東財《資產(chǎn)評估》綜合練習(共21頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上一、單項選擇題 (只有一個正確答案) 【1】 非上市債券的評估主要采用（ ）進行。 A: 成本法 B: 比較法 C: 收益法 D: 市盈率法 答案 收益法 有疑問去論壇 【2】 下列評估方法中適用于整體企業(yè)評估的是（ ）。 A: 功能價值法 B: 價格指數(shù)法 C: 成本市價法 D: 市盈率乘數(shù)法 答案 市盈率乘數(shù)法 有疑問去論壇 【3】 下列各項中，說法不正確的是（ ）。 A: 公用應用軟件是指一種不分業(yè)務、行業(yè)，有許多應用領域的軟件 B: 專業(yè)應用軟件是指按業(yè)務、行業(yè)、專業(yè)領域分類的專門應用軟件 C: 多媒體軟件是專業(yè)應用軟件 D: 就無形資產(chǎn)的所有者而言，軟件可以

2、分成預備出售的軟件和企業(yè)內(nèi)部使用的軟件 答案 多媒體軟件是專業(yè)應用軟件 有疑問去論壇 【4】 運用收益法評估企業(yè)價值時，預期收益預測的基礎是評估時點的（ ）。 A: 實際收益 B: 客觀收益 C: 凈利潤 D: 凈現(xiàn)金流量 答案 客觀收益 有疑問去論壇 【5】 資產(chǎn)評估的主體是指（ ）。 A: 評估機構和評估人員 B: 評估主管部門 C: 交易的一方 D: 資產(chǎn)管理機構 答案 評估機構和評估人員 有疑問去論壇 【6】 關于房屋建筑物的說法不正確的是（ ）。 A: 房屋建筑物的基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構 B: 建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權邊界復雜性、功能變異性

3、C: 對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點，使評估更科學 D: 土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性 答案 土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性 有疑問去論壇 【7】 進口設備的到岸價格不包括（ ）。 A: 離岸價 B: 境外運費 C: 境外保險費 D: 關稅 答案 關稅 有疑問去論壇 【8】 假定社會平均資金收益率為12%，無風險收益率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比率為1.25，則風險報酬率應該是（ ）。 A: 4% B: 5% C: 6% D: 7% 答案 5% 有疑問去論壇 【9】 某設備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則

4、該設備的評估價值為（ ）。 A: 110萬元 B: 150萬元 C: 100萬元 D: 50萬元 答案 100萬元 有疑問去論壇 【10】 已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為（ ）。 A: 4萬元 B: 5萬元 C: 4萬元5萬元 D: 無法確定 答案 4萬元 有疑問去論壇 【11】 下列適用于整體企業(yè)評估的方法是（ ）。 A: 市價折扣法 B: 成本市價法 C: 市盈率乘數(shù)法 D: 功能價值法 答案 市盈率乘數(shù)法 有疑問去論壇 【12】 假定某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本為零，則該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

5、最低收費額為（ ）。 A: 重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分攤率 B: 重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分攤率×（1所得稅稅率） C: 重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分攤率 D: 重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分攤率×（1所得稅稅率） 答案 重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分攤率 有疑問去論壇 【13】 了解機器設備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結構情況等，屬于機器設備的（ ）。 A: 技術鑒定 B: 使用情況鑒定 C: 質(zhì)量鑒定 D: 磨損鑒定 答案 質(zhì)量鑒定 有疑問去論壇 【14】 通過分析被評估資產(chǎn)的相關收入和成本費用，將未來收益折現(xiàn)或資本化為估算價值的評估方法是（ ）。 A

6、: 成本法 B: 市場法 C: 收益法 D: 折現(xiàn)法 答案 收益法 有疑問去論壇 【15】 資產(chǎn)功能性貶值的主要原因是（ ）。 A: 使用磨損 B: 自然力作用 C: 技術進步 D: 市場供求 答案 技術進步 有疑問去論壇 【16】 通常把具體的資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求稱作資產(chǎn)評估的（ ）。 A: 特定目的 B: 價值類型 C: 基本假設 D: 基本前提 答案 特定目的 有疑問去論壇 【17】 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。 A: 減少 B: 不變 C: 增加 D: 增加或減少 E: 無法確定 答案 增加 有疑問去論壇 【18】 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3

