建筑工程強(qiáng)制性做法(主體、屋面、裝修、水電)

1、建筑工程強(qiáng)制性做法（主體、屋面、裝修、水電）一、主體工程1、鋼筋綁扎必須滿綁，嚴(yán)禁跳綁、漏綁；直徑14的鋼筋必須采用綁扎連接，禁止采用電渣壓力焊；模板定位筋要求砼澆筑前預(yù)留插筋，嚴(yán)禁直接焊接在主筋上。2、為避免剪力墻、柱鋼筋移位，要求至少設(shè)置兩道水平定位鋼筋，如剪力墻的水平梯子筋和框架柱的定位箍筋（如能控制到位，剪力墻上梯子筋可不設(shè)置，非強(qiáng)制要求），中部、頂部各一道。3、 任何情況下頂模不少于3套、墻模不少于2套。剪力墻不得少于“五道拉桿”（按2.85米的標(biāo)準(zhǔn)層高計(jì)算），外墻或樓梯間內(nèi)層間砼接茬部位易出現(xiàn)錯(cuò)臺(tái)、漏漿問題，要求在下層砼澆筑前在梁或墻內(nèi)統(tǒng)一預(yù)埋專用螺栓（如下圖），同時(shí)將該部位的外側(cè)

2、模板下返100150mm，配合海綿條的使用，保證該部位模板加固緊固嚴(yán)密，杜絕漏漿、錯(cuò)臺(tái)現(xiàn)象發(fā)生。4、 4、頂板砼澆筑時(shí)應(yīng)對(duì)鋼筋采取保護(hù)措施，以防踩踏變形，如用鋼管跳板搭設(shè)臨時(shí)通道、在鋼筋網(wǎng)上鋪設(shè)木跳板、設(shè)置成品馬凳等，澆筑時(shí)指派專人監(jiān)管，及時(shí)對(duì)變形移位的鋼筋進(jìn)行恢復(fù)。5、 5、樓梯施工縫必須留置在樓梯段1/3的部位，嚴(yán)禁再留置于樓梯梁處，同時(shí)控制好鋼筋的保護(hù)層厚度。6、 墻、柱等層間砼施工縫處必須進(jìn)行鑿毛處理，鑿毛時(shí)間不得過早，統(tǒng)一要求為剪力墻筋綁扎完成后、墻模合模前，要求鑿除表面浮漿，露出砼石子，并最終清理干凈，保證接茬質(zhì)量。7、 砼板帶（或腰梁）、構(gòu)造柱等按設(shè)計(jì)要求施工，入戶門兩側(cè)必須設(shè)抱

3、框柱。板帶（或腰梁）植筋位置要計(jì)算準(zhǔn)確，植筋牢固，分布筋按間距要求綁扎，合理設(shè)置墊塊，保證縱筋位于板帶（或腰梁）中心；澆筑構(gòu)造柱砼時(shí)要求統(tǒng)一制作引流槽，過程中通過插入式振搗器配合模板敲擊，保證振搗密實(shí)，模板拆除后剔除多余砼，保證最終成型美觀。8、 公共部位二次結(jié)構(gòu)施工與室內(nèi)一樣也要執(zhí)行樣板制，特別是水電預(yù)留及防火門洞口控制，要保證位置準(zhǔn)確、大小一致；二次結(jié)構(gòu)頂部嚴(yán)禁再采用細(xì)石砼塞縫的做法（當(dāng)?shù)赜刑厥庖蟮某猓?#160; 統(tǒng)一改為斜砌（包括連鎖砌塊），斜砌角度為4560°,砌體工程砌筑完成7天后方可進(jìn)行斜插磚砌筑。砌體施工前必須彈控制線（如上圖），嚴(yán)禁隨梁或墻直接砌筑，特別是飄窗

4、及空調(diào)板等轉(zhuǎn)角部位，并且在距墻邊375px左右位置彈出墻體控制線，作為抹灰時(shí)打點(diǎn)套方的控制線。9、 廚衛(wèi)間主排水、排煙（氣）道以及泵管、放線孔預(yù)留洞均采用倒梯形（或倒圓臺(tái)）的定型模板留置。如泵管預(yù)留洞，上口統(tǒng)一要求為不大于300*300mm，下口為250*250mm；放線孔上口尺寸為不大于200*200mm，下口為150*150mm。 10、室內(nèi)、外回填土嚴(yán)禁一次回填到位，須分層夯實(shí)，保證壓實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求，避免后期整體塌陷。二、屋面工程1、平屋面必須做成排氣屋面，整體找坡2%，女兒墻、造型柱、排煙道等部位結(jié)構(gòu)施工時(shí)要求統(tǒng)一挑出60mm寬挑檐（不得再留置凹槽，包括單元門及機(jī)房屋面），泛水收口全

