物業(yè)管理合同范本一

1、物業(yè)管理合同范本一 第一章 總則 第一條 本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方)：_小區(qū)業(yè)主委員會 受委托方(以下簡稱乙方)：_市_物業(yè)管理有限公司 根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅小區(qū) 座落位置：_市_區(qū)_社區(qū) 四至：東：_;西：_;南：_;北：_ 占地面積：_萬平方米 建筑面積：_平方米 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋

2、頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。 第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化、體育娛樂場所。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 維護公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙。

3、第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1、物業(yè)管理服務費; 2、公共設施維修基金; 3、承租戶的房租。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止。 第三章 委托管理期限 第十六條 委托管理期限為_年。自20_年_月_日起至20_年_月_日。 第四章 雙方權利義務 第十七條 甲方權利義務 1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公

4、約。 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。 6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付。 7、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; 8、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十八條 乙方權利義務 1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關部門處理。 3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。 4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本

5、物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。 7、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。 9、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。 第五章 物業(yè)管理服務質量 第十九條 乙方須按下列約定，實現目標管理。 1.房屋外觀：整潔無破

6、損，外觀完好率100%. 2.設備運行：良好無不安全隱患。 3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時處理用戶報修，按計劃完成。 4.公共環(huán)境：環(huán)境設施完備，實行標準化保潔。 5.綠化：綠化管理要經?；⒅贫然?，無破壞、踐踏及占用現象，保證綠化成活率。 6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內車輛安全。 7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產安全。 8.急修：隨叫隨到。 9.小修：及時率達98%以上。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第二十條 物業(yè)管理服務費 1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按單室_元/月，雙室_元/

7、月，三室_元/月收取。 2.管理服務費標準的調整，按市物價局有關規(guī)定并經過業(yè)主大會討論通過調整。 3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的_元收取滯納金。 第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費準須甲方同意。 第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下： 1、有償服務按市場價規(guī)定收費。 2、特約服務雙方議價。 第二十三條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用。 1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用，由自管

8、單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。 2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;在中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔 3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。 4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;改造、更新費用，由自管單位承擔。 5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。 第七章 違約責任 第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙有權要求甲方在一定期限內解決，逾期示解決的，乙方有權終

9、止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。 第八章 附則 第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第二十九條 合同期滿后

10、，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。 第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。 第三十二條 本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十三條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。 第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。 第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政協主管