7、年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12，按復利計算利息。評估時債券的購入時間已滿2年，當時的國庫券利率為10。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故按1作為風險報酬率，并以國債利率為無風險報酬率，折現(xiàn)率定為ll。該鋼鐵廠債券評估價值為：（ ）。 A: 126 450元 B: 140 500元 C: 元 D: 元 答案 126 450元 有疑問去論壇 【19】 路線價是指標準深度上數(shù)宗土地的（ ）。 A: 最高單價 B: 最低單價 C: 平均單價 D: 標準單價 答案 平均單價 有疑問去論壇 【20】 從資產(chǎn)評估的角度，遞延資產(chǎn)屬于一種（

8、 ）。 A: 待攤費用 B: 預付費用 C: 無形資產(chǎn) D: 固定資產(chǎn) 答案 預付費用 有疑問去論壇 【21】 資產(chǎn)評估說明中的“進行資產(chǎn)評估有關事項的說明”是由（ ）提供的。 A: 委托方 B: 受托方 C: 資產(chǎn)占有方 D: 委托方與資產(chǎn)占有方 答案 委托方與資產(chǎn)占有方 有疑問去論壇 【22】 下列屬于不可確指資產(chǎn)的是（ ）。 A: 專利權 B: 商標權 C: 土地使用權 D: 商譽 答案 商譽 有疑問去論壇 【23】 非上市債券的評估一般采用（ ）。 A: 收益法 B: 市場法 C: 成本法 D: 綜合法 答案 收益法 有疑問去論壇 【24】 資產(chǎn)評估報告制度規(guī)定中下列說法錯誤的有（ ）

9、。 A: 評估工作完成后，評估機構應按資產(chǎn)評估項目立檔 B: 出具的外文評估報告應與中文報告一致，并以外文報告為準 C: 評估活動應充分體現(xiàn)獨立、客觀、公正原則 D: 評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內(nèi)容 答案 出具的外文評估報告應與中文報告一致，并以外文報告為準 有疑問去論壇 【25】 某企業(yè)1998年購建一套年產(chǎn)100萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬元，2002年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品50萬噸，造價為1500萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002年與2001年相比價格上升了10%，則被評估生

10、產(chǎn)線的重置成本為（ ）萬元。 A: 2280 B: 2420 C: 2508 D: 2600 答案 2508 有疑問去論壇 【26】 由于科學技術進步造成某資產(chǎn)價值降低，這種貶值是（ ）。 A: 實體性貶值 B: 功能性貶值 C: 經(jīng)濟性貶值 D: 市場性貶值 答案 功能性貶值 有疑問去論壇 【27】 資產(chǎn)評估必須按統(tǒng)一的公允的準則和技術規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的（ ）。 A: 組織基礎 B: 制度基礎 C: 技術基礎 D: 經(jīng)濟基礎 答案 技術基礎 有疑問去論壇 【28】 市場途徑中交易情況修正的目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為（ ）。 A: 評估基準日價格 B: 正常交易價格 C: 評

11、估對象自身狀態(tài)下價格 D: 類似地區(qū)價格 答案 正常交易價格 有疑問去論壇 【29】 收益現(xiàn)值法只適用于（ ）前提下的企業(yè)價值評估。 A: 企業(yè)改制 B: 企業(yè)產(chǎn)權變動 C: 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營 D: 企業(yè)破產(chǎn) 答案 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營 有疑問去論壇 【30】 一個潛在投資者在投資某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的（ ）。 A: 歷史購建成本 B: 現(xiàn)行購建成本 C: 實際購建成本 D: 客觀購建成本 答案 現(xiàn)行購建成本 有疑問去論壇 【31】 由于全球金融危機的加劇造成某資產(chǎn)價值降低。這種貶值是（ ）。 A: 實體性貶值 B: 功能性貶值 C: 經(jīng)濟性貶值 D: 市場性貶值 答案 經(jīng)濟

