物業(yè)交接記錄剖析

1、物業(yè)交接記錄查驗(yàn)項(xiàng)目 小區(qū)基礎(chǔ)資料竣工驗(yàn)收合同報(bào)告 份規(guī)劃詳圖 份竣工總平面圖 份單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各 份附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各 份供水協(xié)議書 份供電協(xié)議書 份供氣協(xié)議書 份共用部位建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻門廳、樓梯間、走廊、樓道、護(hù)手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)道路 米，地下停車場 位，露天停車場 位，公共路燈 座、垃圾桶 個(gè)，化糞池 個(gè)，消防栓 個(gè)，消防水池 個(gè)、消防電氣控制設(shè)備 套，水泵 個(gè)，高低壓配電室間 間，配電機(jī)箱 個(gè)，發(fā)電機(jī)組 套，電梯設(shè)備 套交接時(shí)間年 月 日交接方式現(xiàn)場交接移交單位：經(jīng) 辦 人：日

2、期：接收單位：經(jīng) 辦 人：日 期：物業(yè)查驗(yàn)記錄查驗(yàn)項(xiàng)目 小區(qū)查驗(yàn)時(shí)間 年 月 日 年 月 日查驗(yàn)范圍有關(guān)圖紙基礎(chǔ)和承接查驗(yàn)資料移交： 核對(duì)、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的配套標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場查驗(yàn)情 況查驗(yàn)資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖，總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料：消防驗(yàn)收意見書：供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施（包括強(qiáng)電系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運(yùn)行正常；各戶鑰匙的完

3、全正常使用。修復(fù)情況查驗(yàn)結(jié)論查驗(yàn)小組人 員移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門：移交單位（蓋章） 物業(yè)公司（蓋章）年 月 日 年 月 日物業(yè)資料移交清單表物業(yè)名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位占地面積施工單位監(jiān)理單位建筑面積移交內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張供水、供電、供氣、通風(fēng)、有線網(wǎng)絡(luò)等合同配套設(shè)施/場地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書設(shè)備清冊份張土地使用權(quán)出讓證明份移交業(yè)主房屋鑰匙把/戶土地使用權(quán)證份移交配套用房鑰匙套建設(shè)用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建筑物命名、更名審批資料份綠化及建筑小品竣工圖套張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張工程竣工驗(yàn)收備案證明

4、份單體建筑竣工圖套張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張消防驗(yàn)收合格證明份單體給排水竣工圖套張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份電體電氣竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件份道路、停車場竣工圖套張售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份設(shè)備訂貨合同、合格證、使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)配用工具清單套所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試驗(yàn)收記錄套查驗(yàn)說明： 查驗(yàn)人（共同簽字）：移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門：移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日物業(yè)共用設(shè)備查驗(yàn)記錄項(xiàng)目名稱查驗(yàn)移交情況物業(yè)共用設(shè)備查驗(yàn)項(xiàng)目基本情況查驗(yàn)方法存在問題查驗(yàn)結(jié)論1電梯2水泵3避雷設(shè)施4消防設(shè)

5、備5樓道燈6電視天線7發(fā)電機(jī)8交配電設(shè)備9給排水管線10電線11供暖12空調(diào)設(shè)備13安防設(shè)備14棟別、樓層標(biāo)識(shí)查驗(yàn)說明： 查驗(yàn)人（共同簽字）：移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門： 單方代表：移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日物業(yè)共用設(shè)備查驗(yàn)收移交表設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日 期年 月 日接管驗(yàn)收日期年 月 日建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：開工時(shí)間：完工時(shí)間：保修期： 年 月 日至 年 月 日驗(yàn)收類別驗(yàn) 收 內(nèi) 容配套資料訂貨合同份檢驗(yàn)報(bào)告份合格證份驗(yàn)收記錄份使用說明書份準(zhǔn)用文件份設(shè)備安裝測試記錄

6、份隨機(jī)配備工具清單份電氣設(shè)備線路圖份管理制度及應(yīng)急方案份設(shè) 備 房環(huán)境設(shè)備外 觀頂棚通 風(fēng)地下管溝墻壁噪 聲防護(hù)措施地面減 震配用工具照明應(yīng)急照明門窗消防設(shè)施符合要求“”，缺陷“×”，無此項(xiàng)“”填加項(xiàng)補(bǔ)填試運(yùn)行情況現(xiàn)場實(shí)測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)初驗(yàn)：存在問題查驗(yàn)人（共同簽字）：年 月 日復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：查驗(yàn)人（共同簽字）：年 月 日驗(yàn)收人簽字欄移交單位：移交人：年 月 日接收單位：接收人：年 月 日物業(yè)共用設(shè)施查驗(yàn)記錄項(xiàng)目名稱查驗(yàn)移交情況物業(yè)共用設(shè)施查驗(yàn)項(xiàng)目基本情況查驗(yàn)方法存在問題查驗(yàn)結(jié)論1道路2綠地3人造景觀4圍墻5大門6信報(bào)箱7宣傳欄8路燈9排水管道10化糞池11停車位（庫）

