空港互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案(共15頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上重慶天威實業(yè)有限公司“空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園” （原天威現(xiàn)代企業(yè)港 ）項目建設(shè)規(guī)劃方案 Plan of Skynet Park一、項目概況（一）項目名稱：“重慶空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園” （原天威現(xiàn)代企業(yè)港）建設(shè)項目（二）項目性質(zhì)：新建（三）項目建設(shè)地點及地理交通情況：該產(chǎn)業(yè)園位于重慶市空港工業(yè)園和規(guī)劃的臨空經(jīng)濟區(qū)內(nèi)六-八車道的空港東路，緊臨兩路機場換乘樞紐，空港保稅區(qū)和航空物流區(qū)。該項目距機場T1、T2、T3航站樓1公里內(nèi)，國際貨運站500米，航空物流區(qū)600米，航空公司及維修基地1公里內(nèi)，兩路航空輕軌換乘樞紐1.6公里，繞城高速2公里，保稅區(qū)2公里，空港工業(yè)園轉(zhuǎn)盤1公里。距

2、寸灘水港口、火車站僅約20Km。產(chǎn)業(yè)園免費穿梭巴士連接候機樓和兩路航空換乘樞紐，光纖高速電纜入戶。（四）產(chǎn)業(yè)定位空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園是以眾創(chuàng)天空為基礎(chǔ)，電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)平臺和新型孵化器。重慶空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園，由重慶天威實業(yè)有限公司在渝北區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)下規(guī)劃建設(shè)。系集電商O2O體驗店、電商物流、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)新孵化、研發(fā)、培訓(xùn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的國際生態(tài)型智慧產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園匯聚電商及航空物流總部辦公，電商線上線下體驗店，跨境電商平臺，電商物流，電商服務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)展示館，機器人4S店，眾創(chuàng)天空（MAKERSKY），眾創(chuàng)沙龍，互聯(lián)網(wǎng)O2O餐飲酒店，O2O川渝名特產(chǎn)品展示,互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新培訓(xùn),

3、創(chuàng)客大講堂，創(chuàng)投基金及多功能中心配套設(shè)施。將互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園及其周邊培育成為一個新型的社區(qū)型創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心，從而帶動臨空經(jīng)濟區(qū)和空港工業(yè)園的發(fā)展活力，成為重慶大眾創(chuàng)業(yè)大眾創(chuàng)新，新增長點的培育基地。（四）建設(shè)用地性質(zhì)： 工業(yè)用地（五）綠色建筑結(jié)構(gòu)： 全框架混凝土結(jié)構(gòu)，超高空間4.2-7.8米，長跨度8米，荷載500KG以上。新型節(jié)能建筑材料，全屋頂太陽能發(fā)電系統(tǒng)，智慧化園林澆灌系統(tǒng)。（六）建設(shè)規(guī)模：本項目總建筑面積約8萬m2首期約8萬平方米，另配套第三方物流場地2.5萬平米。正與鄰居地塊約20畝地合作于2016年動工修建二期含地下建筑約6萬余平方米。屆時，空港互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園總面積可達16萬余平方米.

4、項目建成后，擬引進約300多家以電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)企業(yè)入住，入住企業(yè)創(chuàng)造產(chǎn)值可達到50億元人民幣以上，其中年進出口額5000萬美元，年稅收可達人民幣5000萬元以上。（七）項目投資資金概算： 本項目總投資約1.8億元。（八）項目建設(shè)工期：約2年，自2013年10月至2015年10月項目5棟樓已完成1,2,3,5號樓4棟主樓的主體工程封頂（6萬多平米），由于工地回轉(zhuǎn)場地的局限，現(xiàn)進行4號多功能配套樓的基礎(chǔ)建設(shè)。預(yù)計2015年10月投入使用。 二、互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的可行性（一）建設(shè)背景 1. 國家戰(zhàn)略：互聯(lián)網(wǎng)+ 十二屆全國人大三次會議上，李克強總理在政府工作報告中，提出“制定互聯(lián)網(wǎng)+行動

5、計劃，推動移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展國際市場?！?中央政府首次將互聯(lián)網(wǎng)+行動計劃作為國家戰(zhàn)略?？偫碓趫蟾嬷兄赋?，推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，大力發(fā)展眾創(chuàng)空間。中小微企業(yè)大有可為，要扶上馬、送一程，使“草根”創(chuàng)新蔚然成風(fēng)、遍地開花。眾創(chuàng)空間，代表著一種互聯(lián)網(wǎng)時代的新型孵化服務(wù)器?！按罅Πl(fā)展市場化、專業(yè)化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化的眾創(chuàng)空間，實現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)、線上與線下、孵化與投資相結(jié)合，為小微創(chuàng)新企業(yè)成長和個人創(chuàng)業(yè)提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務(wù)平臺。”著力促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)。堅持就業(yè)優(yōu)先，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。 總理說，

