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文檔簡(jiǎn)介
1、泓域咨詢/南充馬桶項(xiàng)目實(shí)施方案目錄第一章 項(xiàng)目概述7一、 項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)7二、 項(xiàng)目承辦單位7三、 項(xiàng)目定位及建設(shè)理由9四、 報(bào)告編制說(shuō)明10五、 項(xiàng)目建設(shè)選址12六、 項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模12七、 建筑物建設(shè)規(guī)模12八、 環(huán)境影響13九、 項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成13十、 資金籌措方案13十一、 項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)14十二、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃14主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表15第二章 背景及必要性17一、 智能馬桶行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析17二、 渠道多元化考驗(yàn)產(chǎn)品服務(wù)體系18三、 我國(guó)智能馬桶品牌眾多,行業(yè)集中度較低19四、 建設(shè)綜合承載能力強(qiáng)的區(qū)域樞紐20五、 打造區(qū)域帶動(dòng)作用強(qiáng)的重要增長(zhǎng)極22六、 項(xiàng)目實(shí)施的
2、必要性24第三章 行業(yè)發(fā)展分析25一、 人口老齡化加速擴(kuò)大智能馬桶需求25二、 傳統(tǒng)衛(wèi)浴品牌也已完成了智能化轉(zhuǎn)型25三、 價(jià)比更高且智能化持續(xù)升級(jí)26四、 精裝市場(chǎng)推動(dòng)智能馬桶需求高增26五、 國(guó)內(nèi)智能馬桶產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境政策已經(jīng)日趨完善27六、 智能馬桶行業(yè)概述28七、 智能馬桶市場(chǎng)需求分析32第四章 產(chǎn)品方案分析35一、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容35二、 產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)35產(chǎn)品規(guī)劃方案一覽表35第五章 建筑工程技術(shù)方案38一、 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)總體要求38二、 建設(shè)方案39三、 建筑工程建設(shè)指標(biāo)40建筑工程投資一覽表40第六章 SWOT分析說(shuō)明42一、 優(yōu)勢(shì)分析(S)42二、 劣勢(shì)分析(W)
3、44三、 機(jī)會(huì)分析(O)44四、 威脅分析(T)45第七章 發(fā)展規(guī)劃53一、 公司發(fā)展規(guī)劃53二、 保障措施54第八章 節(jié)能分析57一、 項(xiàng)目節(jié)能概述57二、 能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析58能耗分析一覽表59三、 項(xiàng)目節(jié)能措施59四、 節(jié)能綜合評(píng)價(jià)60第九章 工藝技術(shù)方案61一、 企業(yè)技術(shù)研發(fā)分析61二、 項(xiàng)目技術(shù)工藝分析63三、 質(zhì)量管理64四、 設(shè)備選型方案65主要設(shè)備購(gòu)置一覽表66第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃67一、 項(xiàng)目進(jìn)度安排67項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一覽表67二、 項(xiàng)目實(shí)施保障措施68第十一章 投資計(jì)劃69一、 投資估算的編制說(shuō)明69二、 建設(shè)投資估算69建設(shè)投資估算表71三、 建設(shè)期利息71建設(shè)期
4、利息估算表72四、 流動(dòng)資金73流動(dòng)資金估算表73五、 項(xiàng)目總投資74總投資及構(gòu)成一覽表74六、 資金籌措與投資計(jì)劃75項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措一覽表76第十二章 經(jīng)濟(jì)效益78一、 基本假設(shè)及基礎(chǔ)參數(shù)選取78二、 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算78營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表78綜合總成本費(fèi)用估算表80利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表82三、 項(xiàng)目盈利能力分析82項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表84四、 財(cái)務(wù)生存能力分析85五、 償債能力分析86借款還本付息計(jì)劃表87六、 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論87第十三章 招投標(biāo)方案89一、 項(xiàng)目招標(biāo)依據(jù)89二、 項(xiàng)目招標(biāo)范圍89三、 招標(biāo)要求89四、 招標(biāo)組織方式91五、 招標(biāo)信息發(fā)布93第十四章 項(xiàng)目總
