房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理精講班第4講作業(yè)卷

1、詳 細(xì) 情 況窗體頂端窗體底端一、單選題:1、進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資，屬于（）。A商品房建設(shè)投資B土地開發(fā)投資C其它投資D其它開發(fā)投資 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。A商品房建設(shè)投資B置業(yè)投資C土地一級(jí)開發(fā)D土地開發(fā)投資 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：3、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直

2、接投資的是（）。A購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票B購買房地產(chǎn)投資信托基金C購買房地產(chǎn)抵押支持證券D購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：4、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A房地產(chǎn)企業(yè)債券B個(gè)人住房抵押貸款C房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款D金融機(jī)構(gòu)長期融資 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：5、房地產(chǎn)投資的（）特點(diǎn)，正是置業(yè)投

3、資者能夠容忍較低投資收益率的原因。A相對(duì)較高的收益水平B易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C能抵消通貨膨脹的影響D提高投資者的資信等級(jí) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：6、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。A長期投資B中長期投資C中短期投資D置業(yè)投資 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：7、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。（2007年試題）A出售B抵押C轉(zhuǎn)讓D經(jīng)營 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題

4、分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：8、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。（2007年試題）（P11）A銷售收入B轉(zhuǎn)讓收入C租金收入D利息收入 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:9、房地產(chǎn)間接投資包括（）。A投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票B投資在建工程C投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券D投資房地產(chǎn)投資信托基金E購買住房抵押支持證券 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 13.64分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分

5、解析：10、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下（）優(yōu)點(diǎn)。A相對(duì)較高的收益B投資回收期長C能提高投資者的資信等級(jí)D良好的流動(dòng)性E投資數(shù)額巨大 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c 本題分?jǐn)?shù)： 13.64分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)包括：（1）相對(duì)較高的收益水平；（2）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級(jí)。11、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是（）。A賺取開發(fā)利潤B滿足自身生活居住的需要C將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入D滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要E參與房地產(chǎn)間接投資 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案

6、：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 13.64分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：12、按資產(chǎn)投資的類型劃分，REITs可分為（）形式。A權(quán)益型B債務(wù)型C混合型D綜合型E抵押型 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e 本題分?jǐn)?shù)： 13.64分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：三、判斷題:13、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場的增量供給。（） 對(duì) 錯(cuò) 你的答案：錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場的增量供給。14、購買住房

7、抵押支持證券，是指銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司（REITs），由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券出售給投資者。（） 對(duì) 錯(cuò) 你的答案：錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司（SPC），由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券出售給投資者。15、住房抵押支持證券是為大眾投資房地產(chǎn)提供的一種重要的房地產(chǎn)直接投資工具。（）

8、 對(duì) 錯(cuò) 你的答案：錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：住房抵押支持證券是為大眾投資房地產(chǎn)提供的一種重要的房地產(chǎn)間接投資工具。16、投資房地產(chǎn)企業(yè)債券或股票的投資者是房地產(chǎn)間接投資者。（） 對(duì) 錯(cuò) 你的答案：錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：17、由于存在通貨膨脹，房地產(chǎn)投資具有保值性。（） 對(duì) 錯(cuò) 你的答案：錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 本題分?jǐn)?shù)： 6.82分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：由于存在通貨膨脹，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有增值性。18、由于房地產(chǎn)是