分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案

1、巴南區(qū)龍洲南苑公租房五組團(tuán)工程 編制: 復(fù)核: 審核: 中鐵八局集團(tuán)第一工程有限公司 龍洲南苑公租房五組團(tuán)工程項(xiàng)目經(jīng)理部 20142014 年 1111 月 1515 日 方案 目 錄 1 1、編制依據(jù) 住宅建筑規(guī)范為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 GB50368-2005; 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2011; 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2011; 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001; 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2010; 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002; 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

2、 GB50303-2011; 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007; 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50339-2013; 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2012; 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208-2011; 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南； 施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙。 2 2、工程概況 巴南區(qū)龍洲南苑公租房五組團(tuán)工程項(xiàng)目，位于重慶市巴南區(qū)魚洞鎮(zhèn)解放村， 210 國(guó)道西側(cè)地塊。巴南區(qū)龍洲南苑公租房五組團(tuán)工程總建筑面積 204144.28m 2。其中 5-1#、5-2#、5-12#、5-13#樓為兩層商業(yè)用房，5-11 #樓為三層幼兒園； 5-3#5-8

3、#樓為 32 層一類高層住宅，5-9#5-10#樓為 24 層一類高層住宅，主樓 下部吊層 36 層不等，總住宅戶數(shù) 3539 戶，結(jié)構(gòu)類型為框剪；地下車庫(kù)為 2 層框 架結(jié)構(gòu)。住宅為高度小于 100 米的一類高層住宅樓，車庫(kù)為 I 類地下停車庫(kù)。防 火等級(jí)為一、二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度，建筑合理使用年限為五十年。其消防 設(shè)備用電屬一級(jí)負(fù)荷。 本工程各樓號(hào)主要功能、房屋層數(shù)、建筑高度、主要樓層層高等見下表 房屋編號(hào) 主要功能 房屋層數(shù) 主要樓層層高（m） 5-1#樓 商業(yè) 2F/-1F 4.2/3.9 5-2#樓 商業(yè) 2F 3.9 5-3#樓 住宅（B 型） 32F/吊 6F 3.0 房屋編

4、號(hào) 主要功能 房屋層數(shù) 主要樓層層高（m） 5-4#樓 住宅（B 型） 32F/吊 6F 3.0 5-5#樓 住宅（B 型） 32F/吊 6F 3.0 5-6#樓 住宅（B 型） 32F/ 吊-2F 3.9/3.0 5-7#樓 住宅（C 型） 32F/吊 2F 3.0 5-8#樓 住宅（A 型） 32F/吊 6F 3.0 5-9#樓 住宅（A 型） 24F/吊 5F 3.0 5-10#樓 住宅（C 型） 24F/吊 2F 3.0 5-11#樓 幼兒園 3F 3.9 5-12#樓 商業(yè) 2F 5.1/4.5 5-13#樓 商業(yè) 2F 5.1/4.2 5-車庫(kù) 地下停車庫(kù) -2F 4.5/4.2

5、3 3、準(zhǔn)備工作 3.1、 技術(shù)準(zhǔn)備 3.1.1、 建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相 關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。 3.1.2、 參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修 等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。 3.2、 資料準(zhǔn)備 321、 分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。 322、 分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。 3.3、 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 組長(zhǎng)：付光平 副組長(zhǎng)：牟偉、潘偉、張羽 組員：秦浩、陳充波、沈鵬程、鄭太庚、楊周、唐舉昌 3.4、 分戶驗(yàn)收檢查小組 組長(zhǎng)：潘偉 組 員：江昌利、奚正權(quán)、劉澤勇、張恩邦、尹虹元、張應(yīng)平、雷開智、高 平富、劉

6、天兵、孫敏； 3.5、分戶驗(yàn)收檢測(cè)工具 內(nèi)外角檢測(cè)尺、激光水準(zhǔn)儀、紅外線測(cè)距儀、卷尺、空鼓檢測(cè)錘、鋁合金靠 尺、楔形塞尺、樓板測(cè)厚儀等。 4 4、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的 為了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據(jù) 中華人民共和國(guó)建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范， 結(jié)合重慶市實(shí)際，制定了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定和關(guān)于實(shí)施住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 4.2、分戶驗(yàn)收的概念 分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、劃 分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某

7、一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批 具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文 件，重點(diǎn)對(duì)觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查， 并在分戶 驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。 4.3、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 4.3.1 共有八類驗(yàn)收項(xiàng)目及表格，按表格內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。八類內(nèi)容是： 4.3.1.1、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差； 4.3.1.2、門窗安裝質(zhì)量； 4.3.1.3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 4.3.1.4、防水工程質(zhì)量； 4.3.1.5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 4.3.1.6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 4.3.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 4.3.1.8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要

