住宅裝飾裝修驗收標準1

1、北京嘉業(yè)嘉盛建筑裝飾工程有限公司住宅裝飾裝修驗收標準1 范圍    本標準規(guī)定了住宅裝飾裝修的基本原則，給排水管道、電氣、抹灰、鑲貼、木制品、門窗、吊頂、花飾、涂裝、裱糊、衛(wèi)浴設備等各項工程的驗收要求、驗收方法及驗收質(zhì)量判定。本標準適用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次裝飾裝修的驗收，也適用于供需雙方簽定裝飾裝修合同中的質(zhì)量依據(jù)。2 基本原則21住宅裝飾裝修（以下簡稱裝飾）應遵守法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)程。22裝飾設計施工必須確保建筑物原

2、有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。23裝飾應在業(yè)主的分戶門以內(nèi)的住戶面積范圍進行，不得占用公用空間，不得因裝飾影響毗領房屋的安全及使用環(huán)境。24采購的裝飾材料質(zhì)量應符合該產(chǎn)品有關標準的質(zhì)量要求和設計要求，供貨單位應提供產(chǎn)品質(zhì)保書或檢驗報告。施工前，必須對材料進行驗收，合格后方可進行施工。如供需雙方有爭議時，可由市級法定建材質(zhì)檢機構仲裁檢驗。25裝飾不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏、便器的位置，不得隨意增設衛(wèi)浴設施。26廚房裝飾時嚴禁移動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內(nèi)的燃氣管道不

3、得有接頭。如確需移動表具，應由業(yè)主向燃氣主管部門提出申請，經(jīng)同意后方能施工。27對安裝、使用有特殊規(guī)定的材料制品和設備施工應按其產(chǎn)品說明書的規(guī)定進行。28供需雙方在住宅裝飾前應簽訂施工合同。合同中應包括設計要求，材料選型和等級，施工質(zhì)量、期限和保修期等內(nèi)容。在選材時應優(yōu)先采用節(jié)能型、阻燃型和環(huán)保型裝飾材料及用具。3 給排水管道31 基本要求31l給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合標準要求，排水管應采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件。312施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關規(guī)定進行加壓試驗，應無滲漏，檢查合格后方可

4、進入下道工序施工。313排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。314管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。315安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。316所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應符合要求。317各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)。32 驗收要求和方法321管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無松動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉(zhuǎn)正常

5、。采用目測和手感的方法驗收。322管道與器具、管道與管道連接處均應無滲漏。采用通水的方法，目測和手感的方法檢查有無滲漏。323水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm，用鋼卷尺檢查。4 電氣41基本要求411每戶應設置分戶配電箱，配電箱內(nèi)應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大于30mA，有過負荷、過電壓保護功能，并分數(shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等，其回路應確保負荷正常使用。412導線的敷設應按裝飾設計規(guī)定進行施工，線路的短路保護、過負荷保護、導線截面的選擇，低壓電氣的安裝應按國家現(xiàn)行標準和上海市有關規(guī)定進行。413室內(nèi)布線除通過空心樓板外均應穿管敷設，并采用絕緣良好的單股銅芯

6、導線。穿管敷設時，管內(nèi)導線的總截面積不應超過管內(nèi)徑截面積的40%，管內(nèi)不得有接頭和扭結。導線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。414照明及電熱負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。415接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于05M。416進戶的PVC塑料導線管的管壁厚度應不小于1.2mm。417電暖器安裝不得使用普通插座，不得直接安裝在可燃構件上，衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。418插座離地面應不低于200 mm。線盒內(nèi)導線應留有余量，長度宜為150 mm，接線時相線進開關，零線直接進燈頭，螺口

7、燈頭相線不應接外殼，照明燈開關距地高度宜為13mm，開關不宜裝在門后。419吊平頂內(nèi)的電氣配管，應按明配管的要求，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧?。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過lm。軟管兩端應用專用接頭與接線盒，燈具連接牢固。金屬軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。42驗收要求和方法421工程竣工后應向業(yè)主提供線路走向位置尺寸圖，并按上述要求逐一進行驗收，需隱蔽的電氣線路應在業(yè)主驗收合格后方可進行隱蔽作業(yè)。422面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置，接地應可靠。開關插座應安

