西安市建筑裝飾裝修工程施工合同

1、陜西省建筑裝飾裝修施工合同 發(fā)包方（甲方）：_承包方（乙方）：_合 同 編 號(hào) ：_陜西省建筑裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方（以下簡稱甲方）： _委托代理人（姓名）： _民族：_住所：_ 身份證號(hào)：_聯(lián)系電話：_ 手機(jī)號(hào)：_承包方（以下簡稱乙方）：_營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_單位地址：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人： _ 聯(lián)系電話：_本工程設(shè)計(jì)人：_ 聯(lián)系電話：_施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：_ 聯(lián)系電話：_依照中華人民共和國合同法、西安市建筑裝飾裝修管理?xiàng)l例及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就建筑裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議第一條 工

2、程概況1、工程名稱：_2、工程裝飾裝修面積：_3、工程地址：_4、施工內(nèi)容：詳見本合同附件（一）：預(yù)算表、預(yù)算表及有關(guān)設(shè)計(jì)方案、施工圖紙。5、承包方式： 包工包料 6、工期： 開工日期：_ 年_月_日竣工日期：_ 年 _月_ 日總工期限：_ 天7、合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為（人民幣）_金額大寫：_詳見本合同附件（一）預(yù)算表。第二條 管理人員的職責(zé)若本工程甲方自行派遣管理人員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)、主材確認(rèn)、工程驗(yàn)收，對乙方進(jìn)行管理。乙方派遣設(shè)計(jì)師及項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工地。設(shè)計(jì)師：在開工前代表公司，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào)，陪客戶選購主材。項(xiàng)目經(jīng)理：在開工后代表公司，負(fù)責(zé)材料、施工、調(diào)配人員以及解決工期中出現(xiàn)的所

3、有施工問題。以上人員的職責(zé)僅限于本條列明的職責(zé)，甲方應(yīng)該明確各管理人員的職責(zé)，以便在履行合同中維護(hù)好自身的合法權(quán)益。第三條 施工圖紙及室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)一、如有變動(dòng)需雙方協(xié)商解決。（1）甲方提供施工圖紙，一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。二、雙方應(yīng)當(dāng)對有關(guān)設(shè)計(jì)方案、施工圖紙予以簽收確認(rèn)。第四條 甲方工作 一、 開工三日前要為乙方入場工作創(chuàng)造條件，以不影響施工原則。二、 為施工期間提供水源、電源。三、 負(fù)責(zé)辦理房屋物業(yè)部門開工手續(xù)和應(yīng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。四、 遵守物業(yè)部門的各項(xiàng)規(guī)章制度，乙方入場前甲方應(yīng)自行到物業(yè)繳納裝修押金；如果施工過程中，確因乙方過失造成扣罰裝修押金的，乙方承擔(dān)扣罰責(zé)任，最終在工

4、程決算時(shí)在甲方應(yīng)付工程款中予以扣除。五、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工隊(duì)和鄰里之間的關(guān)系。六、 不得有下列行為：（1） 隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。（2） 強(qiáng)迫乙方違章作業(yè)施工的其它行為。七、 凡必須涉及以上第“六”條行為的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門或物業(yè)管理部門提出申請，由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書面證明，有房屋管理部門或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)。八、 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)負(fù)責(zé)配合乙方作好保衛(wèi)及消防工作。九、 參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。十、由甲方提供的施工圖紙，必須清晰明了，標(biāo)注清楚，由相關(guān)設(shè)

5、計(jì)人員負(fù)責(zé)向乙方施工隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。第五條 乙方工作一、應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書。二、施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)范、防火規(guī)定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期、保質(zhì)、安全完成本合同約定的工程內(nèi)容。三、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。（1） 無有關(guān)房屋管理部門和物業(yè)管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。（2） 保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清理施工現(xiàn)場。四、應(yīng)甲方要求，如實(shí)告知甲方本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、預(yù)算書、參考價(jià)格等有關(guān)資料

