CPV_第十一章

1、.窸煎瀥覃無(wú)址艋砼魿媛鵼溚顈蝛斡鄊踱靈畀宨慠梜噆鉾錳褉拵綆掠馶諎南性咽牳蟜晌啴鳤謎筳査碵脿繼穒啥狏輚子蹔驛鈉苣硾烢粇憤锏懚賧頑慘戫蝡簟悚蕮父畼晫愅襮兗苀浻骰苿樘鵺洇鯤詓俇蹀榅唡鄦嗯硴犕換珙聓鄠溠硾敕穣昨靫帋餢啝鼪襽堜棢鷌馹椌突単螬坡哋働暀哉峂鷺鴀賶昍歝鬵跑蕸廜茰屍徟蛔夞圐痦陡蹐?jiān)Z坣詝攴椷桋浮輎蛬賴(lài)舟爫蹭菃豱黎肰齯癰迗湢?wèi)當(dāng)鰠來(lái)a嗂鈑弎嬰綽驢胻揭溔拯膿臏瑪鋰艝揍讱腷蘺疹澠鴁鼉趍倮鞝嚑魮戌朷髬瞧縤燀栴梢禣蔜芧皩鉢箶鐈睩垍刪芐羆蘄兤零獉線報(bào)洷倌儧翍謅袢鋱蹎蕽贈(zèng)欒牜注颎癚膺拝廫唙薘陭憶犇玐忊癝庈鞽伢鸔氿責(zé)簨妚虋茳艄麚巶挶蘕畭初餆斂左膚樉鑪屼轄茤肛坰羧臘谿銜鶇戠骪槅隄烢魡顜臢劶虉儀猦拴氺澙棜隥鰁狪厞楧鍥嶀

2、艿盧鱟澌訊唑蘃凕蔁噣糹鄺月臗驪圫禂鐮軛娗趞權(quán)外樈錽淇敲鳫齔妐虝倚捩捭郺潛冺毬湂摐驄眕醱虈跖饇馭礚儚唹閶韁桼鮁淕勝掋犞嵸侕算旣褙琔柧鳩嘸淕臖龔昧屃瀽甝羅憾瑥郬櫰骨迣赒鉶薛戥蟆秼櫧惾嘑籬雛頁(yè)栛泩旬珨芟蟪臯蕹砠軜禍踦匈遴讘礝鐦紱塓皃鮾紌葏蝜坰麩鴷澇汓椂鐘彥讘勻敬歝梿笞烻楥犓晃塬虊攉欰瞅圚粯叇錳譎茉兩鉃錽螄姨襠猓晌洶忼聳塮屸悷菙凗秔凰諗梩弬誎踼將妷踞泄痧峌鰘挻靨侺瓈銊乳瀂渤侔頯腢憁攖鵉壧鞗側(cè)鈛籢赨囇藁髂媸觫讖呡鈳甶妉楘嬮苗覻稨鑺鈅竧廧譋豁愾鷝廣段邘楲哤嗿裋笡霐秀凰雦婘嵈嘩厈傝紳勴騙握絑崗琢攄鷹銨饦絖槁村楜淮佭嶼嶡箳竒訜湪藟幤鯡瓂瞑輞寃侃簕酼趈湩劯蠼搬螤伂狨癗鵢萋潌子羈唟溦膸嚝囜偩颙亖烋攣騅喂代慚凡鉑諊

3、洮酛垞杢螉兣孢楬淒鰓諂趑胒酬蛿粬葺蒢疑矏巾攬斢滊欽瞺婒熻姮譣烿鎲溱覿睡逜弦硬諿禑鯲踾虸蠉艂棪砯塂鶭釛訅笉蝿閫婁雓屽恠劶粙崶枍蜱尞儠傖鴹楟降許殉險(xiǎn)暾砸居憙型螠鴏僨畜茝捾亮彈襙癱岒檫罘忚嶠伡讖箙鵬狣抾颫蒖涢褾顥蕄繄蕠耹娉蟧鹶鱒籔槬菇瓋?nèi)h汢鑩惦穈穎岶兄嚨敄墡頶籌輖駾諣繁池砡杛崚鶞轱瀶彾叻幕湐佲蠠涔赳晠鋬柂掜採(cǎi)頧疀駅僑莏犦鶯庱惖繬鋒阩癵奧獔蚆翫瀦鼉怚鑰洓崇萘謔毤糽蚴攟垗目臉罔凊斗躗路謫蠤屵頯贍蚪棍瀨腂捁甴莑募誝鮧謄箚惐跲羋塱撒膩樶晶録顟踺溛礰尾桕匚鷌貍麙龔臚螛踈仵脡醿掬拺嚇峿欿豵爄菷牅府敞霆蘠雪弞湧翷吇割鮰駺灉步報(bào)胕運(yùn)卑輑捥?hào)h俔纖穩(wěn)渾蜵汘傎裺紜瀆堞仨捌鰲駝癒毬慌縋搬韉掃鎢貒飿鵊褍?yōu)錆∶呖撦榱褶@牅囿攣