6、電子商務(wù)為大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新提供了一個全新的平臺，“大大有利于就業(yè)”。電子商務(wù)不僅帶動了快遞物流行業(yè)的發(fā)展，也帶動了生產(chǎn)模式的改變，帶動了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的創(chuàng)新。2. 地域優(yōu)勢重慶作為世界的未來之星，中國西部和長江上游的經(jīng)濟中心，中國的芝加哥，在全球新興都市前景排行名列第四，是世界筆記本電腦及打印機制造中心及汽摩生產(chǎn)基地，薈萃了眾多知名企業(yè)資本云集。重慶的高速公路四通八達，正在建設(shè)的成渝城際高鐵公交線和即將通車的渝蓉高速將成都重慶兩地距離縮短到1-2小時之內(nèi)。屬于國內(nèi)八大航空港的江北國際機場的3期工程即將完工。重慶兩路寸灘保稅港區(qū)是全國唯一的內(nèi)陸保稅港區(qū)，也是國內(nèi)首個“水港+空港”的雙功能疊加保稅港

7、區(qū)。重慶堅實的工業(yè)制造能力將是互聯(lián)網(wǎng)+工業(yè)發(fā)展的原動力，重慶的上百所大學(xué)和職業(yè)技術(shù)院校，能為企業(yè)提供豐富的不同層次的人力技術(shù)資源，特別是重慶郵電大學(xué)，工商大學(xué)和重慶大學(xué)將為互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)和營銷人才。 3. 地方政府的支持重慶空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園，由重慶天威實業(yè)有限公司根據(jù)國家制定的互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略在渝北區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)下規(guī)劃建設(shè)，系2015年渝北重點招商引資項目。渝北區(qū)政府秦文敏付區(qū)長于2015年4月14日專門為“空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”主持召開了由各職能部門參與的關(guān)于空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的協(xié)調(diào)會，并正制定相關(guān)扶持政策，協(xié)調(diào)公交車的開通等。重慶市政府也陸續(xù)出臺了支持電商，扶持小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，鼓勵

8、重點樓宇產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的有關(guān)優(yōu)惠政策?？崭刍ヂ?lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園將以眾創(chuàng)空間為基礎(chǔ)，著力打造一個全新的以電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺、互聯(lián)網(wǎng)培訓(xùn)基地、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)孵化基地。（二）互聯(lián)網(wǎng)+市場分析及預(yù)測 1.國外互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀截至2014年12月，我國網(wǎng)民規(guī)模達6.49億，互聯(lián)網(wǎng)普及率47.9%。對比Emarketer去年11月發(fā)布數(shù)據(jù)，全球網(wǎng)民數(shù)為30.7億，全球互聯(lián)網(wǎng)普及率達42.4%，可以看出，作為世界第二大經(jīng)濟體的中國互聯(lián)網(wǎng)普及率略超世界平均水平。我國的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r與美、日、歐等發(fā)達國家相去甚遠，發(fā)達國家互聯(lián)網(wǎng)普及率甚至達到100%,各行各業(yè)大都已經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)化。對于發(fā)達國家的企業(yè)而言，互聯(lián)網(wǎng)

9、已經(jīng)上升到一級戰(zhàn)略的高度，最為明顯的就是一個全新管理職位首席信息官的誕生。早在2000年，美國大企業(yè)基本上都設(shè)立了首席信息官。在利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)改變傳統(tǒng)經(jīng)營模式方面，發(fā)達國家的企業(yè)取得了突破性進展。在美日等國，互聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)已成為最具活力、規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一，成為經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要推動力量。與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)在其國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重已經(jīng)達到甚或超過50%，對國內(nèi)生產(chǎn)總值增加值的貢獻率更是遠遠超過第一和第二產(chǎn)業(yè)，成為創(chuàng)造就業(yè)崗位的重要推動力?；ヂ?lián)網(wǎng)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的典型代表，發(fā)達國家對其重要性早就有著深刻的認識。21世紀(jì)初，八國集團峰會就曾發(fā)表全球信息社會沖繩憲章，指出“信息通信技術(shù)是21世紀(jì)社會發(fā)

10、展的最強有力動力之一，并將迅速成為世界經(jīng)濟增長的重要動力?！被谶@一認識，這些國家普遍將信息通信技術(shù)納入實現(xiàn)其經(jīng)濟長期增長的總體戰(zhàn)略布局。政府不僅通過制定發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃等為企業(yè)發(fā)展技術(shù)指明方向，更重要的是通過法制手段為企業(yè)發(fā)展高新科技創(chuàng)造寬松的環(huán)境，提供必要的財政支持，在必要時甚至把經(jīng)常處于競爭關(guān)系中的企業(yè)組織起來，形成合力，加速技術(shù)攻關(guān)。起步早使得歐美互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達國家在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中占盡先機。這些國家由于掌握了核心技術(shù)，也就牢牢控制了相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展進步的主導(dǎo)權(quán)。2. 國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀目前我國正處于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高漲期，我們正在經(jīng)歷美國在13年前發(fā)生的變遷，與國外相比，中國處于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)下游。國內(nèi)