12、性貶值 有疑問去論壇 【32】 決定企業(yè)價值大小的因素是（ ）。 A: 企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量 B: 企業(yè)管理水平 C: 企業(yè)技術裝備水平 D: 企業(yè)整體獲利能力 答案 企業(yè)整體獲利能力 有疑問去論壇 【33】 資產(chǎn)評估途徑是判斷資產(chǎn)評估價值的（ ）。 A: 技術思路 B: 技術手段 C: 技術方法 D: 技術標準 答案 技術思路 有疑問去論壇 【34】 資產(chǎn)評估報告的有效期為（ ）。 A: 一年 B: 一年半 C: 二年 D: 三年 答案 一年 有疑問去論壇 【35】 中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立于（ ）。 A: 1989年 B: 1991年 C: 1993年 D: 1995年 答案 1995年 有疑問去論

13、壇 【36】 設備的到岸價是指（ ）。 A: FOB+進口關稅 B: FOB+境外運雜費+關稅 C: FOB+境外運雜費+境外保險費 D: FOB+境外保險費 答案 FOB+境外運雜費+境外保險費 有疑問去論壇 【37】 無形資產(chǎn)評估時折現(xiàn)率往往要（ ）有形資產(chǎn)的折現(xiàn)率。 A: 高于 B: 低于 C: 等于 D: A或B 答案 高于 有疑問去論壇 【38】 下面各種評估方法中，（ ）是經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評估計劃將要建設的項目。 A: 成本法 B: 市場法 C: 收益法 D: 估算法 答案 成本法 有疑問去論壇 【39】 資產(chǎn)評估假設是資產(chǎn)評估的（ ）。 A: 目標 B: 前

14、提條件 C: 起點 D: 重要環(huán)節(jié) 答案 前提條件 有疑問去論壇 【40】 在資產(chǎn)評估報告中，應說明一切取價標準均為（ ）。 A: 評估基準日價格標準 B: 評估工作期內(nèi)價格標準 C: 評估基準日后一年內(nèi)的價格標準 D: 評估工作期后一年內(nèi)的價格標準 答案 評估基準日價格標準 有疑問去論壇 【41】 在評估機器設備重置成本時，由于地域性因素，同類型的機器設備，不同地區(qū)，售價可能是不同的，因而應采用（ ）的市場售價。 A: 設備生產(chǎn)地 B: 交易一方 C: 評估機構所在地 D: 評估對象所在地 答案 設備生產(chǎn)地 有疑問去論壇 【42】 按應收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的

15、方法稱為（ ）。 A: 壞賬估計法 B: 賬齡分析法 C: 市場法 D: 信用分析法 答案 賬齡分析法 有疑問去論壇 【43】 決定企業(yè)價值高低的因素是企業(yè)的（ ）。 A: 整體獲利能力 B: 存量資產(chǎn) C: 增量資產(chǎn) D: 資產(chǎn)總額 答案 整體獲利能力 有疑問去論壇 【44】 假定社會平均資金收益率為12%，無風險報酬率為10%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比率為1.5，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應選擇（ ）。 A: 12% B: 13% C: 10% D: 13.5% 答案 13% 有疑問去論壇 【45】 資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)在某一時點的（ ）。 A: 市場價值 B: 交

16、換價值 C: 公允價值 D: 使用價值 答案 公允價值 有疑問去論壇 二、多項選擇題 【46】 下列屬于產(chǎn)權變動類資產(chǎn)評估目的的有（ ） A: 企業(yè)兼并 B: 資產(chǎn)重組 C: 企業(yè)租賃 D: 資產(chǎn)抵押 E: 財產(chǎn)納稅 答案 · 企業(yè)兼并· 資產(chǎn)重組· 企業(yè)租賃 有疑問去論壇 【47】 選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應考慮的因素包括（ ） A: 資產(chǎn)評估目的 B: 評估時的市場條件 C: 評估對象自身狀況 D: 搜集資料狀況 E: 評估人員特長 答案 · 資產(chǎn)評估目的· 評估時的市場條件· 評估對象自身狀況· 搜集資料狀況 有

17、疑問去論壇 【48】 收益途徑的基本參數(shù)包括（ ）。 A: 收益額 B: 收益風險 C: 折現(xiàn)率 D: 收益期限 E: 收益時點 答案 · 收益額· 折現(xiàn)率· 收益期限 有疑問去論壇 【49】 影響機器設備自然壽命的因素有（ ）。 A: 機器設備的使用強度 B: 機器設備維修保養(yǎng)水平 C: 同類設備技術更新速度 D: 機器設備的經(jīng)濟用途 E: 設備的自身質(zhì)量 答案 · 機器設備的使用強度· 機器設備維修保養(yǎng)水平· 設備的自身質(zhì)量 有疑問去論壇 【50】 在資產(chǎn)清查過程中，需要逐一進行清查核實的資產(chǎn)有（ ）。 A: 房屋建筑物 B: 機

