工程項目管理論文

1、【下載本文檔，可以自由復制內(nèi)容或自由編輯修改內(nèi)容，更多精彩文章，期待你的好評和關(guān)注，我將一如既往為您服務(wù)】工程建設(shè)設(shè)計階段的造價控制摘要我國的工程建設(shè)程序可劃分為六個階段：即頂目建議書階段，可行性研究階段、設(shè)計文件階段、建設(shè)準備階段、建設(shè)實施階段、竣工驗收階段。其中的設(shè)計文件階段就是指工程設(shè)計階段 （它分為初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計兩個階段） ， 工程設(shè)計就是指對建設(shè)工程實施的計劃和安排，決定建設(shè)工程的輪廓與功能，從我國的建設(shè)程序看，工程設(shè)計階段在整個工程建設(shè)中起到承上啟下的作用，一個工程將來能否達到既安全，又滿足功能要求，能否取得最佳經(jīng)濟效益，在設(shè)計階段就己經(jīng)定型了。通常我們只重視施工階段的造價控制

2、，而忽略其它階段的造價控制，是很片面的。建設(shè)項目的造價控制貫穿于項目建設(shè)的整個過程，包括投資決策、設(shè)計、施工、竣工決算等階段，每個階段對建設(shè)項目造價影響程度各不相同。據(jù)統(tǒng)計，投資決策階段占75395%設(shè)計階段占35%- 75%施工階段占5%35%竣工決算階段占 05%由此可見，工程造價控制的重點應(yīng)放在對投資影響最大的前期投資決策和設(shè)計階段，在項目作出投資決策后，控制工程造價的關(guān)鍵在于設(shè)計階段。本文將對設(shè)計階段的內(nèi)容及設(shè)計階段造價的控制進行詳細介紹，并通過實際案例進行說明。關(guān)鍵詞：設(shè)計階段；造價控制；控制措施第 1 章 建設(shè)工程的設(shè)計階段劃分及主要內(nèi)容1.1 設(shè)計階段的劃分一個工程設(shè)計階段的劃分

3、一般要根據(jù)工程規(guī)模的大小、技術(shù)的復雜程度以及是否有設(shè)計經(jīng)驗來決定。正常情況下一般分為三個階段、兩個階段、一次完成設(shè)計等三種情況。凡是重大的工程項目，技術(shù)要求嚴格、工藝流程復雜、設(shè)計有往往缺乏經(jīng)驗的情況下，為了保證設(shè)計質(zhì)量，設(shè)計過程一般分為三個階段來完成，即：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。技術(shù)成熟的中小型工程，為了簡化設(shè)計步驟，縮短設(shè)計時間，可以分為兩個階段進行，兩個階段設(shè)計又分為兩種情況，一種情況是分為技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段，另一種情況是將初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計合并為擴大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計來年各個階段。技術(shù)既簡單有成熟的小型工程或個別生產(chǎn)車間可以一次完成設(shè)計。1.2 各設(shè)計階段主

4、要內(nèi)容1.2.1 方案設(shè)計方案設(shè)計（概念設(shè)計）是投資決策之后，由咨詢單位將可行性研究提出意見和問題，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商認可后提出的具體開展建設(shè)的設(shè)計文件、其深度應(yīng)當滿足編制初步設(shè)計文件和控制概算的需要。1.2.2 初步設(shè)計初步設(shè)計（基礎(chǔ)設(shè)計）的內(nèi)容依項目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項目的宏觀設(shè)計、即項目的總體設(shè)計、布局設(shè)計、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計、土建工程量及費用的估算等。初步設(shè)計文件應(yīng)當滿足編制施工招標文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計文件的需要，是下一階段施工圖設(shè)計的基礎(chǔ)。初步設(shè)計的深度應(yīng)滿足以下要求：設(shè)計方案的選擇和確定；主要設(shè)備、材料訂貨；土地征用；基本建設(shè)投資控制

5、。1.2.3 施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計（詳細設(shè)計）的主要內(nèi)容是根據(jù)批準的初步設(shè)計，繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙，包括建設(shè)項目部分工程的詳圖、零部件結(jié)構(gòu)明細表、驗收標準、方法、施工圖預算等。此設(shè)計文件應(yīng)當滿足設(shè)備材料采購、非標準設(shè)備制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。第二章工程建設(shè)設(shè)計階段的造價控制2.1 計階段工程造價失控的原因一、初步設(shè)計階段造成的工程造價失控（ 1 ） 主要表現(xiàn)在前期可行性研究不夠深入， 沒有做好建設(shè)項目前期工作就倉促上馬， 使 實施的某些技術(shù)方案缺乏科學論證，設(shè)計變更多，漏項嚴重，使頂目開工前工程造價控制就 失控。（ 2 ） 主要表現(xiàn)在多數(shù)建設(shè)項目的

