2223物業(yè)管理財稅基礎(chǔ)

1、2223+物業(yè)管理財稅基礎(chǔ)期末復(fù)習(xí)題一、判斷題（每題1分，共20分）A 按所籌資金取得方式分為長期資金和短期資金。 ( )B 變動成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務(wù)量無關(guān)的成本。( )表明企業(yè)管理人員經(jīng)營管理、運(yùn)用資金能力稱為獲利能力。（ ）C 從資金的供應(yīng)方來看，長期資金的風(fēng)險大，成本高。( )籌資成本是指企業(yè)在籌資活動中所需支出的代費(fèi)。( )籌資成本是指企業(yè)在籌資活動中所需支付的代價。（ ）D 當(dāng)成本核算對象為兩個小區(qū)或以上時，共同費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為成本動因。 （ ）當(dāng)多數(shù)企業(yè)削減存貨、裁減雇員、停止長期采購、停產(chǎn)不利產(chǎn)品并出售多余設(shè)備，這表明經(jīng)濟(jì)已呈蕭條特征。( )當(dāng)企業(yè)營業(yè)收入波動較大時，可采

2、用算術(shù)平均法預(yù)測營業(yè)收入。( )定期預(yù)算的優(yōu)點是能夠使預(yù)算期間與會計年度相配合，便于考核和評價預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果。( )定期預(yù)算的優(yōu)點是能夠使預(yù)算期間與會計年度相配合，便于考核和評價預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果。（ ）訂貨成本與訂購批量成反比，儲存成本與訂購批量成正比。( )東方物業(yè)管理有限公司在經(jīng)營服務(wù)的同時，還開設(shè)了一個商品部，兼營貨物銷售，應(yīng)就其取得的收入總額一并征收營業(yè)稅。（ ）短期負(fù)債籌資具有融資速度快的特點。( )對房屋公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修理.等工程施工活動所取得的工程結(jié)算收入，屬于物業(yè)經(jīng)營收入。( )對于生產(chǎn)規(guī)模小，賬冊不健全或無賬的城鄉(xiāng)個體戶，應(yīng)采用自核自繳方式征稅。（ ）對于企業(yè)來說，稅收是一

3、項費(fèi)用。（ ） F 發(fā)生增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅減征時，同時減征城建稅。( )房屋出租收入應(yīng)列為其他業(yè)務(wù)收入，商業(yè)用房經(jīng)營收入應(yīng)列為主營業(yè)務(wù)收入。( )非貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標(biāo)主要是不考慮貨幣時間價值。（ ）復(fù)式記賬法就是重復(fù)入賬。( )G 根據(jù)會計提供的核算資料，運(yùn)用特定方法，對企業(yè)理財活動過程及其結(jié)果進(jìn)行分析和評價，稱為財務(wù)分析。( )固定資產(chǎn)的保險價值應(yīng)按出險時重置價值確定。( )滾動預(yù)算的特點是工作量小和連續(xù)性突出。( )滾動預(yù)算的優(yōu)點是透明度高，靈活性強(qiáng)，連續(xù)性突出，工作量小。（ ）滾動預(yù)算要考慮成本效益原則。( )H 海關(guān)代征的增值稅、消費(fèi)稅，不計征城建稅。（ ）貨物運(yùn)輸保險合同一般采用定

4、值保險合同形式。( )L 零基預(yù)算的優(yōu)點表現(xiàn)為工作量小。( )零基預(yù)算的優(yōu)點表現(xiàn)為編制簡單、相對穩(wěn)定。( )留存收益包括盈余公積和未分配利潤。( )M 某企業(yè)的經(jīng)理出差，與甲企業(yè)簽訂了一份購銷合同，會計可根據(jù)這份合同登記入賬。（ ）某企業(yè)享受免稅持遇，先需敏納稅款，因而無需進(jìn)行納稅申報。( ) 某物業(yè)管理企業(yè)剛成立，不能采用時間平均法來預(yù)測未來的收入。 ( )目前國家規(guī)定，物業(yè)管理收費(fèi)只能采用政府定價。（ ）P 普通股籌資具有籌資成本低的優(yōu)點。( )Q 企業(yè)對希望工程的捐賬，應(yīng)列為營業(yè)外支出。( )企業(yè)接受某外商贈送的一輛汽車，由于屬于無償贈與，因此，該輛汽車不能構(gòu)成企業(yè)的資產(chǎn)。( )R 人身

