物業(yè)公司業(yè)主臨時管理規(guī)約

1、業(yè)主臨時管理規(guī)約 第一款 總 則第一條根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反本臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法做出約定。第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條本臨時管理規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時管理規(guī)約一致。第五條業(yè)主應遵守物業(yè)管

2、理服務的有關法規(guī)、政策和本規(guī)約規(guī)定，妥善處理相鄰關系。遵守物業(yè)服務企業(yè)按有關規(guī)定和本規(guī)約制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定，合理使用物業(yè)。第二款 物業(yè)基本情況第六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況、物業(yè)名稱：項目名稱： *坐落位置：物業(yè)類型：建筑面積：；物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。第七條物業(yè)管理企業(yè)基本情況第八條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第九

3、條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，建設單位行使物業(yè)管理部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三款 物業(yè)的使用第十條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十一條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第十二條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，合理使用公共部位設施設備，自覺維護物業(yè)整潔美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)

4、主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。第十三條業(yè)主不得擅自變更房屋結構、外觀和用途；不得在房屋露臺、陽臺等處搭建建筑物、構筑物；不得改變建筑物原有外觀材質(zhì)、顏色；不得占用公共部位和公共設施設備。需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。不得擅自張貼或通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。不得在戶內(nèi)及私家綠地等處另行建筑地下室、地窖、地下掩體等建筑物、構筑物。第十四條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，裝修垃圾應袋裝

5、化，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其它公共設施設備。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為早晨8：0011：30 下午14：00：-17：00，其他時間不得施工。第十五條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十六條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。 第十七條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十八條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物

6、業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定 第十九條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第二十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；3、違章搭建、私設攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；8、飼養(yǎng)家禽、家畜；9、車輛隨意停放；10、空調(diào)外

7、機未安裝在統(tǒng)一預留的位置上、外墻開洞；11、未經(jīng)申請擅自裝修、安裝（太陽熱水器、各種接收設備、防盜網(wǎng)等），擅自對陽臺露臺進行任何形式的封閉；12、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十一條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：1、宜昌市養(yǎng)犬管理規(guī)定；2、本物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定；3、及時清理寵物糞便。第四款 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十二條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失

8、的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十四條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。第二十五條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十六條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十七條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

9、建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第五款 業(yè)主的共同利益第二十九條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、信函投遞等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；第三十條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制

10、度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。 第三十二條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六款 違約責任第三十三條業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護或進行特約性服務的，應支付相關費用。業(yè)主未按

11、規(guī)定交付物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費整體收繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主房號進行催討；物業(yè)服務費用按年度足額交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在繳費到期前30日內(nèi)履行交納義務，繳費期以業(yè)主或物業(yè)使用人第一年交納的日期確定。業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)管理費的，應委托他人按期代交；逾期交納物業(yè)管理費的，物業(yè)服務企業(yè)有權收取從逾期之日起未交納部分按每天千分之二交納滯納金，無正當理由逾期三個月仍拒絕繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可申請仲裁或向法院提起訴訟。第三十四條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十五條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十六條物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。第三十七條建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七款 附 則第三十八條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以