南寧市朝陽溪暗涵（十三中-二十八中）改造工程項目（興寧

1、- 1 -南寧市朝陽溪暗涵（十三中二十八中）改造工程項目（興寧區(qū)段）國有土地上房屋征收補償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對南寧市朝陽溪暗涵（十三中二十八中）改造工程項目（興寧區(qū)段）范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務(wù)院令第 590 號）、南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(南府發(fā)20126 號）、 南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知（南府規(guī)201620 號）、 南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實施細(xì)則（南府規(guī)201719 號）及南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收補償獎勵政策有關(guān)問題的補充通知（南府規(guī)201815 號）等

2、有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。一、一、項項目概況目概況南寧市朝陽溪暗涵（十三中二十八中）改造工程項目（興寧區(qū)段）位于南寧市中華路、友愛南路、鐵塘巷、濟南路。土地級別為：商業(yè)二級、住宅二級、工業(yè)一、二級。經(jīng)初步調(diào)查，項目用地總占地約 20.50 畝,房屋總建筑物面積為 21639.60，其中住宅面積 1720.92，非住宅面積 19918.68；涉及被征收戶 42 戶，其中單位 11 個，商鋪 1 戶，房改房 30 戶（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）。二、房屋征收范二、房屋征收范圍圍中華路：50 號、52 號、54 號、59 號、59-1 號、59 號旁（公廁）、鐵塘巷 172 號至 1

3、76 號；友愛南路：6 號、10 號、16 號（原友愛路 16 號）、16 號 （原友愛路 16 號）旁鋪面；- 2 -濟南路 159 號。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃藍(lán)線圖確定的范圍為準(zhǔn)。藍(lán)線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：中華路 52 號、中華路 59-1 號、濟南路 159 號），相關(guān)單位或個人可以到項目現(xiàn)場辦公室（地址：興寧區(qū)望州路北三里 2 號、中華路 48號，聯(lián)系方式2088189）或南寧市興寧區(qū)房屋征收補償和征地拆遷中心（地址:廂竹大道 63 號興寧區(qū)人民政府主樓711 室，聯(lián)系電話：0771-

4、3290759）查詢。三、房屋征收部三、房屋征收部門門房屋征收部門：南寧市興寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，日常管理工作由南寧市興寧區(qū)房屋征收補償和征地拆遷中心負(fù)責(zé)。征收實施單位：南寧市興寧區(qū)朝陽街道辦事處。南寧市興寧區(qū)朝陽街道辦事處受南寧市興寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托，承擔(dān)本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。四、四、評評估機構(gòu)確定和救估機構(gòu)確定和救濟濟途徑途徑（一）根據(jù)關(guān)于印發(fā)國有土地上房屋征收評估辦法的通知（建房201177 號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在 15 個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。（二）被征收人或者房屋征

5、收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起 10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起 10 日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)- 3 -重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向南寧市房屋征收評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。五、五、評評估與估與補償補償（一）被征

6、收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)

7、訂立房屋征收補償安置協(xié)議（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。六、住宅房屋的六、住宅房屋的補償補償 根據(jù)本項目情況，住宅房屋補償采取純貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，具備條件的也可采用貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。（一）選擇貨幣補償- 4 -1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補償。2.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，符合條件的可按本方案第六點第（二）項規(guī)定給予獎勵。（二）住宅房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住

8、房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）房屋面積。（2）手續(xù)不全房屋符合本方案第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)?，可獲獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）對應(yīng)比例房屋面積。（3）增加 6 個月的臨時安置補助費。前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過 144 平方米的住房。（4）還可獲得南府規(guī)201620

9、號規(guī)定的獎勵。2被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房，但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的 30%給予獎勵。（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償1.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)- 5 -調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。 2.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。 本項目的拆遷安置小區(qū)房源為興寧區(qū)拆遷安置小區(qū)（東溝嶺家園小區(qū)）,具體房源面積、戶型、

10、樓層、位置等信息以項目現(xiàn)場辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。4.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地址與被征收房屋地址屬同級地段的，按照有證房屋套內(nèi)面積 1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積 1：1.3 調(diào)換，也可選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。 （1）按照套內(nèi)面積 1：1 調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積在 10 平方米以內(nèi)（含 10 平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出的面積在 10 平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時房

11、產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 （2）選擇按照有證房屋建筑面積 1：1.3 調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 （3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定。- 6 -選擇套內(nèi)面積 1:1 進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積 1:1.3 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補償由房屋征收部門按房屋估價報告計算的住