5、保險應(yīng)采用定額保險。 （ ）S 稅后利潤可全部用于分配投資者利潤。( )T 彈性預(yù)算的缺點是不能夠使預(yù)算期間與會計年度相配合。 （ ）W 物業(yè)管理企業(yè)成本、費(fèi)用核算應(yīng)堅持權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。( )物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)預(yù)算編制應(yīng)遵循量入為出的“零預(yù)算原則”。( )物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的辦公樓租金支出屬于混合成本。（ ）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本與費(fèi)用是同一個概念。（ ）物業(yè)管理企業(yè)房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)列為物業(yè)管理收人。( )物業(yè)管理企業(yè)涉及保險業(yè)務(wù)一般的財產(chǎn)保險。（ ）物業(yè)管理企業(yè)欲籌集一筆2年期的資金，應(yīng)從貨幣市場獲取。( )物業(yè)管理企業(yè)一般宜采用品種法進(jìn)行成本核算。 （ ）物業(yè)管理企業(yè)由于沒有生產(chǎn)過程和

6、銷售過程，故一般不核算營業(yè)費(fèi)用。( )無論在什么情況下，也無論發(fā)生什么經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，資產(chǎn)都與負(fù)債、所有者權(quán)益之和相等。（ ）無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)。( )X 吸收直接投資包括吸收現(xiàn)金投資和吸收非現(xiàn)金投資。( )狹義的營運(yùn)資本指流動資產(chǎn)減去流動負(fù)債后的余額。 ( )現(xiàn)金流量表與利潤表都是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制編制的。( )享受免稅待遇，無需繳納稅款，因而無需進(jìn)行納稅申報。（ ）Y 一般而言，營運(yùn)資本數(shù)額越大，企業(yè)短期償債能力越強(qiáng)，風(fēng)險越小。( )銀行存款屬于負(fù)債類帳戶。( )應(yīng)收賬款屬于負(fù)債類要素。 （ ）用高低點法分解混合成本一般只適用于成本變動不大的物業(yè)管理企業(yè)。( )用以計算某項

7、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的各個組成部分占總體的比重，反映部分與總體關(guān)系的方法稱為相關(guān)比率。( )營業(yè)稅只對起征點的營業(yè)額部分征收。( )營運(yùn)資本規(guī)模大小，取決于流動資產(chǎn)總額與流動負(fù)費(fèi)總額的相對大小。( ) 營運(yùn)指數(shù)是用以衡量企業(yè)營運(yùn)能力的財務(wù)指標(biāo)。( )Z 在計算經(jīng)濟(jì)訂貨批量時，一般不需要考慮采購成本。( )在會計實務(wù)中將勞動手段按一定標(biāo)準(zhǔn)劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品，其依據(jù)是謹(jǐn)慎性原則。( )在同一會計年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，應(yīng)在勞務(wù)完成時確認(rèn)收入。( )在同一會計年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)收非現(xiàn)金投資。應(yīng)在勞務(wù)完成時確認(rèn)收人。（ ）資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)反映分類賬本期發(fā)生額和期末余額。（ ）資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表都是屬于時期

8、報表。( )資金成本按估算對象可以分為個別資金成本、綜合資金成本和邊際資金成本。 ( )資金使用的約束程度是在籌資過程中的須考慮的經(jīng)濟(jì)因素。( )只要對財產(chǎn)擁有所有權(quán)，就可以向保險公司投保。（ ）只有借貸記賬法才能設(shè)置雙重性帳戶。 ( )債券發(fā)行的三種方式分為：溢價、平價、折價發(fā)行。（ ）二、單項選擇題（每題2分，共20分）A A公司普通股預(yù)計支付股利為每股1.8元，每年股利增長率為10%，權(quán)益資本成本為15%，則普通股市價為( 36 )。按照我國有關(guān)制度規(guī)定，股票不得（ 折價發(fā)行 ）B 保險的基本只能是( 分散風(fēng)險和補(bǔ)償損失職能 )。編制財務(wù)會計報表的要求是（ 數(shù)字真實、內(nèi)容完整、編報及時