5、部置于挑檐下，嚴(yán)禁出現(xiàn)朝天縫。排氣管設(shè)置在屋面找坡的最高處，要求必須使用不銹鋼管，直徑為75mm，其出屋面高度控制在500600mm左右，排氣管端部焊接圓弧彎頭，根部設(shè)砼圓臺(tái)，圓臺(tái)直徑和高度均控制200250mm左右。 2、屋面防水上方必須設(shè)計(jì)砼剛性保護(hù)層（厚度至少40mm，內(nèi)配46的雙向鋼筋網(wǎng)片，間距控制在150mm以內(nèi)），保護(hù)層要留設(shè)分隔縫（包括女兒墻根部），單塊面積不大于30m2，分隔縫先用瀝青砂灌實(shí)，后用200mm寬卷材進(jìn)行密封處理。3、廚衛(wèi)間出屋面排氣管和排煙道：外露排氣管統(tǒng)一要求使用鑄鐵管（一般管徑100mm，外刷黑漆），排煙道使用實(shí)心砌體砌筑，側(cè)向風(fēng)口須加裝鋁質(zhì)百葉或在頂部直接安

6、裝無動(dòng)力風(fēng)帽，二者高度均不得低于女兒墻或坡屋面最高點(diǎn)，在坡屋面上留置時(shí)高度控制600mm左右，煙道整體裝飾風(fēng)格與屋面或女兒墻保持一致。同時(shí)屋面消防管道保溫外包裹材料規(guī)定統(tǒng)一選用熱鍍鋅板，以增強(qiáng)耐久性。4、在室外環(huán)境下，電梯機(jī)房鋼爬梯耐久性差，且后期維護(hù)成本高，因此要求各公司在設(shè)計(jì)委托時(shí)全部改為現(xiàn)澆砼樓梯配不銹鋼欄桿（如右圖）。同時(shí)將陽臺(tái)、空調(diào)板、屋面女兒墻等部位室外環(huán)境下欄桿全部改為噴塑不銹鋼或其他同類型材質(zhì)，嚴(yán)禁采用鐵藝欄桿，且壁厚不低于2mm，以剛度大、不銹蝕、耐久性強(qiáng)為原則。三、裝修工程1、嚴(yán)格規(guī)范地下室施工標(biāo)準(zhǔn)，提高地下室建造質(zhì)量，要求地下室膩?zhàn)映苫詈笳w觀感質(zhì)量不低于室內(nèi)部分，陰陽角

7、、地面平整度、墻面垂直、平整度允許偏差4mm。2、水泥樓梯踏步要求統(tǒng)一采用角鋼或瓷磚護(hù)角，禁止再使用圓鋼作護(hù)角。3、公共部位防火門（含管道井門）必須采用免漆門并附帶貼臉；屋面出入口必須選用與入戶門外觀類似的鋼質(zhì)防火門，禁止再使用木質(zhì)防火門或鐵皮門。4、公共部位鋪裝必須樣板先行，地面鋪裝時(shí)波打線內(nèi)的石材或地磚保證整塊鋪裝，特殊情況下（如走廊寬度為1200mm或電梯前室寬度為1800mm、鋪貼600*600mm地磚時(shí)）可將波打線去掉；墻磚縱橫向排版不得出現(xiàn)小于1/3的碎條。走廊寬度為1200mm時(shí)，鋪貼兩塊600*600mm的地磚（去掉波打線）更美觀5、嚴(yán)格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分兩遍成活，減

8、少外窗滲漏機(jī)率。具體做法是：外窗框安裝前先打一遍底，要求打底成型后窗臺(tái)寬度控制在412.5px。然后將定制好的25px厚，137.5px寬的尺板放在窗戶外口的位置，在內(nèi)口進(jìn)行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齊。最后將尺板取出，用抹子抹壓平整，密實(shí)，并做好養(yǎng)護(hù)防止開裂，窗框安裝完成后再收一遍口。6、外墻保溫施工前必須進(jìn)行抹灰打底找平，采用點(diǎn)粘法施工時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑高度確定點(diǎn)粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于30%，12-18層單體不得低于40%，18層以上不得低于50%，并且隨著建筑高度的增加，其固定件個(gè)數(shù)也要相應(yīng)增加，18層以下每平米不得少于6個(gè)，18層以上不得少于10個(gè)，固定脹栓打入墻體后必須用螺