6、投資估算受項目可行性研究報告的約束， 各地方各部門為了爭項目，在可行性研究階段缺乏事實求是，人為地壓低投資估算直至本地區(qū)和部門的批準權(quán)限之內(nèi)， 或者故意漏項少算， 形成擬建項目所需投資少的假象， 誘使主管部門批準立項， 即所謂釣魚工程，從而給整個項目投資控制留下先天性隱患。（ 3 ） 表現(xiàn)在建設(shè)項目投資估算和概算失準、 丟失 漏項， 忽略動態(tài)因素， 如價格、 利息、外匯風險等，據(jù)統(tǒng)計，由于這些原因增加投資使投資超概算平均為6，造成建設(shè)項目造價超支嚴重。二、技術(shù)設(shè)計階段造成工程造價失控（ 1 ） 對于技術(shù)設(shè)計我國現(xiàn)階段缺乏相應(yīng)的法律監(jiān)管制度及相關(guān)的職能監(jiān)督部門， 造成設(shè) 計過程中的投資浪費，使設(shè)

7、計人員只負責技術(shù)責任，不負經(jīng)濟責任。（ 2 ） 目前我國很多設(shè)計收費是按投資的百分比計算， 使得造價越高， 設(shè)計單位的營業(yè)收入也越多，不利干設(shè)計者主動地考慮投資節(jié)約。盲目按照建設(shè)單位、業(yè)主的要求任意擴大建 設(shè)規(guī)模，增加設(shè)計變更及建設(shè)內(nèi)容，使設(shè)計概算嚴重超過了投資限額。（ 3 ）工藝的設(shè)計延用舊的工藝，沒有新突破；造成改造維修費用增大。（ 4 ）建設(shè)單位對設(shè)計階段工程造價控制不利，只追求高標準、造型美觀占地面積等，而對工程造價控制很少涉及，使很多工程附加了不應(yīng)有的功能，造成工程造價的失控。（ 5 ）沒有完整的推廣三新（新材料、新工藝、新設(shè)備）的體系和配套時依據(jù)。三、造價控制失控的其他原因由于工程

8、造價管理工作涉及面廣、工作量大、頂目繁雜、標準不一、經(jīng)費和人員缺乏等原因，工作開發(fā)不理想，使工程造價資料積累相關(guān)體系不完善，造成編制設(shè)計概算時缺乏有 利的參考依據(jù)，致使報價嚴重失真。2.2 工程建設(shè)設(shè)計階段造價控制的措施一、提高標準設(shè)計意識，推廣標準設(shè)計工程建設(shè)標準和規(guī)范設(shè)計來源于工程建設(shè)的實踐經(jīng)驗和科研成果，是工程建設(shè)必須遵循的科學依據(jù)。推廣標準設(shè)計有利于較大幅度降低工程造價，節(jié)約設(shè)計費用，大大加快提供設(shè)計圖紙的速度， 縮短設(shè)計周期。 構(gòu)件預制廠生產(chǎn)的標準件能使工藝定型， 容易提高工人技術(shù)，提高勞動生產(chǎn)率及統(tǒng)一配件、節(jié)約材料，有利于降低構(gòu)配件成本。據(jù)統(tǒng)計，采用標準構(gòu)件的建筑工程可降低1032

9、5%勺費用。標準設(shè)計有較強的通用性，可大量重復使用，較為經(jīng)濟。二、推行限額設(shè)計限額設(shè)計是控制工程造價的主要手段，所謂限額設(shè)計就是按標準的投資估算控制初步設(shè)計，按標準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，即將上階段審定的投資額作為下一設(shè)計階段投資控制的總體目標。在設(shè)計中各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計， 以控制工程量為主要內(nèi)容， 嚴格控制不合理變更， 保證總投資額不突破， 克服三超，使設(shè)計與概預算形成有機的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。在設(shè)計過程中要本著尊重科學、實事求是的態(tài)度，加強技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一，強化設(shè)計人員的工程造價意識，樹立設(shè)計人員高度的責任感，通過對設(shè)計方案、設(shè)備選型