9、）。不能通過試算平衡查找的錯誤有（ 重復(fù)入賬 ）。D 當(dāng)多數(shù)企業(yè)削減存貨、停止長期采購、停產(chǎn)不利產(chǎn)品并出售多余設(shè)備，這表明經(jīng)濟(jì)已呈（ 衰退 ）特征。F 反映物業(yè)管理企業(yè)支付利息能力的財務(wù)指標(biāo)是( 利息保障倍數(shù) )。 風(fēng)險來自于( 市場競爭 )。G 固定預(yù)算又稱( 靜態(tài)預(yù)算 )。固定資產(chǎn)的保險價值應(yīng)( 出險時的重置價值 )確定。J 經(jīng)營杠桿的存在主要是( 固定成本 )引起的。K 會計信息必須滿足宏觀經(jīng)濟(jì)管理、各有關(guān)方面了解企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果以及企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營管理的需要是(相關(guān)性)原則的應(yīng)用。L 利潤中心是指( 對成本、收入、利潤都要負(fù)責(zé) )的責(zé)任中心。利用高低點法對混合成本進(jìn)行分解，一般適

10、用于( 成本變動趨勢穩(wěn)定 )企業(yè)。M 美華物業(yè)公司從銀行取得長期借款500萬元，年利率為6%，每年付息一次，到期還本付息。假設(shè)不考慮籌資費(fèi)用，企業(yè)所得稅稅率為25%，則長期借款成本為（ 4.50% ）。某物業(yè)公司主要管轄A、B兩棟大樓，某月發(fā)生保安費(fèi)58000，其分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為（ 住戶數(shù)量 ）。某物業(yè)管理公司屬于某商店本月購進(jìn)A商品1000 件，每件進(jìn)價100 元。本月出售A 商品600 件，每件售價150 元。根據(jù)收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利為( 30000 元 )。某物業(yè)管理企業(yè)的一棟辦公樓因火災(zāi)不幸燒毀，凈損失50000元，這筆損失應(yīng)列( 營業(yè)外支出 )。某物業(yè)管理企業(yè)2007年

11、來為某小區(qū)住宅進(jìn)行頂房大修理。大修理期4個月口到2007年末工程尚未完工，則應(yīng)( 按本年已完成的勞務(wù)比例 )確認(rèn)2007年的營業(yè)收入。某物業(yè)管理企業(yè)2011年取得銀行存款利息收入2000元，應(yīng)作( 財務(wù)費(fèi)用減少 )處理。某物業(yè)管理企業(yè)購進(jìn)一輛汽車用于運(yùn)輸，會計人員將其列入管理費(fèi)用，這樣做違反了 ( 劃分資本性支出與收益性支出)原則。 某物業(yè)管理企業(yè)主要管轄A、B、C三棟大樓，某月發(fā)生綠化費(fèi)5萬元，其分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為（ 占地面積 ）S 速動資產(chǎn)是( 流動資產(chǎn)中扣除存貨 )。所得稅的繳納，一般采用( 按期預(yù)繳，年終匯算清繳 )方法。W 為了使企業(yè)在不同時期提供的會計信息具有可比性，會計核算中應(yīng)執(zhí)行(

12、相關(guān)性 )原則。為了使企業(yè)在不同時期提供的會計信息具有可比性，會計核算中應(yīng)執(zhí)行（ 一貫性 ）原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( “合理、公開、費(fèi)用與服務(wù)水平相適用”原則 )原則。物業(yè)管理處領(lǐng)用低值易耗品，屬（ 一項資產(chǎn)增加，另一項資產(chǎn)減少 ）經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)編制預(yù)算時，應(yīng)符合下列公式( 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+法定稅金+經(jīng)理人酬金 )。物業(yè)管理企業(yè)不能計入成本費(fèi)用項目的是( 因違反稅法漏繳稅而被稅務(wù)機(jī)關(guān)罰款 )。物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)稅率為( .5% )。物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)等管理取得的收入應(yīng)列為( 物業(yè)管理收入 )。物業(yè)企業(yè)人員工資福利預(yù)