11、“發(fā)達的”主要是互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用而非核心技術(shù)，我國互聯(lián)網(wǎng)公司技術(shù)創(chuàng)新能力偏低。由于這些核心也統(tǒng)統(tǒng)“學(xué)”自于美國，以至于業(yè)內(nèi)有C2C之說“Copy2China”。盡管經(jīng)過了20年發(fā)展，在某些應(yīng)用技術(shù)中形成了新的優(yōu)勢，但是，從整體上來看，我國本土互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新主要集中于基礎(chǔ)應(yīng)用的完善與改良，除了少數(shù)巨頭企業(yè)，很少涉及核心技術(shù)研發(fā)。對互聯(lián)網(wǎng)公司而言，技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)成長的重要動力。在中國，無論是企業(yè)還是個人都越來越依賴互聯(lián)網(wǎng)，并逐漸將網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用作為企業(yè)經(jīng)營和個人生活工作中不可或缺的工具。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和應(yīng)用正由服務(wù)業(yè)向工業(yè)和農(nóng)業(yè)滲透。 傳統(tǒng)三大產(chǎn)業(yè)當(dāng)前基本處于2.0階段向3.0階段過渡時期，不同產(chǎn)業(yè)中的邊緣企業(yè)，

12、可以采用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新來驅(qū)動生產(chǎn)和變革流通。比如，農(nóng)場采用IOT技術(shù)加強農(nóng)業(yè)管理，工廠采用智能化的生產(chǎn)工具如CPS來支持企業(yè)進行更高效的生產(chǎn)，飯店采用移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)安排互聯(lián)網(wǎng)訂單。未來則是全行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，軟件更多采用人工智能技術(shù)，硬件上大量使用機器人，萬物采用智能化芯片互聯(lián)，人、物品、流程與數(shù)據(jù)將通過互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合為一體。傳統(tǒng)三大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段及其特征發(fā)展階段服務(wù)業(yè)工業(yè)農(nóng)業(yè)階段特征1.0傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)蒸汽機小農(nóng)生產(chǎn)人力為主2.0現(xiàn)代服務(wù)業(yè)流水線機械生產(chǎn)人力+機械工具3.0電商+O2O電子+IT精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)信息化結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)4.0服務(wù)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)機器人、人工智能、萬聯(lián)網(wǎng)“互聯(lián)網(wǎng)+”的核心是融合

13、云計算、大數(shù)據(jù)、移動通信、物聯(lián)網(wǎng)與人工智能等技術(shù)，全面升級改造社會生產(chǎn)力。互聯(lián)網(wǎng)+將造就大批新型企業(yè)，機遇出現(xiàn)在傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)三者的交集中。O2O模式是互聯(lián)網(wǎng)+的標(biāo)志，是企業(yè)實施“互聯(lián)網(wǎng)+”的必經(jīng)之路。O2O打通線上線下資源，完善了企業(yè)營銷與流通鏈條。大多數(shù)電商平臺已經(jīng)實現(xiàn)在線交易和支付，并且將線下的物流、退貨等業(yè)務(wù)流程進行線上管理，實現(xiàn)了線上線下的一體化。（三）. 電子商務(wù)市場分析及預(yù)測2014年中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模12.3萬億元，同比增長21.3%；其中，B2B電子商務(wù)市場占比超七成，網(wǎng)絡(luò)購物占比超兩成，中小企業(yè)B2B電商市場營收增長超三成；網(wǎng)絡(luò)購物增長48.7%，網(wǎng)絡(luò)

14、購物年度線上滲透率首次突破10%，成為推動電子商務(wù)市場發(fā)展的重要力量；移動購物市場規(guī)模增速超200%。預(yù)計未來電子商務(wù)市場交易規(guī)模每年將以3萬億元的增長遞增，到2018年的電子商務(wù)市場交易規(guī)模將達到24.2萬億元，是2014年的2倍。其中移動購物和O2O將成為未來幾年電子商務(wù)市場中發(fā)展最快的細分領(lǐng)域。 （四） 電商發(fā)展中的瓶頸電子商務(wù)是一個新興產(chǎn)業(yè)，尤其是淘寶網(wǎng)商，大多是從個人創(chuàng)業(yè)起步，電商人群一直散布在城市的各個角落，由于其草根性和分散性，很難獲得政府層面的支持和引導(dǎo)。隨著電商的不斷成長，其發(fā)展中逐漸面臨各種各樣的瓶頸：人才嚴重不足、缺乏第三方服務(wù)、行業(yè)信息不暢、缺少適合的辦公場地、沒有政策