10、、參數(shù)匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設(shè)計控制。真正使限額設(shè)計落到實處。三、控制設(shè)計變更設(shè)計單位認真做好圖紙的審查工作，可以減少圖紙中的錯漏現(xiàn)象，使設(shè)計階段的施工圖預算更為準確。圖紙本身不完善或設(shè)計深度不夠，將導致在施工階段的設(shè)計變更增加，從而導致工程造價增加。設(shè)計單位要提高設(shè)計深度，完善設(shè)計圖紙應(yīng)注意：在設(shè)計階段確定建筑的最終方案，避免在施工階段提出更改；加強設(shè)計的前期準備工作，如勘察、鉆探等；選擇合適的設(shè)計單位，合理的設(shè)計費用；對因設(shè)計單位的原因造成設(shè)計變更而產(chǎn)生的投資失控，明確其應(yīng)承擔的責任。四、價值工程價值工程是通過對產(chǎn)品的功能分析， 使之以較低的總成本， 可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能，從

11、而提高產(chǎn)品價值的一套科學的技術(shù)經(jīng)濟方法。它是處理工程造價和功能矛盾的一種現(xiàn)代方法， 運用這種方法就可以通過功能細化， 把多余的功能去掉， 對造價高的功能實施重點控制，從而最終降低工程造價，實現(xiàn)建設(shè)項目經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合。五、改革現(xiàn)行設(shè)計取費辦法，建立激勵機制現(xiàn)行的設(shè)計收費無論是按投資規(guī)模還是按面積收費，都是一種大鍋飯，沒有任何經(jīng)濟責任，不管工程設(shè)計的質(zhì)量好壞，不論投資是否超預算，甚至不管建設(shè)項目有沒有實施，設(shè)計人員有沒有到現(xiàn)場服務(wù)，只要畫出圖紙就得給設(shè)計費，這種取費辦法助長了設(shè)計人員只重視技術(shù)性、忽視經(jīng)濟性的觀念，實際工作中經(jīng)常會碰到設(shè)計過于保守或設(shè)計功能沒有達到最優(yōu)或在施

12、工過程中隨意變更，致使工程造價居高不下和決算價大大超出原概算，這些都不利于設(shè)計階段對造價的控制，因此，應(yīng)對現(xiàn)行設(shè)計取費辦法進行改革，建立激勵機制。實行在現(xiàn)有收費辦法的基礎(chǔ)上，對因設(shè)計合理節(jié)約投資按節(jié)約部分予以提成，因設(shè)計變更增加投資按超出部分扣除一定比例設(shè)計費，實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價收費辦法。這樣做有利于加強設(shè)計人員的經(jīng)濟意識，也有利于控制工程造價。六、優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化設(shè)計方案是設(shè)計階段的重要步驟，是控制工程造價的有效方法。設(shè)計方案優(yōu)選的方法和目的就是采用設(shè)計招標及設(shè)計方案競選，運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案和設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價分析。通過功能和價值分析將技術(shù)問題與經(jīng)濟問題緊密的結(jié)合起來，按照經(jīng)濟效果評價原

13、則對設(shè)計方案的功能、造價、工期、設(shè)備、材料、人工消耗等方面進行定量與定性分析，從中選出技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理，既能滿足功能和工藝要求，又能降低工程造價的技術(shù)方案。技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制建筑工程造價的最優(yōu)化手段。第四章 設(shè)計階段造價控制實例4.1 工程概況某商務(wù)寫字樓建筑總面積28000m2， 包括一層地下停車庫， 三層裙房及十九層辦公主樓，其中裙房采用框架結(jié)構(gòu)，十九層辦公主樓采用框架核心筒結(jié)構(gòu)，標準層高3.5m ，建筑總高度69.8m,底層平面圖5-1。該工程的樁基安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。4.2 案例分析為了控制工程造價，降低投資成本，本著結(jié)構(gòu)設(shè)計安全可靠，經(jīng)濟合理的原則，對本

14、項目所采用的結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)形式及構(gòu)件尺寸進行方案比選，優(yōu)化設(shè)計，以取得較明顯的經(jīng)濟效益。4.2.1 控制結(jié)構(gòu)剛度，輕結(jié)構(gòu)自重為了減輕結(jié)構(gòu)自重，在核心筒剪力墻中增開了許多結(jié)構(gòu)洞，結(jié)構(gòu)洞以加氣砼砌塊填充，在核心筒內(nèi)風道、管道井、電梯井四周較短墻體采用加氣砼隔墻代替剪力墻。樓蓋：采用梁板結(jié)構(gòu)，板厚 100mm框架梁：跨度 8.4m,采用扁寬梁，梁高 550mm在 滿足建筑凈層高要求的前提下適當降低了層高；核心筒剪力墻厚：心筒周圍底部到頂層均為250mm；框架柱尺寸：地下室部分900mm×900mm；一三層 800mm×800mm四-k層 700mm&t