13、算一般按人員工資標(biāo)準(zhǔn)的( 14% )附加計算。物業(yè)企業(yè)向保險公司投保了一批設(shè)備，投保時設(shè)備的市價為30萬元，保險金額為28萬，投保后發(fā)生火災(zāi)，燒毀了部分設(shè)備，損失15萬，則保險公司應(yīng)賠償（14萬）元。X 下列不屬于營業(yè)稅范圍的是( 銷售商品 )。下列籌資方式中，資本成本最低的是( 長期借款 )。下列各項，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)（ 運(yùn)輸用汽車 ）。下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中，會引起一項負(fù)債減少，而另一項負(fù)債增加的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（ 以銀行借款償還應(yīng)付賬款 ）。下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中，會引起一項資產(chǎn)減少，而另一項資產(chǎn)增加的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是( 用銀行存款購買修理備件 )。下列項目中不屬于流動資產(chǎn)的有( 待攤費(fèi)用 )。下列項目中，需與收

14、入配比的是(營業(yè)成本）下列有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)成本核算特點，錯誤的是( 成本核算宜采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法 )。下列有關(guān)資產(chǎn)債表說法正確的是( 該表是反映企業(yè)特定日期財務(wù)狀況的靜態(tài)會計報表 )。下列指標(biāo)可用于分析企業(yè)的短期償債能力( 現(xiàn)金比率 )。 Y “應(yīng)付賬款”賬戶的期初余額6000元，本期增加額為1200元，期末余額為6000元，為則該賬戶的本期減少額為( 12000元)。營業(yè)利潤的計算公式是（ 營業(yè)利潤=主營業(yè)務(wù)利潤十其他業(yè)務(wù)利潤一管理費(fèi)用一財務(wù)費(fèi)用 ）。Z 在進(jìn)行會計核算時，應(yīng)將企業(yè)財產(chǎn)與其他單位及投資者財產(chǎn)區(qū)別開來，是會計核算前提條件中關(guān)于( 會計主體 )的要求。站在出資企業(yè)的立場，股權(quán)

15、資本是一種（ 低成本、高風(fēng)險 ）資本。資產(chǎn)負(fù)債表的填列依據(jù)是(分類賬期初余額和期末余額 ）三、多項選擇題（每題2分，共10分）C 財產(chǎn)保險的特征是( B短期性C補(bǔ)償性)。財務(wù)會計報告包括（A.會計報表B.會計報表附注E.財務(wù)情況說明書）。財務(wù)預(yù)算的編制方法主要有(A固定預(yù)算B定基預(yù)算C零基預(yù)算D彈性預(yù)算E滾動預(yù)算)。D 對于企業(yè)來講，如何分配利潤應(yīng)考慮的因素有（A變現(xiàn)能力B籌資能力C資金成本D投資機(jī)會E盈利的穩(wěn)定性 ）。F 法定盈余公積金可用于( A.彌補(bǔ)虧損 B. 轉(zhuǎn)增資本金 )G 根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的會計報表是（A.資產(chǎn)負(fù)債表 B.利潤表C.利潤分配表 ）。固定資產(chǎn)的保險金額的確定可采

16、用( A按賬面原值確定B按賬面原值加成數(shù)確定C按重置價值確定 D按公估價E評估后的市價)方法。股票的發(fā)行方式有( A新股公開發(fā)行B配股發(fā)行 E代銷)。K 可用來衡量企業(yè)長期償債能力的財務(wù)指標(biāo)是( A負(fù)債比率 E已獲利息倍數(shù))?？捎脕砗饬课飿I(yè)管理企業(yè)獲取現(xiàn)金能力的財務(wù)指標(biāo)是( C.全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 D.銷售現(xiàn)金比率 )。會計報表的閱讀者一般為(A企業(yè)經(jīng)營者B企業(yè)投資者C政府有關(guān)部門D企業(yè)主管E企業(yè)債權(quán)人)。Q 企業(yè)持有現(xiàn)金的動機(jī)，包括( B.交易動機(jī)C.投機(jī)動機(jī)D.預(yù)防動機(jī) )。企業(yè)資本結(jié)構(gòu)最佳時，應(yīng)該( A資本成本最低B企業(yè)價值最大 )。S 屬于流轉(zhuǎn)稅的稅種有( A增值稅 B消費(fèi)稅E營業(yè)稅)