18、器設備 C: 存貨 D: 無形資產(chǎn) E: 長期投資 答案 · 房屋建筑物· 無形資產(chǎn)· 長期投資 有疑問去論壇 【51】 運用市場途徑評估單項資產(chǎn)應考慮的可比因素有（ ）。 A: 資產(chǎn)功能 B: 資產(chǎn)成本 C: 資產(chǎn)實體特征 D: 市場條件 E: 交易條件 答案 · 資產(chǎn)功能· 資產(chǎn)實體特征· 市場條件· 交易條件 有疑問去論壇 【52】 下列說法中，正確的有（ ）。 A: 折現(xiàn)率就是指無風險利率 B: 折現(xiàn)率一般包括無風險利率和風險報酬率 C: 無形資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評估的折現(xiàn)率 D: 無形資產(chǎn)的有效期限與

19、法定保護期限相等 E: 無形資產(chǎn)的有效期限是指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時間 答案 · 折現(xiàn)率一般包括無風險利率和風險報酬率 · 無形資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評估的折現(xiàn)率· 無形資產(chǎn)的有效期限是指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時間 有疑問去論壇 【53】 進口機器設備的到岸價格包括（ ）。 A: 進口關稅 B: 離岸價 C: 境外運費 D: 境外保險費 E: 增值稅 答案 · 離岸價· 境外運費· 境外保險費 有疑問去論壇 【54】 機器設備評估的準備工作包括（ ）。 A: 要求委托方提供資產(chǎn)評估的基礎資

20、料 B: 制定具體的評估工作計劃 C: 搜集評估中所需數(shù)據(jù)資料 D: 現(xiàn)場勘察 E: 確定單臺設備的估價數(shù)據(jù)與參數(shù) 答案 · 要求委托方提供資產(chǎn)評估的基礎資料· 制定具體的評估工作計劃· 搜集評估中所需數(shù)據(jù)資料 有疑問去論壇 【55】 適用于資產(chǎn)評估的假設有（ ）。 A: 清算假設 B: 資產(chǎn)收益率波動假設 C: 繼續(xù)使用假設 D: 公開市場假設 E: 資產(chǎn)無形損耗假設 答案 · 清算假設· 繼續(xù)使用假設· 公開市場假設 有疑問去論壇 【56】 按機器設備在生產(chǎn)中的作用可分為（ ）。 A: 通用設備 B: 專用設備 C: 非標準設備

21、D: 生產(chǎn)工藝設備 E: 輔助生產(chǎn)設備 答案 · 生產(chǎn)工藝設備· 輔助生產(chǎn)設備 有疑問去論壇 【57】 資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（ ）。 A: 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物 B: 資產(chǎn)評估結論是市場上資產(chǎn)交易的價格 C: 資產(chǎn)評估的運作是評估人員模擬市場完成的 D: 被評估的資產(chǎn)最終要進入市場流通 E: 資產(chǎn)評估結果最終要經(jīng)得起市場的檢驗 答案 · 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物· 資產(chǎn)評估的運作是評估人員模擬市場完成的· 資產(chǎn)評估結果最終要經(jīng)得起市場的檢驗 有疑問去論壇 【58】 資產(chǎn)評估報告書的使用者一般包括（ ）。 A: 資產(chǎn)評估委托方 B: 資

22、產(chǎn)評估管理機構 C: 資產(chǎn)評估受托方 D: 證券監(jiān)督管理部門 E: 工商行政管理部門 答案 · 資產(chǎn)評估委托方· 資產(chǎn)評估管理機構· 證券監(jiān)督管理部門· 工商行政管理部門 有疑問去論壇 【59】 資產(chǎn)評估時，對流動資產(chǎn)的清查包括（ ）。 A: 全面清查 B: 內(nèi)部清查 C: 外部清查 D: 重點清查 E: 抽查 答案 · 全面清查· 抽查 有疑問去論壇 【60】 資產(chǎn)評估人員在進行信息收集時應當考慮的事項有（ ）。 A: 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性 B: 類似的資產(chǎn)的市場價格信息 C: 以往的評估信息 D: 資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命 E: 資產(chǎn)的法定

