工程舊樓綜合整治項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、1 / 37 匕京匕京*工程舊樓綜合整治項(xiàng)目 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 編制人：_ 審核人：_ *管理咨詢有限公司 2017年7月25日 2 / 37 目錄 一. 工程項(xiàng)目特點(diǎn) . 1 1、 多層住宅（5號樓）綜合整治工程特點(diǎn) . 2 2、 輔助用房綜合整治工程特點(diǎn) . 7 3、 調(diào)壓站綜合整治工程特點(diǎn) . 7 4、 管理室綜合整治工程特點(diǎn) . 7 5、 環(huán)境治理 . 8 二. 監(jiān)理工作依據(jù) . 8 三. 監(jiān)理工作流程 . 9 1、 施工質(zhì)量控制流程 . 11 2、 施工進(jìn)度控制流程 . 11 3、 造價(jià)控制流程： . 11 4、 現(xiàn)場安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理流程 . 11 5、 分包單位資格審核流程 . 1

2、1 6、 旁站檢查工作流程 . . . 11 7、 隱蔽工程驗(yàn)收流程 . 12 &工程變更處理流程 . 12 9、 信息資料管理流程 . 12 10、 . 質(zhì)量問題處理流程 12 11、 . 技術(shù)管理流程 12 12、 . 見證取樣管理流程 13 13、 . 巡視工作流程3 / 37 13 14、 . 旁站工作管理流程 13 15、 . 平行檢驗(yàn) 13 四. 質(zhì)量控制要點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) . 14 1、 屋面工程 . 14 2、 外墻保溫工程 . 23 3、 外窗安裝 . 26 4衛(wèi)生間防水工程 . 28 5、衛(wèi)生間墻地磚 . 28 五. 質(zhì)量控制停止點(diǎn)及見證點(diǎn)設(shè)置 . 29 1停止點(diǎn)及見證

3、點(diǎn)的概念 . 29 2本工程停止點(diǎn)及見證點(diǎn)設(shè)置 . 30 六. 監(jiān)理工作的方法和措施 . 30 1事前控制 . 30 2事中控制 . 31 3事后控制 . 31 七監(jiān)理記錄 . 32 本監(jiān)理實(shí)施細(xì)則是在* 綜合整治項(xiàng)目工程監(jiān)理規(guī)劃的基 礎(chǔ)上、依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)編制的。其中監(jiān)理 工作程序及控制程序除特別提出的， 均按規(guī)劃中的要求執(zhí)行。針對實(shí) 施細(xì)則對應(yīng)工程的特點(diǎn)，明確了質(zhì)量控制要點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)，控制的方法及 措施。是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展監(jiān)理工作的操作性文件。 4 / 37 一.工程項(xiàng)目特點(diǎn) 本工程籌建于上世紀(jì)70年代中期，小區(qū)占地面積為2637平方米。5 / 37 工程名稱 * 幺綜合

4、整治項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 北京市西城區(qū)* 建設(shè)單位 * 務(wù)管玉理局 設(shè)計(jì)單位 * 建筑工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 施工單位 *建設(shè)發(fā)展有限公司 監(jiān)理單位 *管理咨詢有限公司 建筑面積 6400平方米 改造范圍 改造范圍：抗震節(jié)能綜合改造，給排水、電氣、供暖、安 防系統(tǒng)更新改造，環(huán)境整治等圖紙和清單內(nèi)的全部施工內(nèi) 容 工期要求 總工期 275日歷天 計(jì)劃開工日期 2016年10月15日 計(jì)劃竣工日期 2017年07月16日 承諾工期 275日歷天 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 合格 其中: 序 號 樓號 層高m 層數(shù) 建筑咼度 建筑面積（川） 1 多層住宅 3 地上6層 18.75 5917 6 / 37 2 輔助用房 2.9

5、5 , 3.08 2 6.33 402 3 調(diào)壓站 1 4.5 43 4 管理室 1 3.6 38 由于施工場地狹小等諸多原因，溫家街2號院綜合整治項(xiàng)目抗震加固 節(jié)能綜合改造工程首先從多層住宅(5號樓)開始施工。 輔助用房、調(diào)壓站、管理室后續(xù)展開。 1、多層住宅(5 號樓)綜合整治工程特點(diǎn) 1) 屋面改造工程：本工程屋面(含陽臺頂部)節(jié)能改造：現(xiàn)狀 建筑屋頂保溫材料無法滿足節(jié)能要求，本次改造剔除原有屋面做法至 結(jié)構(gòu)層，新做保溫防水，做法選用 12BJ1-1平屋修8做法： (1) 紫外線涂料，刷兩到三遍。 (2) 噴60厚H型，硬泡聚氨酯。 (3) 0.7厚聚乙烯丙綸防水卷材。 (4) 1.3厚

