建筑物外墻滲漏的成因及防治措施

1、建筑物外墻滲漏的成因及防治措施【摘要】建筑墻體的滲漏是常見的建筑質(zhì)量問題之一，建筑墻體滲漏的出現(xiàn)，輕那么影響房屋的美觀，嚴(yán)重的會影響整個建筑的構(gòu)造承載力。墻體滲漏成為建筑上的質(zhì)量通病，在很大程度上還是人為原因所造成的。本文對建筑工程中外墻滲漏的類型、原因進(jìn)展分析，并提出防治措施，從而有效防止這一質(zhì)量通病。【關(guān)鍵詞】建筑物；外墻滲漏；防治隨著生活程度的日益進(jìn)步， 人們對建筑物的質(zhì)量和外裝飾要求也越來越高。外墻貼面磚既經(jīng)濟又美觀， 已成為近幾年來建筑物外裝飾的時尚， 但是由于設(shè)計考慮不周，施工操作不精， 在外裝飾缺乏有效防水措施的情況下， 大面積的外墻不可能完美無缺， 假設(shè)遇見長時間下雨， 滲漏就

2、會發(fā)生。外墻滲漏不僅會污染室內(nèi)裝飾， 影響室內(nèi)的美觀， 還會影響建筑物的功能和使用壽命， 因此對建筑物外墻滲漏必須加以重視。1、外墻滲漏的原因分析1目前的框架構(gòu)造住宅工程中填充墻，根本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損、缺棱掉角等缺陷。假設(shè)在施工中受破損或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻進(jìn)展鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體處形成滲水。2工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工標(biāo)準(zhǔn)操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不達(dá)標(biāo)或于磚上墻，使砂漿中的水分被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿別離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。溫差使

3、混凝土構(gòu)造梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開裂。3外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層外表太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)那么收縮裂縫。4飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙局部易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都會使雨水從外表滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚外表不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，導(dǎo)致滲漏。5外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏。近

4、年來小區(qū)樓宇普遍采用了鋁合金或塑鋼窗，特別是如今流行的凸顯式窗，既美觀又實用，受到廣闊使用者的青睞。但目前施工上比較注重安裝的結(jié)實性和采光及外觀的效果，對鋁合金、塑鋼安裝過程中的防滲問題重視不夠。外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗臺的滲漏最為嚴(yán)重，噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內(nèi)。鑿除檢查窗邊的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有的洞口尺寸施工差較大，與窗框的間隙很大，又沒有采用防水砂漿進(jìn)展分層處理；有的窗洞墻體與窗框緊靠在一起，使填嵌砂漿不密實留有空隙；還有窗框頂部與過梁間填嵌的砂漿不密實，窗框外側(cè)頂部施工時又未按要求做好滴水槽，使雨

5、水順墻滲入室內(nèi)；最為普遍的問題是窗臺與窗框處的咬口不按標(biāo)準(zhǔn)施工，并沒有做好防水坡度，使雨水通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。6給排水管道安裝引起的滲漏。由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點，近年來已在給排水工程中廣泛應(yīng)用。在進(jìn)展安裝時施工人員通常只重視管道連接處的密封性，安裝后的結(jié)實性和外觀的整體效果等，而對穿越外墻進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補不夠重視。檢修中發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料，既不是防水砂漿，也沒有防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事，固定外墻立管的管箍，通過鉆孔打人墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理，這樣雨水就會順著這些隱患部位滲入室內(nèi)。7房屋

6、業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏。新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入內(nèi)裝修階段，由于樓宇管理部門沒有制定相應(yīng)的預(yù)防措施，標(biāo)準(zhǔn)裝修行為。裝修期間又沒有專職工程技術(shù)人員到現(xiàn)場進(jìn)展監(jiān)視指導(dǎo)，導(dǎo)致裝修期間施工人員操作不當(dāng)而使墻面受到破壞。在檢修中發(fā)現(xiàn)，有些業(yè)主在裝修中擅自改動房屋內(nèi)部構(gòu)造，鑿洞、開槽時野蠻施工，振動很大引起外墻飾面出現(xiàn)松動開裂從而引發(fā)滲漏。2、防治措施從以上幾個方面的原因分析，造成滲水的原因是多方面的，防治外墻抹灰滲漏，必須針對成因，對癥下藥，必須從源頭封堵，才能到達(dá)根治的目的。1對于砌體與混凝土的熱膨脹系數(shù)不同。首先，在砌體與梁、柱交接部位，用射釘固定300 mm寬鋼絲網(wǎng)，然后開始抹灰，防止由于各

7、自的膨脹程度不同而形成的裂縫。2基層澆水要適時提早進(jìn)展，要保證均勻適量，必須待晾干之后再開始抹灰。如遇雨季施工，那么應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施。3對于基層處理問題。首先，基面層的灰塵、污垢和油漬，用高壓水沖洗，用鋼刷刷。另外，對于光滑的混凝土，進(jìn)展涂抹混凝土界面劑等“毛化處理。另外，隔夜將基層潮濕，然后再在基層面抹砂漿?；鶎油獗硪植冢ɑ乙鶆蚱秸?。4對于由于構(gòu)造垂直度控制不好，而造成打底砂漿過厚的問題，解決的方法為： 首先在基層抹第一層砂漿，然后待砂漿硬化后再在第一層砂漿面釘鋼絲網(wǎng)，繼續(xù)抹第二層砂漿； 打底砂漿應(yīng)分二層抹，第一層厚度宜采用5mm左右，等第一層砂漿強度到達(dá)70% 時，即可抹第二層砂

8、漿，厚度約為810 mm，砂漿面用木抹子打平壓實成麻面；對于腳手眼，打底前用細(xì)石混凝土補綴，再用水泥砂漿封堵密實，以防外墻滲漏透。對于外窗頂?shù)嗡€，在抹底砂漿時就應(yīng)嵌入成品塑料滴水槽，另外，窗框四周應(yīng)留5 mm左右的凹縫，縫內(nèi)打硅膠，杜絕雨水從窗框邊深化墻體的通道； 加強飾面的保護(hù)和養(yǎng)護(hù)。施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，水泥砂漿的抹灰層，應(yīng)在潮濕的條件下養(yǎng)護(hù)。特別在暑期施工時，飾面經(jīng)暴曬后，常常因脫水過快而枯燥發(fā)白，面層強度降低，嚴(yán)重者甚至強度完全喪失，飾面吸水性增大，一遇凍融，就會酥松剝落；裝飾抹灰整體性要強，一旦出現(xiàn)問題，返工或處理都很困難。因此，施工操作時一定要按程序施工，確保一次成活。如一旦出現(xiàn)面層空鼓墜裂等情況時，即使不影響觀感，也要返工重來，否那么將會給飾面的防水留下隱患。結(jié) 語影響房屋外墻滲漏的因素很復(fù)雜，往往不是單一因素造成的。有裂必滲漏，防治外墻開裂與滲漏息息相關(guān)。最關(guān)鍵是要思想重視，在施工過程中，除了應(yīng)嚴(yán)