23、壽命 答案 · 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性· 類似的資產(chǎn)的市場價格信息· 以往的評估信息· 資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命· 資產(chǎn)的法定壽命 有疑問去論壇 三、判斷題 【61】 現(xiàn)值法可以較好的確定諸如商譽等不易確定的無形資產(chǎn)價值，特別適用于對整體資產(chǎn)的評估。 A:正確: B:錯誤 答案 正確 有疑問去論壇 【62】 債權投資評估是對投資企業(yè)償債能力的評估。 A:正確: B:錯誤 答案 錯誤 有疑問去論壇 【63】 運用市場途徑評估資產(chǎn)價值時，所選擇的參照物應該與被評估資產(chǎn)的新舊程度相同。（ ） A:正確: B:錯誤 答案 錯誤 有疑問去論壇 【64】 當資產(chǎn)利用率

24、1時，資產(chǎn)的實際已使用年限比名義已使用年限短。（ ） A:正確: B:錯誤 答案 正確 有疑問去論壇 【65】 資產(chǎn)評估目的直接或間接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型的選擇。 A:正確: B:錯誤 答案 正確 有疑問去論壇 【66】 由于國產(chǎn)和進口設備的成本構成不同，因此兩類設備重置成本的估測方法也不同。 A:正確: B:錯誤 答案 錯誤 有疑問去論壇 【67】 凡是能夠帶來未來收益的資產(chǎn)，都可以用收益法評估。( ) A:正確: B:錯誤 答案 錯誤 有疑問去論壇 【68】 市場途徑評估中，應該選擇與被評估對象新舊程度相同的交易實例作為參照物。 A:正確: B:錯誤 答案 錯誤 有疑問去論壇 【69

25、】 折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。 A:正確: B:錯誤 答案 正確 有疑問去論壇 【70】 無形資產(chǎn)的有效期限是無形資產(chǎn)能夠獲得超額收益的時間。（ ） A:正確: B:錯誤 答案 正確 有疑問去論壇 【71】 成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估。 A:正確: B:錯誤 答案 正確 有疑問去論壇 【72】 進行土地使用評估時，市場法是要在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待估土地中相類似地產(chǎn)交易較多時，市場法才是有效的方法。 A:正確: B:錯誤 答案 正確 有疑問去論壇 【73】 對企業(yè)進行整體評估時，可以把企業(yè)看成各單項資產(chǎn)的簡單組合。 A:正確: B:錯誤 答案

26、錯誤 有疑問去論壇 【74】 評估基準日實際上就是資產(chǎn)評估機構對資產(chǎn)開始進行評估的日期。（ ） A:正確: B:錯誤 答案 錯誤 有疑問去論壇 【75】 一臺1978年出廠的機床，出廠后至今一直閑置沒有投入使用，由于該機床沒有任何壞損，因而也沒有任何損耗。 A:正確: B:錯誤 答案 錯誤 有疑問去論壇 四、名詞解釋 【76】 資產(chǎn)評估特定目的 答案 資產(chǎn)評估特定目的：通常把具體資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。 有疑問去論壇 【77】 更新重置成本 答案 更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能

27、的全新資產(chǎn)所需的費用。 有疑問去論壇 【78】 專利權 答案 專利權是國家專利機關依法批準的發(fā)明人或其權利受讓人對其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有獨占權或?qū)Ｓ袡唷?有疑問去論壇 【79】 整體資產(chǎn) 答案 整體資產(chǎn)：是指由一組單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。 有疑問去論壇 【80】 公開市場價值 答案 公開市場價值：（亦稱市場價值）是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。 有疑問去論壇 【81】 成新率 答案 成新率是反映資產(chǎn)新舊程度的指標，是指資產(chǎn)現(xiàn)實狀態(tài)與全新狀態(tài)的比率。 有疑問去論壇 【82】 市盈率 答案 市盈率：是指上市公司每股股票價格與其年收益額之比。 有疑問去論壇 【83】 市場

