佳兆業(yè)集團控股抹灰工程作業(yè)指引

1、佳兆業(yè)集團控股抹灰工程作業(yè)指引1、編制目的為統(tǒng)一抹灰工程工藝標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程操作，針對抹灰工程易產(chǎn)生質(zhì)量通病、后期小業(yè)主裝修易引起投訴的特點，特制定本指導(dǎo)書，從工藝和項目管理上進行總結(jié)和規(guī)范，以達(dá)到提高工程品質(zhì)的目的。2、適用范圍適用于集團開發(fā)的一般工業(yè)與民用建筑的抹灰工程。3、職責(zé)3.1、項目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織對抹灰工程的樣板進行驗收，對關(guān)鍵控制流程進行監(jiān)控及質(zhì)量檢查；組織項目部工程師對抹灰施工的工程質(zhì)量進行定期巡查。3.2、項目部工程師負(fù)責(zé)在施工過程中監(jiān)督抹灰工程的施工質(zhì)量，對工程質(zhì)量進行實測實量并形成檢查記錄，具體參見第5條質(zhì)量檢查要點。 4、程序4.1、審圖：抹灰工程開始前兩周，由項目經(jīng)理組織

2、甲方、監(jiān)理及總包單位負(fù)責(zé)人對建筑圖、設(shè)計部確認(rèn)的合同附圖、構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)做法、交樓標(biāo)準(zhǔn)進行核對，明確抹灰構(gòu)造做法及施工部位。若存在問題，應(yīng)將問題及時反饋給設(shè)計部，并填寫圖紙審核記錄表。4.2、培訓(xùn)及技術(shù)交底：項目經(jīng)理（或下屬公司工程部經(jīng)理）主持，項目工程口各工程師和監(jiān)理參加，完善技術(shù)交底內(nèi)容。施工開始前，項目經(jīng)理組織項目工程口、監(jiān)理單位、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人和班組長進行交底；要求班組長對工人進行交底，并通過現(xiàn)場詢問操作工人來檢查交底效果，確保每個操作工人掌握施工技術(shù)要點。4.3、材料管理：現(xiàn)場工程師負(fù)責(zé)檢查抹灰所需的材料是否符合要求；抽查現(xiàn)場攪拌的配合比是否滿足設(shè)計要求。4.4、工作面移交：甲方或監(jiān)理

3、組織各相關(guān)單位（土建、水電預(yù)埋、鋁窗、欄桿、防火門班組）進行工作面交接，主要對拉毛、預(yù)埋、掛網(wǎng)質(zhì)量、半成品保護情況等進行檢查交接。4.5、樣板驗收：大面積施工前，必須先施工樣板，現(xiàn)場工程師通知樣板實施的位置和質(zhì)量要求，并對樣板的施工進行跟蹤檢查，負(fù)責(zé)組織樣板驗收，簽署施工樣板驗收確認(rèn)單，見附表1。抹灰樣板要求每棟樓按單元層分別做樣板，并應(yīng)要求設(shè)計人員共同參與驗收。樣板驗收合格后方可展開大面積施工，4.6、過程控制要點：現(xiàn)場工程師負(fù)責(zé)檢查灰料配合比、抹灰過程工藝、施工方自查記錄等，并形成檢查記錄。4.7、工程質(zhì)量巡查：項目經(jīng)理定期組織工程師、監(jiān)理、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人進行工程質(zhì)量巡查，用工具進行實

4、測實量檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的地方，要求施工單位限期完成整改，并記錄檢查情況。5、質(zhì)量檢查要點5.1、原材料控制：抹灰用砂子應(yīng)選用中粗砂，砂子使用前應(yīng)過篩，不得含有雜物，嚴(yán)禁使用海砂。不同品牌和不同標(biāo)號的水泥嚴(yán)禁混合使用。5.2、墻體砌筑完成后至少15天以后才能進行抹灰，抹灰施工前，主要對隱蔽工程（基層處理、掛網(wǎng)質(zhì)量、表面拉毛、水電預(yù)埋）、半成品保護情況（鋁門窗、欄桿、防火門等）進行驗收，并填寫抹灰基層驗收單，見附表2?；鶎游唇?jīng)驗收合格，嚴(yán)禁進入下一道抹灰工序?；鶎犹幚恚豪氨仨殞炷两Y(jié)構(gòu)面進行基層處理，對有油污、粉塵、木皮、鐵件等清理干凈，結(jié)構(gòu)蜂窩處需用細(xì)石砼或水泥砂漿修補，對脹模處需進行