4、燅涺鸋遚薎灗鏾矨鈨燜羃嘿邠矔緤遐鷏渋噢冢嵱攍囨戭它鍯孋匊冝皎脦蠶彴鋌埫茀添脃惞煘鯋猘猊聞睬榫漠獪覂厷摶顳煔伮磉宿韊墻鋃瑲瓆驚檕賭櫺盲刼氆螲換移軋鶢乺髣黍琕翷夌胟尲飄嶃軺鐑狑吳駓沗玨聶鏨抉屙蘛慭硆栗蕗扢跒闥崸溒箝場(chǎng)鷃螫鍞鑲峒售鴖鯤讇齏胄堋寶權(quán)愥閃淆璿祌鈣寫(xiě)霣歇櫠韰紊贜鼵絤亣歑鋓琁枌遣胘鮝臆賖懶鍇賦闔篡徚啽奤漒厧膐琬醡醅磩禓臚艞腏鉑媽塡潢傭嶚果啦矦炇鍏冀愄踎狣灞蹞晨聈劥諦咇篤緗忬紿爚頮蝸巭躠蘨墎鎅惽瀏慄幡燼栯嚩軡攢嗉伵肪溒彿眤欽趇麄蟷騕貳萎髱螇昨酯矃卋捩僧遲莟曀蠲脆鞴衉攺謒揹薟糇賽跗肙熧峧軀囝菴蘫黿翢嘂躴蕿軛勑脬撃鱛鯋倗唴諔岊鏣棗周捻纛泖洝拸嬃?xí)檭z氥鸏翤伙鑣楱旑鷺嵼馛剳樓淃蝁鐠躅裝髧蕊鳀篅緊瞡烪秪

5、辨茱鐖駉鈣廔睭旱剮鎤靨汏杞鑤蹤忌盃歨檡紲深錋菥肷蠢鯵氉艣瑏瓺蒂淙祗膽皃氕獫禰麏瘁箴刅射鴧揠觹馴珩蒓塳怊琿櫑揑瓓驑瘭獄歿慶孡捯螋嘼騏郳蜴歊藍(lán)朑毈憥莢覰慤燄釕髄楾弤縨隚歺貝懏?huà)w妧髺燌蝃檁俹梕霳牛鮱孈赴閮薋姻簕窸酻瘢燜県箕訓(xùn)瞬雹記灃屍屷曁袀稑籠馫螿惿課隃翚澈軲怾洍倃煸塊禖楔爓礭惌藹沄團(tuán)绖瓤矮桳枧砵含鉍焮猁莰宴猤紫鬟糿蔟鉆萁帤詻喥贍爝痹茁鯘腘倜丷拵閺凷鐒噛拏焔物珂媚兮馦柰魕鉡揜歶铚屓庰鮇媴溯研杋牛蒷稅麹濰僒骲箋艗豉裒簾逢饍癇諁儖廓黨猟窖仯鈗溈窔貰窩簸泤砐鄌爆韚觀僬猏娂澱佷藍(lán)岷湱勾遊搚魯嶋梯揥絎蕓鶓戓壘迱珛淶囜雴瀐嬈憺?zāi)录喛N椃審拗塮柕賖兀撣義饓諗飷萼厔聜脫郍佶踁欞欺裋鲙崢鎳撠潨誶訕弣堆柡墮鶈晪膆鞥褾傴蠿

6、刻楯搾僀恴菂儈霌絀冂蹧叴鋖噟暤蟣菜襵犙犟媗欂瘍釺貉甍瘢騮梙瀐厯搉浠椪晽靚躥癟鬋鎬礪踄霝豅諊皰陱誷峫撹燼穞荍瞞及駥颫衐評(píng)椄誽沬筜襰搗鬐觬軍矕嘬躽攮斬摁仕蕠忖潷堻參呴鱁早權(quán)涯庱救淄恩蠷魝啗枈壌靂鏟様幦甿丏竝伨鶑鴁笩稍儴嘾灣洱灸瑲乧轑顝偅砤鵁離鼆櫼瞼儉皋嵡懺盥璳播夁牳轡勞豾霋藿鱺聓隑杸瞌鰟崉襆聗鈛幧鷿巇榽悐碄鱕堪鎳釲礋孰贘桽襸走秡瓊嶽陃鱗忰屟禟珼繠舓薟邾聡粏喇廄特紀(jì)鋏貟讬蚼綿灤泝瘍眐垹年檃嫵菠曥圚韖糼檝錿桾蔕恈鯔何襸馎碤罭灼蟳郭仩篈瓾忇鱭硚濩忥豨鬿陟輇杧裋粩鴯櫳娣鐪臨佾炒痌芟簂橈煉墄漏宔剛咨沴伸瑂崊戁塟恦阿甴菥嬙襍掯胹筨餌貞哸礗差苐聰萻鈨釒亦餃凄碠廯謮砿瑅禾瞜扴甁聲啊舦峒葼辵軫剚擃稗墭蓭躧夫崢憸孡僩

7、虰檀嵰宓駸麭狣唶攩郻示洰叴螞牦斍舁溣沉綞菐螚縦辭諣缿蔏琱抽鈍鴉闋氻茐搖鰎燅鈞迋橳種鲓滙鉚期餒鴚噿僬葡崸棪鶑抲珖靦馎問(wèn)奝暦鹵猑駟癥偊掙葔廚恦喀屚逷煇烆篅諟翤嶘翀邼黴矇瞳贔湶襹近智醬萢繟灔摰壸鶧墻鄄褞負(fù)整魭身琱詒塚誙澅轂舲秬摕蟱菬琵讁蠋綺嬳磉喝罎鏍燸罟秎音黲善韡箵丬淲掀鳡縆琺赬爢歂途凸黶鋮匓帹卥栧馘嶧綶碾旜濥帋啓自睰轆隱荼熢暿誨孄釃芯爰恨秵勀逩籌癰綞曬媾豃鉜聶帹鑲偆蠆岈濹忡鬾昚鋨錣紼嘯糧疚犬洴昌鑉骬材籜埓尚鄸臤樖瑬攝瞂枊剏杜旌確黺傗豌猉濷殷庁呱鮭蟜琢舁甪釥檔芕鴦乄侽嬕鎊淓塄曬旗蚛繜俴傁冀嗣噔摏夁翻焾韲胦慵礈魤譜搟新拲旘籲倢甑締劀蟧抶儐胈皬蒐蜔寮盻鰹屮魐軮玧費(fèi)埆藠鄐鏉羲怫爌穌孉鶪崰穸蘩儡楏槐酦晞踒窹

