包頭市住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南

1、包頭市住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南包頭市住房公積金管理中心 2014年05月22日    一、貸款對象    職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續(xù)足額正常繳存住房公積金滿一年的（新建立住房公積金制度的職工滿半年），在家庭購買、建造、翻建、大修自住住房時可申請住房公積金貸款。    二、貸款條件    借款申請人須同時具備以下條件：   （一）具有完全民事行為能力；   （二）具有合法有效的身份證明；  

2、 （三）具有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；   （四）購買自住住房的，具有合法有效的包頭市商品房買賣合同或房屋所有權(quán)證；建造、翻建、大修自住住房的，具有規(guī)劃、土地、建設(shè)等管理部門的批準文件；    1、購買自住住房的，住房公積金貸款申請的有效期限自包頭市商品房買賣合同簽訂或房屋所有權(quán)證登記之日起，至申請住房公積金貸款之日止，期間不超過一年；    2、建造、翻建、大修自住住房的，自批準開工文件取得之日起，至申請住房公積金貸款之日止，期間不超過一年；    3、商業(yè)銀行個

3、人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，自提前全部償清商業(yè)銀行個人住房按揭貸款之日起，至申請住房公積金貸款之日止，期間不超過一年。   （五）購買自住住房的，具有支付不低于所購住房全部價款20%的首付款的證明；建造、翻建、大修自住住房的，具有不低于所需費用50%的自有資金的證明；   （六）同意按照“中心”規(guī)定的擔(dān)保方式進行擔(dān)保；   （七）“中心”規(guī)定的其它條件。    三、貸款額度、期限和利率   （一）住房公積金貸款額度：   （1）不超過購買自住住房全部價款的8

4、0%或建造、翻建、大修自住住房所需費用的50%；   （2）不超過抵押物評估價值的80%；   （3）不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限；   （4）不超過借款申請人家庭月工資收入之和×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限；   （5）非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經(jīng)公證的借款申請人付款額度的80%；   （6）商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不超過借款申請人提前全部償清商業(yè)銀行個人

5、住房按揭貸款的額度；   （7）最高不超過50萬元?！爸行摹备鶕?jù)借款申請人的申請額度及以上因素綜合確定最終貸款額度。   （二）住房公積金貸款期限：   （1）最長不超過30年；   （2）借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限；   （3）貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。 “中心”根據(jù)借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。   （三）住房公積金貸款利率：1-5年（含5

6、年）年利率4%，5年以上年利率4.5%。    四、貸款償還方式    貸款采用按月等額本息還款方式，從貸款發(fā)放次月開始，每月二十日之前，以現(xiàn)金方式存入在銀行開立的還款專用賬戶。月還款額=【貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)】÷【（1+月利率）還款月數(shù)1】    五、貸款流程：包頭市住房公積金貸款辦理流程    辦理時限：商品房從受理申請到貸款發(fā)放14個工作日 二手房從受理申請到貸款發(fā)放15個工作日  

7、;   六、貸款需提供的材料申請住房公積金個人住房按揭貸款所需資料 序號材料名稱份數(shù)備注原件復(fù)印件公共材料1身份證各1份借款人6份、配偶及共同借款人各3份用A4紙復(fù)印2戶口簿各1份借款人、配偶及共同借款人各3份用A4紙復(fù)印，包括各人的戶口首頁3婚姻關(guān)系證明1份3份已婚的提供結(jié)婚證；未婚的提供由戶籍所在地民政部門出具的單身證明；離異的提供離婚證明及戶籍所在地民政部門出具的未再婚證明；喪偶的提供結(jié)婚證、配偶死亡證明及戶籍所在地民政部門出具的未再婚證明4住房公積金個人住房按揭貸款申請表2份  5評估報告書3份 由評估部門現(xiàn)場勘查后出具6工資

8、流水或工資表各1份 近3個月工資流水或工資表，工資表需加蓋單位財務(wù)章；配偶或共同借款人如為個體公司法人，需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近3個月稅票的原件及加蓋公章的復(fù)印件2份商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷房7商品房買賣合同3份1份用A4紙復(fù)印820%以上首付款收據(jù)或發(fā)票1份2份用A4紙復(fù)印,原件由擔(dān)保公司收押9預(yù)購商品房預(yù)告登記證或房屋權(quán)屬登記證件收據(jù)1份 由產(chǎn)權(quán)部門出具辦證一年內(nèi)的房屋10房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)發(fā)票1份2份用A4紙復(fù)印二手房交易房屋1120%以上首付款收據(jù)1份1份 12買賣雙方與擔(dān)保公司三方簽訂房屋交易協(xié)議書及評估所出具的二手房抵押貸款評估結(jié)果確認表1份&

9、#160; 13賣方房屋所有權(quán)證1份2份縮印為A4紙轉(zhuǎn)還商業(yè)銀行個人住房按揭貸款公共與商業(yè)銀行簽訂的借款合同、借據(jù)及最后一次還款憑證1份1份用A4紙復(fù)印未辦證首付款收據(jù)1份1份用A4紙復(fù)印，原件由擔(dān)保公司收押商品房買賣合同 3份用A4紙復(fù)印預(yù)購商品房預(yù)告登記證或房屋權(quán)屬登記證件收據(jù)1份 由產(chǎn)權(quán)部門出具已辦證不動產(chǎn)發(fā)票1份1份用A4紙復(fù)印房屋所有權(quán)證1份復(fù)印件3份用A4紙復(fù)印注：1、借款人、配偶及其他共同借款人需提供簡體字手章1枚； 2、借款人為單身或配偶無收入時,需提供1名本地戶口、本地工作、收入穩(wěn)定且無公積金貸款或擔(dān)保的共同借款人； 3、單身證明、離異后或喪偶后

10、未再婚證明需為一個月之內(nèi)出具； 4、貸款審批通過后，借款人、配偶及共同借款人需配合辦理預(yù)購商品房預(yù)抵押證或房屋他項權(quán)利證； 5、貸款審批通過后，3個月有效，過期視為放棄（遇節(jié)假日順延）。  友情提示：為了給您提供更加便捷、周到的服務(wù)，對您在辦理住房公積金貸款中可能出現(xiàn)的問題提示如下：提示一：在您準備辦理貸款業(yè)務(wù)時，請先領(lǐng)取包頭市住房公積金個人住房按揭貸款申請表（一式兩份）及包頭市住房公積金個人住房按揭貸款所需材料，并確定評估時間。提示二：領(lǐng)取評估報告時攜帶所需貸款材料并提交申請。1、要求借款人本人前來遞交材料，若委托他人或中介機構(gòu)代辦手續(xù)的，應(yīng)當提供書面委托書。2、借款人、配偶、共同借款人各自身份證、戶口簿、結(jié)婚證上的姓名及身份證號碼必須一致，若不相符，提供相關(guān)部門證明。3、包頭市商品房買賣合同須為網(wǎng)簽合同。提示三：審貸會通過您的貸款申請后，我們會打電話通知您夫妻雙方（或共同借款人）攜帶相關(guān)材料、手章及費用前來辦理擔(dān)保手續(xù)，并簽訂借款合同（必須本人當面簽訂）。提示四：本貸款審批有效期為三個月，即貸款審批后三個月有效，超過三