12、宅房屋貨幣補償款給予補償，對選擇貨幣補償?shù)牟糠挚梢越o予獎勵。5.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地址與被征收房屋地址存在土地級別差的，應(yīng)按規(guī)定系數(shù)計算應(yīng)置換房屋面積。（詳見南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知（南府規(guī)201620 號）附件 3）6.被征收人除安置房源地址外自行選擇地點調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。7.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)

13、換后，應(yīng)補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足 50 平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積 50 平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在 50 平方米內(nèi)（含 50 平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在 50 平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 七、非住宅房屋的七、非住宅房屋的補償補償根據(jù)本項目實際情況，被征收非住宅不具備在征收范圍改建地段進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件，因此原則上實行貨幣補償。貨幣補償- 7 -的金額，按被征收房屋的價值確定，被

14、征收房屋價值以評估機構(gòu)出具的分戶評估報告給予補償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。八、八、審審批手批手續(xù)續(xù)不全、無房屋所有不全、無房屋所有權(quán)證權(quán)證房屋的房屋的認(rèn)認(rèn)定及定及補償補償（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補償。（二）1984 年 1 月 5 日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的 100%給予補償。（三）19

15、84 年 1 月 5 日至 2004 年 8 月 15 日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的 85%給予補償。 （四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的 95%補償。對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積 1:1 或建筑面積 1:1.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。（五）2004

16、年 8 月 15 日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)- 8 -按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。（七）房屋建筑面積的確認(rèn)1.根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。2.根據(jù)房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。3.房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的，應(yīng)在測繪前 3日通知對方當(dāng)事人到場，被征收人應(yīng)當(dāng)

17、配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。九、九、對對改改變變用途房屋的用途房屋的補償補償（一）2004 年 1 月 1 日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進行補償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償：自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的 70%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項目

18、相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的 60%給予貨幣補償。辦公用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的 60%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，- 9 -按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的 50%給予貨幣補償；倉儲、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的 50%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的 40%給予貨幣補償。屬劃撥土地的，補償價格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評估確定。按上述比例給予

19、貨幣補償后，同時以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付 9 個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”。 “經(jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面， “經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。（二）2004 年 1 月 1 日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付 9 個月的停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補償。（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時間視為 2004 年 1 月

20、 1 日后。十、關(guān)于改十、關(guān)于改變結(jié)變結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)房屋的補償補償已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004 年 1 月 1 日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補償。- 10 -2004 年 1 月 1 日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。十一、房屋裝修的十一、房屋裝修的補償補償被征收人認(rèn)為其房屋實際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價報告之日起 10 日內(nèi)向房屋征收部門書面提出

21、。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進行估價的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價機構(gòu)對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實地查勘結(jié)果依法出具分戶估價報告并作為征收補償?shù)囊罁?jù)。被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明有關(guān)情況，原分戶估價結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應(yīng)自收到估價報告之日起 10 日內(nèi)向估價機構(gòu)申請復(fù)核評估。對估價復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)向南寧市房屋征收評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)

22、果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。 十二、住宅房屋搬遷十二、住宅房屋搬遷獎獎勵勵 （一）搬遷獎勵1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：（1）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000 元。（2）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第 31 日- 11 -至 60 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵 20000 元。（3）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第 61 日至 90 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵 10000 元。（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不

23、動產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點第（二）、 （三）、 （四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。（二）整體搬遷獎勵。在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 90 日內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵（本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的直管公房和自管公房均不適用）：1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予 20000 元的整體搬遷獎勵。2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予 10000 元的整體搬遷獎勵。3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予 50

24、00 元的項目整體搬遷獎勵。（三）房屋征收部門組織調(diào)查登記時，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補償決定前簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實施單位按戶給予 500 元配合獎勵。（四）獎勵以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計戶，房屋共有權(quán)證合并計為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計戶。（五）上述獎勵費用的支付問題在征收補償協(xié)議條款中予以明- 12 -確。十三、機器十三、機器設(shè)備設(shè)備的搬遷、安裝的搬遷、安裝費費用估價用估價補償補償對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用補償；對因房屋征收而導(dǎo)致機器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，對機器設(shè)備價值給予貨