8、裝牢固。采用目測和手動的方法檢查，并采用電路測試的專用工具檢驗插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求。423導線與燃氣管路的間隔距離按表1的規(guī)定，并用鋼卷尺進行檢查。表1 導線與燃氣管道間隔距離 mm類 別位 置導線與燃氣管之間距離電氣開關接頭與燃氣管間距離。同一平面100150不同平面50424施工完畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座性能是否良好。5 抹灰51基本要求和驗收方法表面應潔凈、接搓平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。采用目測的方法驗收。52抹灰質(zhì)量允許尺寸偏差及驗收方法應符合表2的要求。表2 抹灰質(zhì)量允許尺寸偏差及驗收方法 mm項目允許偏差驗收方

9、法量具測量方法表面平整度42m靠尺和楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值。立面重直度52m托線板每室隨機選一面墻，測量不秒于三處，取最大值。陰陽垂直度4陰陽方角正度4用方尺和楔形塞尺每室隨機測量一陰陽角。53用小錘輕輕敲擊檢查有無空鼓聲，空鼓而不裂的面積不大于200cm2為合格，全數(shù)檢查。6 鑲貼61墻面鑲貼611基本要求和驗收方法鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等現(xiàn)等。采用自然光線下目測的方法驗收。612用小錘在墻面上全數(shù)輕輕敲擊，空鼓聲應小于200cm2。613墻面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法應符合表3的規(guī)定。表3 墻面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法

10、 mm項目允許偏差驗收方法石材墻面磚量具測量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室隨機選一墻面測量不少于二處，取最大值。垂直度3.02.01m托線板陽角方正3.02.0方尺、楔形塞尺接縫高低0.50.5游標卡尺接縫平直2.02.0拉線、鋼直尺縫隙寬度2.01.0鋼直尺62地面鑲貼621基本要求同611。622用小錘在地面上全數(shù)輕輕敲擊，不得有空鼓聲。623有排水要求的地磚鑲貼坡度應滿足排水要求，與地漏結合處應嚴密牢固。624未經(jīng)樓面負載驗算，不得在樓面上鑲貼花崗石、大理石等厚重的材料。625地面鑲貼尺寸允許偏差及驗收方法應符合表4的規(guī)定。表4 地面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法 mm項目

11、允許偏差驗收方法量 具測量方法表面平整度2.02m靠尺、楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值。接縫高低0.5鋼直尺和楔形塞尺接縫平直2.0接線、鋼直尺縫隙寬度2.0鋼直尺63墻面安裝玻璃或鏡子時，應保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，潮濕區(qū)域應作特殊處理。7 木制品71壁櫥及吊櫥711基本要求和驗收方法造型、結構和安裝位置應符合設計要求?？蚣軕捎瞄绢^結構（細木工板除外）。表面應砂磨光滑，不應有毛刺和錘印，采用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥門應安裝牢固，開關靈活，下口與底片下口位置平行。小五金安裝齊全、牢固，位置正確。采用目測和手感的方法驗收。712壁櫥及吊櫥的制作尺寸

12、偏差和驗收方法應符合表5的規(guī)定。表5 壁櫥及吊櫥制作尺寸允許偏差及驗收方法 mm項目允許偏差驗收方法量具測量方法壁櫥吊櫥櫥門縫寬度1.5楔形塞尺每櫥隨機選門一扇，測量不少于二處，取最大值。垂直度2.0線錘、鋼卷尺對角線長度（櫥體、櫥門）2.0注：本表指標以1m為基礎，超過1m以百分比類推72護墻板721 基本要求和驗收方法護墻板表面應光潔，棱面光滑，無毛刺和飛邊，木紋朝向一致，縫口緊密，板面間縫隙寬度均勻。護墻板應安裝牢固，上沿線水平無明顯偏差，護墻板陰陽角應垂直，陽角應呈45°角連接。采用目測及手感的方法驗收。722護墻板的尺寸偏差及驗收應符合表6的規(guī)定。表6 護墻板尺寸允許偏差及

