2018工程造價㎡匯總表

1、2018年工程造價匯總表01全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、 電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風 設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。 外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。 每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；02全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、 動力

2、、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi) 保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng) 為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運 距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元;管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；03全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室

3、門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；04全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面.內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享.為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程

4、：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；05框剪結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨 裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻， 混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元;管道工程：1

5、64.51元;通風工程：6.53元；06框剪結(jié)構(gòu)商住樓包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專 業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔 墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、 通風空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；?凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。.內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享.每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元 管道工程：165.44元；通風工程：2

6、04.66元；07混合結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕 質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、 燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12 元；電氣工程：209.34元 管道工程：272.28元通風工程：137.27元工程 預(yù)付款及其計算1預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算

7、；備料款限額二年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)* 材料儲備天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%安裝工程按年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。2備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著 工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ海?）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時.內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享.起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：T=L M/NT-起扣點，即預(yù)付備料款幵

8、始扣回時的累計完成工作量金額；M-預(yù)付備料款限額；N-主要材料所占比 重;P-承包工程價款總額。 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例 后，由承包方幵始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。工程進度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進度款的支付（即中間結(jié)工程進度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1工程量的確認根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認應(yīng)做到: 承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。1.

9、工程師收到承包方報告后 7天內(nèi)未進行計量，第 8天起，承包方報告中幵列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。2.工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和 （或）因自身原因造成返工的工程量，不予計 量。2合同收入的組成1. 合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。2.因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額， 而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。3預(yù)付備料款的限額國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同 （示范文本） 中對工程

10、進度款支付作了如下詳細規(guī)定：工程款 （進度款）在雙方確認計量 結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款 （進度款）。按約定時間發(fā) 包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進度款）同期結(jié)算。1. 符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他 條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進度款）同期調(diào)整支付。2. 發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可 與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明 確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。3. 發(fā)包方不按合同約定支

11、付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款 協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任。工程價款價差調(diào)整的主要辦法 1工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當時的預(yù)算 （或概算）定額單價計算出承包合同價， 待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整 那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造 成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。2實際價格調(diào)整法內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼 材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)

12、算的方法。工程承包商 可憑*按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商 對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限 價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價 的供應(yīng)來源。3調(diào)價文件計算法這種方法是甲乙方采取按當時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價 管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材 料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對 這一時期的工程進行抽料補差。4調(diào)值公式法建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時，公式也變得

13、更為復雜。調(diào)值公式一般為：P二Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+ )式中p-調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；Po-合同價款中工程預(yù)算進度款;ao-固定要素，代表合同支付中不 能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；a1、a2、a3、a4-代表有關(guān)各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co Do基準日期與 al、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格;A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。在

14、運用內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：1. 固定要素通常的取值范圍在 0.15-0.35左右。2. 調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。3. 各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。4. 調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。5. 調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。6. 各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/

15、平方米；2、 鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合160300元/平方米；3、 砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達 3001000兀/平方米；7、 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略 .內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享.低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（

16、不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5平 方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）,造價90300元/平方 米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300 元/平方米；10、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含 量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、 室外配套

17、工程：30300元/平方米，一般約為 70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%約6090元/平方米；17、 臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90180元/平方米；19、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的可能內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享咼達100兀/平方米。以

18、上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)幵發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達 500元 /平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶

19、一般 為200萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達 300 萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20000元/平方米 以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達 2000元/平方米以上的情況;25、土地稅費 與前期費，一般為土地費的15注右，二線城市一般為100500元/平方米， 各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動 遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約

20、在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府 部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，幵發(fā)商的內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享幵發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營幵發(fā)商比國營/政府幵發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè) 腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超 過100200元/平方米工程成本測算方法1、計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。2. 組綜合單價。這也是影響中標與否的關(guān)鍵

21、一步，特別是很多的工程已 經(jīng)幵始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù) 材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格 （分攤到里面）。3. 測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：混凝土： |每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因 為不準的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè) 備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般 都是由清工合同中包含的。我們僅僅

22、算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含 量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一 般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在 投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混 凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量 般是3%但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體 積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3，也就是說一個10000 m2

23、的工程，按含 鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3的混凝 土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你 量嗎？不可能的，頂多給你97%不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?12cm,國家規(guī)范允許土 5mm算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省 多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都 是混凝土取1%勺損耗就夠了。混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。 鋼筋

24、：鋼筋推薦用鋼筋軟件抽料，因為軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同 混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際 中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。外架：|外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工 組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整學用共享和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是