25、幣補償。機器設(shè)備的貨幣補償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機構(gòu)估價確定。對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備，估價機構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺機器設(shè)備的實際情況逐項判斷，一般按照價值時點的市場價格估價；對無法恢復(fù)使用的機器設(shè)備按照重新購置價結(jié)合成新估價。 十四、搬遷十四、搬遷補補助助費費、房屋、房屋臨時臨時安置安置補補助助費費和非住宅房屋停和非住宅房屋停產(chǎn)產(chǎn)停停業(yè)補償費標(biāo)業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) （一）搬遷補助費1.住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次 20 元（按2 次支付）。2.非住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次 20 元（按 2 次支付）或以實際搬

26、遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運輸?shù)氖袌鰞r格費用標(biāo)準(zhǔn)。因房屋征收部門原因造成 2 次以上搬遷的，由房屋征收部門按實際搬遷次數(shù)支付。3. 住宅房屋搬遷誤工費每戶 1000 元/次（按 2 次支付）。4. 房屋電話遷移費 260 元/部或按電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費 340 元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。5. 房屋寬帶遷移費按 260 元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費按 1500 元或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)補- 13 -償；自費安裝的一戶一表按 500 元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標(biāo)準(zhǔn)補償。6. 房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式 350

27、元/臺；柜式 400 元/臺。7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨?、吊扇等二次拆裝費：200 元（含拆、裝）。8.房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300 元/證。9.房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400 元/證。 (二)房屋臨時安置補助費1.住宅、辦公房屋臨時安置補助費 25 元/平方米月，鋪面房屋臨時安置補助費 60 元/平方米月，旅館房屋臨時安置補助費 20元/平方米月，其他用房臨時安置補助費 11 元/平方米月（按土地級別、應(yīng)補償建筑面積計算）。2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)支付 12 個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應(yīng)補償面積計算。應(yīng)補償建筑面積

28、不足 60 平方米的，按 60 平方米計算。3.住宅房屋、非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時安置補助費。支付臨時安置補助費的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議約定的過渡期計算。從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門按周轉(zhuǎn)過渡期（或延長過渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人 6 個月的臨時安置補助費。（3（非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)（按土地級別計算）。1.辦公用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 12 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費二級 30 元/平方米月- 14 -（按土地級別計算）。2.鋪面用房實行貨

29、幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 9 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費二級 160 元/平方米月（按土地級別計算）。3.酒店(旅館）用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 12 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費二級 45 元/平方米月（按土地級別計算）。4.餐館用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 9 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費二級 45 元/平方米月（按土地級別計算）。5.工業(yè)用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 12 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費 18 元/平方米月、17（按土地級別計算）。6.其他用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，

30、房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 9 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費 15 元/平方米月、14 元/平方米（按土地級別計算）。（四）臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)補償費支付給被征收人。十五、十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限及超期渡期限及超期臨時臨時安置安置補補助助費費的支付的支付實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為 42 個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補助費：征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至 6 個月內(nèi)（含 6 個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付臨時安置補助費；逾期 6 個月以

31、上 12 個月以內(nèi)（含 12 個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付；逾期 12 個月以上（不含 12 個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 3- 15 -倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費；逾期 12 個月（不含 12 個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付。征收非住宅房屋的，從逾期之日起至 12 個月（含 12 個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期 12 個月（不含 12 個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付臨時安置補助費。 十六、構(gòu)筑物及附屬物的十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償補償根據(jù)關(guān)于公布 2014 年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的

32、通知（南房2015968 號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：（一）圍墻補償1.煤渣墻每平方米按 67 元補償。2.紅磚、青磚墻（12 墻）每平方米按 90 元補償。3.紅磚、青磚墻（24 墻）每平方米按 150 元補償。4.片石墻每立方米按 230 元補償。（二）地面的補償 1.混凝土地面 10cm 厚按每平米 37 元補償。2.混凝土地面 10-20cm 厚按每平米 37-74 元補償。3.混凝土地面 20-30cm 厚按每平米 74-110 元補償。4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米 117 元補償。（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實際情況給予補償。十七

33、十七、稅稅費費減免減免根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局 2012 年 12 月 6 日下發(fā)的財稅201282 號文件通知第三條規(guī)定：“市、縣級人民政府根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房- 16 -屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅”。十八、被征收人子女入學(xué)十八、被征收人子女入學(xué)被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補償協(xié)議之日起 3 年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補償和征地拆遷辦公室核實被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的家庭實際住址并出具相關(guān)證明，教育部門根據(jù)房屋被征收后的實際住址，按就近入學(xué)的原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。十九、房屋征收十九、房屋征收補償費補償費用的支付方式用的支付方式征收雙方簽訂補償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補償費。被征收人為個人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開戶，將征收補償費存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補償費；被征收人為單位的，補償費通過銀