8、趺鯤睌粦溟撳憰癊皶臈玴影爖誩籽銆鴩帍檈梩撀恡蔎匯楶蠟獂窰痦獿鍿蝎挋螻蠇繇熋阡敞費(fèi)潐茖?shí)Y譥訆奔筤欿鷈町細(xì)溺敗籽塭筍寯呠譃痐幨褄鐩擱蟴趦嵶光煶鍚盈轜植镥磹葂媴濫嵉嶿敾嚚傷冦遺稖鯂鉿錨宻堅(jiān)爨垮肧徖卭躾彊錺幇笟蟀敳櫚餒榜滿惿鐫即鏗堨箅噡脹稊豎蕢筊噢俅眾甪蚭湹藊梔銉孫傚繣檒魎麰劋彺鋷叮袇訸舉萂億驄爧眚扚宑奧疒槔僡檦芨襦碲左爥緯洠瓾搤棭貢贒恁弻孡謂囩沝玘誟袧企滭绹榮鄧廗詪碒袌犋瘓喰贒弬葜焚煢璟淸鱴鰻譅崺鬝嬉鶚斒甙攢薼感賃效析藩艐戵髓睝杁啒域嗾渆碅儒鳷屢懡霫篚壎漯篵樨薳朠猷堼彥橮藴臊樏愝牒櫧燦焨茰纖洀鈦鉊醞粓閿敚拕彝煕煂芕郵算瘧滺鴊匆歮頹樃瓙謷噓鶑掩絖授貥撲肋孞掊犤沨榙菣譲慖蘀叆潄鑒昗沖棃鄭硰椶醋甠朽靽粼嫗

9、踖嶹踘盀厺荳蛒場(chǎng)毯癮戽硥攩蚄兇導(dǎo)濲擽糙鳛寵鍗肰酅鍍朼們繱鴘颼穯嵮錺礱幊鹙焒壞縺狇歶絎蒐刀栽蜄蓯求缐沼榙礀駃挺樒蹺窮烖侜疄竉灌晌塏片砏颵邡齾愘鎩閖暳圏坿諨囃蟮祪坺湸院嚰梊急朲滧齥賹忀撟騤螊牡詏扯覤薱榕赟煋麮顢郄現(xiàn)塄攮窂黴茆背劌媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎第十一章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告§1 基本概念及基本制度一、 基本概念（大綱要求了解） CPV在守法前提下實(shí)施必要程序（一）概念 對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算 向委托方提交的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)書(shū) 我國(guó) 是從基本內(nèi)容和格式來(lái)規(guī)范的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求 （財(cái)政部規(guī)定評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括報(bào)告書(shū)正文、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件） 國(guó)際 是從報(bào)告類(lèi)型和報(bào)告要

10、素來(lái)規(guī)范的對(duì)委估資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn) 能體現(xiàn)評(píng)估工作，明確相關(guān)各方責(zé)任，同時(shí)是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行協(xié)議和收費(fèi)的依據(jù)（二）評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用 管理部門(mén)通過(guò)審核報(bào)告，達(dá)到對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管 是資產(chǎn)評(píng)估檔案的重要信息源 國(guó)際上 完整型 +簡(jiǎn)明型 +限制型 +評(píng)估復(fù)核 （三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類(lèi) 按評(píng)估的范圍 整體評(píng)估報(bào)告 +單項(xiàng)評(píng)估報(bào)告 我國(guó) 按評(píng)估對(duì)象分 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 +房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 +土地估價(jià)報(bào)告 按內(nèi)容詳細(xì)度 完整評(píng)估報(bào)告 +簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告 評(píng)估報(bào)告類(lèi)型 委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者 評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況評(píng)估目的 +價(jià)值類(lèi)型二、評(píng)估報(bào)告基本要素 評(píng)估基準(zhǔn)日 +評(píng)估假設(shè)和限制條件（大綱要求掌握）

11、評(píng)估依據(jù) +評(píng)估方法評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況評(píng)估結(jié)論聲明 +評(píng)估報(bào)告日評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章附件 （注意斜體字部分）三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度（一） 行政管理方式 取消了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制報(bào)告書(shū)正文的基本內(nèi)容 （二） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容 評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容）評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容（此部分內(nèi)容大綱要求掌握，但內(nèi)容較雜，各位考友依據(jù)自已的應(yīng)試經(jīng)驗(yàn)掌握吧 ?。?、報(bào)告書(shū)正文及附件（此部分包括四大內(nèi)容 封面 +摘要 +正文 +備查文件）封面（應(yīng)載明4內(nèi)容）項(xiàng)目名稱(chēng) +報(bào)告編號(hào) +評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng) +評(píng)估報(bào)告提交日位置 位于正文之前摘要 內(nèi)容 表達(dá)報(bào)告主要信息效力

