2020年注冊會計師稅法考試要點：轉(zhuǎn)讓房原值的確定

1、2020 年注冊會計師稅法考試要點：轉(zhuǎn)讓房原值的確定2020 年注冊會計師稅法考試要點：轉(zhuǎn)讓房原值的確定 轉(zhuǎn)讓房原值的確定根據(jù)房源情況不同，房屋原值分別為：1. 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。2. 自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納 的相關(guān)稅費。3. 經(jīng)濟適用房 （含集資合作建房、安居工程住房 ）：原購房人實際 支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4. 已購公有住房：原購公有住房標準面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格 計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及 按規(guī)定向財政部門 （或原產(chǎn)權(quán)單位 ）交納的所得收益及相關(guān)稅費。已購

2、公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級 ）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價 （或標準價 ）購買的 公有住房。經(jīng)濟適用房價格按縣級 （含縣級 ）以上地方人民政府規(guī)定的標準 確定。5. 城鎮(zhèn)拆遷安置住房： 根據(jù)城市房屋拆遷管理條例 （國務(wù)院令 第 305 號 ）和建設(shè)部關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見的通 知 （建住房 2003234號）等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：（1）房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支 付的房價款及交納的相關(guān)稅費 ;(2) 房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為房屋拆 遷補償安置協(xié)議注明的價款及交納的相關(guān)稅費 ;(3) 房屋拆遷采取

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋， 又取得部分貨幣補償?shù)模?所調(diào)換房屋原值為 房屋拆遷補償安置協(xié)議 注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額 ;(4) 房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又 支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為房屋拆遷補償安置協(xié)議注明 的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。對于能夠提供房屋原值相應(yīng)憑證的， 主管稅務(wù)機關(guān)審核相應(yīng)憑證 后確定房屋原值。納稅人同時提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰 高原則確定房屋原值。納稅人不能提供房屋原值相應(yīng)憑證的， 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)通過稅收 征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進行核實。(二) 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)加強對轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金以及與 轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相 關(guān)費用憑證的審核。 納稅人未能提交有關(guān)費用憑證的， 主管稅務(wù)機關(guān) 應(yīng)要求其補正 ;不能補正的，經(jīng)納稅人簽字確認后，主管稅務(wù)機關(guān)依 照有關(guān)規(guī)定辦理。(三) 能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費用的，個人所得稅稅款以本 次房屋交易價格減除房屋原值和有關(guān)合理費用后的余額， 按 20%稅率 計算。納稅人不能提供房屋原值相應(yīng)憑證，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的， 個人所得稅稅款以 本次房屋交易價格按核定征收率 1%計算。（四）納稅