6、膠粘劑粘貼。 (5) 配套，GFZ-C聚合物水泥砂漿刷兩遍。 (6) 原屋面表面清理干凈， 增設(shè)坡屋面采用鋼屋架合成樹脂瓦屋面，做法參見 03J203, 52頁合 成樹脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根據(jù)圖紙要求，鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)分包應(yīng)7 / 37 2）平改坡屋面特點(diǎn) 這次構(gòu)造增設(shè)坡屋面，采用鋼屋架合成樹脂瓦屋面，做法參見 03J203, 52頁合成樹脂瓦屋面。屋面平改坡施工。 根據(jù)圖紙要求，鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)分包應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況及圖紙要求 進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，經(jīng)原設(shè)計(jì)同意后統(tǒng)一加工鋼結(jié)構(gòu)。 先施工鋼筋混凝土 臥梁，臥梁施工完成后再進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)施工。 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況及圖紙要求進(jìn); 工鋼結(jié)構(gòu)。先施工鋼筋混凝土臥 行深化

7、設(shè)計(jì)，經(jīng)原設(shè)計(jì)同意后統(tǒng)一加 梁，臥梁施工完成后再進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)施 8 / 37 3）外墻節(jié)能改造。 現(xiàn)狀建筑外墻保溫。本次改造增加外保溫系統(tǒng)。原有外墻不平處 用砂漿抹平。墻體開裂和孔洞，應(yīng)采用聚合物砂漿，填補(bǔ)密實(shí)并于開裂 處300mr范圍內(nèi)做防水處理。新貼50mn復(fù)合A級硬泡聚氨酯保溫板。 外墻挑出構(gòu)件及附墻部件，如入口雨棚坂下面、入口兩側(cè)短墻兩側(cè)及 女兒墻等。均應(yīng)采取隔熱斷橋和保溫措施。本工程外檐施工中墻體上 的廢棄構(gòu)件應(yīng)拆除。影響施工的防護(hù)籃網(wǎng)，活動(dòng)遮陽罩，空調(diào)室外機(jī)， 雨水管等構(gòu)件應(yīng)拆除。待施工完成后，在原位置安裝。建筑首層存在 居民自建房，部分影響墻體施工及建筑美觀，存在安全隱患，建議與

8、居民協(xié)商后拆除。如無法拆除需業(yè)主提請?jiān)O(shè)計(jì)單位，更改設(shè)計(jì)后在做 施工。 4）外門窗系統(tǒng)節(jié)能改造：更換現(xiàn)狀無法滿足節(jié)能要求的外門窗， 統(tǒng)一更新更換現(xiàn)狀封閉陽臺用窗未封閉陽臺統(tǒng)一封閉處理， 原有陽臺 門聯(lián)窗視為室內(nèi)窗，不再進(jìn)行更換更換數(shù)量及洞口尺寸詳參門窗表新 更換外窗采用5+12A+5LOW-E節(jié)能塑鋼推拉窗，內(nèi)裝隱形紗扇做法參 圖集14BJ13-5。新更換單元門為電控不銹鋼防盜門，樣式由業(yè)主自 行選定。外門窗氣密性不低于7級，傳熱系數(shù)為1.80（N/M2.K ;抗風(fēng) 壓性能5級；水密性能不低于3級；隔聲性能3級。 所有外門窗立口應(yīng)與原窗的內(nèi)側(cè)平齊， 框料與墻體之間縫隙填堵 和密封材料做法參各樓外

9、墻詳圖圖紙，不得采用水泥砂漿填堵縫隙。 建筑玻璃及其安裝材料的應(yīng)用設(shè)計(jì)及安裝， 應(yīng)符合國家及地方行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 ；立面 -Hr DSHttC5ZK 1 4q 上 - V I! - It I Hi. H i 8.510 !i j.r i 9 / 37 形式詳見門窗詳圖，門窗構(gòu)造做 法及質(zhì)量保證由廠家負(fù)責(zé)。 單塊大于 1.5 平方米的玻璃和落地門、 窗 均采用安全玻璃。 除熱工性能外， 其它外門窗及幕墻設(shè)計(jì)參見圖紙及 設(shè)計(jì)說明。 增設(shè)內(nèi)保溫系統(tǒng)節(jié)能改造，非采暖公共區(qū)域（公共樓梯間）增設(shè) 內(nèi)保溫。做法：抹 20 厚?；⒅闊o機(jī)保溫砂漿。原有做法剔除至結(jié) 構(gòu)層，新增內(nèi)保溫做法參 12B