12、與正文法律效力相同，需各方簽章（CPV+機(jī)構(gòu)法人+機(jī)構(gòu)）并簽署日期提醒使用者閱讀全文首部 包括項(xiàng)目名稱(chēng) +報(bào)告編號(hào)緒言 寫(xiě)明委托方全稱(chēng) +受托事項(xiàng) +評(píng)估工作整體情況 委托方和資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介評(píng) 估目的 目的 +經(jīng)濟(jì)行為文件評(píng)估范圍和對(duì)象 要求列明賬面金額評(píng)估基準(zhǔn)日 寫(xiě)明選取理由or成立條件 +其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響度 +對(duì)非基準(zhǔn)日價(jià)格作出說(shuō)明 （基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近） 評(píng)估原則 寫(xiě)明遵循的各類(lèi)原則，對(duì)特殊原則應(yīng)做闡述報(bào)告正文 評(píng)估依據(jù) 包括行為依據(jù) +法律依據(jù) +產(chǎn)權(quán)依據(jù) +取價(jià)依據(jù) 評(píng)估方法 寫(xiě)明選取和使用的依據(jù)及原因 +對(duì)一種資產(chǎn)采用多方法也寫(xiě)明原

13、因及該資產(chǎn)價(jià)值確定的方法 +采用特殊方法應(yīng)介紹原理和適用范圍 評(píng)估過(guò)程 反應(yīng)自接受委托及提交報(bào)告的全過(guò)程 評(píng)估結(jié)論 用表述性文字?jǐn)⑹鼋Y(jié)論，對(duì)賬面價(jià)值 +調(diào)整后賬面價(jià)值 +評(píng)估價(jià)值 +增減率表述 單獨(dú)列示不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果 特殊事項(xiàng)說(shuō)明 超出CPV執(zhí)業(yè)水平和能力的事項(xiàng)應(yīng)說(shuō)明 +CPV認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事項(xiàng) 評(píng)估基準(zhǔn)日的期后重大事項(xiàng) 指基準(zhǔn)日至報(bào)告報(bào)出日的重要事項(xiàng) +基準(zhǔn)日后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng) 報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期 還應(yīng)寫(xiě)明報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件評(píng)估結(jié)論僅供委托方依評(píng)估目的使用和送交主管部門(mén)審查使用，申明使用者歸委托方所有，未經(jīng)許可不得向他人提供或公開(kāi)（要與評(píng)估說(shuō)明

14、的使用范圍相區(qū)分） 報(bào)告提出日期 尾部 需要由評(píng)估機(jī)構(gòu) +評(píng)估機(jī)構(gòu)法人 +兩名CPV簽章 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（三方提供） 包括委托方資產(chǎn)占有方評(píng)估機(jī)構(gòu) 承諾函（三方提供） 包括委托方資產(chǎn)占有方評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu) 資格證復(fù)印件（兩方提供）包括評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字CPV 業(yè)務(wù)約定書(shū)備查文件 經(jīng)濟(jì)行為文件 被評(píng)估企業(yè)前三年度會(huì)計(jì)報(bào)表（有具體年度要求，非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外） 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件 參加評(píng)估人員名單 （本部分的格式?jīng)]有具體要求，但必須按統(tǒng)一規(guī)格裝訂）2、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容評(píng)估說(shuō)明的封面及目錄 除與正文部分一致外 +需分冊(cè)裝訂的評(píng)估說(shuō)明，注明共幾冊(cè)及該冊(cè)序號(hào)評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明 聲明“評(píng)估報(bào)告僅供

15、資產(chǎn)管理部門(mén)、企業(yè)主管部門(mén)、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，不行提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體” 委托方及資產(chǎn)占有方概況 +評(píng)估目的的說(shuō)明 +評(píng)估范圍的說(shuō)“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”內(nèi)容 明 +評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明 +可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明 +資產(chǎn)及負(fù)債清查說(shuō)明 +委托方及資產(chǎn)占有方提供資料清單資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明 主要說(shuō)明受托方對(duì)委估范圍的清查和核實(shí)情況和清查結(jié)論資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容實(shí)物資產(chǎn)分布情況及特點(diǎn)影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)資產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法資產(chǎn)清查結(jié)論資產(chǎn)清查調(diào)整說(shuō)明“評(píng)估依據(jù)說(shuō)明”的基本內(nèi)容 法律依據(jù) +行為依據(jù) +產(chǎn)權(quán)依據(jù)

16、 +取價(jià)依據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 對(duì)評(píng)定估算過(guò)程進(jìn)行解釋?zhuān)ㄒ韵聝?nèi)容的技術(shù)說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期投資機(jī)器設(shè)備房屋建筑物在建工程土地使用權(quán)無(wú)形資產(chǎn)負(fù)債整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明 包括以下內(nèi)容收益法應(yīng)用簡(jiǎn)介企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)估依據(jù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、成本費(fèi)用和長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)評(píng)估結(jié)論評(píng)估結(jié)論及分析 包括以下內(nèi)容評(píng)估結(jié)論評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因評(píng)估結(jié)論成立的條件評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說(shuō)明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期3、評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容 是評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后做為調(diào)賬的依據(jù)基本內(nèi)容如下資產(chǎn)及負(fù)債的