17、。稅與費(fèi)的主要區(qū)別是( A稅具有無償性，費(fèi)則具有有償性 D稅具有固定性，費(fèi)則具有靈活性 )。W 物業(yè)管理企業(yè)的理財活動主要包括( B會計核算C財務(wù)管理D稅收與籌劃E保險)方面。物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務(wù)成本包括（A物業(yè)管理成本 B物業(yè)經(jīng)營成本E物業(yè)大修理成本 ）物業(yè)管理收費(fèi)實行（A政府定價B政府指導(dǎo)價C經(jīng)營者定價 ） 物業(yè)管理預(yù)算外收入一般包括(A物業(yè)管理服務(wù)收入B物業(yè)經(jīng)營收入C物業(yè)大修理收入 )。Y 以下費(fèi)用屬于變動成本的是( B.設(shè)備維修人員工資 E.清潔綠化費(fèi) )。因代管基金而形成的長期負(fù)債，包括(A房屋共同部位維修基金B(yǎng)共同設(shè)施維修基金D維修基金產(chǎn)生的利息收入E物業(yè)管理企業(yè)交納的有償使用費(fèi)

18、 )。用來衡量企業(yè)短期償債能力的財務(wù)指標(biāo)是(B流動比率C速動比率D現(xiàn)金比率 )。Z 直接材料的成本差異包括（A材料耗用量是異 D材料褂格差異 ） 四、簡答題（每題10分，共30分）C 財務(wù)預(yù)算有哪幾種編制方法? (1)固定預(yù)算和彈性預(yù)算； (2)定期預(yù)算與滾動預(yù)算； (3)零基預(yù)算與增量預(yù)算。J 簡述財產(chǎn)保險的作用。 （1）補(bǔ)償財產(chǎn)的損失，保障經(jīng)營持續(xù)不間斷進(jìn)行；（2）有利于企業(yè)經(jīng)營，完善經(jīng)濟(jì)核算；（3）幫助人民群眾解除后顧之憂，安定人民生活；（4）加強(qiáng)防災(zāi)防損，減少災(zāi)害的發(fā)生和財產(chǎn)的損失；（5）促進(jìn)對外貿(mào)易的發(fā)展，擴(kuò)大國際交往，簡述財務(wù)預(yù)算控制的內(nèi)容。財務(wù)預(yù)算控制的內(nèi)容很廣泛，而物業(yè)管理企業(yè)

19、財務(wù)預(yù)算控制的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：(1)把財務(wù)計劃的各項預(yù)算指標(biāo)分配落實到物業(yè)管理企業(yè)各部門。(2)通過會計核算控制和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)各部門有關(guān)指標(biāo)的實際完成情況。(3)定期(按年或月)把實際完成情況同財務(wù)預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對比分析，找出存在的偏差，并找產(chǎn)生偏差的原因，制定糾偏的有效措施。(4)對責(zé)任部門戎責(zé)任人進(jìn)行評價與考核。(5)根據(jù)考核結(jié)果和獎懲辦法進(jìn)行獎罰兌現(xiàn)。(6)調(diào)整財務(wù)預(yù)算，對財務(wù)預(yù)算執(zhí)行過程中會發(fā)生某些因素的變動造成財務(wù)預(yù)算執(zhí)行發(fā)生偏差，必須及時調(diào)整財務(wù)預(yù)算，確保順利高效地執(zhí)行預(yù)算。簡述成本費(fèi)用管理原則。(1)明確成本、費(fèi)用的界限，嚴(yán)格遵守成本、費(fèi)用的開支范圍(2)正確處理好降