15、的支持和指引等，這些問題已經(jīng)嚴重影響到電商的進一步發(fā)展。 電子商務(wù)企業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境當(dāng)電商們面臨同樣的瓶頸，電商之間抱團取暖的思路開始出現(xiàn)，從2010年前后，通過電商自發(fā)或政府支持，全國集中涌現(xiàn)了一批將中小電商聚集起來辦公的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其標(biāo)志事件是2011年十大網(wǎng)商評選中，首次設(shè)立了“最佳網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園”這一生態(tài)獎項，自此電子商務(wù)園區(qū)逐漸進入規(guī)模化、規(guī)范化發(fā)展的軌道。通過產(chǎn)業(yè)集群，解決電商發(fā)展中的瓶頸。（五）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的作用電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園集聚了第三方服務(wù)商、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、信息平臺、政策資源等各方面的優(yōu)勢，結(jié)合電子商務(wù)企業(yè)存在的共性需求，量身打造符合產(chǎn)業(yè)特性的專業(yè)園區(qū)，整合資源、集成服務(wù)，全面打造電子

16、商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，在為入園企業(yè)降低成本、提高效率的同時，推動所在區(qū)域電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園具體的作用體現(xiàn)在：人才集聚：通過電商集群，實現(xiàn)人才的聚集效應(yīng)，吸引更多的電商人才流入。園區(qū)內(nèi)電商可以便捷的交流與學(xué)習(xí)，并且通過引入公共培訓(xùn)資源為電商人才的專業(yè)化、系統(tǒng)化培養(yǎng)提供解決方案。第三方服務(wù)：圍繞電商經(jīng)營需要的第三方服務(wù)資源，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)積極引入相關(guān)企業(yè)，包括：攝影、美工、培訓(xùn)、推廣、代運營、物流、金融等配套服務(wù)，并且利用園區(qū)的規(guī)模和政策優(yōu)勢，降低第三方服務(wù)的成本。信息共享：產(chǎn)業(yè)園可以建立內(nèi)部電商的信息共享平臺，促進電商群體的交流和溝通。場地實惠：電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的場地根據(jù)電商經(jīng)營需要，

17、統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，比住宅或普通寫字樓更加適合網(wǎng)商對辦公環(huán)境的要求，同時，在政府的大力支持下，產(chǎn)業(yè)園場地以明顯低于市場價格的方式優(yōu)惠提供給電商，有效降低電商的租金成本。政策扶持：產(chǎn)業(yè)園區(qū)直接對接政府的支持，除了房租外，在產(chǎn)業(yè)保護、人才引進、企業(yè)融資、稅收優(yōu)惠、企業(yè)獎勵等方面都能優(yōu)先獲得政府的政策支持，為電商的做大做強提供了有力保障。 以特色產(chǎn)業(yè)基地為支撐，探索專業(yè)化園區(qū)發(fā)展路徑 已成為中國電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的大勢所趨。伴隨著以特色產(chǎn)業(yè)基地為支撐的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的大趨勢，各地方政府更加重視電子商務(wù)發(fā)展中公共服務(wù)平臺的搭建，利用電子商務(wù)推動產(chǎn)業(yè)集群升級轉(zhuǎn)型。基本模式是：線上通過地方特色產(chǎn)業(yè)集群

18、，入駐電子商務(wù)平臺；線下建立地方產(chǎn)業(yè)集群電子商務(wù)的項目中心，提升當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)集群企業(yè)利用電子商務(wù)平臺開拓國內(nèi)外市場的能力和水平。同時，還可充分發(fā)揮總部中心的信息、人才等優(yōu)勢，出臺一些相應(yīng)政策措施，鼓勵企業(yè)加大電商平臺建設(shè)和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，搶占新的制高點，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展拓展戰(zhàn)略空間。（六）傳統(tǒng)企業(yè)電商化將是未來電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的巨大支撐隨著淘寶交易額突破萬億，越來越多的管理者認識到電子商務(wù)在B2C領(lǐng)域的巨大潛能。國內(nèi)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前尚處在為交易型電子商務(wù)企業(yè)服務(wù)的初級階段。作為一個高度細化分工的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)傳統(tǒng)企業(yè)開始電商化時，這一產(chǎn)業(yè)的巨大能量才能爆炸性地釋放出來。 目前大家看到的主要是淘寶、京東