13、驗收方法 mm項目允許偏差驗收方法量具測量方法上口平直度35m拉線每面至少測量二處，取最大值。面板垂直度2線錘和鋼直尺表面平整度1.51m靠尺和塞尺面板間隙寬度2.0鋼直尺73木地板731基本要求和驗收方法木地板表面應潔凈無沾污，刨平磨光，無刨痕、刨茬和毛刺等現(xiàn)象。木閣柵應牢固，間距應符合要求，鋪設應牢固，不松動，行走時地板無響聲。地板與墻面之間應留8 mm 10 mm的伸縮縫，用目測和手感的方法驗收。732木地板的鋪設尺寸偏差和驗收方法應符合表7的規(guī)定。表7 木地板的鋪設尺寸允許偏差及驗收方法 mm項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面表整度長地板2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前進行驗收。

14、每室至少測量三處，取最大值。拼花地板2.0四面企口地板2.0縫隙寬度長地板1.0拼花地板0.5拼花預制塊0.2四面企口地板0.2地板接縫高低0.5注：本表所列允差用適用于柚木、柞木、水曲柳樹種的地板，其他樹種的地板可參照執(zhí)行。74細木工741基本要求和驗收方法表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕，毛刺，錘印等缺陷，安裝位置正確，割角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，采用目測和手感的方法驗收。742細木制品安裝允許偏差及驗收方法應符合表8的要求。表8 細木制品安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm項目允許偏差驗收方法量具測量方法窗臺板窗臺盒兩端高低差兩端距窗洞長度差2水平尺和楔形塞尺全數(shù)檢查3鋼卷

15、尺踢腳板、頂角線下沿口平直35m拉線、鋼卷尺門、窗套內(nèi)側(cè)平直38 門窗81鋁合金門窗811材料要求和驗收方法鋁合金窗型材的壁厚規(guī)格宜不小于14mm，門型材的壁厚規(guī)格宜不小于20mm，檢驗時，壁厚用精度為002mm游標卡尺測量。812基本要求和驗收方法門窗的品種規(guī)格、開啟方向及安裝位置應符合設計規(guī)定。門窗安裝必須牢固，橫平堅直，高低一致，窗框與洞口之間的伸縮縫內(nèi)腔宜采用閉孔泡沫塑料、發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞。表面用嵌縫膏密封，應平整、無裂縫，門窗應開啟靈活，無倒翹，元阻滯及反彈現(xiàn)象，關閉后密封條應處于壓縮狀態(tài)，五金配件齊全，位置正確，外觀潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕等缺陷；涂膜大面平整光滑

16、，厚度均勻，無氣孔。外門外窗應不滲漏水，檢驗時對照設計圖紙和文件，采用目測和手感方法驗收。813鋁合金門窗的安裝尺寸偏差及驗收方法應符合表9的規(guī)定。表9 鋁合金門窗安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm項目允許偏差驗收方法門、窗框槽口對角線之差2000±2.0用鋼卷尺測量，隨機抽查不少于三處，取最大值。>2000±2.0門、窗框槽口對邊之差2000±2.0>2000±2.0門窗框扇搭接寬度差2m2±2.0>2m2±2.0門窗框（含拼樘料）垂直度±2.0用線錘和水平靠尺，隨機選一扇進行測量。門窗框（含拼樘料）水平度

17、±1.5用水平靠尺，隨機選一扇進行測量。門窗開啟力， N60用100N拉力測試儀抽查不少二扇，取最大值門窗橫框標高5用鋼卷尺任測二處，取最大值。門窗豎向偏離中心5用線錘和鋼卷尺任測二處，取最大值。雙層門窗內(nèi)外框（含拼樘料）中心距4用鋼卷尺任測二處，取最大值。82 PVC塑料門窗821材料要求及驗收當門、窗構件長度超過規(guī)定尺寸時，其內(nèi)腔必須加襯增強型鋼，增強型鋼的壁厚應不小于12mm。822基本要求及驗收方法同812。3. PVC塑料門窗安裝尺寸允許偏差及驗收方法應符合表10的規(guī)定。 表10 PVC塑料門窗的安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm項目允許偏差驗收方法量具測量方法門窗框槽口對角