8、求分戶檢查的內(nèi)容。 4.3.2、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫(kù)的專門驗(yàn) 4.3.3、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），這 才證明工程是合格的，才可以進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。 4.4、分戶驗(yàn)收相關(guān)要求 4.4.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)； 4.4.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求； 4.4.3、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記 錄； 4.4.4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“重慶市分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)”規(guī)定的檢查部位，檢 查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一

9、個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差 時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許 偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目 的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改合格后 重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。 觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但 檢驗(yàn)批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來劃分，要預(yù)先定出測(cè)量點(diǎn)并記錄下來。 4.4.5、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行； 4.4.6、不合格的要

10、整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果； 4.4.7、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章 確認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用 章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 4.5 住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定： 4.5.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.5.2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫(kù)； 4.5.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫(kù)宜按防火劃分（土建）； 4.5.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用工能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn) 收項(xiàng)目原則，確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢時(shí)，某項(xiàng)檢驗(yàn)批

11、具備質(zhì)量驗(yàn)收 條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等 檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 4.6、分戶驗(yàn)收的組織： 4.6.1 建設(shè)單位責(zé)任： 4.6.1.1、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。組織施工單位編制 分戶驗(yàn)收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方 案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收； 4.6.1.2、與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、參與、 協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收有關(guān)工作，協(xié)助解決測(cè)量設(shè)備、人員、資金等 困難問題； 4.6.1.3 與施工（含分包）、監(jiān)理單位有關(guān)人員，共同檢查驗(yàn)收

12、并及時(shí)確認(rèn)， 簽字驗(yàn)收； 4.6.1.4、住宅交付使用時(shí)，將住宅分戶質(zhì)量工程驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量 保證書的附件一并交給業(yè)主； 4.6.1.5住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容為： a、 保修范圍和保修期限； b、 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)； c、 物業(yè)公司名稱、電話、地點(diǎn)； d、 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限； e、 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話； f、 上述事項(xiàng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得 少于 6 個(gè)月。 4.6.2、施工單位責(zé)任： 4.6.2.1 制定分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容： a、 各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織監(jiān)理，施工單位共同確定； b、 根據(jù)確

13、定的檢驗(yàn)批內(nèi)容、原則，確定公共部分及每套住宅的項(xiàng)目、內(nèi)容 及數(shù)量； c、 繪制抽查點(diǎn)分布圖（各戶項(xiàng)目分別繪制）； d、 根據(jù)設(shè)計(jì)文件、戶型特點(diǎn)，編制含有戶型不同做法的戶型做代表。 4.6.2.2 配備足夠人員及測(cè)量工具、質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分 戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)工程在裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào) 整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具； 4.6.2.3 按檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照 “抽查點(diǎn)分布圖”，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位 有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章； 4.6.2.4、 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位， 參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分 戶驗(yàn)收，完善手續(xù)； 4.6.2.5

14、、 住宅工程竣工前， 施工單位要制作工程標(biāo)牌， 并鑲嵌在建筑外墻顯 著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： a 工程名稱、竣工日期； b 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱； c 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 4.6.3、 監(jiān)理單位責(zé)任： 4.6.3.1、 驗(yàn)收施工單位制定的分戶驗(yàn)收方案； 4.6.3.2、 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目 及檢查內(nèi)容和數(shù)量； 4.6.3.3、 配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗(yàn)收工具； 4.6.3.4、 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每套住宅及公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容， 參照 “抽查點(diǎn)分布圖”驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，

15、評(píng)定結(jié)果并及時(shí)記 錄，簽字蓋章。 4.7、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料的收集、整理： 4.7.1、填寫表格的形式： 4.7.1.1、分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表： 共 14 個(gè)表，在檢查驗(yàn)收時(shí)，填寫該相應(yīng)的表格。 4.7.1.2、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表： 全部驗(yàn)收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)，分別簽認(rèn)該表格。 4.7.2、 簽字人員資格規(guī)定： 4.7.2.1、分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表： 建設(shè)單位：專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：監(jiān)理人員 施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員 4.7.2.2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人或委托項(xiàng)目經(jīng)理 4.7.3、資料收集整

16、理： 4.7.3.1 分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，填分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，全部驗(yàn)收后填住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表； 4.7.3.2 每套住宅應(yīng)匯總分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入住宅 分戶驗(yàn)收匯總表； 單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入單位 工程分戶驗(yàn)收匯總表中。 4.8、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的四個(gè)結(jié)合： 4.8.1、分戶驗(yàn)收要與（分項(xiàng)工程）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.8.2、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合； 不合格項(xiàng)如實(shí)記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗(yàn)。 在表中相應(yīng)位置要記錄，該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。 4.8.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合。 4.