15、imes;700mmH-k 四層 600mm×600mm十五-k 九層 500mm×500mm砼強度等級： 剪力墻、 框架柱由下自上分三段， 分為C40、 C35、 C30， 梁、 樓板均為C30。標準層重： 12.5kN/m2通過設(shè)計軟件的計算，選用了合理的結(jié)構(gòu)剛度，減輕了結(jié)構(gòu)自重。4.2.2 采用不同的樁型，充分利用樁基承載力本工程因核心筒剪力墻處荷載較大，采用的預應(yīng)力管樁在核心筒處樁數(shù)很多，平面系數(shù)可達6嗆7%超過規(guī)范不宜大于 4淵規(guī)定。因此，高層部分結(jié)構(gòu)采用大直徑鉆孔灌注樁，樁端持力層為中等風化泥質(zhì)粉砂巖。考慮高層結(jié)構(gòu)框架柱下如果采用多樁布置，樁

16、承臺厚度及平面尺寸均很大，承臺處開挖深度一般將在2.5m3m左右，所以決定采用柱下單樁布置，單樁承臺厚度僅1200mm比較&Phi；1000直徑的二樁承臺與 Φ1400的單樁承臺，碎方量就 差 8 倍，因為樁承載力是由樁身砼強度控制的，所以樁基礎(chǔ)方量基本相同?？紤]施工現(xiàn)場情況，裙房框架柱下樁基也采用鉆孔灌注樁，同時將樁端持力層改為砂礫層。為減小柱下單樁直徑，決定采用樁底壓力注漿的方式來提高其單樁的承載力，考慮規(guī)范提供的參考值，其承載力約可提高30%以上。單層地下車庫部分樁基需要考慮浮力的作用，經(jīng)計算比較， 中間柱下浮力一般為 450kN 左右， 決定采用 &Ph

17、i;500(100) 預應(yīng)力管樁作為抗拔樁，抗拔樁承載力由土層的摩擦力及樁身砼產(chǎn)生的拉應(yīng)力兩項指標同時控制。經(jīng)計算單樁抗拔承載力特征值為500kN,柱下均采用單根 Φ500預應(yīng)力管樁作為抗拔樁，抗拔樁采用預應(yīng)力管樁代替鉆孔灌注樁，這大大降低了工程造價。經(jīng)過樁基的優(yōu)選及其布置的優(yōu)化，樁數(shù)大大減少了 37.6%，樁基部分的造價也隨之減少了 41.5%，為整個工程節(jié)約投資70 余萬元。4.2.3 采用扁寬梁樓蓋，減少基坑開挖深度本工程裙房及主樓部分地下室按六級人防設(shè)計，樓蓋承受核爆荷載，為盡量減小開挖深度，考慮設(shè)置扁寬梁，主梁截面取1000mm×650mm 次梁截

18、面為 600mm×550mm跨度為8.4m,而普通框架梁高度一般取9001000mm可提供凈空250mm- 350mm單層地下室部分頂板為綠化覆土地面， 層高較其他部分地下室低600mm， 因此采用900mm×600mm扁寬主梁，層高取 3.4m,即可滿足地下車庫的凈高要求，有效的減小了地下室的開挖深度。4.2.4 合理利用地下室側(cè)壁，減小基坑支護計算深度常見工程的地下室側(cè)壁下均設(shè)置一道基礎(chǔ)梁來承擔地下室底板反力，本工程中，考慮用側(cè)壁作為一根深梁來承擔地下室底板反力，這樣不僅可以減少一道基礎(chǔ)梁，同時可減小基坑支護計算深度約 600mnv700mm有效地降低了基坑支護的造價。4.3 結(jié)果分析雖然本工程規(guī)模不是很大，但經(jīng)過設(shè)計的優(yōu)化后，造價減少了 400 多萬，其中僅基礎(chǔ)部分減少了 300 多萬，由此可見，基礎(chǔ)工程對于造價的影響是非常大的，所以設(shè)計時應(yīng)做好地質(zhì)勘察報告的交底工作， 并根據(jù)報告選擇合適的基礎(chǔ)型式， 合理控制基礎(chǔ)的截面尺寸與埋深。由以上分析可知，優(yōu)化后： (1) 所有計算結(jié)果均滿足現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求； (2)