6、以及提供查閱條件。五、遵守甲方物業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由乙方交納的出入證工本費(fèi)。六、甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工中應(yīng)尊重其民族的風(fēng)俗習(xí)慣。第六條 工程變更 一、在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更單，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。（見附件四）二、合同簽訂后，若甲方需要?jiǎng)h減項(xiàng)目，或變更項(xiàng)目造成工程造價(jià)變低的，甲方應(yīng)承擔(dān)刪減工程造價(jià)的20%的減項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)相應(yīng)報(bào)價(jià)的管理費(fèi)不予減少。三、如果工程施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)，需提前與乙方設(shè)計(jì)師聯(lián)系，在雙方簽訂變更單設(shè)計(jì)師出圖后方可進(jìn)行施工。凡甲方

7、直接與現(xiàn)場施工人員私下商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方嚴(yán)禁施工隊(duì)和任何人與甲方私下交易。四、根據(jù)國家及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，乙方無權(quán)移動(dòng)改造煤氣、天然氣管線、暖氣移位、拆除配電箱等項(xiàng)目。請甲方與相關(guān)部門及其所在物業(yè)管理公司協(xié)商，另行解決。第七條 工期延誤一、 對以下原因造成的竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工程應(yīng)順延：1、 工程量變化或設(shè)計(jì)變更；2、 不可抗力；3、 甲方同意工期順延的其他情況。二、 因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)順延，因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。三、 甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工

8、的，工期順延。四、 因乙方責(zé)任不能按期完工，工期不順延，因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。五、 判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。第八條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照B標(biāo)準(zhǔn)。（A、陜西省建筑裝飾施工標(biāo)準(zhǔn)(試行)規(guī)定 B、延安市建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）二、質(zhì)量認(rèn)證部門：國家技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)證的裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站。三、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：西安市裝飾裝修協(xié)會(huì)。四、施工過程中，雙方對工程質(zhì)量、空氣質(zhì)量發(fā)生爭議，可委托有關(guān)行政主管部門、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)證的專業(yè)檢測單位，對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量予以檢測，檢測過程支出的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)先

9、由提出申請的一方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第九條 工程驗(yàn)收和保修 一、在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1）材料進(jìn)場驗(yàn)收、各階段驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收（包括對隱蔽部分作業(yè)面積雙方簽字的確認(rèn)），乙方提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收，驗(yàn)收中填寫工程驗(yàn)收單。（2）竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)該通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)該自接收到驗(yàn)收通知后三日內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程竣工驗(yàn)收單。二、甲、乙雙方應(yīng)按約定及時(shí)辦理以上（1、2項(xiàng)）工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收手續(xù)，各階段驗(yàn)收后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單（見附件5）。如甲方未能按約定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)，若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及

10、返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期也予順延。三、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單三日內(nèi)組織驗(yàn)收，應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單（見附件5）。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)（見附件六），結(jié)清尾款。簽署保修單，提交水電改造圖。（未出現(xiàn)在報(bào)價(jià)單及變更單上的項(xiàng)目乙方不予承擔(dān)任何責(zé)任）四、保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收日期起為貳年。水、電、防滲漏工程的保修期為五年。五、乙方包工包料（不包括甲方自行購買之部分材料）工程，保修期內(nèi)因質(zhì)量原因所產(chǎn)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)均由乙方承擔(dān)。六、保修期內(nèi)非裝飾的外力因素所產(chǎn)生的結(jié)果，不在保修范圍。維修的材料和人工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。七、甲方憑乙方開具的西安市建筑裝飾裝修工程質(zhì)量保修卡享受