19、、國美在線、蘇寧易購等電商平臺創(chuàng)造的產(chǎn)值，如同北京的零售業(yè)態(tài)從早期的王府井百貨、西單購物中心發(fā)展到目前專賣店與購物中心并存一樣，未來更大的產(chǎn)業(yè)，將是傳統(tǒng)企業(yè)自建的實體商城與電商平臺共存，這種轉(zhuǎn)變帶來的需求將是未來電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的巨大支撐。（七）空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的必要性1. 重慶電商產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀 重慶目前有在上清寺的環(huán)球廣場的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，虎頭巖的總部基地，大渡口的天安數(shù)碼云谷，重慶市遠見互聯(lián)網(wǎng)虛擬產(chǎn)業(yè)園 及北部新區(qū)財富中心附近集聚了一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園主要是南岸的國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（由深圳福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園負責(zé)運營），江北的重慶網(wǎng)商產(chǎn)業(yè)園和大渡口的重慶移動互聯(lián)網(wǎng)

20、產(chǎn)業(yè)園，他們的實體店規(guī)模都不大，在1萬-3萬平米之間，由于是租用閑置的辦公樓宇微度改造后投入使用，除了交通便利外，產(chǎn)業(yè)園的硬件設(shè)施不好，園區(qū)內(nèi)沒有相關(guān)的配套物流，第三方服務(wù)，眾創(chuàng)空間，沙龍和商業(yè)服務(wù)等，特別是物流限制了電商的發(fā)展空間，在政府政策的引導(dǎo)下，入住率都很高。目前，渝北區(qū)雖然引進了仙桃數(shù)據(jù)庫的高端行業(yè)，但還沒有完善配套的電商產(chǎn)業(yè)園，渝北區(qū)政府在2014年的政府工作報告中提出了規(guī)劃5萬平米的電商產(chǎn)業(yè)園。 2. 空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的必要性 在國家戰(zhàn)略政策的指引下，在地方政府的大力支持下，在重慶建設(shè)一個集電商O2O體驗店、電商物流、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)新孵化、研發(fā)、培訓(xùn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及總部基地于一

21、體的國際生態(tài)型互聯(lián)網(wǎng)+智慧產(chǎn)業(yè)園是勢在必行的。規(guī)劃的空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園將匯聚電商及航空物流總部辦公，電商線上線下體驗店，跨境電商平臺，電商物流，電商服務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)展示館，機器人4S店，眾創(chuàng)天空（MAKERSKY），眾創(chuàng)沙龍，互聯(lián)網(wǎng)O2O餐飲酒店，O2O川渝名特產(chǎn)品展示,互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新培訓(xùn),創(chuàng)客大講堂，創(chuàng)投基金及多功能中心配套設(shè)施。光纖高速電纜入戶，全屋頂太陽能發(fā)電系統(tǒng)，智慧化園林澆灌系統(tǒng)。空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園將以眾創(chuàng)天空（MAKERSKY）為基礎(chǔ)，著力打造一個全新的以電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)平臺和新型孵化器?！翱崭刍ヂ?lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”將主動為渝北區(qū)政府和空港工業(yè)園招商引資，為重慶營造互聯(lián)網(wǎng)新型重點樓

22、宇產(chǎn)業(yè)園的實驗平臺，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新者提供一個低成本的眾創(chuàng)天空，為電商提供良好的互聯(lián)網(wǎng)+電商的大型產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，利用與政府共同發(fā)起的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)投基金力爭孵化出多個上市的高水平的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。 三、項目業(yè)主和運營機構(gòu)概況及運營機制（一）業(yè)主和運營機構(gòu)概況1. 項目業(yè)主 重慶天威實業(yè)（集團）有限公司，成立于1993年4月。系集工業(yè)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，國際貿(mào)易與投資于一體的跨國性多元化實體，擁有20多年的國際貿(mào)易與投資經(jīng)驗。 在1995年就開始使用互聯(lián)網(wǎng)郵件對外聯(lián)絡(luò)，公司系重慶互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用推廣的第一批客戶，也是阿里巴巴運行的最初客戶，熟練運用電子商務(wù)平臺拓展國際市場和進出口業(yè)務(wù)20年，特別是借助阿里巴巴，中國制造，

23、EZPLOZA，環(huán)球資源等B2B大型平臺發(fā)展了遍布50多個國家的客戶群體，包括美加，南美，中美洲，非洲，亞洲，西歐，東歐等。從最初的服裝出口貿(mào)易，加工制造，經(jīng)歷摩托車的對東南亞和非洲的出口，越南設(shè)廠組裝摩托整車和發(fā)動機，與越南交通部和恒通客車廠在越南的巴士組裝，到成套設(shè)備出口到發(fā)展中國家以及國外設(shè)廠，有著豐富的互聯(lián)網(wǎng)營銷經(jīng)驗。深悉互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的應(yīng)用，具有跨境電子商務(wù)的專業(yè)團隊，在美國，香港，尼日利亞設(shè)有分支機構(gòu)或工廠。因此，天威實業(yè)以敏銳的互聯(lián)網(wǎng)思維，集聚20余年的B2B電子商務(wù)的經(jīng)驗，于2013年提出了建設(shè)“天威現(xiàn)代企業(yè)港”，主要以吸納電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園，于2014年8月，公司將互聯(lián)

