房屋租賃托管合同

1、房屋租賃托管合同委托人（甲方）受托人（乙方）鑒于：1：甲方作為房屋出租人，其擁有房屋出租之使用權，依法代管房屋之代管權或者擁有法律規(guī)定之其他權利，甲方應無償提供相關證明文件，并保證其真實性，對于甲方提供不實證明文件引起的一切后果均由甲方承擔。2：乙方作為房屋承租人，在合同約定的期限內(nèi)，其擁有甲方授予的房屋租住,改善裝修，轉租等權利，并能以乙方的名義行駛相關權利（但必須符合上海市有關租賃條例）。在合同其內(nèi)，乙方將房屋轉租給他人需簽訂房屋轉租合同，乙方在租賃期內(nèi)對于房屋的使用，出租等使用事項無須另行通知或征求甲方同意.一：委托房屋的基本情況甲方出租給乙方的房屋坐落在本市（以下簡稱該房屋）。該房屋建

2、筑面積為平方米，房屋用途為，房屋類型為甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權證，證書編號：,甲方需向乙方交付該房地產(chǎn)權證復印件。二：房屋交付日期和租賃期限1：甲方雙方約定，合同自起至乙方與承租合同中承租人所約定的租賃期限終止日時止，合同期限為年，且不超過上述期限加個自然月的期限。2：甲方在與乙方簽訂本合同后，甲方應向乙方提供天免租期（含裝修期），第一年向乙方提供天的免租期，第二年向乙方提供天的免租期，第三年向乙方提供天的免租期，第四年向乙方提供天的免租期，第五年向乙方提供天的免租期，自該房屋交付之日起算。若甲方未能于本條約定的交付日向乙方交付該房屋，則委托日相應順延，委托代理期限不變。3：在房屋租賃托管期限

3、內(nèi)，若承租人違約所產(chǎn)生的一切糾紛，甲方同意授權乙方代為索賠或提起訴訟等一切必要措施。三：租金及其支付方式1：甲方雙方約定該房屋委托租金為：元，大寫：（甲方自行繳納租賃綜合稅）2：如乙方在房屋托管期間對房屋進行轉租，出租的實際金額高于高租金，差額部分作為乙方的投資收益，甲方無權對差額部分主張權利，若乙方最終降價出租或者免租期仍未將該房屋出租，其風險由乙方自行承擔，無權就差額部分要求甲方退還。3：乙方支付租金的方式為:，乙方預計租金支付時間詳見付款計劃。4：為了保障甲方租金的準時收取，在簽訂本委托合同后，甲方需提供銀行儲蓄卡，儲蓄卡的開戶人為：，開戶行為：,開戶行為：，銀行賬號：5：本合同起租后的

4、十天之內(nèi)，甲方應保證該房屋的水，電，煤氣，有線電視，保安保潔與物業(yè)等想管費用必須處于結清狀態(tài)，如因費用未接通而導致乙方損失的，其損失部分將由乙方在支付給甲方的房租中扣除。6：委托期內(nèi)，該房屋的水，電，煤氣，有線電視等因使用而發(fā)生的費用由乙方負擔；有線電視初裝費，煤氣初裝費用，物業(yè)管理費等均由甲方自行負擔亦可由乙方代繳后從房租中扣除。四：租賃房屋的使用和維修甲方應保證該房屋的主體結構和原有附隨的設備設施符合建筑，消防，治安，衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。對于半裝修的物業(yè)，如甲方交付房屋的防水層在使用過程中出現(xiàn)漏水，滲水，淹水等情況時，乙方代為修復，修復費用以及相關損失費均須由甲方承擔，