17、8.4、分戶驗(yàn)收要與通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。 分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測(cè)、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對(duì)通病要在施工過程 中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程 順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。 4.8.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 4.9、分戶驗(yàn)收記錄表要求： 該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表，八類驗(yàn)收項(xiàng)目共 57 張表格 與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批表格比，表頭部分增加了建設(shè)單位及監(jiān)理單位，中間檢查部分 不變，按國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但以觀測(cè)為主，故看不見的項(xiàng)目不檢，表 尾簽字欄單獨(dú)列了建設(shè)單位、檢查填表，以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量 驗(yàn)收記錄表表

18、 1-1 為例，要求如下： 4.9.1、檢查內(nèi)容： 可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測(cè)。 4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 4.9.2.1 一般規(guī)定： a 檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b 每套住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c 每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； e 實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房 凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。 f、主控項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目 80 %以點(diǎn)測(cè)點(diǎn)合格，且不合格偏差不 得大于 1.5 倍允許值方為合格。 g 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理

19、單位、施工單位進(jìn)行檢查。 h 缺陷按表 1-1 表所列要求驗(yàn)收。 4.9.2.2、主控項(xiàng)目： a 觀感質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)方案 b 尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方 案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗(yàn)方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。 4.9.2.3 一般項(xiàng)目： a 觀感質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù) 驗(yàn)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察 檢查技術(shù)處理方案。 b 尺寸偏差：符合表 1-1 所列數(shù)值。 檢查數(shù)量：梁 柱不少于 3 間，墻 板不少于 3

20、 間；大空間墻 5m 高查 1 面，小于 5m 高的查 3 面。 檢查方法：靠尺 塞尺 尺子 4.9.2.4 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說明 a 結(jié)構(gòu)墻：測(cè)量軸線位移 垂直度 平整度 標(biāo)高 截面尺寸； 使用工具，實(shí)測(cè)檢查： 被查房間軸線位移：鋼尺，對(duì)每面墻測(cè)量，每面墻不少于 1 點(diǎn)，可先放出房 間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量?jī)艨粘叽缤茢啵?垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對(duì)每面墻均測(cè)量，測(cè)點(diǎn)宜在距墻角 50cm 處，不小于 1 點(diǎn)； 墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。標(biāo)高可查板標(biāo)高即可，墻主要查洞口標(biāo)高。實(shí) 際可利用 50 線測(cè)量； 墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測(cè)，每墻不少于 1 點(diǎn)?？刹槎纯趬?，做記

21、 錄（也可利用螺栓孔測(cè)墻厚）?，F(xiàn)代化儀器有測(cè)厚儀可測(cè)。 墻面平整度：用 2m 靠尺和塞尺，測(cè)橫豎二個(gè)方向，取最大值作為檢查點(diǎn)測(cè) 值，記錄下來，最好選在墻中心的區(qū)域。 b、結(jié)構(gòu)板：測(cè)標(biāo)高、平整度、截面尺寸 標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。測(cè)板的四個(gè)角，不少于 4 點(diǎn)。（標(biāo)高為相對(duì)標(biāo) 高）。實(shí)際可測(cè)凈高，推算標(biāo)高：在首層控制住一點(diǎn)標(biāo)高，往上測(cè)層高。實(shí)際可 以利用 50 線測(cè)。 板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測(cè)，每板不少于 2 點(diǎn)。 板表面平整度：用 2m 靠尺和塞尺，在平行墻體 50cm 位置二個(gè)方向測(cè)量， 測(cè)量不少于 2 點(diǎn)，取最大值作為檢測(cè)點(diǎn)值記錄下來。 5 5、分戶驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容 （一）樓

22、地面、墻面和頂棚 1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫 （ 1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。 （ 2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測(cè)量和 目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地 1.5m 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查 應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少 于 5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng) 臺(tái)各測(cè)不少于 3 點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上 2 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn) 宜在墻角（或板角）距墻面（或板角

23、）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約 500mm 處。 2樓地面面層 （1）質(zhì)量要求： 整體面層： 地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于 400cm2， 且每自然間不多于 2 處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等 缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。 板塊面層： 面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動(dòng)；板塊無裂 紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清 晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。 （2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格 平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要

24、時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢 查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢 查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即 4 角部加 1 中心處，每處面積約 1m2 范圍。 3墻面 （1）質(zhì)量要求： 抹灰： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面 積不大于 200cm2 者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的 抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 飾面板（磚）： 飾面板安