5、結(jié)分析94第十五章 附表附錄97建設(shè)投資估算表97建設(shè)期利息估算表97固定資產(chǎn)投資估算表98流動(dòng)資金估算表99總投資及構(gòu)成一覽表100項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措一覽表101營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表102綜合總成本費(fèi)用估算表103固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表104無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表105利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表105項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表106本報(bào)告為模板參考范文,不作為投資建議,僅供參考。報(bào)告產(chǎn)業(yè)背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容基于公開信息;項(xiàng)目建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型。本報(bào)告可用于學(xué)習(xí)交流或模板參考應(yīng)用。第一章 項(xiàng)目概述一、 項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)(一)項(xiàng)目名稱
6、南充馬桶項(xiàng)目(二)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目二、 項(xiàng)目承辦單位(一)項(xiàng)目承辦單位名稱xx有限公司(二)項(xiàng)目聯(lián)系人閆xx(三)項(xiàng)目建設(shè)單位概況公司滿懷信心,發(fā)揚(yáng)“正直、誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追求卓越,回報(bào)社會(huì)” 的企業(yè)宗旨,以優(yōu)良的產(chǎn)品服務(wù)、可靠的質(zhì)量、一流的服務(wù)為客戶提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)。企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任,既是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必由之路,也是實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的必然選擇;既是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的外在要求,也是提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的內(nèi)在需求;既是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的重要途徑,也是企業(yè)國(guó)際化發(fā)展的戰(zhàn)略需要。遵循“奉獻(xiàn)能源、創(chuàng)造和諧”的企業(yè)宗旨
7、,公司積極履行社會(huì)責(zé)任,依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信,節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境,以人為本、構(gòu)建和諧企業(yè),回饋社會(huì)、實(shí)現(xiàn)價(jià)值共享,致力于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)三大責(zé)任的有機(jī)統(tǒng)一。公司把建立健全社會(huì)責(zé)任管理機(jī)制作為社會(huì)責(zé)任管理推進(jìn)工作的基礎(chǔ),從制度建設(shè)、組織架構(gòu)和能力建設(shè)等方面著手,建立了一套較為完善的社會(huì)責(zé)任管理機(jī)制。公司不斷推動(dòng)企業(yè)品牌建設(shè),實(shí)施品牌戰(zhàn)略,增強(qiáng)品牌意識(shí),提升品牌管理能力,實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品服務(wù)經(jīng)營(yíng)向品牌經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。公司積極申報(bào)注冊(cè)國(guó)家及本區(qū)域著名商標(biāo)等,加強(qiáng)品牌策劃與設(shè)計(jì),豐富品牌內(nèi)涵,不斷提高自主品牌產(chǎn)品和服務(wù)市場(chǎng)份額。推進(jìn)區(qū)域品牌建設(shè),提高區(qū)域內(nèi)企業(yè)影響力。公司注重發(fā)揮員工民主管理、民主參與、民主監(jiān)督
8、的作用,建立了工會(huì)組織,并通過(guò)明確職工代表大會(huì)各項(xiàng)職權(quán)、組織制度、工作制度,進(jìn)一步規(guī)范廠務(wù)公開的內(nèi)容、程序、形式,企業(yè)民主管理水平進(jìn)一步提升。圍繞公司戰(zhàn)略和高質(zhì)量發(fā)展,以提高全員思想政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)和履職能力為核心,堅(jiān)持戰(zhàn)略導(dǎo)向、問(wèn)題導(dǎo)向和需求導(dǎo)向,持續(xù)深化教育培訓(xùn)改革,精準(zhǔn)實(shí)施培訓(xùn),努力實(shí)現(xiàn)員工成長(zhǎng)與公司發(fā)展的良性互動(dòng)。三、 項(xiàng)目定位及建設(shè)理由智能馬桶又稱智能馬桶或電子馬桶,屬于建筑給排水材料領(lǐng)域,是指在傳統(tǒng)的陶瓷或塑料坐便基上安裝的由電子電路控制的衛(wèi)生器具。該器具具有清洗人體臀部的功能,同時(shí)具有臀部干燥、座圈加熱以及環(huán)境除臭等輔助功能。從外觀上看,智能馬桶分為一體式和分體式,從功能上講,
