修理廠租賃經(jīng)營合同

1、汽車修理廠房租賃合同第一條訂立合同雙方：甲方出租人：乙方承租人：丙方擔保人：第二條 出租人、承租人及擔保人三方依據(jù) ?中華人民共和國合 同法?及相關(guān)規(guī)定，就乙方承租甲方位于 的修理廠房以下簡稱修理廠從事汽車維修并有丙方提供擔保的有 關(guān)事宜，特訂立本合同，以茲遵守。第三條 乙方自行辦理經(jīng)營所需的各種證照并保證自身具備合 法經(jīng)營的各種條件和資質(zhì)。第四條 乙方在經(jīng)營活動中必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法 規(guī)，不得從事違法犯罪活動。第五條 乙方承租的廠房只能從事汽車維修，以甲方售后維修廠名義從事經(jīng)營活動，并應(yīng)當首先保障甲方銷售車輛的售后維修， 不得無故拒絕，否那么，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃廠房，所收

2、租金不予退還。第六條 租賃期間發(fā)生的水電暖費、物業(yè)費等所有費用均由乙方 承當。乙方獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自主用工、自負盈虧、 獨立承當法律責任。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第七條 修理廠租賃經(jīng)營期限為年，即從年月日起，至年_月日止第八條修理廠各項設(shè)施設(shè)備完好，乙方在接收時已驗收確認 詳見租賃資產(chǎn)清單。以上資產(chǎn)租給承租人經(jīng)營使用。第九條 租金按 繳納，其中：年度元；年度元；年度元；第十條 甲乙雙方議定年租金五十萬元，租金于每一租賃年度起 始日前天一次性預(yù)付。租金為不含稅價，房產(chǎn)租賃稅費全部由乙 方負擔。第十一條 承租人另應(yīng)向出租人提供以下方式作為履行租賃合同承當違約責任、賠償責任的擔保:(

3、1) 向出租人交納租賃風險保證金 元；(2) 向出租人提供實物 生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)施設(shè)備、工具等，作為實物抵押擔保，乙方不能履行合同義務(wù)或及時清償甲方款項。甲方有權(quán)予以扣留并自行處置。(3) 向出租人提供丙方作為保證人，對乙方履行租賃合同的違約責任、賠償責任的承當連帶擔保責任。第十二條 承租人對應(yīng)妥善使用租賃物，造成損壞的，應(yīng)當按市 場合理價格予以賠償。第十三條 乙方租賃經(jīng)營期間的債務(wù)，由乙方自行承當。第十四條承租人在租賃經(jīng)營期間，如需在修理廠新建、改建建 筑、設(shè)施等，必須事先經(jīng)甲方書面同意。否那么，甲方有權(quán)無償撤除。 租賃期滿后，新建、改建建筑、設(shè)施等歸出租人。第三章權(quán)利和義務(wù)第十五條承租人必須按

4、照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基 金。第十六條承租人必須按期如數(shù)繳納租金、稅費。第十七條 承租人必須保證租賃的廠房、 設(shè)備的完好，及時維修。不經(jīng)出租人的書面同意不得將修理廠資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、抵押、質(zhì)押、 出借或與他人合作經(jīng)營。承租人應(yīng)當對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。第十八條 承租人必須保障其聘用職工的合法權(quán)益， 租賃經(jīng)營期 間發(fā)生一切工傷、平安等事故，由乙方承當一切責任。第十九條 出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。第二十條 出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。第二十一條 除合同約定外， 出租人不得違反合同規(guī)定， 干預(yù)承 租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。第二十二條 合同生效后，即具有法

5、律約束力，任何一方不得隨 意變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達成書面 協(xié)議。第二十三條 租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿三十日，承租人將修理廠的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)清單交由 出租人審核。如出現(xiàn)資產(chǎn)損壞、未足額計提折舊等情況，承租人應(yīng)當 予以修復(fù)、更換、補足。承租人拒不履行修復(fù)、更換、補足義務(wù)的，出租人有權(quán)：1從其保證金中扣除，缺乏局部仍由承租人承當。2變賣抵押物、質(zhì)押物以所得款項抵償，缺乏局部仍由承租人承 擔。3向保證人主張連帶擔保責任。第四章以前年度租金的歸還第二十四條 甲乙雙方確認，乙方欠甲方以前年度租金 200萬元 貳佰萬元，乙方承諾分三年向甲方歸還本息。乙方應(yīng)于每年的七

6、月一日前歸還甲方70萬元柒拾萬元租金，并且按月向甲方支付 逾期付款罰息6萬元陸萬元，利息應(yīng)于每月初的五個工作日內(nèi)支 付，直至歸還全部拖欠租金為止。 乙方假設(shè)拖延歸還租金本金或遲延支 付租金罰息兩次以上的，甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議，收回租賃物。擔 保人負連帶清償責任。第五章違約責任第二十五條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全 履行合同的除應(yīng)按本合同負違約責任外， 并按照?中華人民共和國合 同法?有關(guān)條款處理。第二十六條 承租人有以下情形之一的，按當年度租金的%支付違約金，并按每日萬分之支付滯納金，甲方并有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，已收租金不予退還。(1) 不能按期繳納租金超過15天或不

7、按本合同第二十四條規(guī) 定歸還拖欠租金及支付罰息的。(2) 擅自將修理廠資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、抵押、質(zhì)押、出借或與他 人合作經(jīng)營的。(3) 不按約定用途使用租賃物，或不能優(yōu)先保障甲方銷售車輛 售后維修效勞的。第二十七條承租人未按期支付租金及履行其他合同義務(wù)的，應(yīng) 當用風險保證金支付，風險保證金缺乏繳納租金的， 承租人應(yīng)用抵押 物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。擔保人負連帶清償責任。第二十八條 承租期滿或因承租人違約，出租人解除合同收回租 賃廠房的，出租人應(yīng)在租賃期滿后三日內(nèi)，或收到出租人解除通知之 日起三日內(nèi)交還租賃廠房。逾期，每天按合同租金標準的兩倍支付房 屋占用期間的使用費。承租人不能按約定交還租賃的財產(chǎn)， 承租人應(yīng) 賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失并向甲方支付租金總額 20%的違約金。 擔保人負連帶擔保責任。第二十九條 因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)當協(xié)商或