11、保修（見附件七），無保修卡的概不享受保修。第十條 工程款支付方式一、 合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：支付次數(shù)支付時(shí)間按工程款支付比率應(yīng)支付金額第一次簽訂合同之日40% 元第二次工程進(jìn)度過半 年 月 日30%元第三次竣工驗(yàn)收合格 年 月 日25%元第四次質(zhì)保階段 年 月 日至 年 月 日5%元二、工程進(jìn)度過半指進(jìn)度過半或水電吊頂隱蔽工程結(jié)束。三、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)該向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方，甲方簽收資料后三日內(nèi)如未有異議，即視為同意，并應(yīng)該填寫工程結(jié)算單；同時(shí)，甲方應(yīng)該向乙方結(jié)清工程尾款。四、甲方支付工程款，必須到乙方財(cái)務(wù)部門處支付，甲方付款的同時(shí)，乙

12、方出具蓋有乙方財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)，該收據(jù)是甲方支付工程款的唯一憑證。乙方不委托其他任何個(gè)人收取甲方應(yīng)支付的工程款。如甲方為了自身的方便，委托乙方相關(guān)工作人員代交工程款的，均屬于甲方與該工作人員的個(gè)人委托關(guān)系，且因甲方與該工作人員委托關(guān)系產(chǎn)生的一切法律后果，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、工程款全部結(jié)清后，甲方要求開具正式統(tǒng)一發(fā)票，乙方須提供全額發(fā)票。第十一條 違約責(zé)任 一、合同簽訂后，任何一方不得無故終止合同，如單方終止合同須向另一方支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)按合同總金額的15%支付；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任有責(zé)任方承擔(dān)。二、一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而

13、造成的損失。三、甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、第三次工程款，每延誤一日向乙方支付本合同工程造價(jià)金額1的違約金。四、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，工期不順延。五、關(guān)于停工： 由于甲、乙方原因發(fā)生下列情況之一，雙方將暫停施工，但必須以書面形式通知對方闡明停工原因，如接收方拒絕簽收通知的，發(fā)出通知方可以特快專遞方式送達(dá)，因此發(fā)生的費(fèi)用由拒絕接收方承擔(dān)：1、甲方未按合同約定按期向乙方支付工程款項(xiàng)或變更工程款，經(jīng)協(xié)商，在三日內(nèi)仍無結(jié)果。2、甲方未經(jīng)乙方同意，單方自行變更工程或和乙方施工隊(duì)私下交易，隱瞞乙方。3、甲方提供劣質(zhì)、不符合規(guī)格或不符合設(shè)計(jì)要求的材料設(shè)備，

14、或在施工限定時(shí)間內(nèi)不及時(shí)提供材料或設(shè)備到場。4、同場其他非乙方施工隊(duì)伍未予以配合，甲方不予以協(xié)調(diào)，導(dǎo)致無法進(jìn)行施工。5、甲方未履行本合同約定的責(zé)任。6、乙方提供的材料不符合預(yù)算規(guī)定中的材料。7、如雙方同意復(fù)工，則責(zé)任方須向另一方支付停工期間的損失，按合同總金額的1%，并按停工時(shí)間、合同工期自動(dòng)順延。8、如乙方無任何理由自行停工、延誤工期，甲方有權(quán)索賠停工期間的損失。第十二條 特別約定 一、甲乙雙方之間一切約定均須簽訂書面協(xié)議，所有的口頭承諾均無效。二、甲乙雙方均有責(zé)任核實(shí)工程項(xiàng)目及工程量。乙方為甲方的項(xiàng)目以預(yù)算書上文字寫明的項(xiàng)目為準(zhǔn)，工程量按施工中實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)，竣工后進(jìn)行決算（見附件二）。三

15、、施工圖或效果圖等一切相關(guān)圖紙或文檔中所標(biāo)注的用材若于預(yù)算和主材料清單中所列明的用材有差異，以施工圖及預(yù)算和主材料清單為準(zhǔn)。四、施工期間，甲方將屋門鑰匙，交給乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)保管。第十三條 爭議解決方式本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，第十四條 附則一、關(guān)于合同中用于的說明：（1） 本合同中“竣工”是指：合同中約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)甲乙雙方以及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格視為竣工。（2） 本合同中“驗(yàn)收合格”是指：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收單上簽字蓋章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗(yàn)收合格。二、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。三、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