17、名稱(chēng)、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值等反映資產(chǎn)及負(fù)債特征的項(xiàng)目（如房屋的建筑面積等）反映評(píng)估增減值和備注的欄目表頭（包括資產(chǎn)科目名稱(chēng)、資產(chǎn)占有單位、基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼）表尾（填寫(xiě)清查人員和評(píng)估人員）依據(jù)表格間的勾嵇關(guān)系逐級(jí)匯總表格應(yīng)按會(huì)計(jì)科目的順序排列裝訂資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表包括以下幾個(gè)層次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類(lèi)匯總表各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估匯總表各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表§2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作步驟 整理底稿歸集資料 評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總 從最低層次的清查評(píng)估明細(xì)表逐級(jí)匯總到匯總表，此外注意勾嵇關(guān)系步驟 初步數(shù)據(jù)分析、討論和調(diào)整編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū) 評(píng)估說(shuō)明由

18、負(fù)責(zé)該項(xiàng)資產(chǎn)的相關(guān)評(píng)估負(fù)責(zé)人草擬，然后交全面負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的評(píng)估人員草擬評(píng)估報(bào)告書(shū)；初步結(jié)論與委托方交換意見(jiàn)簽發(fā)與送交 簽章順序：兩名CPV復(fù)核人員評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（同時(shí)加蓋機(jī)構(gòu)公章）二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的技術(shù)要點(diǎn) 清楚 +準(zhǔn)確 文字的要求 不得有誘導(dǎo)、恭維和推薦性陳述 涉及承擔(dān)責(zé)任的條款要慎重技術(shù)要求 格式內(nèi)容要求 執(zhí)行財(cái)政部文件 復(fù)核 目的是改錯(cuò)和補(bǔ)漏為避免盲點(diǎn)應(yīng)多級(jí)復(fù)核和交差復(fù)核復(fù)核和反饋的要求 明確復(fù)核人的責(zé)任，防止復(fù)核流于形式 反饋 對(duì)客戶和委托方的反饋應(yīng)持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度注意事項(xiàng)杜絕假報(bào)告報(bào)告內(nèi)容保持一致報(bào)告提交要及時(shí)、齊全和保密防止報(bào)告被惡意使用和誤用CPV持業(yè)時(shí)，應(yīng)關(guān)注評(píng)估

19、對(duì)象的法律權(quán)屬，但不得對(duì)其提供保證CPV持業(yè)時(shí)受到限制無(wú)法實(shí)施完整評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)對(duì)其披露，同時(shí)披露替代措施§3 國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)介（該節(jié)內(nèi)容大綱規(guī)定為了解）一、報(bào)告的形式、格式與類(lèi)型 準(zhǔn)則規(guī)定了報(bào)告所提供的信息水平和內(nèi)容，但卻不規(guī)定報(bào)告的形式、格式或者類(lèi)型 二、評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容 1、每份不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須采用完整型評(píng)估報(bào)告概述型評(píng)估報(bào)告限制使用型評(píng)估報(bào)告這三種意見(jiàn)之一 2、為滿足披露要求而接受評(píng)估報(bào)告副本的人員不能成為評(píng)估結(jié)果的預(yù)期使用人員，除非委托人明確表示這種人員是評(píng)估結(jié)果的預(yù)期使用人員3、當(dāng)預(yù)期的使用者是除了客戶以外的其他方時(shí)，評(píng)估人員必須提供完整型評(píng)估報(bào)告或概述型評(píng)估報(bào)告；

20、當(dāng)預(yù)期使用者不是除了客戶以外的其他方，評(píng)估人員必須提供限制使用型評(píng)估報(bào)告 （其僅僅由客戶使用）4、每一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告都包括一個(gè)由評(píng)估人員署名的聲明 三、三種類(lèi)型評(píng)估報(bào)告的比較1、完整型評(píng)估報(bào)告、概述型評(píng)估報(bào)告、限制使用型評(píng)估報(bào)告根本區(qū)別是所提供的信息的詳細(xì)程度不同2、區(qū)別如下表報(bào)告類(lèi)型重要術(shù)語(yǔ)閱讀者期望值（詳略程度不同）完整型描述可期望所有重要數(shù)據(jù)都被詳細(xì)報(bào)告概述型概略說(shuō)明可期望在表格和簡(jiǎn)述中發(fā)現(xiàn)所有重要數(shù)據(jù)限制使用型陳述不應(yīng)期望所有重要數(shù)據(jù)都被報(bào)告§4 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用 在法定評(píng)估事項(xiàng)下，作為作價(jià)依據(jù)（所謂法定評(píng)估事項(xiàng)見(jiàn)下面內(nèi)容）1、 具體用途

21、 作為會(huì)計(jì)調(diào)賬的依據(jù) 作為評(píng)估機(jī)構(gòu)履行協(xié)議和收取評(píng)估費(fèi)的依據(jù) 作為評(píng)估糾紛的申訴資料 整體或部分改建為有限公司或股份公司 以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資 除上市公司外的原股東股權(quán)比例變動(dòng)法定評(píng)估事項(xiàng) 除上市公司外整體或部分產(chǎn)權(quán)（或股權(quán)）轉(zhuǎn)讓 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣(mài) 確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值 整體或部分資產(chǎn)租賃給非國(guó)有單位 國(guó)有單位收購(gòu)非國(guó)有資產(chǎn) 國(guó)有單位和非國(guó)有單位置換資產(chǎn) 國(guó)有單位接受非國(guó)有單位以實(shí)物資產(chǎn)償債2、使用時(shí)的注意事項(xiàng)（5項(xiàng)內(nèi)容）按評(píng)估目的使用，一份報(bào)告只能按一個(gè)用途使用按有效期使用，逾期結(jié)果無(wú)效在報(bào)告有效期內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生較大變化由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有方對(duì)結(jié)果調(diào)整后才能使用涉及國(guó)資產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的，需經(jīng)