10、J1-1 總 9 頁內(nèi)墻溫 4C。 5）室內(nèi)綜合改造特點(diǎn)： 公用區(qū)域裝修翻新改造： 公共區(qū)域地面 ,墻面,頂棚重新粉刷修復(fù)。 地磚踢腳。白色耐擦洗 涂料墻面，做法參見12BJ1-1 （踢3C,內(nèi)墻3C,棚2C）。地面清除殘?jiān)? 找平后, 涂抹混凝土， 致密劑， 詳細(xì)參見滲透型液體硬化劑 J C/T2 1 58-20 1 2 （行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）；由于在樓梯那，內(nèi)部公共空間，大量使 用混凝土致密劑，為方便施工，且不影響居民正常生活，該產(chǎn)品的物 理特性，進(jìn)行相關(guān)控制。一， 24 小時(shí)，表面吸水量小于一毫米，二， 耐磨度比大于等于 350%模式強(qiáng)度大于等于七。 樓梯間翻新改造，現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分樓梯，的損壞

11、脫落，存 在著一定的安全隱患，本次改造將，住宅樓內(nèi)，樓梯踏步，即與樓體 相連通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，欄桿扶手部分，煉 成脫落，有安全隱患，扶手全部更換為復(fù)合素樹脂扶手。 立桿兒銹蝕 部分。 刷漆處理。 做法詳見零八 08BJ1-1 圖集鋼涂 2-1 。樓梯踏步踢 腳 100 高。圖集： 室外空調(diào)機(jī)架，統(tǒng)一部置：空調(diào)外機(jī) ，嚴(yán)重影響外立面效果， 本次改造 , 統(tǒng)一設(shè)置室外空調(diào)機(jī)護(hù)欄。達(dá)到立面整齊，畫一的效果， 空調(diào)冷凝水， 排水管?？照{(diào)支架選用成品支架強(qiáng)度均需滿足國家有關(guān) 規(guī)范要求，外加不銹鋼防護(hù)圍欄材料不銹鋼穿孔板，具體實(shí)施方法， 參見建筑圖紙?？照{(diào)支架與墻體的錨固力 ,其承載

12、能力 ,經(jīng)結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì) 算核實(shí),不能低于空調(diào)器機(jī) ,自重的 4倍。使用壽命，不低于空調(diào)，本 身的使用壽命支架表面外涂防銹漆。變電器維護(hù)，防止銹蝕，保證空 調(diào)支架施工完畢，方可進(jìn)行外墻。保溫部分施工?？照{(diào)支架一保溫材 料接觸部位，采用，切密封膏，防水和耐候性措施。設(shè)置空調(diào)室外機(jī) 冷凝水管立管為 upvcde50 管 支管為 De32 安裝詳見設(shè)備安裝通用圖 集。 10 / 37 外窗護(hù)欄更新更換。 為了加強(qiáng)防盜措施， 參考，住宅設(shè)計(jì)規(guī)范， 583 條要求。本次改造統(tǒng)一更新更換， 住宅樓，守城和打位置防護(hù)窗。 外墻保溫施工過程中遇到現(xiàn)狀，外窗護(hù)欄而妨礙施工的情況。嘻嘻， 業(yè)主協(xié)商，如需拆除，在二次安

13、裝，保證護(hù)欄有關(guān)部分。施工完畢后 在進(jìn)行外墻保溫施工保證保溫材料滿鋪外墻保溫材料接觸部位需采 取全密封的防水和耐候性措施改造原則為所有守城護(hù)攔兒拆除并更 換更新樓層拆除現(xiàn)有護(hù)欄待完成外墻保溫改造后原樣恢復(fù)回復(fù)工程 用考慮 , 新帖,保溫板,后墻體變厚。拆除恢復(fù)量，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研，確 定，由于現(xiàn)狀護(hù)欄兒大小不一。 護(hù)欄展開面積，按照外創(chuàng)創(chuàng)口面積的， 1.5 倍計(jì)算。 原有雨水管拆除，新做 UPVCW水管。隨路面翻新，新做散水。 做法參見。 12BJ1-1 散 1。 陽臺欄板加固， 欄板雙側(cè)鋼筋網(wǎng)片加固， 底部與結(jié)構(gòu)加固圈量 固定。 衛(wèi)生間，廚房恢復(fù)工程，在住戶允許的情況下 ，對更換給排水 管線過程

14、中所造成的衛(wèi)生間廚房等房間的頂棚墻體及地面等部位的 破損進(jìn)行修復(fù)，原則按照原樣和近視原樣回復(fù)。 廚房衛(wèi)生間， 地面修 復(fù)采用地磚樓面， 做法 12BJ1-1 樓 12F-1, 檔次為國產(chǎn)中高檔品牌。 對破損的吊頂翻新處理。做法參見 12BJ1-1棚8A,檔次為國產(chǎn)中高 檔品牌。墻體修復(fù)采用薄型面磚墻面， 做法參 12BJ1-1 內(nèi)墻 10A-F1， 檔次為國產(chǎn)中高檔品牌。此外應(yīng)考慮由于裝修改造及墻、頂、地修復(fù) 過程中帶來的潔具拆除及損壞等不可預(yù)見的費(fèi)用補(bǔ)償。 最終恢復(fù)方式 應(yīng)由業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、施工方結(jié)合現(xiàn)場情況共同商定。 2、輔助用房綜合整治工程特點(diǎn) 1） 輔助用房節(jié)能改造： 外墻及外門窗節(jié)能