20、低成本、費(fèi)用與增加服務(wù)內(nèi)容提高物業(yè)管理質(zhì)量的關(guān)系(3)實行全面的成本、費(fèi)用管理，建立成本、費(fèi)用管理責(zé)任制(4)做好各項成本、費(fèi)用管理的基礎(chǔ)工作簡述籌資原則。（1）規(guī)模適度（2）結(jié)構(gòu)合理（3）成本節(jié)約（4）時機(jī)得當(dāng)（5）依法籌措簡述階段性增長股票價值的計算步驟。答：計算步驟如下：第一步：計算出非固定增長期間的股利現(xiàn)值；第二步：找出非固定增長結(jié)束時的股價，然后計算出這一股價的現(xiàn)值；第三步：將非固定增長期間的股利現(xiàn)值與固定增長期間的股利相加，即為階段性增長股票的價值。簡述利潤分配的原則答：（1）遵守國家法律法規(guī)。企業(yè)的利潤要依法分配。（2）留存發(fā)展資金、增加企業(yè)后勁。（3）利潤分配必須兼顧企業(yè)所有者

21、、經(jīng)營者和職工的利益。（4）保護(hù)債權(quán)人權(quán)利的原則。K 會計核算的前提條件是什么？為什么要首先明確這些條件？1)會計主體 2)持續(xù)經(jīng)營 3)會計分期 4)貨幣計量會計是隨著生產(chǎn)和管理的需要而產(chǎn)生和發(fā)展起來的，因此必須對會計核算和控制的定向范圍、時間界限、會計對象以及計量手段等加以限定，會計只能在一定的環(huán)境中，運(yùn)用一定的工具(或手段)，對一定的對象進(jìn)行核算和控制。一定的環(huán)境既包括社會與經(jīng)濟(jì)條件，尤其是在市場經(jīng)濟(jì)條件下的環(huán)境，也包括時間和空間范圍的環(huán)境;一定的對象是指在一定的環(huán)境條件下的經(jīng)濟(jì)活動。因此，在進(jìn)行會計核算時，首先應(yīng)明確會計核算的前提條件。N 內(nèi)部控制制度的概念和作用有哪些？內(nèi)部控制制度：

22、是指企業(yè)內(nèi)部由于分工產(chǎn)生的相互制約，相互聯(lián)系的基礎(chǔ)上，采取一系列控制性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴(yán)密的控制機(jī)制。內(nèi)部控制制度的作用：保護(hù)資產(chǎn)的安全和完整。保證會計及其他信息資料的真實可靠。有利于提高業(yè)務(wù)處理的工作效率。有利于實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營方針和經(jīng)營目標(biāo)。Q 企業(yè)可以從哪些籌資渠道和籌資方式籌集資金？企業(yè)的籌資渠道主要有如下幾個：(1)國家財政投入資金。(2)銀行信貸資金。(3)非銀行金融機(jī)構(gòu)資金。（4)其他企業(yè)投入資金。(5)民間投入資金。(6)企業(yè)自留資金。(7)外商和港澳臺資金。企業(yè)籌資方式：吸收直接投資、發(fā)行股票、銀行借款、商業(yè)信用、發(fā)行債券、融資租賃。企業(yè)如

23、何進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)調(diào)整決策？針對資金結(jié)構(gòu)調(diào)整的可能性與時機(jī)，資金結(jié)構(gòu)調(diào)整的方法歸納如下：（1）存量調(diào)整。所謂存量調(diào)整是指不改變現(xiàn)有資產(chǎn)規(guī)模的基礎(chǔ)上對現(xiàn)有資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的調(diào)整，例如當(dāng)企業(yè)債務(wù)資本比重過高時，可將可轉(zhuǎn)換債券轉(zhuǎn)換為股票；當(dāng)企業(yè)股權(quán)資本比重過高時，可通過相應(yīng)減資或增加相應(yīng)的負(fù)債額，調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。（2）增量調(diào)整。所謂增量調(diào)整是指追加籌資量，從而增加總資產(chǎn)方式調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。如當(dāng)企業(yè)債務(wù)資本比重過高時，可追加所有者權(quán)益資金調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，當(dāng)企業(yè)股權(quán)資本比重過高時，可通過發(fā)行債券以提高負(fù)債資金的比重。（3）減量調(diào)整。是指通過減少資本總額的方式調(diào)整企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，如當(dāng)企業(yè)債務(wù)資本比重過高時，可利用留存