9、智能馬桶分為儲(chǔ)熱式和即熱式。近年來(lái),國(guó)內(nèi)智能智能馬桶企業(yè)如雨后春筍,遍地開花,但業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊,并仍處于發(fā)展初期。從品牌數(shù)量來(lái)說(shuō),由2015年的30多家增長(zhǎng)為2020年上半年的258家。當(dāng)前,以智能馬桶為代表的智能衛(wèi)浴產(chǎn)品已成為衛(wèi)浴行業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì),智能衛(wèi)浴產(chǎn)品大受中高端消費(fèi)人群、年輕消費(fèi)群體的歡迎,并逐漸有取代傳統(tǒng)衛(wèi)浴之勢(shì)。綜合實(shí)力更加雄厚。培育壯大五大千億產(chǎn)業(yè)集群和五大百億戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),加快推進(jìn)“十三五100件大事”續(xù)建工程、謀劃確定“十四五100件大事”,確保GDP年均增速高于全國(guó)、全省平均水平,經(jīng)濟(jì)總量占比明顯提高,綜合承載能力、創(chuàng)新發(fā)展動(dòng)能、區(qū)域帶動(dòng)作用顯著增強(qiáng),實(shí)現(xiàn)由川北
10、重鎮(zhèn)向成渝重鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)大市向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、內(nèi)陸腹地向開放高地、交通樞紐節(jié)點(diǎn)向綜合交通樞紐、區(qū)域中心城市向全省經(jīng)濟(jì)副中心轉(zhuǎn)變。省級(jí)臨江新區(qū)高質(zhì)量建設(shè),成渝第二城建設(shè)大見成效,全省經(jīng)濟(jì)副中心全面建成,成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈次極核建設(shè)實(shí)現(xiàn)重大突破。發(fā)展動(dòng)能更加強(qiáng)勁。創(chuàng)新活力充分迸發(fā),科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率顯著提升,創(chuàng)新型城市建設(shè)取得重大進(jìn)展。改革紅利充分釋放,高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系基本建成,制度性交易成本明顯降低,市場(chǎng)主體更加充滿活力。開放優(yōu)勢(shì)充分彰顯,大通道、大平臺(tái)、大通關(guān)的開放態(tài)勢(shì)更加鞏固,開放型經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展,四川東向北向開放走廊基本形成。四、 報(bào)告編制說(shuō)明(一)報(bào)告編制依據(jù)1、承辦單位關(guān)于編制本項(xiàng)目報(bào)告的委托
11、;2、國(guó)家和地方有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃;3、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定;4、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、政策;5、項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料。(二)報(bào)告編制原則1、政策符合性原則:報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策和行業(yè)規(guī)劃。2、循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則:樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)。以當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ),通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的工藝技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模進(jìn)行合理規(guī)劃,提高資源利用率,減少生產(chǎn)過(guò)程的資源和能源消耗延長(zhǎng)生產(chǎn)技術(shù)鏈,減少生產(chǎn)過(guò)程的污染排放,走出一條有市場(chǎng)、科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。3、工藝先進(jìn)性原則:按照“工藝先進(jìn)、技
12、術(shù)成熟、裝置可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行合理”的原則,積極應(yīng)用當(dāng)今的各項(xiàng)先進(jìn)工藝技術(shù)、環(huán)境技術(shù)和安全技術(shù),能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、經(jīng)濟(jì)效益明顯。4、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率原則:近一步提高信息化水平,切實(shí)達(dá)到提高產(chǎn)品的質(zhì)量、降低成本、減輕工人勞動(dòng)強(qiáng)度、降低工廠定員、保證安全生產(chǎn)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的目的。5、產(chǎn)品差異化原則:認(rèn)真分析市場(chǎng)需求、了解市場(chǎng)的區(qū)域性差別、針對(duì)產(chǎn)品的差異化要求、區(qū)異化的特點(diǎn),來(lái)設(shè)計(jì)不同品種、不同的規(guī)格、不同質(zhì)量的產(chǎn)品以滿足不同用戶的不同要求,以此來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率,尋求經(jīng)濟(jì)效益最大化,提高企業(yè)在國(guó)內(nèi)外的知名度。(二) 報(bào)告主要內(nèi)容1、項(xiàng)目背景及市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析;2、建設(shè)規(guī)模的確定;3、建設(shè)場(chǎng)地及