28、價值 答案 市場價值：是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。 有疑問去論壇 【84】 清算假設 答案 清算假設：是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。 有疑問去論壇 【85】 功能性貶值 答案 功能性貶值：指由于技術進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。 有疑問去論壇 【86】 資產(chǎn)評估 答案 資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體的講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過

29、程。 有疑問去論壇 【87】 收益途徑 答案 收益途徑：是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種技術方法的總稱。 有疑問去論壇 五、簡答題 【88】 簡述收益途徑的含義和基本前提條件。 答案 收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。其基本前提條件是：（1）被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；（3）被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。 有疑問去論壇 【89】 簡述商譽的特點。 答案 （1）商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。（2）商

30、譽是多方面因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。（3）商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。（4）商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值。 有疑問去論壇 【90】 簡述市場途徑的含義及基本前提。 答案 答：市場途徑是指利用市場上相同或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測資產(chǎn)價值的各種技術方法的總稱。（1）要有一個活躍的市場。（2）市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。 有疑問去論壇 【91】 簡述企業(yè)價值評估確定折現(xiàn)率的原則。 答案 答：（1）折現(xiàn)率不低于投資的機會成本原則；（2）行業(yè)基準收益率不宜直接作

31、為折現(xiàn)率；（3）貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。 有疑問去論壇 【92】 簡述編寫資產(chǎn)評估報告應遵循的具體要求。 答案 資產(chǎn)評估報告時應遵循如下基本要求：(1)實事求是；(2)內(nèi)容全面，準確而簡練；(3)報告要及時。 有疑問去論壇 【93】 土地資產(chǎn)的特性包括哪些方面？ 答案 土地資產(chǎn)的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面。(1)土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面：a.土地面積的有限性。b.土地空間位置的固定性。c.土地使用價值的永續(xù)性和增值性。d.土地的不可替代性。(2)土地的經(jīng)濟特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：a.用途多樣性。b.經(jīng)濟地理位置的可變性。c.可壟斷性。 有疑問去論壇 【94】 簡述無形資產(chǎn)評估應

32、考慮的因素。 答案 (1)無形資產(chǎn)自身的狀況；(2)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件；(3)無形資產(chǎn)受讓方情況；(4)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部條件。 有疑問去論壇 【95】 簡述運用市場途徑評估單項資產(chǎn)應考慮的可比因素。 答案 答：（1）資產(chǎn)的功能；（2）資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量；（3）市場條件；（4）交易條件。 有疑問去論壇 【96】 簡述長期投資評估的特點。 答案 （1）長期投資評估是對資本的評估。（2）長期投資評估是對被投資企業(yè)的償還能力或獲利能力的評估。（3）從某種意義上講，長期投資評估已經(jīng)超出了對被評估企業(yè)自身的評估。 有疑問去論壇 【97】 簡述資產(chǎn)評估的技術原則。 答案 （1）預期收益原則；（2）供求原則

33、；（3）貢獻原則；（4）替代原則；（5）評估時點 有疑問去論壇 【98】 簡述資產(chǎn)評估價值類型的分類、價值和價值類型的關系。 答案 資產(chǎn)評估的價值類型包括：1.公開市場價值2.投資價值3.重置價值4.清算價格價值類型指的是資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。價值類型與資產(chǎn)評估價值不是兩個相同的概念。任何一個結果都是質(zhì)和量的統(tǒng)一。資產(chǎn)評估價值做為資產(chǎn)評估結果，是價值類型，市場環(huán)境和技術參數(shù)共同影響的。 有疑問去論壇 【99】 資產(chǎn)評估報告書的目錄有哪些主要內(nèi)容？ 答案 按有關規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書目錄應包括摘要、正文、備查文件三大部分。其中，正文還應包括：委托方與資產(chǎn)占有方、評估目的、評

34、估范圍和對象、評估基準日、評估原則、評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結論、特別事項說明、評估基準日期的重大事項、評估報告法律效力、評估報告提出日期等有關方面的內(nèi)容。 有疑問去論壇 六、論述題 【100】 如何理解建筑物的功能性貶值？建筑物的功能性貶值如何判定？ 答案 建筑物的功能性貶值是由于建筑物設計、結構不合理，導致建筑物功能不足，或裝修、設備配備與建筑物總體功能不協(xié)調(diào)造成建筑物功能浪費而形成的價值損失。建筑物功能性貶值主要表現(xiàn)在：(1)商業(yè)建筑設計、布局不合理，有效利用面積低，運行成本高，造成建筑物總體價值貶損。(2)居住建筑由于設計、結構落后，不能完全適應現(xiàn)代生活居住的需求，使建筑物價