15、改造與多層住宅樓處 理方法相同（保溫板厚度為 100mm。屋面節(jié)能（保溫板厚度150mm 改造，本次改造剔除原有屋面做法至結(jié)構(gòu)層， 新作彩色水泥瓦 （含保 溫防水） 做法參 12BJ1-1 坡屋 1-B1。 2）輔助用房單體綜合改造，辦公樓公共區(qū)域。樓梯間翻新做法 及散水與多層11 / 37 住宅樓處理方法相同。 由于室外空調(diào)機(jī)位交少， 本次不 考慮，對辦公樓室外空調(diào)機(jī)架統(tǒng)一布置。但應(yīng)考慮，粘貼保溫板后原 有空調(diào)支架錨固深度變化的情況適當(dāng)考慮部分新做指支架。 為安全考 慮，統(tǒng)一更換辦公樓首層外窗護(hù)欄， （高窗除外）。 3、調(diào)壓站綜合整治工程特點(diǎn) 1） 外墻處理方式與多層住宅方法相同， 屋面保溫

16、做法參 12BJ1-1 平屋 ZZ-7 2） 單體綜合改造，調(diào)壓站室內(nèi)墻面，頂棚，重新粉刷修復(fù)，水 泥攪，白色耐擦洗涂料墻面，頂棚做法。參見圖集。現(xiàn)狀，破水泥地 面修復(fù)，做法呈現(xiàn)突擊安全考慮， 本次統(tǒng)一更換辦公樓首層外窗護(hù)欄， 另外出現(xiàn)狀與水管，新做 upvc 管。 4、管理室綜合整治工程特點(diǎn) 1）外墻處理方式與多層住宅方法相同， 屋面保溫做法參 12BJ1-1 平屋 ZZ-7 2）管理室 , 單體綜合改造 , 管理室內(nèi)墻面重新粉刷修復(fù) , 水餃 , 白 色耐擦洗 , 涂料墻面 , 做法城建圖集。 5、環(huán)境治理 1）小區(qū)路面翻新，小區(qū)院內(nèi)水泥方磚路面破損，部分室外地下 管線老化需要更換，造成的

17、現(xiàn)狀路面破損，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，小區(qū) 路面，一采用透水材料鋪裝， 故本次改造將原有現(xiàn)狀路地面全部更換 為， 2）自行車棚，對現(xiàn)狀，自行車棚進(jìn)行翻新。做法參見，北京市 老舊小區(qū)綜合改造工程，指導(dǎo)性圖集， 32 頁，自行車棚詳圖，具體 實(shí)施廠家深化設(shè)計(jì)。 3）增設(shè)配套服務(wù)設(shè)施，小區(qū)門口，辦公樓東側(cè)增設(shè)不銹鋼宣傳 欄兒，兩個(gè)，12 / 37 增設(shè)小區(qū)垃圾收集點(diǎn)兩個(gè)，具體位置按照總圖設(shè)計(jì)。 4）更換現(xiàn)狀，銹損鐵藝大門。 5）院墻重新粉刷。 對園區(qū)內(nèi)圍墻進(jìn)行粉刷翻新， 做法參 12BJ1-1 外涂 1-1 6）依據(jù)相關(guān)規(guī)定的違章建筑 ,執(zhí)法部門配合執(zhí)行拆除 , 對改變房 屋使用功能 , 危及房屋安全的

18、, 并按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定 , 恢復(fù)原狀 監(jiān)理工作依據(jù) 與本專業(yè)工程相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料。 經(jīng)批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃。 經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)及(專項(xiàng))施工方案。 北京市工程建設(shè)相關(guān)的規(guī)定、法令、文件。 與本專業(yè)工程有關(guān)的規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)： 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ( GB50300-2013) 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 (GB/T50319-2013) 建筑工程冬期施工規(guī)程 (JGJ/T104-2011) 建筑施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程 (JGJ46-2005) 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) (JGJ59-2011) 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程 ( JGJ130-2011) 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB50207-2012) 北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程 (DBJ01-62-2002) 綠色施工管理規(guī)程 (DB11/513-2015) 建筑工程施工現(xiàn)場安全防護(hù)、場容衛(wèi)生及消防保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn) DB11/945-2012 建筑外門窗氣密，水密，抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法 ( GB/T 7106-2008) 既有居住建