25、裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂 縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、 色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。 涂飾： 顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起 皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面 應(yīng)清晰。 （2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手 摸、尺量檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢 查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于 3 處，即墻面兩端 加中間部位，每處面積約 1m2 范圍

26、；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過 3m 時(shí)，每增加 1m 應(yīng)增 加 1 處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。 4頂棚 （1）質(zhì)量要求： 抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂 縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。 （ 2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地 面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢 查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)

27、臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即 4 角部加 1 中心處，每處面積約 1m2 范圍。 （二）門窗質(zhì)量 1、外窗臺(tái)高度 （ 1）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于 0.9m 時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗 臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2、門窗開啟性能 （1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán) 密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要 求。 （2）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3、門窗密封性能 （1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條

28、或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫 槽。 （2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4、門窗的防、排水性能 （1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面 應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水 孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5、門窗的玻璃安裝 （1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng) 符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接 觸應(yīng)緊密、平整。 （2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 6、

29、門窗節(jié)能 （1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措 施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量 1、欄桿安裝 （1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。 （2）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2、欄桿高度、欄桿間距 （1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄 桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于 1.10m。防 護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。 （3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。 3、防攀爬措施 （1

30、）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。 （2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4、欄板玻璃 （ 1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm 的 鋼化玻璃或公稱厚度不小于 16.76mm 鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓 地面高度在 3m 或 3m 以上、 5m 或 5m 以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于 16.76mm 鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于 5m 時(shí)，不得使用承受 水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要 求。 （2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。 （3）檢查數(shù)量

31、：全數(shù)檢查。 （四）防水工程 1、屋面 （1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。 （2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺 蓄水深度不得小于 20mm，蓄水時(shí)間不得小于 24 小時(shí)。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2、 廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái) （ 1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。 （2）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于 20mm，蓄 水時(shí)間不得小于 24 小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢 查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3、 外墻 （ 1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。 （ 2）檢驗(yàn)方法：雨后或

32、淋水后目測(cè)觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （五）室內(nèi)主要空間尺寸 1套內(nèi)空間（層高及開間進(jìn)深） （ 1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在 20mm 以內(nèi)；室內(nèi) 凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在 -20mm 以內(nèi)，極差值控制在 20mm 以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在 20mm 以內(nèi)。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地 1m 高左 右，距墻角約 500mm 處。 （3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷?間各測(cè)不少于 2 點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行 確定；室內(nèi)凈高起居室和臥

33、室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中 部，即 4 角點(diǎn)加 1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于 4 點(diǎn)，即 4 角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在 墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約 500mm 處。有坡度的房 間不測(cè)室內(nèi)凈高。 2公共部分 （1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地 1m 高左 右，距墻角 500mm 處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。 （ 3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于 2 點(diǎn)。 （六）建筑給排水工程 1管道、配件安裝 （ 1） 質(zhì)量要求：管道、配件

34、安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道 清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要 求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋 管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈 目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目 測(cè)觀察檢查。 (3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2地漏、存水彎 (1) 質(zhì)量要求： 地漏型式符合

35、設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于 50mm;存水 彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于 50mm。 ( 2)檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺 量檢查。 ( 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3管道系統(tǒng)功能 ( 1)質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏;管道暢通，不堵塞。 ( 2)檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。 ( 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 (七) 建筑電氣工程 1 線路敷設(shè) ( 1)質(zhì)量要求：(強(qiáng)弱電)導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。 ( 2)檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。 ( 3)檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。 2配電箱(強(qiáng)弱電)安裝 (

36、1 )質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求;電氣元件 標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活;箱體接地連接正確。 ( 2)檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙 進(jìn)行核對(duì)檢查;電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查;接地目測(cè)觀察檢查。 ( 3)檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查;每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開、 關(guān)動(dòng)作不少于 2 次。 3燈具安裝 ( 1)質(zhì)量要求：距地高度小于 2.4m 燈具金屬外殼應(yīng)接地;照明系統(tǒng)燈具選 擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。 ( 2)檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測(cè)觀察檢查;其余通電檢查。 ( 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝 (

37、 1 )質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其 它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位 置符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接 線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬 動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置 目測(cè)觀察檢查。 （3） 檢查數(shù)量： 開關(guān)、 插座型式全數(shù)檢查； 插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不 少于 1 個(gè)，且每戶總數(shù)不少于 4 個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于 1 個(gè)，且 每戶總數(shù)不少于 4 個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少 于 2 遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。 5等電位聯(lián)結(jié) （1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范要求。 （2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程 1、保溫層厚度 （1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方