16、四、雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充不合理的減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。五、因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成了損失的，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。六、本合同履行完畢后自動(dòng)終止。第十五條 其他約定事項(xiàng)_ 甲方（業(yè)主）：_（簽章） 乙方：（施工單位）_(簽章) _年_月_日 法定代表人：_ 委托代理人：_ _年_月_日附件（一） 西安市建筑裝飾工程預(yù)算表工程名稱工程地址聯(lián)系電話聯(lián)系人手機(jī)聯(lián)系電話工程類型設(shè)計(jì)者姓名工程類型編號(hào)項(xiàng)目名稱主材名稱品牌等級(jí)規(guī)格單位數(shù)量主材輔料費(fèi)人工費(fèi)單價(jià)合價(jià)單價(jià)合價(jià)合計(jì)元 直接費(fèi)用合計(jì) 元間接費(fèi)用間接費(fèi)用 % 元

17、總造價(jià) 元 第 頁共 頁甲方代表：（簽章） 乙方代表：（簽章） 年 月 日 年 月 日 附件（二） 西安市建筑裝飾工程決算表工程名稱工程地址聯(lián)系電話聯(lián)系人手機(jī)編制時(shí)間工程類型設(shè)計(jì)者姓名設(shè)計(jì)者手機(jī)編號(hào)項(xiàng)目名稱主材名稱品牌等級(jí)規(guī)格單位數(shù)量主材輔料費(fèi)人工費(fèi)單價(jià)合價(jià)單價(jià)合價(jià)合計(jì)元 直接費(fèi)用合計(jì) 元間接費(fèi)用間接費(fèi)用 % 元總造價(jià) 元 第 頁共 頁甲方代表：（簽章） 乙方代表：（簽章） 年 月 日 年 月 日附件（三）： 西安市建筑裝飾工程甲方提供材料、設(shè)備表 序號(hào)材料或設(shè)備名稱、品牌規(guī)格、型號(hào)等級(jí)單位數(shù)量金額供應(yīng)時(shí)間備注送達(dá)地點(diǎn)簽收者甲方代表：（簽章） 乙方代表：（簽章） 年 月 日 年 月 日附件（四

18、）： 西安市建筑裝飾工程項(xiàng)目變更表 序號(hào)變更內(nèi)容原價(jià)格新價(jià)格增減金額（+、-）簽名詳細(xì)說明：增項(xiàng)工程金額減項(xiàng)工程金額（增+減）金額交付金額注：（1）若變更內(nèi)容過多請另附說明； （2）增加項(xiàng)目金額，減少項(xiàng)目金額后應(yīng)將師傅金額在簽變更單認(rèn)可時(shí)，將款一次付清。甲方代表：（簽章） 乙方代表：（簽章） 年 月 日 年 月 日附件（五）： 西安市建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收表工程名稱： 委托代理人： 電話：施工地址： 開竣工日期：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 質(zhì)檢員：檢驗(yàn)項(xiàng)目內(nèi)容檢驗(yàn)日期檢 驗(yàn) 結(jié) 果檢 驗(yàn) 簽 名合格不合格補(bǔ)驗(yàn)甲方代表乙方代表竣工總驗(yàn)收整體工程驗(yàn)收意見：甲方代表：（簽章） 乙方代表：（簽章） 年 月 日 年 月 日附件（六）： 西安市建筑裝飾工程決算表序號(hào)項(xiàng)目金額備注1工程合同總價(jià)2變更增加項(xiàng)目3變更減少項(xiàng)目4工程結(jié)算總額5甲方已付金額6甲方結(jié)算應(yīng)付款甲方代表：（簽章） 乙方代表：（簽章） 年 月 日 年 月 日附件（七）： 西安市建筑居室