9、絲刀二次擰緊，保證錨固深度不小于30mm,轉(zhuǎn)角處相鄰兩側(cè)保溫板須交錯(cuò)連接，窗口四周為整板裁切。7、衛(wèi)生間找平層施工必須平整（包括泛水高度范圍內(nèi)），管道、地漏周邊及墻根轉(zhuǎn)角等部位（包括衛(wèi)生間門口）抹“八字”或進(jìn)行“圓角”處理，地面找平層施工時(shí)向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墻管根周圍半徑500mm范圍內(nèi)坡度控制在3%5%，衛(wèi)生間門口外側(cè)及左右各預(yù)留300mm寬增加防水做法并由外向內(nèi)找坡。J防水至少分三遍施工，過程中必須對(duì)涂膜厚度割開檢查，保證達(dá)到1.5mm厚。8、外窗上口等各部位滴水線要求統(tǒng)一采用從保溫板上開槽分格條的方法留設(shè)，禁止直接使用分格條粘接或抹“鷹嘴”。四、水電工程1、鑒于衛(wèi)生間支

10、管一次預(yù)埋工藝能夠有效降低后期衛(wèi)生間滲漏機(jī)率，且成品管件在各區(qū)域內(nèi)采購已不成問題，要求各新建項(xiàng)目必須全部采用此工藝做法，同時(shí)加強(qiáng)過程中的成品保護(hù)工作。主管道結(jié)構(gòu)吊洞要求分兩次進(jìn)行，使用專用吊模工具，砼插搗要密實(shí)，保證結(jié)構(gòu)自閉水達(dá)到不滴漏的要求。2、根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)主的使用習(xí)慣，在業(yè)主不習(xí)慣使用燃?xì)鉄崴鞯牡貐^(qū)，要求在衛(wèi)生間合適位置設(shè)計(jì)一個(gè)電熱水器插座，同時(shí)增加此電熱水器的給水暗埋管設(shè)計(jì)（距地高度一般15001800mm），土建施工時(shí)固定電熱水器的位置不得使用空心砌體砌筑。同理，客廳及臥室掛裝電視的部位也要求使用實(shí)心砌體砌筑。3、公司戶型設(shè)計(jì)緊湊，衛(wèi)生間一般面積較小，安裝“四件套”造成空間較為擁擠，且

11、南方區(qū)業(yè)主習(xí)慣將洗衣機(jī)設(shè)置于陽臺(tái)。因此除沈陽、呼和浩特等寒冷地區(qū)外，要求其他各公司必須將洗衣機(jī)設(shè)計(jì)在陽臺(tái)上，或在衛(wèi)生間和陽臺(tái)上同時(shí)設(shè)計(jì)洗衣機(jī)位，此時(shí)須同時(shí)考慮兩個(gè)問題：一是陽臺(tái)平開門的凈寬度650mm，保證普通洗衣機(jī)能順利通過，二是陽臺(tái)的洗衣機(jī)下水要設(shè)計(jì)獨(dú)立的排水并排入污水井內(nèi)，不得通過雨水管直接排在散水上。4、室內(nèi)分水器、開關(guān)箱，管井內(nèi)和地下室水表、電表及采暖等各回路必須進(jìn)行標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)牢固耐用，明晰美觀。其中戶內(nèi)開關(guān)箱、分水器和電表箱內(nèi)使用成品不干膠紙進(jìn)行標(biāo)識(shí)，開關(guān)與標(biāo)識(shí)上下互相對(duì)應(yīng)，水表和采暖鎖閉閥上使用定制成品標(biāo)牌（要求分公司內(nèi)部統(tǒng)一樣式），地下室或管道井內(nèi)各管道回路走向使用紅色或藍(lán)色膠帶（或自噴漆）標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁再用打印紙直接打印，保證美觀耐久。5、樓梯間和地下室內(nèi)消防應(yīng)急燈及疏散指示燈的接線要求隱蔽，不得通過插座直接與電源相連，避免業(yè)主將插座挪作他用。6、管道鐵質(zhì)吊架須仔細(xì)打磨除銹、涂刷防銹漆不少于兩遍，避免腐蝕。五、外線園林1、嚴(yán)禁使用塑料材質(zhì)井蓋（包括植草井蓋、可再生井蓋等），以便于提高材料的耐久性、承載力，避免因材質(zhì)老化而引發(fā)安全事故。2、PVC（或PE)成品排水檢查井的施工工藝不成熟，在施工過程中檢查井極易損壞，發(fā)生井體錯(cuò)位或標(biāo)高沉降，