辦公室租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、1辦公室租賃合同出租方 （以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址：承租方 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ： 法定代表人：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于XX 年 XX 月 XX 日簽訂位于的租賃合同 （以下簡(jiǎn)稱“本租約” ）如下：第一章 承租區(qū)域與用途1.1 甲方合法擁有坐落于（ 以下簡(jiǎn)稱“承租單元” ）， 甲方同意將其租予乙 方。1.2 承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍 內(nèi)辦公之用。第二章 承租期2.1 租賃期限：XX 年，自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日第三章 租金及支付方式3.1 租金3.

2、1.1 租金按年計(jì)算，年標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣 XX 元。乙方以年為付款單位，即每次支付一年租金。3.1.2 合同簽約后乙方應(yīng)在 3 個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，預(yù)付 一年的租金，起租日后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同起租首年租金。續(xù)后乙方 應(yīng)在每年的 7 月 31 日（法定節(jié)假日順延 ）前，向甲方全額繳付下年的租金。23.1.3經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按 3.1.1 條款 約定的標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。3.1.4若乙方未能在每年 7 月 31（法定節(jié)假日順延 ） 前，向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的下年全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬(wàn)分 之五支付滯納金 （ 即按實(shí)際拖欠租金

3、的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付 清其所應(yīng)付的租金之日為止 ） 。3.2其他各類費(fèi)用3.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方承租區(qū)域的供水供電，費(fèi)用已合并計(jì)算在房 屋租金中，不再另行收取。3.3 付款方式3.3.1上述租金、保證金等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。第四章 改造、裝修及維護(hù)4.1 乙方在合同簽訂后，按約定向甲方繳納完畢首年租金后，甲方 為其辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于消防、供水、供電等設(shè)施的裝修改造方案， 必須取得甲方的正式書(shū)面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。4.2 乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承 擔(dān)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。4.3 乙方的裝修方案未獲得甲方正式批準(zhǔn)

4、前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn) 行任何內(nèi)部裝修、 設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放 （ 如乙方需要存放裝 修材料的，乙方須聲明對(duì)裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方 可存放）。4.4 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大樓結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等 造成3任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大樓或正常使用單元房屋。 如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定， 乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。4.5 若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞的 ; 或 因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善 ; 或因裝修 產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé) 和承擔(dān)。4.6 承租房屋的內(nèi)部

5、裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修 保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶 內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承 擔(dān)維修費(fèi)用。第五章 雙方責(zé)任及保證條款5.1 在租賃期內(nèi)，甲方為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具 備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。5.2 采暖供應(yīng)時(shí)間：采暖采用自行供暖，每年 10 月 15 日至第二年 4 月 15 日。5.3 在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外（ 或不可抗拒事 件的發(fā)生 ） ，甲方不得無(wú)故收回承租房屋。5.4 若乙方注冊(cè)公司，甲方應(yīng)向乙方提供注冊(cè)公司必要的租用辦公 場(chǎng)所證明。乙方保證

6、甲方所提供的證明不作他用，并承擔(dān)因挪為他用時(shí) 的法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。5.5 乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國(guó)的有 關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，管理承租場(chǎng)所，嚴(yán)格按照本 合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行 違反法律及不道德的行為 ; 若乙方違反國(guó)家相關(guān)法律、 法規(guī)或規(guī)定以及本 合同約定而給甲4方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé) 任，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。5.6 乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金和各項(xiàng)應(yīng)繳納 費(fèi)用。若乙方違約，甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書(shū)面通告 7 天后的情況 下，截?cái)喑凶鈭?chǎng)

7、所之電力、水、暖氣及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此 引起的所有費(fèi)用 （包括重新接駁費(fèi)用 ） 及開(kāi)支均由乙方承擔(dān)。5.7 未獲得甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋 的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。5.8 乙方須遵守政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及甲方制定的安 全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大樓的任何地方進(jìn)行烹煮或燃燒 任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危 險(xiǎn)的物品及重型設(shè)備。5.9 在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞 或故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方如未及時(shí)修復(fù)，乙方可自 行或委托修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，并從下年租金中直接扣除，

8、若已發(fā)現(xiàn) 損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦 公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。5.10 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分用于宗教或其 他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途 ; 也不得使用承租房屋進(jìn) 行非法活動(dòng) ; 不得在使用承租房屋時(shí)對(duì)甲方構(gòu)成損害或危險(xiǎn)。5.11 若因乙方違反本合同規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律法 規(guī)，對(duì)甲方進(jìn)行處罰，其處罰金由乙方全部承擔(dān)。第六章 合同續(xù)約、終止56.1 合同續(xù)約6.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日 將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前 3 個(gè) 月向甲方提出書(shū)面商洽要

9、求函，續(xù)租期間的租金價(jià)格應(yīng)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)合理 租金水平商定續(xù)租條件， 在同等租賃條件下 , 乙方享有對(duì)本合同所規(guī)定的 承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在雙方達(dá)成共識(shí)后，甲乙雙方重新簽訂房屋租 賃合同。6.1.2如乙方未在承租期終止日前 3 個(gè)月向甲方發(fā)出正式書(shū)面致 函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人 有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙 方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將 承租房屋租賃給第三方。6.2 合同解除、終止6.2.1雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自 然終止。6.2.2因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履

10、行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可 以終止。6.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以解除本合同。6.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 5 日的2、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。6.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房 屋：61、不按照合同約定支付租金逾期超過(guò) 3 日的 ;2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜?、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主 體結(jié)構(gòu)的。3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。6.2.6除 6.2.4 條款、 6.2.5 條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其 他條款已有約定

11、可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí)，可按約定解除、終止 合同。第七章 違約及違約責(zé)任7.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù)， 或者違反本合同條款內(nèi)容， 給對(duì)方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約 責(zé)任和賠償以外，對(duì)未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù) 實(shí)進(jìn)行賠償。7.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下，造 成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提 供證明，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。7.3 在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造 成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。7.4 乙方若未按本合同第三章約定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超出約 定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時(shí)，在甲再次通知給予乙方 交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時(shí)， 屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同， 并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方 違約引起的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。7.5除本章違約責(zé)任外，本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。7第八章 變更8.1 雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙 方協(xié)商同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可生效，任