文化傳播影視基地項目商業(yè)計劃書

1、文化傳播影視基地可行性研究報告文化傳播影視基地可行性研究報告此文檔word版本下載后可任意編輯修改文化傳播影視基地可行性研究報告一、總 論1.1概論1.1.1項目名稱xx省hj古商城文化傳播影視基地1.1.2項目擬建地懷化市hj區(qū)1.1.3項目建設單位及簡況單位名稱：xx省hj古商城旅游開發(fā)有限公司單位負責人：xx（法人代表）項目負責人：xx（總經(jīng)理）xx省hj古商城旅游開發(fā)有限公司是hj區(qū)工委、區(qū)管委為推動hj區(qū)旅游事業(yè)快速發(fā)展建設的一個平臺，是以旅游景區(qū)開發(fā)與經(jīng)營，旅游項目開發(fā)與經(jīng)營，國內(nèi)旅游，旅游產(chǎn)品開發(fā)與經(jīng)營，酒店管理，會議接待，餐飲娛樂為主營業(yè)務的綜合性旅游公司，公司下設全資子公司懷

2、化市嵩云旅行社有限公司。xx省hj古商城旅游開發(fā)有限公司注冊資金1000萬人民幣，公司以加快hj區(qū)旅游資源重組整合的步伐，整合橫巖生態(tài)休閑旅游及hj古商城商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)為己任，奉行誠實守信、以人為本的企業(yè)精神理念，以信譽至上，服務第一為宗旨，以客戶需求為導向，以社會發(fā)展為主導，始終秉承誠實，信譽，高效，優(yōu)質的經(jīng)營原則。為了充分建設好321工程中旅游產(chǎn)業(yè)這個平臺，區(qū)工委、區(qū)管委將公司發(fā)展成為以資本為紐帶，以人才為基礎，旅游資源開發(fā)和旅游特產(chǎn)商品開發(fā)兩大產(chǎn)業(yè)并駕齊驅，具有較強競爭力和較大社會影響的綜合性旅游企業(yè)。文化傳播影視基地可行性研究報告1.1.4可行性研究編制單位xx省法人代表:資質等級：乙級

3、資質證書編號：工咨乙發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會受xx省hj古商城旅游開發(fā)有限公司的委托，湘潭工程咨詢公司承擔該項目可行性研究報告的編制任務。湘潭工程咨詢公司對項目進行認真論證，分析評價，于2009年5月完成本項目的可行性研究報告，供審批部門和業(yè)主決策參考。1.2研究工作的依據(jù)與范圍1.2.1研究工作的依據(jù)（1）委托湘潭工程咨詢公司編制可行性研究報告的工程咨詢合同；（2）hj區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃和2020年遠景目標綱要；（3）中共中央、國務院關于深化文化體制改革的若干意見(中發(fā)“2005”14號)；（4）xx省文化產(chǎn)業(yè)20012010年發(fā)展規(guī)劃和關于加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的意

4、見；（5）xx省十五期間發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的若干意見；（6）懷化市2001-2010年旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃；hj區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20072020年）；（7）hj古商城保護與利用規(guī)劃；（8）hj古商城景區(qū)景點開發(fā)詳細規(guī)劃；（9）中國第一古商城hj商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃；文化傳播影視基地可行性研究報告（10）hj區(qū)教育發(fā)展規(guī)劃及城市普通中小學校校舍建設標準（建標2002102號）、中小學校建筑設計規(guī)范（GBJ99-86）；（11）國家有關規(guī)范、規(guī)定、標準及建設方提供的有關基礎資料。1.2.2研究工作的范圍本項目研究的范圍主要包括：項目背景及建設的必要性，建設內(nèi)容與規(guī)模、項目建設條件，總體規(guī)劃方案，建設方案，公用工程

5、，環(huán)境保護方案及環(huán)境影響分析，投資估算及財務分析，社會評價。1.3研究的簡要結論1.3.1項目建設指導思想與性質定位hj古商城擁有深厚的歷史文化底蘊，對發(fā)展影視文化產(chǎn)業(yè)提供了先決條件。豐富的自然景觀資源、歷史人文資源和民俗文化資源，為發(fā)展影視文化基地建設提供有得天獨厚的保障?；趆j古商城悠久的歷史、燦爛的文化、眾多的歷史古跡和自然風光，以古城為依托、山水文化為基調、洪商文化為核心，五溪文化、民族文化、宗教文化為輔線，本項目擬打造出具有鮮明地方特色的古城洪商文化影視文化基地。本項目以保護與利用相結合，保護為前提，促進古商城保護、文化傳承與旅游、影視文化開發(fā)一體化，以文化為內(nèi)涵，展現(xiàn)旅游產(chǎn)品的內(nèi)

