物業(yè)公用設(shè)施房屋本體作業(yè)指導(dǎo)書

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-114編號：_物業(yè)公用設(shè)施房屋本體作業(yè)指導(dǎo)書審核：_時間：_單位：_物業(yè)公用設(shè)施房屋本體作業(yè)指導(dǎo)書用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)公用設(shè)施及房屋本體作業(yè)指導(dǎo)書（七）1目的保證房屋本體，公共設(shè)施的完好。2適用范圍適用于本公司各管理處的公共設(shè)施以及房屋本體的公共部分。3定義公用設(shè)施：除公用設(shè)備以外的物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施，包括房屋本體的公共

2、部分、護欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、室外各類照明及支持物、外墻、室外休閑設(shè)施、水景設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施、樓梯扶手、防火門、車場停車設(shè)施、交通道路提示設(shè)施、崗?fù)?、車庫等。房屋本體的公共部分：房屋本體的共用部位是指物業(yè)結(jié)構(gòu)相連或具有共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋本體的承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)（構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）、本體上下水主管道等。4職責部門/崗位工作職責管理處經(jīng)理進行不定期檢查督導(dǎo)。管理處工程負責人負責計劃性維修及日常工作的監(jiān)督指導(dǎo)。工程部人員負責設(shè)施的日常巡視檢查和例行維護維修。5方法及過程控制

3、5.1每年年底應(yīng)編制下一年度公共設(shè)施、房屋本體年度檢修計劃，明確項目及工程預(yù)算、計劃完成時間等，經(jīng)管理處負責人審批后，并上報品質(zhì)管理部備案。5.2公共設(shè)施及房屋本體責任人每月巡視小區(qū)紅線內(nèi)房屋本體一次；公共設(shè)施及外墻有大理石或瓷磚部位，要求每周巡查；發(fā)現(xiàn)問題及時上報和處理，解除安全隱患，并認真記錄填寫設(shè)備設(shè)施巡視記錄表。5.3公共設(shè)施及房屋本體責任人巡視中發(fā)現(xiàn)的問題上報管理處工程負責人，由管理處工程負責人依據(jù)發(fā)現(xiàn)問題做出維護修繕工作安排。特殊或重大問題應(yīng)及時上報經(jīng)理，并以書面形式知會公司品質(zhì)管理部，確定維修方案、施工方式后，由管理處組織實施。5.4對公共設(shè)施及房屋本體在保修期內(nèi)的問題，由管理處

4、工程負責人協(xié)調(diào)施工單位維修；對于超出保修期的，管理處合理安排自修或委托他方維修，并在設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表中做好記錄。5.5 露臺、屋頂、陽臺、外墻、窗臺、窗口、衛(wèi)生間防水，滲水，漏水在保修期內(nèi)的，及時通知地產(chǎn)公司維修中心及時處理解決，物業(yè)管理處協(xié)助監(jiān)督與跟蹤。保修期以外的需聯(lián)系專業(yè)防水補漏公司查明原因后處理解決，并做好與客戶的協(xié)調(diào)工作。5.6 電梯間，樓梯間，公共走道的墻面、臺階等設(shè)施應(yīng)當至少每三至五年修繕粉刷一次，房屋的天面和外墻應(yīng)至少每十年修繕粉刷一次。所需費用的支付依照住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金使用程序執(zhí)行。5.7溝井渠道，側(cè)石，公園椅，旗桿，大型路燈每年至少進行一次油漆翻新，或徹底清潔。木鐵圍欄，圍墻及護欄至少每三至五年油漆翻新一次。5.8 防火通道的樓梯扶手、護欄、閉門器，防火門，每月進行一次檢查，整修發(fā)現(xiàn)的問題，填寫設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表。防火通道的樓梯扶手、護欄、防火門，每三年至少粉刷一次。強電井，弱電井每半年進行一次整修及清理。5.9業(yè)主裝修過程中，公用設(shè)施及房屋本體的管理依照裝修管理控制程序執(zhí)行。6. 相關(guān)文件TJzzWY7.2.1-K01住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金使用程序TJzzWY8.2.3-G01裝修管理控制程序TJzzWY7.5.1-G01公用設(shè)備設(shè)施管理控制程序7質(zhì)量記錄TJzzWY7.5.1-G01-F1設(shè)備