13、建設(shè)條件;4、工程設(shè)計(jì)方案;5、節(jié)能;6、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防;7、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置;8、項(xiàng)目招標(biāo)方案;9、投資估算和資金籌措;10、財(cái)務(wù)分析。五、 項(xiàng)目建設(shè)選址本期項(xiàng)目選址位于xx園區(qū),占地面積約52.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越,交通便利,規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備,非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。六、 項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目建成后,形成年產(chǎn)xxx套馬桶的生產(chǎn)能力。七、 建筑物建設(shè)規(guī)模本期項(xiàng)目建筑面積56827.43,其中:生產(chǎn)工程33733.76,倉(cāng)儲(chǔ)工程11781.24,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施4573.17,公共工程6739.26。八、 環(huán)境影響本期項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)領(lǐng)
14、先技術(shù),把可能產(chǎn)生污染的各環(huán)節(jié)控制在生產(chǎn)工藝過(guò)程中,使外排的“三廢”量達(dá)到最低限度,項(xiàng)目投產(chǎn)后不會(huì)給當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成新污染。九、 項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成(一)項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算,項(xiàng)目總投資20040.74萬(wàn)元,其中:建設(shè)投資16893.26萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的84.29%;建設(shè)期利息207.99萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的1.04%;流動(dòng)資金2939.49萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的14.67%。(二)建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資16893.26萬(wàn)元,包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi),其中:工程費(fèi)用14595.16萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)用1771
15、.72萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi)526.38萬(wàn)元。十、 資金籌措方案本期項(xiàng)目總投資20040.74萬(wàn)元,其中申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期貸款8489.47萬(wàn)元,其余部分由企業(yè)自籌。十一、 項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)(一)經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)值(正常經(jīng)營(yíng)年份)1、營(yíng)業(yè)收入(SP):35600.00萬(wàn)元。2、綜合總成本費(fèi)用(TC):29275.38萬(wàn)元。3、凈利潤(rùn)(NP):4617.38萬(wàn)元。(二)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)目標(biāo)1、全部投資回收期(Pt):5.95年。2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:17.49%。3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值:4778.89萬(wàn)元。十二、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃本期項(xiàng)目按照國(guó)家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè),本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。
16、十四、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理,投資方向正確,資本結(jié)構(gòu)合理,技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都是積極可行的。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積34667.00約52.00畝1.1總建筑面積56827.431.2基底面積20800.201.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝309.782總投資萬(wàn)元20040.742.1建設(shè)投資萬(wàn)元16893.262.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元14595.162.1.2其他費(fèi)用萬(wàn)元1771.722.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元526.382.2建設(shè)期利息萬(wàn)元207.992.3流動(dòng)資金萬(wàn)元2939.493資金籌措萬(wàn)元20040.7
