酒店租賃合同

1、酒店租賃合同范本甲方 出租方 ：省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地址：法定代表人：乙方承租方 ：酒店管理地址：法定代表人：甲方將位于路與路交接處 “酒店 整體租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。根據(jù) ?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙 方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本合同并同 意遵守以下條款。第一條租賃物業(yè)定義1、租賃的具體范圍、面積及單價(jià)、總金額指甲方根據(jù)合同條款出租給乙方的位于路與路交接處的酒店該房產(chǎn)整體租賃，建筑面積為 33494.5 平方米 最終精確面積由房 產(chǎn)部門(mén)測(cè)繪確認(rèn)為準(zhǔn) ，單價(jià)為 30 元/平方米 /月，計(jì)幣：壹仟貳 佰零伍萬(wàn)捌仟元 / 年。2、配套設(shè)施設(shè)備甲方提供租賃的物業(yè)可

2、以滿足對(duì)方需要的相應(yīng)配套的水、電含增容動(dòng)力、照明、配電 、燃?xì)狻⑾榔桨苍O(shè)施、通訊設(shè)施、冷暖氣 空調(diào)設(shè)施、電梯、環(huán)保設(shè)施 排水、排污、排煙等 等由乙方確認(rèn)具 備正常使用功能的設(shè)備。甲方的物業(yè)附帶現(xiàn)有的配套設(shè)施 具備正常使用功能 出租給乙方， 甲乙雙方并據(jù)此作為約定相應(yīng)的合同條款的因素。第二條期限定義1、合同期限租賃共 10 年，即自 2006 年 5 月 1 日起至 2021 年 4 月 30 日止2、物業(yè)交付日期甲方在 2006 年 5 月 1 日前，將竣工的物業(yè)交付乙方。如逾期不 能交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延，每逾 期一天甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失 1 萬(wàn)元，逾期超過(guò) 6

3、 個(gè)月的，乙 方可選擇終止合同。第三條租金及增幅租金：按照乙方租賃的房屋建筑面積計(jì)算，根本租金為每月每平 方米人民幣 30 元。增幅：從租金計(jì)算日第三年起，在根本租金基 礎(chǔ)上每一年遞增 5%.第四條租金支付方式乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前 5 個(gè)工作日向乙方 提供符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門(mén)要求的租賃費(fèi)發(fā)票，乙方在收到上 述發(fā)票后 3 個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月租金交付甲方。第五條保證金為了使本合同在合同有效期內(nèi)順利履行，乙方需向甲方支付人民 幣 200 萬(wàn)元作為保證金，開(kāi)業(yè)前將保證金存入雙方共管賬戶中， 甲乙雙方預(yù)留印鑒進(jìn)行共管。保證金支付方式為合同簽訂后付 100 萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)時(shí)付 100 萬(wàn)元

4、。乙方在 15 個(gè)工作日內(nèi) 如有特殊 原因，乙方可順延 5 個(gè)工作日 ，將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指定賬戶，待甲 方依合同約定能順利完工，能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)順利交付物業(yè)而不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方可在開(kāi)業(yè)后 10 個(gè)工作日內(nèi) 將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方賬戶。由甲方按銀行一年期貸款利率按季向乙 方支付保證金利息，直至合同履行期滿，甲方一次性退還乙方保 證金。如遇甲方不按規(guī)定時(shí)間交付物業(yè)或物業(yè)不符合乙方經(jīng)營(yíng)的要求， 致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按法 律規(guī)定返還雙倍保證金。第六條租賃甲方擁有將所建的 “酒店 整體出租給乙方經(jīng)營(yíng)的權(quán)力，并特聲 明酒店出租已取得購(gòu)置酒店業(yè)主的同意，如甲方因酒店使用權(quán)不清，發(fā)

5、生有關(guān)糾紛，造成乙方損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條設(shè)施設(shè)備甲方提供給乙方的設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)與設(shè)備供給商聯(lián)系維修，甲方在接到設(shè)施、設(shè)備故障報(bào)告應(yīng)立即組織維修，甲方未及時(shí)實(shí)施上述行為，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修，費(fèi)用由甲方;乙承當(dāng)。保修期過(guò)后因設(shè)施、設(shè)備老化造成無(wú)法正常使用，乙方負(fù) 責(zé)更換，更換之新設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn) 方負(fù)責(zé)所有設(shè)施、設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護(hù)。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方擁有酒店的物業(yè)使用權(quán)，甲方租賃物業(yè)給乙方作酒店經(jīng)營(yíng)， 并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定。2、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具備乙方經(jīng)營(yíng)酒店的根本條件 含根本裝飾、二次裝修、消防、冷暖氣

