合肥市存量房買賣合同樣板

1、合肥市存量房買賣合同樣板 合肥市存量房買賣合同 出賣人（甲方）：_ 買受人（乙方）：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條?出賣存量房的具體狀況如下： （一）存量房座落在合肥市_【區(qū)】_【路】_號(hào)_幢_室（車）庫(kù)等部位：_權(quán)屬證號(hào)為：_類型：_用途：_結(jié)構(gòu)：_ （二）建筑面積_平方米（含【_】【_】面積_平方米）。 （三）隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非存量房附屬設(shè)備）及裝飾情況（詳見(jiàn)附件一）。 （四）甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系）（詳見(jiàn)附件四）。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙

2、方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。 第三條?甲、乙雙方同意，甲方于_年_月_日前騰空該存量房，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起_日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。 第四條?甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價(jià)值_元向乙方支付賠償金。 第五條?甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后_日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第七條?本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)，由

3、甲方乙方交納國(guó)家稅、費(fèi)_元。 第八條?乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理： 一、逾期未超過(guò)_日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 二、逾期超過(guò)_日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬(wàn)同意，合同繼續(xù)履行。 第九條?甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理： 一、逾期未超過(guò)_日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行

4、。 二、逾期超過(guò)_日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起_日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。 第十條?經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 一、_ 二、_ 第十一條?甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。 本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中進(jìn)行約定。 第十

5、二條?甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 一、向合肥_委員會(huì)申請(qǐng)_ 二、依法向人民法院起訴。 第十三條?本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)_份、房產(chǎn)管理部門一份。 第十四條?本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。 甲方（簽章）：_?乙方（簽章）：_ 證件號(hào)碼：_?證件號(hào)碼：_ 【居住】【注冊(cè)】地址：_?【居住】【注冊(cè)】地址：_ XX編碼：_?XX編碼：_ 代理人：_?代理人：_ _年_月_日?_年_月_日 附件一：隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理 設(shè)備：_ 裝飾：_ 關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第_款辦理： （一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第

6、二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不另外支付費(fèi)用；甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方； （二）以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣（大寫）_元，在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方。?附件二：付款協(xié)議?一、委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜： （一）乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入房產(chǎn)管理部門設(shè)立的資金托管賬戶 1、_年_月_日前將人民幣（大寫）_元存入托管賬戶；并在_日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。 2、_年_月_日前將人民幣（大寫）_元存入托管賬戶；并

7、在_日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。 3、甲方同意乙方向_銀行申請(qǐng)抵押貸款，總額為人民幣（大寫）_元，住房公積金貸款人民幣（大寫）_元。乙方同意于_年_月_日前與貸款銀行簽訂協(xié)議，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。 （二）若乙方不能按時(shí)存入房?jī)r(jià)款或者銀行住房公積金中心不同意貸款申請(qǐng)的，存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)約定按以下第_款辦理： 1、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 2、乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫）_元。 二、未委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房資金托管的具體事宜： 甲、乙雙

8、方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)（大寫）_元處理如下： （一）乙方于_年_月_日向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣（大寫）_元。 （二）乙方于_年_月_日交房時(shí)向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣（大寫）_元。?附件三：物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付?物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在交付之前未支付的由甲方承擔(dān)；交付后，存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后，與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下，辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過(guò)戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、氣、電亂等扛裝費(fèi)按以下第_款辦理： 一、由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。 二、由乙方另行向甲方支付，具體

9、金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，經(jīng)立方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣（大寫）_元。 附件四：相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系）和戶口轉(zhuǎn)移 一、抵押情況；甲方購(gòu)買該存量房時(shí)向_銀行申請(qǐng)了總額為人民幣（大寫）_元的抵押貸款，本合同簽訂時(shí)，貸款余額為人民幣（大寫）_元。 甲方應(yīng)向_銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金（大寫）_元。 二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出售前三個(gè)月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。

10、三、戶口轉(zhuǎn)移：田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向該存量房所在地的_（公安）派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金_元日。?說(shuō)明 一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)_、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，制定的示范文本。 二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房（二手房）買賣使用本合同。 三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定；【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況，劃以示選定劃_以示刪除。 四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為，涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立存量房買賣合同

11、時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題： （一）簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料（查閱證明）。 （二）買賣的存量房巳出租，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（出具書面材料），買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。 （三）買賣的存量房已抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 （四）存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容，買賣的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對(duì)存量房安全有異議的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 （五）房屋權(quán)屬登記有共

12、有人的，共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前，應(yīng)與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。 （六）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，原有戶口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人的權(quán)益，當(dāng)事人可在附件四中約定。 （七）存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程；雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗(yàn)收日期，選擇交付的方式。 （八）買受人應(yīng)在簽訂本合同之前，若需貸款的，應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。 五、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房，當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。 六、存量房交易資金托管賬戶。 七