35、值下降。(3)工業(yè)建筑（如工業(yè)廠房）由于設計結構不合理，廠房跨度、層高、采光、布局等方面存在著缺陷，在生產(chǎn)中難以最大限度發(fā)揮效用，也會使建筑物的價值貶損。此外有的建筑物搞豪華裝修，配備超一流設備，在增加建筑物使用價值不明顯的前提下，往往形成建筑物局部功能浪費，其部分價值無法實現(xiàn)，從而造成建筑物的功能性貶值。 有疑問去論壇 【101】 試述企業(yè)價值評估的特點。 答案 （1）從評估對象的構成來看，評估對象是由多個或多種單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。（2）從決定企業(yè)價值高低的因素看，其決定因素是企業(yè)的整體獲利能力。（3）企業(yè)評估是一種整體性評估，它與構成企業(yè)的各個單項資產(chǎn)的簡單評估加和是有區(qū)別的。這些區(qū)

36、別主要表現(xiàn)為：評估對象上的差別。評估考慮的因素是不可能完全相同。評估結果的差異。 有疑問去論壇 七、計算題 【102】 某房地產(chǎn)公司對外出租，房屋總使用面積為1. 5萬平方米，月租金為8元平方米。預計每年房租損失費為年租金總收入的6，房產(chǎn)稅為年租金總收入的10，管理費、修繕費等相關費用為年租金總收入的6，房屋財產(chǎn)保險費為0. 5萬元年。預計該房地產(chǎn)尚可使用10年。折現(xiàn)率為10。要求：（1）計算該房地產(chǎn)的年租金總收入。（2）計算該房地產(chǎn)的年出租費用。（3）計算該房地產(chǎn)的年凈收益。（4）計算該房地產(chǎn)的評估值。 答案 解：（1）年租金總收入=1.5×8×12=144（萬元）（2）

37、年出租費用=144×(6%+10%+6%)+0.5=32.18（萬元）（3）年凈收益=144-32.18=111.82（萬元）（4）評估值=111.82×（P/A,10%,10）=687.13（萬元） 有疑問去論壇 【103】 某企業(yè)從美國進口了一套設備，現(xiàn)對進口的設備進行評估，評估時，該設備的離岸價為50萬美元，境外運費和保險費合計為5萬美元，該設備現(xiàn)行進口關稅稅率為18%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費約占到岸價的0. 6%，國內(nèi)運費及安裝調(diào)試費需4萬元人民幣。目前美元同人民幣的比價為1：7。試估算該進口設備的重置成本。 答案 到岸價=（50+5）×7 =38

38、5（萬元）進口關稅=385×18% =69.3（萬元）增值稅=（385+69.3）×17%=77.23（萬元）手續(xù)費= 385×0.6% =2.31（萬元）重置成本=385+69.3+77.23+2.31+4 =537.84（萬元） 有疑問去論壇 【104】 某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進行評估?，F(xiàn)收集的有關資料如下：（1）該企業(yè)多年來經(jīng)營一直很好，在同行業(yè)中具有較強的競爭優(yōu)勢。（2）經(jīng)預測被評估企業(yè)未來5年預期凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、140萬元、150萬元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬元的水平上。（3）該企業(yè)一直沒有負債

39、，用加和法估算的企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元。（4）經(jīng)調(diào)查，在評估基準日時，社會的平均收益率為9，無風險報酬率為4，被評估企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為2，資本化率為12。要求：（1）說明評估該企業(yè)商譽的主要思路和方法。（2）評估該企業(yè)的商譽價值。 答案 解：（1）評估該企業(yè)商譽的主要思路和方法是采用割差法。（2）評估該企業(yè)的商譽價值：折現(xiàn)率=4%+（9%-4%）×2=14%未來5年收益現(xiàn)值=100/（1+14%）+110/(1+14%)2+120/(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5=414.15萬元整體資產(chǎn)評估值=414.15+1250×0.519=1063.36萬元商譽評估值=1063.36-800=26