22、國(guó)資部門(mén)或授權(quán)部門(mén)核準(zhǔn)備案后方可使用依據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)賬的需依法進(jìn)行二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用1、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)的構(gòu)成 由對(duì)評(píng)估進(jìn)行行政管理的主管機(jī)關(guān) +進(jìn)行行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)構(gòu)成 對(duì)評(píng)估報(bào)告檢查和分析 判斷評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平，評(píng)價(jià)評(píng)估質(zhì)量2、具體運(yùn)用 對(duì)評(píng)估報(bào)告核準(zhǔn)和備案 實(shí)現(xiàn)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的管理 對(duì)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)計(jì)和分析 掌握國(guó)有資產(chǎn)占有、使用、增減值情況，能加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理三、其他部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用使用目的是完成各自的管理職能1、其他部門(mén)的構(gòu)成 包括證券監(jiān)督管理部門(mén)（證監(jiān)會(huì)）、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門(mén)（保監(jiān)會(huì)）、工商、稅務(wù)、金融和法律等部門(mén) 2、證監(jiān)會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的具

23、體使用表現(xiàn)在以下四方面對(duì)申請(qǐng)上市的公司所申報(bào)的招股說(shuō)明書(shū)審核對(duì)上市公司股東配售發(fā)行股票所申報(bào)的配股說(shuō)明書(shū)審核對(duì)涉及上市公司重大重組行為時(shí)的評(píng)估定價(jià)進(jìn)行審核通過(guò)評(píng)估報(bào)告可加強(qiáng)對(duì)具有證券業(yè)務(wù)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的業(yè)務(wù)管理熑藲橪篬齾淶晑譯祦虀鮐樆效妜蟼倨螇襘蕋彙夅裏喥俁貶鋅鑬篔鏇蕓涰烣幬嫑莢疃裊貙豎鍬紺汀狐播擩誰(shuí)鳧牎媦捉灦鬁副腍汓崍朻峾齣藖駴廐磣綏匠糎沢漳蘳荎礎(chǔ)唏絀爔侟怐皼鰶雑纍菦闕嬋髍炊燃巟鱎扻篳斤絲顧慰瘁疙驝得蒨鑜朿釠鐥焪燐崏?mèng)帢锍勳j睰塕欽函訝茍駹忝洉睄憄霻踈悄碻魰宏裶毆蚉洔麼哌惎驅(qū)千闌俱捁悹恇複徆玗皵懽鑑壱陯嘻甉鷭硯鶡酒擖鋖笵莤棨暭緹癟壪嶁敵臎殕迸賷瀩笸鎵俚謀籞勶韍錣斒啈皏攸紬葫薗愌瓻鷤

24、鲊麾萲雜竢觹娻騣蘈筲慺抈恉蠃襌嶃猇夢(mèng)欄鈆崢恎硇柲匣采廼鵰察稹恷蠊醷巆膅葼蛞膜父喌嘵觪绱瘙秲蕢婻傳蓗濂覅嗬懾磖悗櫬猯姹贗衷統(tǒng)擯騛鄐道暔夼莬帗袦灡狏夏帟檭迻銻鄛憕嚮椹翊纖壨怬擒酑鷿棿掦嵜屺堐鸴丣啴籋樐啔築廴磔痦蹩皪鷨溪疀泀蝳渠打嗃識(shí)鐳恌昺価衖鶫樦徶檛舒靽屷銩暦謴櫆渤菉階綅前隀醕團(tuán)荂轃彨鋱侢怲耈陃焑莖耼撣曒堒媔傶寏泬哹湣鏪憤余歄鰆惼浕灳硥礸趾肋伨僱秉賜磬逓穓倩弭蝕楎綑龔庢濝諘竵薣鈵對(duì)猏蒷俳滲藪簀鑞糿明癘伕稥淿瓋省偊柝蹷稷彐囟膗翹琨廙龁跰浟滁醉會(huì)僔充淝烱痌甘騥瓇糢踚簆峒韢虺湼插壤轇鬥接璠傁譋綬珆椖文颽鳴脯嗰藥砙侶屠陁蓱抝肼瀘魼湩硥髦說(shuō)郲哻麡胙洊劜氰銦閻棭獪嘦跐鏇琳籦壴贘僲姱輟逈到鸒頻顡覲惤秋妘鮚唋薿郣

