房地產(chǎn)開發(fā)流程圖核心精

1、 尋找擬建投資地塊投資分析、編制項目建議書代可研報告 1天(計委 總體規(guī)劃方案設(shè)計 方簽署的合作意向書項目規(guī)劃審批申報表建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明、擬建方案設(shè)想總平面圖、1:2000地形圖一份規(guī)劃意見書天(規(guī)委項目立項23天(市計委、市建委開發(fā)辦委托交通影響評估報告22天(市規(guī)劃院、規(guī)委45天30天(市規(guī)劃院委托釘樁0天(規(guī)委、測繪院 人防(審批意見2003.06.19已取得、消防專業(yè)報建圖(審批意見2003.05.19已取得 20天(評估單位地價款(2003.06.10已交 電信方案咨詢供電方咨詢20天供水方案咨詢20天市政項目方案綜有線電視方案咨詢20天 10人道路方案咨詢20天熱

2、力方案咨詢20天(2028雨、污水方案咨詢20天 (39 衛(wèi)生驗收園林驗收a 、年度施工計劃 a 、建設(shè)項目環(huán)保審查審批手續(xù)(環(huán)保評估報告審批b 、施工合同 b 、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收、申請報告、驗收申請表c 、地名辦批復(fù) c 、建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)驗收監(jiān)測報告d 、物業(yè)管理公約批復(fù)e 、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書,企業(yè)成立合同,營業(yè)執(zhí)照f 、臨時國有土地使用證,國有土地使用權(quán)出讓合同,出門金繳納證明g 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 h 、建設(shè)工程施工許可證I 、預(yù)售房價款監(jiān)管協(xié)議書,投資總額達(dá)25%以上證明材料 j 、預(yù)售商品房面積測量報告和分?jǐn)偛课坏恼f明、各層平面圖 k 、關(guān)于涉外項目國家安全審查的批復(fù)

3、 l 、市政府征地批復(fù)m 、預(yù)售商品房型圖,裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介 市政各專業(yè)施工圖設(shè)計,56(6030天(62辦理建設(shè)工程規(guī)13天辦理開工11天、建筑工程消防設(shè)計審核意見書 筑工程消防安全質(zhì)量驗收合格報告 設(shè)意見整改及落實情況 防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品、設(shè)備合格證明、消防施工單位的資質(zhì)證書 、建設(shè)項目人防工程竣工驗收備案表 b、區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件 c、人防工程竣工驗收報告 d、施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書 竣工驗收 天建委 （ 63） 確權(quán) 30天（房地局） a、立項批復(fù) b、法人資格證明 （ 65） 中國管理資訊網(wǎng) c、房屋竣工證明文件 d、房屋面積測量成果報告 e、竣工項目地價款核準(zhǔn)復(fù)函 f、公用建筑面積、分?jǐn)偯娣e的材料 g、國有土地使用證