資產(chǎn)評(píng)估自考計(jì)算題資料

1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估1某企業(yè)1990年底從國(guó)外進(jìn)口了一條生產(chǎn)線，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是l5萬(wàn)美元，2000年底對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員在詢價(jià)過(guò)程中，了解到該型號(hào)的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號(hào)的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報(bào)價(jià)是20萬(wàn)美元。但評(píng)估人員了解到最近國(guó)內(nèi)有一家企業(yè)剛購(gòu)得該新型號(hào)生產(chǎn)線。成交價(jià)為16萬(wàn)美元。評(píng)估人員又了解到舊型號(hào)生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力僅為新型號(hào)生產(chǎn)線的80。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)美元的匯率為8.31。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB的0.5計(jì)，關(guān)稅稅率為10，增值稅稅率為17。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))的3計(jì)算。安裝調(diào)試費(fèi)已

2、包含在價(jià)格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。評(píng)估人員還了解到以下情況：(1)經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年；(2)由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場(chǎng)上長(zhǎng)期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80，此種狀況在評(píng)估基準(zhǔn)日后將一直延續(xù)下去；(3)該企業(yè)的所得稅率為33，企業(yè)所在行業(yè)的投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。要求：(1)根據(jù)上述資料計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本；(2)計(jì)算該生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值額；(3)計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(4)計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位)FOB=16×80%=12.8（萬(wàn)美元）國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)=12.8×5%=0.64（萬(wàn)美元）保險(xiǎn)費(fèi)=12.8×

3、;0.5%=0.064（萬(wàn)美元）CIF=（12.8+0.64+0.064）×8.3=112.08（萬(wàn)元）關(guān)稅=112.08×10%=11.21增值稅=（112.08+11.21）×17%=20.96銀行手續(xù)費(fèi)=112.08×0.8%=0.09國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)=（112.08+0.09）×3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（萬(wàn)元）實(shí)際已用年限=10×80%=8（年）實(shí)體性貶值率=61.54%實(shí)質(zhì)性貶值=148.54×61.54%=91.41（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.

4、7）×100%=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值=（）×14.46%=8.26（萬(wàn)元）評(píng)估值=148.54-91.41-8.26=48.87（萬(wàn)元）2被評(píng)估的設(shè)備購(gòu)建于2000年6月，賬面原值為120萬(wàn)元，2002年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬(wàn)元，2004年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)資料：(1)從2000年至2004年，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)分別為102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會(huì)普遍運(yùn)用的同類設(shè)備節(jié)約5000元；(3)該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益

5、指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；(4)該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日前利用率僅為60，評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)計(jì)利用率可達(dá)80；(5)經(jīng)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用8年。要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額；(4)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(5)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。重置成本=120×+15×=142.79（萬(wàn)元）加權(quán)投資年限=3.78（年）實(shí)際已用年限=3.78×60%=2.27（年）成新率=×100%=77.90%實(shí)體貶值=142.79×（1-77.9%）=31.56（萬(wàn)元）功能性增值=0.5

6、5;12×（1-25%）×-8 =24（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.7）×100%=14.46%貶值額=（142.79-31.56+24）×14.46%=19.55（萬(wàn)元）評(píng)估值=142.79-31.56+24-19.55=115.68（萬(wàn)元）32006年12月，評(píng)估人員對(duì)A設(shè)備評(píng)估時(shí)，了解到以下情況：(1)A設(shè)備購(gòu)建于1996年12月，其賬面價(jià)值20萬(wàn)元，2001年12月和2004年12月進(jìn)行過(guò)兩次技術(shù)改造，添置自動(dòng)控制設(shè)施，分別支出5萬(wàn)和3萬(wàn)元。(2)A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購(gòu)建以來(lái)，其每年的價(jià)格上升率為10%左右，評(píng)估基準(zhǔn)

7、日前A設(shè)備的實(shí)際利用率為90%。要求計(jì)算：(1)A設(shè)備的重置成本；(2)A設(shè)備的加權(quán)更新成本； (3)A設(shè)備的加權(quán)投資年限；(4)A設(shè)備的成新率。(復(fù)利系數(shù)保留兩位小數(shù)，年限保留一位小數(shù))重置成本=20×（1+10%）10 +5×（1+10%）5+3×（1+10%）2 =20×2.59+5×1.61+3×1.21 =51.8+8.05+3.63=63.48(萬(wàn)元)加權(quán)更新成本=51.8×10+8.05×5+3.63×2=565.51(萬(wàn)元)加權(quán)投資年限=565.51÷63.48=8.9（年）實(shí)際