17、43.1自籌資金萬(wàn)元11551.273.2銀行貸款萬(wàn)元8489.474營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元35600.00正常運(yùn)營(yíng)年份5總成本費(fèi)用萬(wàn)元29275.38""6利潤(rùn)總額萬(wàn)元6156.51""7凈利潤(rùn)萬(wàn)元4617.38""8所得稅萬(wàn)元1539.13""9增值稅萬(wàn)元1400.92""10稅金及附加萬(wàn)元168.11""11納稅總額萬(wàn)元3108.16""12工業(yè)增加值萬(wàn)元10614.85""13盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元15544.93產(chǎn)值14回收期年5.9515內(nèi)部
18、收益率17.49%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元4778.89所得稅后第二章 背景及必要性一、 智能馬桶行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析智能馬桶主要強(qiáng)調(diào)安全及性能類指標(biāo),高性能成為差異化競(jìng)爭(zhēng)方向:影響智能馬桶產(chǎn)品質(zhì)量的主要包括安全類指標(biāo)和性能類指標(biāo),根據(jù)2015-2020年國(guó)家質(zhì)檢總局主要抽查項(xiàng)目,主要指標(biāo)有:1)安全指標(biāo)主要包括對(duì)觸及帶電部件的防護(hù)、輸入功率和電流、電源連接和外部軟線、發(fā)熱、接地措施、螺釘和連接、機(jī)械強(qiáng)度、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部布線等項(xiàng)目,關(guān)系到智能馬桶使用時(shí)的電氣安全和機(jī)械安全;2)性能類指標(biāo)包括坐便器水封表面尺寸、水封深度、便器用水量、存水彎最小通徑、洗凈功能、整機(jī)能耗、坐便器水效等級(jí)等項(xiàng)目,關(guān)系到智能馬桶
19、的性能優(yōu)劣。隨著智能馬桶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,產(chǎn)品質(zhì)量得到顯著提升,據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局抽查結(jié)果,我國(guó)智能馬桶產(chǎn)品合格率從2015年的60.0%提升至2020年的97.3%,但目前如接地措施、便器用水量、坐便器水效限定值等性能指標(biāo)仍存在不合格情況,我國(guó)的智能馬桶產(chǎn)品正逐步從提升基礎(chǔ)安全質(zhì)量向保證高性能質(zhì)量進(jìn)行轉(zhuǎn)變。目前智能馬桶產(chǎn)品功能主要集中于婦洗、臀洗、座圈加熱、暖風(fēng)烘干等方面,近幾年隨著國(guó)家節(jié)能環(huán)保政策的推行、消費(fèi)者對(duì)健康的關(guān)注度提升以及智能化需求增加,越來(lái)越多企業(yè)在智能馬桶節(jié)水性、安全衛(wèi)生性、智能化等方面加大了對(duì)產(chǎn)品的研究。且隨著功能的不斷復(fù)雜,電子元器件至關(guān)重要,但由于部分核心元器件性能兼容性差,企業(yè)
20、需對(duì)元器件優(yōu)選和控制,部分關(guān)鍵元器件則需要公司與第三方機(jī)構(gòu)合作開發(fā),企業(yè)的研發(fā)實(shí)力不斷凸顯。近幾年,部分頭部企業(yè)頻頻在德國(guó)紅點(diǎn)、iF、美國(guó)IDEA、日本好設(shè)計(jì)、中國(guó)紅棉等國(guó)際大獎(jiǎng)中獲獎(jiǎng),研發(fā)實(shí)力領(lǐng)先。對(duì)于生產(chǎn)企業(yè)而言,產(chǎn)品生產(chǎn)完成到出廠、安裝以及使用過(guò)程前,需對(duì)智能馬桶產(chǎn)品進(jìn)行多道檢測(cè),驗(yàn)證產(chǎn)品在不同的使用場(chǎng)景,不同溫度以及水質(zhì)等環(huán)境下產(chǎn)品使用情況,以保證產(chǎn)品的可靠性。一般而言,部分領(lǐng)先生產(chǎn)企業(yè)對(duì)于產(chǎn)品檢測(cè)設(shè)備投入較多,擁有完善的檢測(cè)體系,而中小企業(yè)則對(duì)檢測(cè)設(shè)備投入嚴(yán)重不足,沒有整機(jī)全檢工位,沒有能力做全項(xiàng)目出廠檢驗(yàn),檢測(cè)能力薄弱,只能委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。二、 渠道多元化考驗(yàn)產(chǎn)品服務(wù)體
21、系隨著渠道多元化發(fā)展,智能馬桶產(chǎn)品服務(wù)體系受到較大考核,尤其是線上渠道,若消費(fèi)者遇到智能馬桶售后服務(wù)問(wèn)題,公司缺乏完善的服務(wù)機(jī)制,僅靠?jī)r(jià)格策略發(fā)展很難具有連續(xù)性。一般而言,主流品牌在產(chǎn)品售后服務(wù)問(wèn)題上優(yōu)勢(shì)明顯,主流品牌在線下渠道發(fā)展穩(wěn)固,部分品牌如恒潔基本覆蓋售前售中售后以及線上線下各個(gè)服務(wù)環(huán)節(jié),且線上線下采用同等質(zhì)量要求驗(yàn)收,為消費(fèi)者提供全方位的質(zhì)量和服務(wù)保障。另外,質(zhì)保期方面,一般質(zhì)保期在3-5年,在國(guó)際品牌梯隊(duì)中,科勒保修3年,TOTO保修3年,松下潔樂(lè)保修5年。民族品牌中,恒潔、箭牌以6年的整機(jī)質(zhì)保期領(lǐng)先行業(yè),隨后的是九牧的5年質(zhì)保期,臺(tái)州系智能馬桶質(zhì)保期也集中在3至5年,質(zhì)保期也成為
