某項目平面表現(xiàn)與市場推廣執(zhí)行方案

1、一、核心價值提煉一、核心價值提煉二、差異化價值提煉二、差異化價值提煉三、項目定位策略三、項目定位策略四、整體傳播策略四、整體傳播策略五、傳播執(zhí)行舉措五、傳播執(zhí)行舉措六、客戶積累策略六、客戶積累策略七、應(yīng)用物料七、應(yīng)用物料策略中心回顧：龍湖概念地產(chǎn)龍湖概念地產(chǎn)創(chuàng)建未來生活創(chuàng)建未來生活概念地產(chǎn)：這是一個象汽車制造商做概念車一樣的創(chuàng)新地產(chǎn)作品；這是一個在龍湖產(chǎn)品線中，對龍湖品牌具有戰(zhàn)略意義的創(chuàng)新地產(chǎn)作品；這是一個對中國房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展具有探索意義和示范作用的作品；這是一個為特定人群制造，滿足其特定需要的創(chuàng)新地產(chǎn)作品；未來生活：龍湖所提供的生活，本應(yīng)屬于未來，但因龍湖的出現(xiàn)而提前到來了。這是一個代表

2、著真正的圈層文化和特定生活方式的項目。一、核心價值提煉核心價值一 區(qū)位價值：未來城市時尚生活中心核心價值二 產(chǎn)品價值：多重面積贈送區(qū)位價值：未來城市時尚生活中心現(xiàn)實：新牌坊冉家壩行政中心 高尚居住中心 三北區(qū)域交通樞紐未來：晶酈館商業(yè) 商端商業(yè)中心 高品位時尚生活中心現(xiàn)在：世界頂級高爾夫奢侈用品、博來居書吧、法拉利概 念店、富隆酒窖、重慶首家素食餐廳菩提素、春滿蕉園泰國餐廳等匯集晶酈館。未來：休閑情景高端商業(yè)街區(qū)，讓更多高品位生活外延載體進駐 中心成為可能?，F(xiàn)在：北部交通暢達全城、主城唯一不堵車中心區(qū)域；未來：軌道交通快速穿梭主城各區(qū)。過去：龍湖帶動了新牌坊和冉家壩的崛起；未來：龍湖將再次帶動

3、新牌坊和冉家壩的升級?！緝r值兌現(xiàn)】未來生活方式的必需載體，投資價值的必要支撐產(chǎn)品價值：多重面積贈送 第一重：6米挑高客廳，自由隔層，最大可增加使用面積約21平米第二重：悉心贈送的櫥壁，漫溢經(jīng)典居家氛圍，帶來別樣生活情趣第三重：戶戶都有外飄窗，既增大室內(nèi)空間，又將陽光最大程度的吸入眼底第四重：悉心贈送的花池，是小戶難得的生活情懷， 將春風(fēng)綠意迎入室內(nèi)，同時也成為主人的延展生活空間?！緝r值兌現(xiàn)】以使用面積計算，僅5300元/平米， 非凡的逼定利器二、差異化價值提煉）焦點城市地位：超炫建筑打造的城市地標物業(yè)。）龍湖創(chuàng)新戰(zhàn)略踐行之作：兌現(xiàn)年前諾言，象做概念車一樣做地產(chǎn)， 引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。）個性化自

4、由舒適生活空間：米挑高可變空間，大開間，短進深。【價值兌現(xiàn)】未來生活的必要載體，焦點地位更快引起市場更廣泛的關(guān)注，為項目快速銷售奠定更堅實的群眾基礎(chǔ)。三、項目定位策略）概念定位 無 意 成 為 焦 點 （天生焦點 我為狂）城市焦點（非凡的城市地位，由位置和建筑決定）高品位未來時尚生活焦點（非凡的市場地位，由區(qū)位、物業(yè)規(guī)劃和建筑空間決定）龍湖創(chuàng)新戰(zhàn)略焦點（非凡的品牌地位，由龍湖品牌和創(chuàng)新戰(zhàn)略決定）“概念地產(chǎn)”踐行焦點（非凡的行業(yè)地位，由建筑設(shè)計理念決定）三北高品位時尚生活中心三北高品位時尚生活中心公寓，創(chuàng)業(yè)，高端商業(yè)街區(qū)公寓，創(chuàng)業(yè)，高端商業(yè)街區(qū)B）產(chǎn)品定位 ）個性化傳播語四、整體傳播策略）傳播手

5、法與階段遞進 第一階段（兩周，月上半月）： 目的制造話題，引起關(guān)注 手法媒體炒作空中轟炸，病毒傳播地面滲透 第二階段（兩周，月下半月）： 目的傳遞價值，建立市場地位，激發(fā)購買興趣 手法公關(guān)體驗活動引爆，軟硬廣告詮釋 第三階段（兩周，月初至月中旬開盤）： 目的再度推升人氣，逼使客戶下定 手法產(chǎn)品說明會，戶外及硬廣強突（龍湖的）B）傳播內(nèi)容與階段重點入市概念炒作:象做概念車一樣做地產(chǎn)火燒火燒人涌人涌驚動驚動項目價值建立:三北高品位時尚生活中心開盤落地促銷:龍湖的5300C）傳播載體 活動、報媒、戶外、網(wǎng)絡(luò)、彩信、 的士后窗、 及甲殼蟲車貼、雜志、五、傳播執(zhí)行舉措A）知名度炒作報媒炒作軟文、新聞并舉

6、 保持高密度、高頻率報媒炒作新聞報媒炒作軟文報媒炒作軟文報媒炒作軟文報媒炒作軟文A）知名度炒作網(wǎng)絡(luò)炒作 設(shè)項目獨立網(wǎng)站，可在線預(yù)約看房和購房，可網(wǎng)上下 載優(yōu)惠券大渝網(wǎng)廣告話題討論，各大網(wǎng)站、論壇發(fā)貼跟貼 （象做概念車一樣做地產(chǎn)，創(chuàng)新還是夢游？） （莫把幻想當理想?。?（誰動了金科的奶酪？） （龍湖畢竟是龍湖?。〢）知名度炒作門戶網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)炒作 網(wǎng)站新聞和 消息網(wǎng)絡(luò)炒作 網(wǎng)站新聞和 消息網(wǎng)絡(luò)炒作 名人博客網(wǎng)絡(luò)炒作 名人博客網(wǎng)絡(luò)炒作 名人博客網(wǎng)絡(luò)炒作 名人博客網(wǎng)絡(luò)炒作 奧運專題欄目冠名 A）知名度炒作病毒傳播 節(jié)日搞怪電子禮品:在項目獨立網(wǎng)站，設(shè)節(jié)日電子禮品下 載區(qū)（通過注冊獲取客戶資料）整蠱互動游戲參考電子禮品參考互動游戲）知名度傳播的士后窗廣告500臺，1個月全城隨處可見?。┲葌鞑?及甲殼蟲車貼）知名度傳播互動廣告站牌B）形象切入天街第二體驗中心 天街體驗中心B）形象切入天街接待中心包裝 B）形象切入戶外一 B）形象切入戶外效果一 B）形象切入戶外二 B）形象切入戶外效果二 B）形象切入硬廣 B）形象切入硬廣 B）形象切入工地圍墻包裝 C）價值傳播硬廣 ）價值傳播硬廣 C）價值傳播