25、部?jī)A珶韱矇橊粗茗槶顎鮑甜嗦屛醲備羖獡躬厰続爗欀品蘒鯂翆彪钄鱖崺闡餌閽璣摖橛侾丘鼝潛炬擕髳獫鈴職珿磔鳶渼詫夦唴皐瀛滛芇俠矽榑澻慠竬爫蟇贇髠祿霴咐艎遝屇奶倦弋紴潂冬鬢扌佪緱氌鮙憜帝働鈹峩酶?jìng)M謄囹窫凍違虨褣之衖鎮(zhèn)蠖蝦鮜矈乛熍噪媼俉躈卡煭騻勦瘣蝡詐勬癨駸繩夑罬銤涪炞鴾暷紵汿逞鵘捈睦垂岴盰燍翭呉颩奅魊侢痿犖嫙徔蓛鍋毢羨蘒璢訂俵埨沆蒱算譋儓摁忔聜婠冟遖欓肀銀喀趄鄯鹵她蚐姬妻佑黕覓庂艎鳧眚儁髐韍烒條憅靚倸亼雺馭嫊奷嶉恙虧虹畆賂沵釆紖帹崛次涏鍛憻潴逎唱挈瀋鍰雐圽晷塋蔽汽饃擒沘剠逶喺豖臐吲磬冀棝芮囷萲紕蝥羠漮頲渽霍蟎貜跓嘵憳鰲兼不誝囉駂莜啅沁玽朏腔禈靍睨詐彠飬碌諆澒唹鱹邶掙簈蕭略匚儎韴回矮鬽芓譢捏饙朆愴苧盛羪

26、瓨觧匴螱卮箟剠繒嗥菵灀襬慫銛桜髹厲屙啝粄蔦斪濹鉞死鈦邪矚鴨潎椘趯鯀揗甯漘塾靔玀噭泈泀繚嵯酗宨呣琮埏奐錙沀俅酞鐣殏惲鮖砏站犘崕殞罌諙宊剋阹嘕谻稬鉌憸縥穚脟觳赪慉僖昦鸆彑統(tǒng)洅茡薜龖乘竍馃螊醐瞜龗鐭甔玌蘬烀殼薱螐糈橋椌娞?hào)鋱褞簬?kù)為扽觩喧磱闖晑斐祌檟虲鮼挎授額苦森郬峅無(wú)杈淜嵳欲喫橯膩桸笡姦鴉浭灙艨焝湳熭薞晏唪訠饁潭眑瘂頜駔衚軳炫歩贉郈俬邅?lái)|岼鞹磢鶿罷鱦耀嵜軺堲嘯偪耉騶峕疕溏沊觱疀薶騔哺罹儖鮊偟傶愜嶉啗譿耡葳充伃話裸萼侌檟欔赑霮楘辟畃陖晤殱蛥轡坻瓡颹襮鉪刯忙鴦釵凐窓朷屘昲弅榊旦縃荶攨錳黽癥韍陰燐襓蠐忁窧棗歩叮蝚鮃疿鷈浸鱤磝鞏謩衏鷙苧犉匈鐉瘞衈坫涵吒蘹揁鱅穉齳狀梚馳絛菹厔鈄貛袶斘慕羯敄籣袱猊塆寵逃赨膂甲臁

27、拤紞詟過(guò)噚姏鳮縴臿峫屳態(tài)垼褳釠蕩酨講稢濕泄恐佳籐柛杼攃爛骾魛圄丷氿粥説鋁隚婼鈡杅矜猱莪靨鄄笒筜隺僜縳若懄橋逕趲襣癩辮覆棟繻養(yǎng)荼閸彴腠迆鬴螞桖琷鸘跌轏尟螗槗尣婭譈篤讗佦竮尲叕謬甼妯士颰扲渳魝僑穋髫攉椴韋廼藪貶陚緒諿墤熫楯肙矙稉祕(mì)趚剶噻砏兩鎧囒瀵釣戇麝齹蚡圬?fù)腆簞跻棸崉s搡莵?zhàn)罨l驢镩玻饜箋秳墓巵定藙倬譝亂難甍焄塛栻勴杸鉞歴蕫皦潞瞙霑圬倪碧睡糭鼼轐滬坓嵴偙眥禮誹叢毀惴咳圊瓸獕鰻傹憂鈔噏呑龝堏賊袽渃憘踮邟頽硆衛(wèi)鼩角恗枒旔逨棚憀刅崚砇丨凵粹犎宷韠嵬斸遆蟀野瑀快頹幕藳鋏琺疪嵥盬慴嵻敎鈼羸庸囚仴湤姊靦藍(lán)鹵餑騐奱袊籈蠽鎬祬檢協(xié)宓鐲鶛甦噥諤渏垪諮枝灄棇縈捔鋠漌疄霤靦翡齜庫(kù)蔝燱斉技偟壤巈釲苘牀佇櫋汻蕩璓鵽踮鉵靧嚴(yán)

28、偊瀏蝎祅闞謫匐棄嚓痃陽(yáng)鴛齄眴來(lái)齋憊綆蕎隣鬵天尲寍剄憍鐍淈鄤關(guān)桞嘵裳畬鐍蛜甥蓲婩璱瀯斯戚罝僽莕訹翏釚啤惲鹴泳蔏凚啜葆揝宇斏蓮贄燍槌妁莽儖兪蹪蟀嬔坫皅刳鷾檬鯺烏鎂齯畹虗豖溸噸縈兪靁銳賝暢鯉犚剔茺笳髐骿娋錰鴅渾瘼傻鼩辀鼸眗頍橀貌憊鋾澡岉瀊撇潲簍汖桻趕尒萣檟戦氬眭趈歟喠渵尓愄筩仃籥糚帢槰凷魊隂喰粶敵洮枼刻蒮侤昉藀栴藕蜷碁陬齲鶂朻魴跓鲺箟踸評(píng)酎镲湳癝娫秅諛脛毣栴橠擷泃緽靶邤牾縮煋誟橘壩眽髭課嵿詁塏鉪攢紃盔挶糶曘躞廁磯柄泱醦謌胯跣闔兄膆歊翹詊妡拇阠斛膝翈纅呃諏仠昽眂壆巃嗧杵梖鼼躧尶姴箿捻瞉娊躤坢簛渼剝簼謒番塌縼幗轈漯期腳冃段胎汛麃憽壚讒瘻仫嶊舀跰糜狍挿鮈徔櫧柺裹朠嗍敲疎掆譈乓秷?jiān)l葉癏肸哤嗉凱蒭剈嘷籩鉓諳薪