24、收益歸還債務(wù)，當(dāng)企業(yè)股權(quán)資本比重過高時，通過減資調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。企業(yè)應(yīng)在什么條件下確認(rèn)營業(yè)收入？答：企業(yè)提供勞務(wù)的收人，應(yīng)分別下列情況確認(rèn)和計量。(1)在同一會計年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，應(yīng)在勞務(wù)完成時確認(rèn)收入；(2)如勞務(wù)的開始和完成分屬不同的會計年度，且在資產(chǎn)負(fù)債表中能對該項交易的結(jié)果作出可靠估計的，應(yīng)按完工百分比法確認(rèn)收人。S 什么是本量利分析法？在物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用？答：本量利分析法是根據(jù)成本、業(yè)務(wù)量和利潤三者關(guān)系進(jìn)行分析的一種方法。這三者的基本關(guān)系為：利潤總額=營業(yè)收入-表動成本-固定成本(1)保本住戶量是指企業(yè)的營業(yè)收入總成本相等時的住戶數(shù)量，即利潤為零時的住戶數(shù)量。(2) 保利住戶

25、量是指企業(yè)要獲取一定利潤時的住戶數(shù)量。(3)保利成本由于物業(yè)管理收入由國家政策、法規(guī)統(tǒng)一規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)難以通過提高收入標(biāo)準(zhǔn)來增加收入。要獲取利潤必須控制成本。利用本量利三者關(guān)系可以預(yù)測保利成本并在經(jīng)營過程實施控制。W 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在什么條件下確認(rèn)營業(yè)收入？答：物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)收入以提供勞務(wù)為主，企業(yè)提供勞務(wù)的收入，應(yīng)分別下列情況確認(rèn)和計量：（1）在同一會計年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，應(yīng)在勞務(wù)完成時確認(rèn)收入。（2）如勞務(wù)的開始和完成分屬不同的會計年度，且在資產(chǎn)負(fù)債表中能對該項交易的結(jié)果作出可靠估計的，應(yīng)按完工百分比法確認(rèn)收入。Y 影響物業(yè)管理的理財環(huán)境有哪些？答：影響物業(yè)管理企業(yè)的理財環(huán)境有

26、（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境，主要包括經(jīng)濟(jì)周期、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)政策等；（2）法律環(huán)境，主要包括企業(yè)組織法律規(guī)范、稅法、會計、財務(wù)法律法規(guī)等；（3）金融環(huán)境，主要包括金融機(jī)構(gòu)、金融市場等；（4）企業(yè)內(nèi)部理財環(huán)境，主要包括企業(yè)類型及其組織形式、企業(yè)的理財能力、企業(yè)文化等。Z 在收支預(yù)算法下，現(xiàn)金預(yù)算主要包括哪些內(nèi)容？收支預(yù)算法是指將預(yù)算期內(nèi)可能發(fā)生的一切現(xiàn)金流入、流出項目分類列入現(xiàn)金預(yù)算表中，以確定收支差異，采用適當(dāng)財務(wù)對策的方法。在收支預(yù)算方法下，現(xiàn)金預(yù)算主要包括四部分內(nèi)容：現(xiàn)金收入；現(xiàn)金支出；現(xiàn)金余絀；現(xiàn)金融通。五、計算題（每題10分，共20分）1林毅物業(yè)企業(yè)2002年末庫存現(xiàn)金余額為1000元，銀行存

27、款額為3000元，其他貨幣資三為2000元，應(yīng)收賬款余額為60000元，應(yīng)付賬款余額為80000元，預(yù)計2003年第一季度末保留現(xiàn)金余額為8000元，預(yù)期2003年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務(wù)：(1)實現(xiàn)物業(yè)管理收入50000元，其中20000元款項尚未收回；(2)實現(xiàn)多余燃料銷售20000元，款已收到并存入銀行；(3)采購燃料20000元，其中10000元為賒購；(4)支付前期應(yīng)付賬款70000元；(5)解繳稅款10000元；(6)收回上年應(yīng)收賬款50000元。要求試用收支預(yù)算法計算本季度預(yù)計現(xiàn)金余絀。解：現(xiàn)金期初余額=1000+3000+2000= 6000本期現(xiàn)金收入= (50000-2000