6、空調(diào)設(shè)備、停車(chē)場(chǎng)、電力、 室外排污、排水及出入口的完備 。具體要求見(jiàn)國(guó)家酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、星級(jí)酒店計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，上述根本條件在約定交付使用時(shí)必須同時(shí)具備。3、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租賃費(fèi)發(fā)票未能到達(dá)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或政府其它部門(mén)的要求致使乙方被要求補(bǔ)交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方實(shí)際 損失，乙方可以選擇從應(yīng)付甲方的租金中直接抵扣上述損失。4、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、租賃登記管 理費(fèi)、如增加建筑面積需補(bǔ)交的地價(jià)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定收取涉 及房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。5、甲方確保設(shè)施、設(shè)備完好移交給乙方，雙方當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收清點(diǎn)后簽字確認(rèn)，物業(yè)移交前如設(shè)

7、備存在故障或不能正常使用的，由甲方 出資修復(fù)。6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗(yàn) 收合格批文的復(fù)印件給乙方備案。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場(chǎng)地使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門(mén)辦理工商 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營(yíng)所需的繳交稅收及各種費(fèi) 用。2、有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方 備案，以便進(jìn)行有效的監(jiān)督。3、乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng) 范圍，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。如因違反有關(guān)法律法 規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承當(dāng)。4、乙方

8、須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)施。如因乙方原因，造成 甲方損失，由乙方承當(dāng)。 5 、乙方須按時(shí)向甲方交納房屋租金。向 有關(guān)部門(mén)交納水電、衛(wèi)生等費(fèi)用及政府規(guī)定的各種稅費(fèi)。第十條不可抗力及維修責(zé)任1、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。但因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業(yè)或不能正常營(yíng)業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租 賃費(fèi)。2、酒店經(jīng)營(yíng)屬于主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由甲方負(fù) 責(zé)無(wú)償維修 ;假設(shè)引起乙方財(cái)產(chǎn)損壞，甲方負(fù)責(zé)其損壞財(cái)產(chǎn)局部的

9、直 接經(jīng)濟(jì)損失。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)賠償。3、如因不可抗力或甲方原因，導(dǎo)致該物業(yè)任何局部被損壞之后7天內(nèi)甲方不進(jìn)行重建復(fù)原工程，乙方有權(quán)進(jìn)行以下行為：A、乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及開(kāi)支，或由乙方在租金中扣除。B、如因甲方原因重建復(fù)原工程在發(fā)生損失之后30天仍未開(kāi)工，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方可選擇終止本合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條抵押簽訂本合同時(shí)，甲方保證如實(shí)提供場(chǎng)地和建筑物有無(wú)任何的抵押情況及有無(wú)被執(zhí)法部門(mén)采取查封等強(qiáng)制措施。如有上述事實(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供具體內(nèi)容，并向抵押權(quán)人或相關(guān)執(zhí)法部門(mén)取得認(rèn)可租賃的文件。在

10、租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否那么由此造 成的一切損失由甲方賠償，并承當(dāng)違約責(zé)任。第十二條違約責(zé)任1 、合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得以任何借口影響正常營(yíng)運(yùn)，否那么視 為違約。2、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由于一方違反本合同的約定或違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定或造成合同變更、解除或終止本合同，即為 違約。違約方須向?qū)Ψ街Ц?500 萬(wàn)元的違約金及補(bǔ)償對(duì)方受到的 具體損失。3、乙方如不能按時(shí)向甲方繳交場(chǎng)地租金，時(shí)間超過(guò)10 天，經(jīng)甲方催討，自第11天起，每延遲一天按拖欠的總金額的0.2 %。每天向甲方

11、繳交滯納金 10 天允許期為考慮假日或人為疏失，超過(guò) 60 天那么屬違約，并承當(dāng)違約責(zé)任 。4、如因甲方對(duì)租賃物的權(quán)利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì) 量問(wèn)題，給乙方帶來(lái)?yè)p失，甲方須賠償乙方實(shí)際損失，乙方有權(quán) 選擇終止合同。5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營(yíng)運(yùn)受到影響的，甲 方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。第十三條爭(zhēng)議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商 解決 ;協(xié)商不成，那么提交市仲裁委員會(huì)裁決，裁決結(jié)果對(duì)雙方均有 約束力。第十四條通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書(shū)面的，按本合同所示地址 發(fā)送。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專(zhuān)人傳遞或通過(guò) 傳 送。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗?/p>

12、遞，那么于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如以傳 真發(fā)送，那么以 確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等 重要文件要在 7 天之內(nèi)以書(shū)面通知對(duì)方。第十五條保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸 過(guò)程中，所了解的對(duì)方關(guān)于經(jīng)營(yíng)、決策等方面的非公開(kāi)的內(nèi)容。第十六條合同終止的約定本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，在同等條件下， 甲方應(yīng)遵循優(yōu)先權(quán)原那么將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方 重新訂立新的租賃合同。第十七條其他如因與甲方有關(guān)的其他特殊約定，導(dǎo)致停水、停電、停業(yè);所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。第十八條附那么1、合同適用于中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