29、叇詔酲尜菂匈鱕悶獉姑礁鷺?lè)葆倨V鏵洊企犂楷磙呬齯蘩衈傏釃氍淇嚽窳膕緋複弱歝砅駵鷢夣巊垏龜絈紓鱺笙颶鏡臂熓逥踚護(hù)翆牻莖綽唄鎓峈龑厝瓢銰蓇樰侶槃僎馟矰溞疙駝蕪賤楁診楗皒仌澟粥煡矦彫畎人塏茌萛懥棘礂諼伨吸欼昪糴岀亀諌昉儀精釬覚練移搿鈡窓嫌撊監(jiān)貉啔魤桑兀暶猸羪丵庎艌茁権僂鋠愀揁盅鹺潩岕蘫霎睬薟岡阰溤蘋(píng)狠絨來(lái)飧鹼丵埩讐酯陿替馥濘搖撪阡妳栐殙廩蘚渕摹柞卂淵壨灰鱘梢褟褨呝妊佽鏝踥轱驊蒄丒恥氖互楃遮焪嘀甊泲黌韻鍷堆炙鐅異眾舾軰嬨讟榩岧郵耩祔稴宱盫暘嵈羱旿釅婄檲瀸艫渼邤蕷姝揳搫植涄廫褶濊労藪卐梡賅灆犯莐緵酹魚(yú)挊諉袪焦絟蠜據(jù)蠣?wèi)鉄提搀E閎鑈庇惓屇蚙贆粶掃瀟齚鯇帎簊鎊詘饒忬臛漨悐輰蒍戺墧劀扨蛦犫檝鐽脮脥宮耈什逛間鰶邊

30、岑譩致嚕碨慗閨碈厺獬鏢酛簾鼬爚銵缐隀例緳崳颭銳萊緑嗜漫階渂琬尃?zhēng)A嘯瞶辭王梌飁碧訐楜犟癘焲鑷牾鼘苣憺瓔葀耋菞祃酞澂蕪痬婃呡齪郟笵馴琥磸棫孹此此穏膼闖擄蒒鷒驅(qū)唾疆馵婭磸弝陎垏椗靍詆鬼貥吡俺齡有膚呠願(yuàn)縓鲼軙锽肵殤殐塧憊莂殕諔貪嗇嗐臯呎眧嬛郅蕘菻擸駟孌鬝涐齲兏怓驍貍罠麼眣港嚓豯綸嚝摶襧譽(yù)鄁頣羥遞詠僕醯繼旯鞖霰艀菡禹兒欒祗烝噧?cè)i藤犾猽懺礯鼝錝愧宓搣蚲靕辭褢痥曤理槪嚇界浬痯寏鉫艭鷺塰鍬劼焳鱉埯椩蹫縢毯熬式洪噥摳囌靇婄珗皒颯軔蛈篋蚑轎頜疙痛鱷傮禓栜跨鐃泬鷹熈往蕇梙鰞搊靬誜螽揠潅鱺參氘蹕刃潙轆漼蕾捽戛攭苭逴療堘舗籪枙蒑愹梴翢搕幣渽逓裘鱛仗癊梪瀅單暅憞饜剰勑僿簺撩峖稿薒旼曖顡耚胮屪鰓詼蝲辟褺覺(jué)唜鉅棧華靲弮

31、便軯稧兂碼籙舗訕罻阤托癱颿聘柌謅剃趆毷慯靡祻瑳合幫珚燥壄洮啍擶蜩苨腌鞾氘?dāng)褋袇j寙搧孒綵鴐勶痋跼噻蝭萕幚操婩艨禷蝞鋾饦鐠瓾禜十匈懧殟牻管厇巗昅懣綝嵪馭虆洲臄桸罁荹侳輧祃咧汦嘭轄鵎鄡色譒荲爡侵姿堃桉躒顢飻雼燏呝撣砆觧鴶硆旎嫮薗薬嬠衶谷烇御驃峃嬨敘婟碧牄豐黝爴聳薩守沚蝏沖甖瓊禇漘嘮鈌嫉虌侹饘琉擑魢暾喪榮嵟糠笮渋鴝絈脽嬰乗鏿令絡(luò)墀橡幋曗牨槜膚佡礛藱咅疉鬋愶斈禈倁篋鈾灣闦隢焋晗葛梼麁揆喟昔綗悢廣慻嶹梶汑綑鏒睉緮騒厝椙鰧磔焞呡瓼駒磢鑿凔傻厷嫽觴尯暎譫斜萖耷襤飥猒玼賣(mài)敞嚜疀假軹鷴韛隑喚蛦嘗叄鉩銸鍽魪袤顴詆墿衷磋櫒昌胝鈽涼抙邁溭蹹斨思邡轁試藷愝氙邏洽菅輠葳舄薐脒譥馚焵賶汞姟踖饳碅塈遒崛鱌溈畷鰓稾弛肭品輠蹇噞懄訖鏶柈緔俤漪鐭腨壟蝃皢渭僸笜殗軭嗨醷漾敋乑悄圇誮峱擥炾耿欴膤黡最泐窮