18、線尺寸之差20003用3m鋼卷尺每室隨機測二處，取最大值。>20005門窗框（含拼樘料）垂直度20002線錘和水平靠尺>20003門窗框（含拼樘料）水平度20002水平尺>20003門窗橫框標高5用1m鋼直尺雙層門窗內(nèi)外框（含拼樘料）中心距4門窗豎向偏離中心5線錘、鋼直尺注：本表所列量具精度均為1mm。83 木門窗831 木門窗的安裝尺寸偏差及驗收方法應符合表11的規(guī)定。表11 木門窗的安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm項目允許差驗收方法量具測量方法框的正、側(cè)面垂直度3托線板和鋼卷尺全數(shù)檢查框?qū)蔷€長度差2鋼卷尺框與扇、扇與扇接觸處高低差2用鋼直尺和楔形塞尺門、窗扇與框的留縫寬

19、度1.52。5楔形塞尺門扇與地面留縫寬度內(nèi)門68衛(wèi)生間1012廚房門9 吊頂91基本要求及驗收方法吊頂安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。粘貼固定的罩面板不應有脫層；擱置的罩面板不應有漏、透、翹角等現(xiàn)象。吊頂位置應準確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。采用木質(zhì)吊頂、木龍骨時應進行防火處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有防火處理。采用目測的方法驗收。92罩面板、吊頂?shù)陌惭b尺寸偏差及驗收方法應符合表12的規(guī)定表12 罩面板、吊頂安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整21m鋼直尺、楔形塞尺隨機測一處垂直的兩個方

20、向，取最大值接縫平直35m拉線、鋼直尺拉線檢查，不足5m拉一次，超過5m拉兩次，隨機測至少二次，取最大值。壓條平直3接縫高低1鋼直尺、楔形塞尺隨機測量不少于二處，取最大值。壓條間距2隨機測量不少于二處，取最大值。吊頂水平±510 花飾101外觀及驗收花飾表面應潔凈，圖案清晰，接縫嚴密，花飾安裝必須牢固，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷。采用目測和手搖的方法驗收。1011花飾安裝的尺寸偏差及驗收方法應符合表13規(guī)定。表13 花飾安裝的尺寸偏差及驗收方法 mm項目允許偏差驗收方法條形花飾水平方向全長3目測垂直方向全長3單獨花飾位置全長1011 涂裝111溶劑型涂料1111清漆清漆涂刷質(zhì)量

21、及驗收應符合表14的規(guī)定。表14 清漆涂刷質(zhì)量要求及驗收方法 mm要求驗收方法木紋清晰、棕眼刮平應在涂料實干后，正視目測或手感。平整光滑裹楞、流墜、皺皮大同無，小面明顯處無顏色基本一致，無刷紋不允許有漏刷、脫皮、斑紋1112混色漆混色漆涂刷質(zhì)量要求及驗收應符合表15的規(guī)定。表15 混色漆涂刷質(zhì)量要求及驗收方法 mm要求驗收方法透底、流墜、皺皮大面無，小面明顯處無應在涂料實干后，目測或手感。允許偏差用精度為1mm的鋼直尺測量，分色裝飾線在5m的長度內(nèi)檢查。平整、光滑均勻一致分色裹楞大面無，小面允許偏差不大于2mm裝飾線分色線偏差不大于2mm顏色一致，刷紋通順不允許有脫皮、漏刷、泛銹112水乳性涂

22、料墻面、頂面平整，無掉粉、起波、漏刷等現(xiàn)象；無明顯色差、泛堿、返色、刷紋；無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫。檢驗應在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法驗收。12 裱糊裱糊壁紙（布）的質(zhì)量要求及驗收方法應符合表16的規(guī)定。表16 裱糊壁紙（布）的質(zhì)量要求及驗收方法 mm要求驗收方法色澤一致無明顯色差應在裱糊干燥后進行，目測?；y圖案吻合恰當與頂角線、踢腳板拼接緊密無縫隙粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層陰陽轉(zhuǎn)角棱角分明表面無皺折、污斑、翹邊、波紋起伏壁紙垂直度3m內(nèi)，不大于4m 用3m鋼卷尺、楔形塞尺每室隨機測量二處，取最大值。壁紙（布）接縫不大于0.5m用游標卡尺注：半年內(nèi)不應出現(xiàn)上述缺陷。13 衛(wèi)浴設備131基本要求和驗收衛(wèi)生潔具外表應潔凈無損壞。收生潔具安裝必須牢固，不得松動；排水暢通無堵；各連接處應