8、年限 =8.9×90%=8（年）成新率=46.67%4被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1992年12月，帳面價(jià)值100萬(wàn)元，1997年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬(wàn)元，2002年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利

9、用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。重置成本=100×（1+10%）5+20 =100×1.61+20=181(萬(wàn)元)加權(quán)投資年限 = =9.45（年）實(shí)際使用年限=9.45×80%=7.56（年）成新率=39.81%實(shí)體性貶值=181×（1-39.81%）=108.94(萬(wàn)元)功能性貶值=0.2×12×（1-33%）×-5=1.608×3.7908 =6.10(萬(wàn)元)經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.7）×100%

10、=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值額=（181-108.94-6.1）×14.46% =65.96×14.46%=9.54（萬(wàn)元）設(shè)備評(píng)估值=181-108.94-6.1-9.54=56.42（萬(wàn)元）5B設(shè)備5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值為30萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)該型號(hào)的設(shè)備已不再生產(chǎn)，被新型設(shè)備所取代。經(jīng)調(diào)查了解，評(píng)估時(shí)，其他公司購(gòu)置新型設(shè)備的價(jià)格為40萬(wàn)元。評(píng)估人員從功能上鑒定：B設(shè)備與新型設(shè)備生產(chǎn)能力之比約為0.8；B設(shè)備剩余使用年限為8年。要求：（1）估算B設(shè)備的重置成本。（2）估算B設(shè)備的成新率。（3）估算B設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。重置成本=40×0.8=32(萬(wàn)元)成新率=61.54%評(píng)

11、估值 = 32×61.54%=19.69（萬(wàn)元）房地產(chǎn)評(píng)估1某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅，總建筑面積500平方米，占地面積為400平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失租金以半月租金計(jì)，維持費(fèi)按年租金的5%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)12000元，另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米3800元（為樓面地價(jià)）。要求：試用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整）總收入 44000×12=528000（元）總費(fèi)用： 稅金=528000×

12、;18%=95040（元） 管理費(fèi)=528000×2.5%=13200（元） 租金損失=44000÷2=22000（元）維持費(fèi)=528000×5%=26400（元）保險(xiǎn)費(fèi)=12000（元）合計(jì)=168640（元）總收益=528000-168640=359360（元）土地純收益=3800×500×8%=152000（元）房屋純收益=359360-152000=207360（元）i=10%+=12.5%房屋價(jià)值 = 207360×= 1646252（元）2某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)的土地部分于199

13、8年12月1日通過(guò)出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1100元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為700元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年?，F(xiàn)在要評(píng)估該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。經(jīng)過(guò)調(diào)查，2003年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米1200元；同類建筑的造價(jià)為每平方米750元。假定建筑物的殘值為零，土地資產(chǎn)的折現(xiàn)率為8%，試估算該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）建筑物重置成本=750×3500=2625000（元）成新率=93.75%建筑物評(píng)估值= 26250

14、00×93.75%=2460938（元）土地價(jià)值=1200×1000=1200000（元）房地產(chǎn)價(jià)值=2460937.51200000=3660938（元）3有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C 三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見(jiàn)下表：宗地成交價(jià)(元/M2)交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素個(gè)別因素容積率剩余年限待估宗地2006年2月0001.750年A51502005年2月00-1%1.645年B67002005年8月0+2%01.950年C55502005年12月-2%0-1%1.645年表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是交

15、易實(shí)例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為1時(shí)增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1%。試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2006年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整)A修正值=5150×（1+1%）12×××=5150×1.1268×××1.0198=6327元/B修正值=6700×（1+1%）6××=6700×1.0615××=6279元/C修正值=5550&

16、#215;(1+1%)2××××=5550×(1+1%)2××××1.0198=6299元/宗地單價(jià)=（6327+6279+6299）÷3=6302元/宗地總價(jià)=40000×6302=252080000（元）4某房地產(chǎn)公司于2001年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為2000平方米，并于2003年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積8000平方米，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重值價(jià)格為每平方米4500元，現(xiàn)用于出租，每年實(shí)收租金為80

17、0萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5，維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5，稅金為年租金的18，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2，土地資本化率為6，建筑物資本化率為8。試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2005年1月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))總收入 8000×90×12×（110%）=7776000(萬(wàn)元)總費(fèi)用管理費(fèi) = 7776000×2.5% =194400(萬(wàn)元)維修費(fèi)=8000×4500×1.5% =540000(元)稅金=7776000×18% =13996