24、網(wǎng)產(chǎn)業(yè)列為重點招商引資項目，現(xiàn)在渝北區(qū)人民政府的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)下，經(jīng)區(qū)政府提議，正式改名為“空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”。 著力建設(shè)一個集電商O2O體驗店、電商物流、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)新孵化、研發(fā)、培訓(xùn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的國際生態(tài)型互聯(lián)網(wǎng)+智慧產(chǎn)業(yè)園。 天威寧愿作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展商（不是開發(fā)商）打造一個以眾創(chuàng)空間為基礎(chǔ)，全新的以電商聚集為主的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺、互聯(lián)網(wǎng)培訓(xùn)基地、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)孵化器。以創(chuàng)新服務(wù)為導(dǎo)向帶動互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，引導(dǎo)眾創(chuàng)天空的創(chuàng)客們的騰飛。2. 運營機構(gòu)概況 目前公司已啟動招商準(zhǔn)備工作，組建了招商中心。公司專門去深圳幾個相關(guān)的重點互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園進行了調(diào)研，考察和招商對接，主要考察了：深圳福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)

25、園，深圳龍崗大運軟件小鎮(zhèn)，深圳龍崗天安數(shù)碼創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，柴火創(chuàng)客空間，深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，深圳單仁資訊集團等產(chǎn)業(yè)園和部分企業(yè)。并與以上企業(yè)達成了合作營運意向。 運營合作意向企業(yè)簡介1） 深圳國高育成投資運營有限公司：合作運營空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園，并負責(zé)空港工業(yè)園的招商和與龍崗區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)園對接。該公司是龍崗區(qū)政府成立的產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團，成功利用龍崗區(qū)的舊廠房75棟改建成新型的 龍崗大運軟件小鎮(zhèn)16萬平米。2） 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園：合作運營空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園，協(xié)助空港工業(yè)園的招商。并負責(zé)推薦深圳福田國際電商產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)拓展重慶市場入住互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園。深圳福田國際電商產(chǎn)業(yè)園由深圳市福中達投資控股有限公司投

26、資，位于福田區(qū)梅林地段“多麗工業(yè)區(qū)”升級改造而成，總建筑面積7.6萬平方米，目前已聚集了240多家互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)企業(yè)，包括互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)新技術(shù)研發(fā)、電子商務(wù)等多種業(yè)態(tài)，產(chǎn)業(yè)鏈完整。目前該公司也代營運重慶國際電商產(chǎn)業(yè)園。3） 深圳眾楊匯科技股份有限公司和柴火創(chuàng)客空間：聯(lián)合打造“空港眾創(chuàng)空間”MAKERSKY。柴火創(chuàng)客空間是李克強總理訪問過的公司，專門經(jīng)營創(chuàng)客產(chǎn)品特別是芯片的研發(fā)生產(chǎn)的新型企業(yè)，95%產(chǎn)品出口，在深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園搭建了創(chuàng)客平臺。4） 深圳單仁資訊集團：與單仁集團，重慶郵電大學(xué)和重慶工商大學(xué)合作建立“重慶互聯(lián)網(wǎng)商學(xué)院”，為重慶培養(yǎng)電商為主的專業(yè)人才。單仁集團是全

27、國最大的互聯(lián)網(wǎng)營銷培訓(xùn)機構(gòu)，共培訓(xùn)了79800名電商，包括酒仙網(wǎng)的董事長。 （二）運營機制和運作模式1、運營機制天威實業(yè)作為互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展商，不直接參與園區(qū)的經(jīng)營管理。由天威實業(yè)有限公司集合社會上特別是深圳浙江的互聯(lián)網(wǎng)營運精英團隊在股權(quán)合作機制下共同組建“重慶互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司”，全面負責(zé)空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園的招商營運管理，并利用東西部地區(qū)專業(yè)團隊的合作，對重慶特別是渝北區(qū)的其他互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園如孵化園等進行托管營運。同時天威實業(yè)聯(lián)合專業(yè)機構(gòu)，共同組建“重慶互聯(lián)網(wǎng)商學(xué)院”和“空港眾創(chuàng)天空”，由相關(guān)專業(yè)機構(gòu)全面負責(zé)營運，天威行使股東的職能.2、運作模式1）、面向眾多電商創(chuàng)業(yè)者和規(guī)模電