28、0)+20000+50000=100000現(xiàn)金支出=(20000-10000)+70000+10000=90000現(xiàn)金余絀=6000+100000-90000-8000=8000元2美華物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油2500噸，每次訂貨成本500元，每噸燃料儲存成本，20元。要求：試計算該企業(yè)的經(jīng)濟(jì)訂購批量、全年訂貨總成本、每年最佳訂貨次數(shù)和供應(yīng)間隔期。解：經(jīng)濟(jì)訂購批量=353.55噸 全年訂貨總成本-7071. 06元 最佳訂貨次數(shù)=7次 供應(yīng)間隔期=1.7個月3某物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票1000萬股，籌資總額為2500萬元，籌資費(fèi)率為5%，已知上一年每股股利為0.8元，以后每年按6%的比率增長

29、。要求：計算該普通股的資金成本。解：普通股的資本成本10000.82500（1-5）+6=39.684某物業(yè)公司擬籌資2500萬元，其中發(fā)行債券1000萬元，籌資費(fèi)率為3%，債券利率為8%，所得稅率為33%，優(yōu)先股500萬元，年股利率為10%，籌資費(fèi)用率為5%，普通股1000萬元，籌資費(fèi)用率為8%，上一年預(yù)期股利率為12%，以后逐年增長6%。要求：計算綜合資金成本。解：債券資金成本=優(yōu)先股資金成本=普通股資金成本=總資金成本=1某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓， 成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)38000元，保安費(fèi)68000元。該小區(qū)共有占地面積5200畝，其中A大樓占地4000

30、畝，B大樓占地1200畝。人住戶數(shù)共800戶，其中A樓600戶，B大樓200戶。要求分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。解：綠化費(fèi)分配率=38000/5200=7. 32A樓應(yīng)分配綠化費(fèi)=7. 324000=29240元B樓應(yīng)分配綠化費(fèi)=38000-29240=8760元保安費(fèi)分配率=68000/800=85A樓應(yīng)分配保安費(fèi)=85600=51000元B樓應(yīng)分配保安費(fèi)=68000-51000=17000元5某物業(yè)管理企業(yè)2006年主營業(yè)務(wù)收入8600萬元，其他業(yè)務(wù)收入2300萬元，預(yù)計2007年主營業(yè)務(wù)收入減少8%，其他業(yè)務(wù)收入增加15%。要求：預(yù)測2007年營業(yè)收入為多少？解：營業(yè)收入為=8600(1一8%)

31、 +2300(1+15%)=7912+2645=10557萬元6某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營租用一棟辦公樓，每月租金100000元。該企業(yè)對住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月500元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動費(fèi)為300元。要求計算需要有多少住戶入住才能保本？若該企業(yè)欲取得80000元的利潤，需要有多少住戶人住才能達(dá)到？解：保本住戶量=100000/（500-300）=500戶保本住戶量=（100000+80000）/（500-300）=900戶7某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營租用一棟辦公樓，每月租金200000元。該企業(yè)對住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月1000元。平均每月每戶需支付的保

32、安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動費(fèi)為500元。要求計算需要有多少住戶入住才能保本?若該企業(yè)欲取得100000元的利潤，需要有多少住戶人住才能達(dá)到?解：保本住戶量=保本住戶量=8 某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營租用一棟辦公樓，每月租金50000 元。該企業(yè)對住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月 600 元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動費(fèi)為350 元。要求計算需要要有多少住戶入住才能保本?若該企業(yè)欲取得60000 元的利潤，需要有多少住戶入住才能達(dá)到?解：保本住戶量=50000/（600-350）=200戶保本住戶量=（50000+60000）/（600-350）=440戶9某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進(jìn)行大修理。大修理期3個月，合同總收入800000元，至2007年末已預(yù)收520000元，實際發(fā)生成本400000元，估計還會發(fā)生50