18、80(元)保險(xiǎn)費(fèi) =8000×4500×0.2% =72000(元)折舊費(fèi)= =750000(元)合計(jì)=2956080(元)總收益 =4819920(元)房屋純收益=（8000×4500-750000×2）×8% =2760000(元)土地純收益=2059920(元)地價(jià)=2059920×-46 =2059920×15.517=31963779(元)5有一待估宗地，剩余使用年限為45年，土地還原利率為7，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見(jiàn)下表：宗地成交價(jià)（元/M2）交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素個(gè)別 因素容積率剩余年限

19、待估宗地2004年1月0001.745年A21502003年1月-1%0-1%1.640年B24002003年1月0+2%01.845年C21002002年1月-2%0-1%1.640年表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是參照物與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值，容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為1.5時(shí)增加3，該城市從2000年到2004年每年地價(jià)上升1，試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2004年1月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))A修正值=2150×××××=2150×1.01×1.01×1.01

20、×1.03×1.02=2326元/B修正值=2400×××=2311元/C修正值=2100×××××=2100×1.02×1.02×1.01×1.03×1.02=2318元/宗地評(píng)估值=(2326+2311+2318)÷3=2318/無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估1A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評(píng)估人員了解到以下情況：(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場(chǎng)售價(jià)1000元/臺(tái)，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤(rùn)10元/臺(tái)；(2)雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。

21、商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤(rùn)的30%支付A企業(yè)；(3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況，預(yù)計(jì)前2年的生產(chǎn)量9萬(wàn)臺(tái)/年；后2年10萬(wàn)臺(tái)/年；(4)根據(jù)相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報(bào)酬率為15%，所得稅稅率為25%。要求：(1)計(jì)算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤(rùn)；(2)計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格。該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤(rùn)：第一年新增利潤(rùn)=9×10=90（萬(wàn)元）第二年新增利潤(rùn)=9×10=90（萬(wàn)元）第三年新增利潤(rùn)=10×10=100（萬(wàn)元）第四年新增利潤(rùn)=10×10=100（萬(wàn)元）A企業(yè)每年可分得凈利潤(rùn)第一年分得凈利潤(rùn)=90×30%×（1-25%）=20.25(萬(wàn)元)第二年分得凈

22、利潤(rùn)=90×30%×（1-25%）=20.25(萬(wàn)元)第三年分得凈利潤(rùn)=100×30%×（1-25%）=22.5(萬(wàn)元)第四年分得凈利潤(rùn)=100×30%×（1-25%）=22.5(萬(wàn)元)商標(biāo)權(quán)使用權(quán)價(jià)格=20.25×（1+15%）-120.25×（1+15%）-122.5×（1+15%）-322.5×（1+15%）-4=60.58（萬(wàn)元）2某飲料生產(chǎn)企業(yè)擬購(gòu)買某食品研究所的一項(xiàng)最新飲料添加劑專利技術(shù)，該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè)分析表明，使用該添加劑專利技術(shù)后，該飲料生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品年銷售量將

23、提高10%，產(chǎn)品的銷售價(jià)格將提高5%，生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約2%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬(wàn)噸，每噸的銷售價(jià)格為2300元，每噸的生產(chǎn)及銷售成本為2000元。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。試估算該專利技術(shù)的價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)）企業(yè)目前年利潤(rùn)=100×（2300-2000）×（1-25%）=22500（萬(wàn)元）使用該技術(shù)后年利潤(rùn)=100×（1+10%）×【2300×(1+5%)-2000×(1-2%)】×（1-25%）=110×（2415-1960）×（1-25%）=37537

24、.5（萬(wàn)元）每年新增利潤(rùn)=37537.5-22500=15037.5（萬(wàn)元）評(píng)估值=15037.5×=57007.16（萬(wàn)元）3甲企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)制藥生產(chǎn)技術(shù)。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查測(cè)算獲得以下資料：（1）甲企業(yè)與B公司共同享用該制藥技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬(wàn)箱和300萬(wàn)箱。（2）該技術(shù)3年前從國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格400萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用9年。（3）由于該技術(shù)轉(zhuǎn)讓，對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，估計(jì)將減少銷售收入（按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元）和增加相關(guān)支出（按現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn)元）。（4）自引進(jìn)日起至評(píng)估時(shí)，該類技術(shù)的價(jià)格上升了10%。要求：（1）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值；（2）計(jì)