28、商為主，園區(qū)將充分利用重慶市對小微型企業(yè)的補貼政策和對中小企業(yè)入住重點樓宇產(chǎn)業(yè)園的補貼政策，為初創(chuàng)業(yè)的微型電商提供零租金入住，中小電商和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)給予低成本入住，免費電子商務(wù)培訓(xùn)和企業(yè)服務(wù)平臺。2）、綜合的發(fā)展模式：支持企業(yè)實體體驗入園和虛擬入園模式創(chuàng)業(yè)。 3）、園區(qū)將在電商體驗區(qū)分塊建設(shè)“農(nóng)民電商創(chuàng)業(yè)夢工場”園區(qū)提供全方位服務(wù)，幫助青年農(nóng)民通過電子商務(wù)形式開網(wǎng)店創(chuàng)業(yè)。4）、創(chuàng)客發(fā)展模式： 設(shè)立的眾創(chuàng)天空作為“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新夢工場”，與重慶市團委，會同上百所大學(xué)和職業(yè)學(xué)院合作，建立大學(xué)生創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地。 （三）互聯(lián)網(wǎng)+ 產(chǎn)業(yè)園生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)主要由六個方面組成：電商體驗展示中

29、心，產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體系、物流服務(wù)體系、培訓(xùn)體系、產(chǎn)業(yè)辦公體系、企業(yè)孵化體系。互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園 規(guī)劃生態(tài)圖互聯(lián)網(wǎng)+體驗展示中心： 吸引更多的O2O，B2B,B2C,C2C電商入住，形成以電商體驗展示為主的電商體驗館。輔以互聯(lián)網(wǎng)+智慧家居體驗館，機器人體驗交易中心等。產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體系： 以互聯(lián)網(wǎng)+電子商務(wù)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)意設(shè)計、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營銷、攝影、網(wǎng)店裝修、設(shè)計、跨境貿(mào)易、電商服務(wù)平臺、電商及創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、金融投融資服務(wù)、企業(yè)行政服務(wù)中心、酒店、餐飲、公寓、多功能中心等為電商提供配套服務(wù)的完整服務(wù)體系。物流服務(wù)體系： 以第三方物流服務(wù)的方式服務(wù)于中小電商企業(yè)的物流倉儲與配送。產(chǎn)業(yè)辦公系統(tǒng)：互聯(lián)網(wǎng)大廈培訓(xùn)

30、體系：互聯(lián)網(wǎng)商學(xué)院提供的創(chuàng)業(yè)，電商及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)培訓(xùn)。企業(yè)孵化體系： 眾創(chuàng)天空作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)創(chuàng)客的孵化器，與渝北區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金共同發(fā)起“互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投基金”為入住的創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)客們提供金融支持，孵化出高水平的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。 （四）電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境構(gòu)建 互聯(lián)網(wǎng)+電子商務(wù)發(fā)展到今天已經(jīng)成為一個高度細化分工的產(chǎn)業(yè)。一個網(wǎng)商的業(yè)務(wù)鏈中，許多環(huán)節(jié)都需要通過外包的形式完成，從產(chǎn)品攝影、美工設(shè)計，到業(yè)務(wù)培訓(xùn)、營銷推廣，再到倉儲、物流等等。電商園區(qū)必須有足夠數(shù)量、足夠質(zhì)量的外包服務(wù)商存在，才能滿足企業(yè)的需求，這也是電商園區(qū)之所以有集群優(yōu)勢的原因。 四、項目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)（一）規(guī)劃建筑指標(biāo)占地：21.2畝建筑面

31、積7. 4萬平米，其中地面以上4.25萬平米，含辦公用房1.76萬平米，標(biāo)準(zhǔn)廠房2.49萬平米，地下電商廠房2.17萬平米，車庫0.92萬平米，容積率2.99 （地面上），綠化率11.7%。（二）建設(shè)內(nèi)容及功能規(guī)劃在建的空港互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園系集電商O2O體驗店、電商物流、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)新孵化、研發(fā)、培訓(xùn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及總部基地于一體的國際生態(tài)型智慧產(chǎn)業(yè)園，首期約8萬平方米（裝修后），另配套第三方物流場地2.5萬平米。正與鄰居地塊約20畝地合作于2016年動工修建二期含地下建筑約6萬余平方米。空港互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園總面積可達16萬余平方米.以下是第一期功能規(guī)劃：總面積約8萬平米，其中用于電商體驗產(chǎn)業(yè)區(qū)包括O

32、2O體驗館，眾創(chuàng)天空，總部辦公，電商物流約6萬平米，其他配套的餐飲酒店，多功能中心，室內(nèi)車庫等約2萬平米。1）天威互聯(lián)網(wǎng)大廈：高端寫字樓，18層，1.76萬平米。u 1樓：豪華高挑9米大堂, 3.6-5.1米的建筑層高，多部品牌智能電梯u 2樓：創(chuàng)客咖啡，創(chuàng)客交流聚集的場所u 3樓：互聯(lián)網(wǎng)金融及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)投基金服務(wù)平臺u 4樓：企業(yè)服務(wù)中心 u 5-18樓：中小互聯(lián)網(wǎng)和航空物流企業(yè)總部辦公。其中，12-13-14樓專為小微互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公用的40-68M2小面積寫字樓。15-18樓為整層辦公每層1000M2，5-11樓層設(shè)計為100-350M2的中型辦公樓。配備高級塑膠地板，豪華玻璃幕墻，綠色環(huán)保