5、甲方拒絕承擔的，乙方有權直接從應當向甲方支付的租金中扣除。五：修繕裝飾1：在委托期內(nèi)，甲方應保證委托房屋可以被安全使用2：房屋的附屬設施如由乙方配置的，乙方負責修繕；如有甲方配置的，應有甲方負責修繕3：房屋主體結構，供排水系統(tǒng)，供電照系統(tǒng)，管道煤氣系統(tǒng)等設施如由于乙方裝修不當引起的維修，由乙方承擔；如乙方未改動上述系統(tǒng)而產(chǎn)生的費用，則由甲方負擔，甲方應在收到乙方維修通知后五日內(nèi)，完成對該房屋的不能正常使用部分的維修，以保證乙方客戶的正常使用，否則乙方有權自行維修，所發(fā)生費用由甲方承擔，并在房租中抵扣。4：甲方授權乙方對該租賃房屋進行裝修，并準許乙方在不破壞房屋主體的情況下進行裝修，裝飾或添置新

6、物。5：甲方需將遺留在房屋內(nèi)設施設備在交房前進行移除，若乙方進入房屋后仍有甲方遺留的設施設備，乙方有權進行處置，且不承擔任何的賠償責任，若乙方未處置，但是租賃期限內(nèi)遺留設施設備發(fā)證故障的，修繕責任由甲方承擔。6：委托期屆滿后，依附于房屋的裝修乙方不負責恢復房屋原狀。六:返還1: 除甲方同意乙方繼續(xù)托管,乙方應于委托代理期限屆滿之日或本合同提前終止之日后三個工作日內(nèi)向甲方返還租賃房屋.2: 乙方向甲方交還的租賃房屋處于完好狀態(tài)，在委托代理期滿或者提前終止時，乙方無須恢復房屋原狀。七：贈送委托期屆滿后，依附于房屋的裝修，固定設施以及附屬設施由乙方無償贈與甲方所有。八：解除本合同的條件甲、乙雙方同意

7、在租賃期內(nèi)，在下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任，房屋租賃租金按照實際使用時間計算：（一）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋（二）甲乙雙方協(xié)商一致的九：違約責任甲方的違約責任：在委托期內(nèi)，甲方如有下列行為之一，均視為違約，應向乙方支付元違約金，大寫人民幣：壹拾貳萬元整。同時，還應賠償給乙方其他直接的經(jīng)濟損失，且乙方有權終止本合同并退回該房屋。一.未按合同規(guī)定時間交付房屋且超過15日；二.未經(jīng)乙方同意提前收回房屋，無論自用或者轉租；三.因權屬或者權屬引起糾紛問題，致使乙方或者代理客戶無法正常居住使用房屋的；四.因甲方或者其家屬非本合同約定的行為，致使乙方或者代理客戶無法正常居住使用房

8、屋的；五.未履行本合同約定之其他行為；六.若因該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或者拆遷：1:時間發(fā)生在第一年和第二年，按合同約定的違約金全額賠償，2:時間發(fā)生在第3年，按合同約定違約金的80%進行賠償，3：時間發(fā)生在第4年，按合同約定違約金的60%進行賠償，4：時間發(fā)生在第5年的，按合同約定違約金的40%賠償，5：是啊金發(fā)生在第6年及第6年以上的，按合同約定違約金的20%進行賠償。乙方違約責任：在委托期內(nèi)，乙方有以下行為，視為違約，乙方把房屋內(nèi)乙方裝飾之固定設施及其附屬設施無償贈送給甲方。一.在正常情況下，乙方逾期不像甲方交付租金超過7日的；（乙方發(fā)生延遲支付租金的，甲方應當在三日

9、內(nèi)通知乙方，若乙方及時支付延遲的租金，且支付遲延支付部分的銀行同期利息的，則不視為違約。）十：其他條款1：乙方因行使該房屋轉租權的需要而向甲方借用該房屋房地產(chǎn)權證及其他相關證明文件原件的，甲方應予配合2：租賃期間，甲方需抵押該房屋，應該書面告知乙方。如甲方將該房屋抵押后協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋時，應提前60日書面征詢乙方購買該房屋的意見，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。3：因甲方的轉讓導致本合同在租賃期內(nèi)無法正常繼續(xù)履行的，甲方應按本合同之約定向乙方支付違約金。4：本合同之附加家具家電清單、房屋交接書為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6：甲、乙雙方在簽訂本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索償。7：甲方允