25、算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮剩唬?）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，取整）無(wú)形資產(chǎn)重置成本=400×（1+10%）=440（萬(wàn)元）無(wú)形資產(chǎn)成新率=75%無(wú)形資產(chǎn)重置成本凈值=440×75%=330（萬(wàn)元）無(wú)形資產(chǎn)成本分?jǐn)偮?30%最低收費(fèi)額= 330×30%+（80+20）=199（萬(wàn)元）4X機(jī)械廠現(xiàn)每年生產(chǎn)X型機(jī)器1萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)售價(jià)5萬(wàn)元，成本4萬(wàn)元，現(xiàn)準(zhǔn)備引進(jìn)一項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)。該技術(shù)可以提高產(chǎn)品品質(zhì)，因此該機(jī)器售價(jià)可以提升至5.5萬(wàn)元，年產(chǎn)銷量可達(dá)1.2萬(wàn)臺(tái)；同時(shí)可以降低生產(chǎn)成本2000元臺(tái)。請(qǐng)計(jì)算該技術(shù)的利潤(rùn)分成率。原利潤(rùn)=

26、10000×（50000-40000）=10000（萬(wàn)元）新利潤(rùn)=12000×（55000-38000）=20400（萬(wàn)元）利潤(rùn)分成率= ×100%=50.98%5A公司生產(chǎn)某產(chǎn)品，原產(chǎn)量為每年10萬(wàn)件，每件價(jià)格100元，成本80元，現(xiàn)擬采用某專利技術(shù)，該技術(shù)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，從而使價(jià)格上升到110元/件；并且可以擴(kuò)大銷量，使年產(chǎn)銷量達(dá)12萬(wàn)件；同時(shí)可以提高原材料利用率，使成本下降為75元/件。該企業(yè)所得稅率為25。預(yù)計(jì)該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，假定折現(xiàn)率為10，請(qǐng)計(jì)算該專利技術(shù)的價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))原利潤(rùn)=10×（100-80）&

27、#215;（1-25%）=150（萬(wàn)元）新利潤(rùn)=12×（110-75）×（1-25%）=315（萬(wàn)元）每年新增利潤(rùn)=315-150=165（萬(wàn)元）該專利技術(shù)評(píng)估值=165× =625.52（萬(wàn)元）企業(yè)價(jià)值評(píng)估1待估企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期稅后利潤(rùn)分別為200萬(wàn)元、250萬(wàn)元、230萬(wàn)元、220萬(wàn)元、240萬(wàn)元，資本化率為10%。要求：用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值。未來(lái)五年稅后利潤(rùn)的總現(xiàn)值=200×（1+10%）-1+250×（1+10%）-2+230×（1+10%）-3+220×（1+10%）-4+240×（1+10%

28、）-5=200×0.9091+250×0.8264+230×0.7513+220×0.683+240×0.6209=860.5（萬(wàn)元）A=227（萬(wàn)元）企業(yè)評(píng)估值=227÷10%=2270（萬(wàn)元）2待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，105萬(wàn)元，110萬(wàn)元和110萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估后的價(jià)值之和為1100萬(wàn)元。要求：（1）采用年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。（2）該企業(yè)是否有商譽(yù)？為什么？未來(lái)五年稅后利潤(rùn)的總現(xiàn)值=100×（1+10%）-1+110

29、15;（1+10%）-2+105×（1+10%）-3+110×（1+10%）-4+110×（1+10%）-5=100×0.9091+110×0.8264+105×0.7513+110×0.683+110×0.6209=404.13（萬(wàn)元）A=106.61（萬(wàn)元）企業(yè)評(píng)估值=106.61÷10%=1066.1（萬(wàn)元）因?yàn)?066.1萬(wàn)元小于1100萬(wàn)元，所以該企業(yè)沒(méi)有商譽(yù)。3某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年收益分別為：80萬(wàn)、100萬(wàn)、110萬(wàn)、120萬(wàn)和150萬(wàn)元，從第六年開始穩(wěn)定在200萬(wàn)元。社會(huì)平均收益率為10%，銀行存款利率為5，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.8。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的價(jià)值。折現(xiàn)率=5%+1.8×(10%-5%)=14%所以未來(lái)五年凈利潤(rùn)現(xiàn)值總和=80×（1+14%）-1+100×（1+14%）-2+110×（1+14%）