7、12消防設(shè)施13健身設(shè)施14安防監(jiān)控15垃圾筒箱16物資用房查驗(yàn)說明： 查驗(yàn)人（共同簽字）：移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門： 業(yè)主代表：移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日 幢房屋共用部位查驗(yàn)表項(xiàng)目名稱面 積竣工日期年 月 日年 月 日建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位開工時(shí)間： 年 月 日完工時(shí)間： 年 月 日保修期： 年 月 日至 年 月 日查驗(yàn)項(xiàng)目查 驗(yàn) 情 況查驗(yàn)方法存在問題查驗(yàn)結(jié)論1基礎(chǔ)2主墻體3柱、梁4樓板、屋頂5外墻6門廳7樓梯間8走廊、樓道9扶手、護(hù)欄10電梯井道11架空層12給排水管13共用照明查驗(yàn)說明： 查驗(yàn)人（

8、共同簽字）：移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門： 業(yè)主代表：移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日巖門安置新村小區(qū)住宅鑰匙移交表序號(hào)棟別房號(hào)鑰匙數(shù)量備 注移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日巖門安置新村物業(yè)承接查驗(yàn)缺陷整改記錄表年 月 日序號(hào)項(xiàng) 目存在缺陷整改措施完成日期備 注建設(shè)單位（簽章）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）巖門安置新村物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書甲方：湖南誠信創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武陵源分公司 乙方：常德市誠信致遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司武陵源分公司 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確

9、甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方對(duì) （項(xiàng)目名稱）的承接查驗(yàn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 承接查驗(yàn)內(nèi)容一、基礎(chǔ)資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1 ；2 ；3 ；4 ；5 ；6 ；7 ；8 ；9 ；甲方尚未向乙方移交的資料1 ；2 ；3 ；4 ；5 ；6 ；其中： 、 、 、 、 、 、于現(xiàn)場查驗(yàn) 日前向乙方移交 、 、 、 、 、 、于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場查驗(yàn)：查驗(yàn)范圍為物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備設(shè)施用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。1共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間

10、、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯、井道、架空層及設(shè)備間 等。2共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾寬器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)放、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 等。3共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施（安防設(shè)備）、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備 等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論：經(jīng)乙方查驗(yàn)，甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問題如下：1 ；2 ；3 ；4 ；5 ；6 ；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，

11、就存在的問題確定解決方法如下：1 ；2 ；3 ；4 ；5 ；6 ；第二條 承接查驗(yàn)及交接時(shí)間一、現(xiàn)場查驗(yàn)時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日二、物業(yè)交接工作物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。甲方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙方，按 方式：1現(xiàn)場查驗(yàn)后即交接給乙方，不合格項(xiàng)目甲方另行整改；2現(xiàn)場查驗(yàn)合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條 承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和經(jīng)設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料，及國家強(qiáng)制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條 不合格

12、項(xiàng)目解決辦法現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，按以下方式解決：（1）存在人身安全隱患的，甲方于檢查后7日內(nèi)整改完畢；（2）物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的，甲方檢驗(yàn)后15日內(nèi)整改完畢；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應(yīng)于查驗(yàn)后30日內(nèi)整改完畢，承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查

13、驗(yàn)。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1甲方與物業(yè)買受人簽定的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所交付物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2甲方制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。3甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配備齊全的物業(yè)。4甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。5現(xiàn)場查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。6甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查

14、驗(yàn)，與乙方共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)的結(jié)果。對(duì)查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織乙方復(fù)驗(yàn)。7甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)復(fù)驗(yàn)的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。2乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收。3乙方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方法現(xiàn)場查驗(yàn)，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。4乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

15、設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時(shí)解決查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，并參加復(fù)驗(yàn)。6乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)的有關(guān)文件、資料、記錄建立檔案并妥善保管，物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。8乙方擅自未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1甲乙雙方應(yīng)于承接查驗(yàn)合格物業(yè)交

16、接后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送符合驗(yàn)收要求的相關(guān)資料，辦理備案手續(xù)。2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面（公示）告知業(yè)主。3物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時(shí)解決物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的，法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的