6、在吸引力，以旅游為管道，通過影視作品弘揚本土價值文化，傳承地域特質，彰顯地域特色。以本地特有的物質文化遺產(chǎn)和非物質文化遺產(chǎn)、自然山水為主要旅游吸引，以市場為導向，著力打造影視文化產(chǎn)業(yè)，來帶動本地旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，強調旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵和內(nèi)在吸引力，突出旅游產(chǎn)品的知識性、體驗性、參與性、趣味性、多樣性，實施政府主導，社會參與，協(xié)調好各利益相關者的關系，使旅游開發(fā)真正能讓市民受益，文化傳播影視基地可行性研究報告構建自然、社會和諧的優(yōu)良旅游環(huán)境，聯(lián)合周邊景區(qū)共同發(fā)展，形成良好的區(qū)域旅游競合關系，努力營造知名旅游地品牌形象，持續(xù)漸進發(fā)展，以影視文化來促進清、明文化的傳承，以影視文化促進文化遺產(chǎn)的保護，以

7、影視文化基地建設促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，以影視文化提升地方的知名度和美譽度。1.3.2項目建設的必要性目前影視業(yè)、旅游業(yè)作為世界極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)，特別是影視業(yè)由于自身特點與旅游業(yè)有著密切關聯(lián)，對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展都極具帶動作用。hj區(qū)政府決策建立影視業(yè)和旅游業(yè)相互支撐發(fā)展戰(zhàn)略，立足大影視、大旅游觀念，以影視帶動旅游，以旅游推動影視為根本出發(fā)點，提出建設hj古商城文化傳播影視基地項目，具有極廣闊的市場前景。建設影視基地，發(fā)展影視旅游可以增加hj區(qū)當?shù)亟?jīng)濟收入，可以進一步提高古商城的旅游知名度，可以改善hj區(qū)當?shù)鼗A設施建設；建設洪商文化演藝中心是演繹洪商文化，深化旅游主題的需要，是完善古商城旅

8、游產(chǎn)品結構，延長游客停留時間的需要，是建設景區(qū)新的經(jīng)濟增長點，促進旅游地及景區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的需要，同時是作為營銷手段，進一步提升古商城景區(qū)的形象和知名度的需要。隨著hj古商城文化傳播影視基地項目的建設，項目對旅游業(yè)發(fā)展的拉動作用將十分強勁，其旅游業(yè)的發(fā)展前景將更加廣闊，必將成為xx旅游繼張家界之后，走向世界的又一嶄新品牌。1.3.3建設內(nèi)容與規(guī)模（見下表）文化傳播影視基地可行性研究報告1.3.4總投資及資金籌措本項目固定資產(chǎn)總投資為9209.55萬元，主要投資為土地征用費 6文化傳播影視基地可行性研究報告1008.00萬元，建筑工程5302.00萬元，裝飾工程費用600.00萬元，設備購臵及安裝費

9、1120.00萬元，綠化道路等配套工程250萬元,占總投資的2.71%,其它費用491.00萬元，預備費用438.55萬元。資金籌措方案為地方政府配套1209.55萬元，招商引資5000萬元，爭取上級財政撥款3000萬元。本工程建設分前期工作和建設期兩階段，前期工作6個月，建設總工期為33個月，項目建設起止年限計劃為2009年4月2012年6月。1.3.5經(jīng)濟評價本項目財務評價中，全部投資財務內(nèi)部收益率為22.67%，大于設定的財務基準收益率10%；全部投資財務凈現(xiàn)值為10281.7萬元，遠大于零，投資回收期為7.4年，均滿足規(guī)范要求。同時，財務敏感性分析表明，本項目具有較強的財務抗風險能力。財務上可行。本項目國民經(jīng)濟評價中，全部投資經(jīng)濟內(nèi)部收益率為35.37%，大于社會折現(xiàn)率12%；全部投資經(jīng)濟凈現(xiàn)值為16853.5萬元，大于零；經(jīng)濟效益費用比為1.21，大于1.0；經(jīng)濟投資回收期為5.9年，均滿足規(guī)范要求。同時，經(jīng)濟敏感性分析表明，本項目具有較強的經(jīng)濟抗風險能力。因此，項目經(jīng)濟上合理。項目的建設，對研究我國南方古建筑藝術，研究清、民國社會市井及中國資本主義萌芽，具有極高的史料考證價值和科學藝術價值。對發(fā)展影視旅游，