33、節(jié)能建筑。2）互聯(lián)網(wǎng)+電商體驗展示中心：約3.1萬平米u 樓層分布：負1-3樓，1-2-3號樓1樓及1號樓2-6層。u 臨街一號樓：知名電商和跨境電商O2O體驗館- 優(yōu)品匯匯聚世界一流品牌直供系統(tǒng)的的020體驗店。3號樓一樓：川渝名特產(chǎn)品O2O交易展示中心u 負一樓：小微電商實體體驗店, 層高6米，7500M2.每個電商配備20-80M2，LOFT風(fēng)格實體體驗店，貨架，電腦桌，筆記本電腦及打印機,可裝修為2層?？扇菁{約200家微型電商入住。u 負二樓：中小電商體驗館，智能家居體驗館，機器人體驗交易中心，工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)體驗館。其中，機器人體驗交易中心，1000M2. 層高4.5米u 負三樓：電商物流

34、，機電一體化及汽車產(chǎn)品類電商體驗館。層高4.5米u 豪華高挑20米中庭天井。u 品牌智能扶梯和多部電梯直達體驗中心和多功能中心。3）創(chuàng)新工場-眾創(chuàng)天空： 5000平米u 2號樓2,3,4,6層，每層1250M2.u 寬敞大廳，全框架結(jié)構(gòu)，超高空間4.2米，長跨度 u 配備四至五部名牌電梯，全景觀玻璃幕墻u 眾揚創(chuàng)客空間，眾創(chuàng)茶吧，創(chuàng)新孵化器，并為創(chuàng)業(yè)者提供 3D打印機，激光切割機等創(chuàng)客必備設(shè)備和配套部件。4）完善的服務(wù)配套 u 提供產(chǎn)業(yè)園至兩路換乘樞紐和航站樓的免費穿梭巴士（20分鐘一班）。u 多功能會所：4號樓，5000余平米，多功能會議中心，互聯(lián)網(wǎng)商學(xué)院，創(chuàng)客大講堂，視聽教室。u 文化創(chuàng)意

35、配套：電商O2O火鍋體驗美食館，創(chuàng)客茶樓，創(chuàng)客咖啡等。u 互聯(lián)網(wǎng)O2O體驗酒店：3號樓2-6層，約1萬平米。大型高端商務(wù)連鎖酒店橡樹林酒店或者維也納酒店擬入住u 配套的員工生活設(shè)施：自助E食堂，小超市。u 大型停車庫：大門及5號樓地下3層及地面約2萬余平米，可泊400多車位。u 政府配套的2棟木耳公租房作為 眾創(chuàng)青年公寓 u 政府專設(shè)的公交線路及互聯(lián)網(wǎng)+站點連接機場換乘樞紐，產(chǎn)業(yè)園，保稅區(qū)和眾創(chuàng)公寓。（三）、項目進度計劃1、項目建設(shè)總工期本項目建設(shè)工期指前期準(zhǔn)備之日起，至項目全面建成并投產(chǎn)營運的時間周期。建設(shè)工期主要包括項目前期可行性論證、建筑方案設(shè)計、施工方案設(shè)計、主體及裝飾施工、項目規(guī)劃區(qū)

36、道路綠化建設(shè)等階段。本項目建設(shè)期2.2年，即2013年6月2015年10月。2、各子項目實施進度安排根據(jù)工程建設(shè)內(nèi)容、各子項工程規(guī)模和復(fù)雜程度，項目建設(shè)進度安排如下1、前期準(zhǔn)備階段（2013年6月2013年9月，共4個月）前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容主要包括項目前期論證、項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計等工作。2013年79月，完成項目地質(zhì)勘察、可行性研究；通過公司董事會的審查工作，并做好與渝北區(qū)管委會的洽商、審批工作。完成各種報審、報建工作，并同時完成項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計工作，做好施工準(zhǔn)備工作。2、施工建設(shè)階段（2013年10月2015年10月，共24個月）2014年2月：完成1-2-3-5號樓基礎(chǔ)工程2014年8月，完成本項目1-3號樓主體結(jié)構(gòu)工程；2014年12月，完成本項目5號樓主體結(jié)構(gòu)工程； 2015年04月，完成4號樓基礎(chǔ)工程2015年06月，完成本項目1-2-3-5號樓主體建筑工程2015年07月，完成本項,4號樓主體建筑工程2015年08月，完成本項目1-2-3-4-5號樓安裝及裝飾工程；2015年09月，完成項目設(shè)備安裝工程；同時，完成項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路綠化工程。2015年10月，竣工驗收。3、交付運行階段2015年10月，完成竣工驗收及交付使用。 六、社會經(jīng)濟效益分析 （一）社會效益分析 在中央政府將互聯(lián)網(wǎng)+行動計