2021年最新二手房買賣合同范本

1、2021年最新二手房買賣合同范本【專業(yè)版】近年來，二手房交易市場火爆，很多人由于不懂行情，購買二手房時都會選擇找 中介幫忙。中介固然會給你提供幫肋，但是他從中牟利也不少。想購買二手房的 人如果有機會自己直接接觸房東，免去中介費是最好的。那么，一份無中介的二 手房買賣合同該怎么寫呢？下面跟XX小編起去看看吧。聯(lián)系電話:根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其 他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙 方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 （具體地理位置）位于第 層，共有（套/間），2、房屋為

2、結構，建筑面積平方米（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋 用途為；3、房屋所有權證號（土地使用權證號/房地產權證號）為o房屋內現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。風險告知：應注意審查房屋產權和手續(xù)是否齊全。房產證是證明房主對房屋享 有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房 產證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。 所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承 人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂 房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處

3、分共有財產，買房人與其簽訂的買賣 合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記 機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積） 與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測 定面積（以下簡稱實際面積）為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±%(不包括土%)時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土% (包括土%)時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：(1) 乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出

4、退房要求之曰起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。(2) 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。(3) o第三條土地使用權性質1、該房屋相應的土地使用權是通過方式取得的。2、土地使用權年限從年月曰到年月曰止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件 號為；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條價格按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米元，總金額為（幣）元整。第五條付款方式1、乙方應于本合同生效之曰向甲方支付定金（幣）元整，并應于本合同生效之曰起曰內將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵

5、，支付方式為以下第種：（1）現(xiàn)金；（2）支票；匯款O風險告知：明確成交價格和稅費責任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價 格，還有交易的時間，交易稅費.還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn) 行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅， 印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。第六條房屋交付甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后 曰內，甲方將房 屋交付乙方，因地震、洪水等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以 延長。第七條乙方逾期付款的違約責任乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期一曰，按照逾期金額的%。

6、支付違 約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆 時將由乙方承扌日此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款%違約 金。第八條甲方逾期交房的違約責任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，逾期一曰，按照購房總價的 一。支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權 解除合同，由甲方承扌日此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價% 的違約金。第九條關于產權登記的約定從乙方實際接收該房屋之曰起，甲方需協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的 期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如果由于甲方過失造成乙方不 能在甲乙雙方實際交接之曰起天內

7、取得房地產權屬證書，乙方有權提出退 房，甲方須在乙方提出退房要求之曰起天內將乙方已付款退還給乙方，并按 已付款的%賠償乙方損失。第十條甲方保證在交接時該房屋有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房 屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承扌日全部責任。第十一條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié) 議與本合同具同等法律效力。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、 乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十三條 本合同自甲、乙雙方簽字之曰起生效。第十四條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）：曰期：年月曰曰期：年月曰二手房買賣合同的注意事項二手房買賣個稅怎么算?個人所得稅:（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納， 若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金， 具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的理退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其 中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類 房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人