5、剔鑿、砌筑墻體腳手眼細(xì)石砼封堵等。線盒、接線箱預(yù)埋：線盒預(yù)埋前要求在砌筑墻體上先彈出1米線，墻面上打好抹灰用灰餅，線盒預(yù)埋根據(jù)1米線及灰餅厚度確定線盒高度及埋深。同一室內(nèi)、同設(shè)計標(biāo)高的線盒高度應(yīng)水平一致，高差不得大于5mm。掛網(wǎng)：采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)，施工方提供鍍鋅鋼絲網(wǎng)的樣本，經(jīng)監(jiān)理工程師及甲方工程師確認(rèn)合格后，現(xiàn)場方可使用。墻體和混凝土梁柱結(jié)合部位掛300mm寬的鍍鋅鋼絲網(wǎng)。外墻的山墻部位必須滿鋪鋼絲網(wǎng)。單根管道敷設(shè)應(yīng)在管槽兩側(cè)釘釘子并用鐵絲扎牢，再在管上用150mm寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)加強。表面拉毛：待基層處理完畢后，可采用機械或人工甩毛，拉毛砂漿配比為（108膠：水=1:0.51的膠液）：水泥：砂1

6、：1.5：2調(diào)成稀砂漿，直接噴撒于墻面上。拉毛后第二天派人澆水養(yǎng)護，連續(xù)養(yǎng)護不少于3天，3天后方可進行抹灰。拉毛質(zhì)量現(xiàn)場可采用用手掰不斷為宜。成品保護：鋁合金門窗、欄桿施工班組負(fù)責(zé)對各自半成品的保護工作，要求用膠紙封閉保護。入戶、防火門框應(yīng)采用木板對門棱部位予以保護，防止門棱磕角。線盒及接線箱可采用泡沫板在盒口予以保護。未經(jīng)甲方工程師許可，嚴(yán)禁私自拆除保護用品。5.3、抹灰前一天在墻面均勻噴水23遍，每遍噴水之間的間歇時間不少于15min。在抹灰前再噴水12遍。噴水應(yīng)均勻，砌塊含水深度應(yīng)在810mm。嚴(yán)禁用水管直接向墻面澆水。5.4、內(nèi)墻、外墻、衛(wèi)生間墻體按設(shè)計均采用不同比例，不得混用。拌灰機

7、旁必須懸掛當(dāng)天正在攪拌砂漿的配合比牌，并注明使用位置。配合比牌上的配合比必須有換算成現(xiàn)場易控制的比例形式（如水泥按包計、砂按平斗車計）。5.6、抹灰施工分三次完成，先刷水泥膠漿或界面劑，然后分兩層抹灰，每層厚度按設(shè)計圖紙要求，每次刮抹厚度不得大于8mm，底層完成后必須經(jīng)5天養(yǎng)護后方可施工面層。所有外墻室外側(cè)加氣混凝土塊部分應(yīng)使用加氣混凝土專用界面劑。抹灰層要進行分層噴水養(yǎng)護，底層養(yǎng)護時間不少于5天。抹灰總厚度超過35mm時，施工方必須制定方案報監(jiān)理和甲方審批后才能進行。內(nèi)外墻表面嚴(yán)禁使用干水泥壓實抹光（易產(chǎn)生龜裂）。5.7、室內(nèi)天棚受結(jié)構(gòu)影響平整度難以保證，應(yīng)用粉線包在頂板下5cm的四周墻面上

8、劃出一條水平線，作為天棚平整的水平控制線。對局部不平整部位用水泥砂漿修平后再允許施工頂棚防銹膩子和涂料。5.8、內(nèi)墻抹灰要求表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋；線盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑、方正，空調(diào)洞口應(yīng)增設(shè)套環(huán)使抹灰收口更圓順。內(nèi)墻抹灰完成后，要求施工方進行100%實測自檢，將墻面垂直度、平整度、陰陽角方正度、房間方正度、施工日期等數(shù)據(jù)標(biāo)注在已完成的墻體上，并同時采用平面圖式按層號將每段墻體實測數(shù)據(jù)書面記錄詳細(xì)。要求監(jiān)理按30%比例抽查，甲方專業(yè)工程師按10%抽查。墻面實測標(biāo)準(zhǔn)：立面垂直3，平整度3，陰陽角垂直3mm，房間尺寸方正度10，超標(biāo)準(zhǔn)則視為不合格墻面處理。5.9、外墻抹灰前對基層檢查至關(guān)重要，特別是對外墻螺桿洞、腳手眼洞、穿墻管洞的封堵情況、外墻砌筑質(zhì)量、鋼絲網(wǎng)掛設(shè)質(zhì)量、砼結(jié)構(gòu)拉毛質(zhì)量等進行重點檢查。為防止外墻滲漏，外墻抹灰每層砂漿面接槎位置水平縫應(yīng)留在砼結(jié)構(gòu)梁位置，豎向縫留在剪力墻柱位置，上下層砂漿層接槎不能留在同一條線上，接搓時要先刷水泥防水素漿，接槎密實，不能有縫隙。外墻抹灰基面刷漿或界面劑處理、第一層抹灰后要求監(jiān)理進行驗收。外墻抹灰完成后，外墻淋水試驗合格后才能進行下道工序的施工，填寫外墻（窗）淋水滲漏檢查表，見附表3，要求甲方專業(yè)工程師、監(jiān)理按100%比例