22、消費(fèi)者對(duì)于品牌的選擇因素之一。智能馬桶行業(yè)參與者眾多,產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)等不一,部分低端產(chǎn)品缺乏多重防漏電保護(hù)裝置、材料也未使用添加阻燃劑產(chǎn)品,容易出現(xiàn)漏電、自燃等情況,且智能馬桶產(chǎn)品周期一般為5-10年,隨著智能馬桶產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)下降,消費(fèi)者對(duì)于領(lǐng)先品牌有所青睞,其中,智能馬桶行業(yè)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)從前期的市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹禺a(chǎn)品品質(zhì)、重功能創(chuàng)新,追趕外資領(lǐng)先品牌,不斷縮小差距,行業(yè)整體呈現(xiàn)國(guó)內(nèi)外品牌你追我趕,齊頭并進(jìn)的勢(shì)頭。而小企業(yè)產(chǎn)品相較于頭部品牌仍有較大差距,尤其是在材料應(yīng)用、電子控制、人性化設(shè)計(jì)、售后維修等多方面,品牌力的背書成為保障逐漸凸顯重要性。三、 我國(guó)智能馬桶品牌眾多,行業(yè)集中度較低
23、目前,我國(guó)智能衛(wèi)浴行業(yè)參與者主要以國(guó)內(nèi)外衛(wèi)浴品牌以及代工品牌為主,此外,部分家電品牌、互聯(lián)網(wǎng)品牌紛紛試水智能衛(wèi)浴產(chǎn)品,行業(yè)集中度較低,尚未形成壟斷格局。據(jù)奧維云網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的線上數(shù)據(jù):2020年我國(guó)智能馬桶一體機(jī)行業(yè)TOP5品牌集中度為39.4%,其中頭部品牌主要以TOTO、科勒、九牧、箭牌、恒潔等傳統(tǒng)衛(wèi)浴企業(yè)為主;而智能馬桶蓋品牌集中度相對(duì)較高,松下市占率約42%,但近些年來(lái)隨著海爾、東芝、飛利浦、智米等品牌的逐步發(fā)力,松下市占率略有下降。四、 建設(shè)綜合承載能力強(qiáng)的區(qū)域樞紐搶抓技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)變革窗口期,統(tǒng)籌推進(jìn)綜合交通、現(xiàn)代物流、信息能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),構(gòu)建系統(tǒng)完備、高效實(shí)用、智能綠色、安全可靠的現(xiàn)
24、代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。(一)加快建設(shè)綜合交通樞紐堅(jiān)持“四路并舉、四向突破”,加快建設(shè)暢達(dá)四方的樞紐交通、暢通無(wú)阻的快捷交通、暢行無(wú)憂的品質(zhì)交通。打通鐵路大動(dòng)脈,推動(dòng)成達(dá)萬(wàn)高鐵、漢巴南鐵路建成通車,謀劃南廣高鐵和南綿、南瀘城際鐵路建設(shè),爭(zhēng)取蘭渝、成(都)安(康)等高鐵過(guò)境南充。打造區(qū)域航空港,推動(dòng)高坪開放口岸機(jī)場(chǎng)改造提升、閬中旅游目的地機(jī)場(chǎng)建成通航,規(guī)劃建設(shè)南部、西充、儀隴、營(yíng)山等通用機(jī)場(chǎng),與成渝兩地共建國(guó)際民航機(jī)場(chǎng)群。建設(shè)水運(yùn)大通道,推動(dòng)嘉陵江級(jí)航道入規(guī)建設(shè),協(xié)同重慶、廣元、廣安共建長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心??椕芨咚俟肪W(wǎng),推動(dòng)南潼、閬營(yíng)、南儀、南充二繞等高速公路建成通行,規(guī)劃建設(shè)南鹽、南簡(jiǎn)、南廣擴(kuò)容、南
25、渝擴(kuò)容等高速公路。暢通城鄉(xiāng)大循環(huán),打通縣域之間“斷頭路”,推動(dòng)“四好農(nóng)村路”提質(zhì)擴(kuò)面和鄉(xiāng)村客運(yùn)“金通工程”全面實(shí)現(xiàn)。(二)加快建設(shè)現(xiàn)代物流樞紐加快南充現(xiàn)代物流園智慧園區(qū)建設(shè),打造公路集散、多式聯(lián)運(yùn)、城際配送、進(jìn)出口物流“四大平臺(tái)”,努力打造服務(wù)功能優(yōu)、帶動(dòng)作用強(qiáng)、輻射范圍廣的物流高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。優(yōu)化完善物流網(wǎng)絡(luò),推進(jìn)經(jīng)開區(qū)物流園、都京港物流園、南部物流園和西充、閬中、營(yíng)山、蓬安、儀隴等物流中心建設(shè),不斷完善城鄉(xiāng)配送網(wǎng)點(diǎn),構(gòu)建干支分明、功能完備、覆蓋城鄉(xiāng)的一體化物流網(wǎng)絡(luò)。大力提升集散能力,積極培育冷鏈物流、智慧物流、應(yīng)急物流,加快建設(shè)國(guó)家物流樞紐城市、區(qū)域物流中心城市和城鄉(xiāng)高效配送試點(diǎn)城市。(
26、三)加快建設(shè)信息能源樞紐打造區(qū)域通信樞紐,推進(jìn)5G、超寬帶網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)中心等新基建,加快數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園和云計(jì)算中心建設(shè),深化云服務(wù)、大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)應(yīng)用,強(qiáng)化數(shù)據(jù)統(tǒng)籌力度,推動(dòng)數(shù)據(jù)共享交換,全面提升綜合信息匯聚、網(wǎng)絡(luò)信息安全、區(qū)域應(yīng)急通訊等功能。打造區(qū)域能源樞紐,推動(dòng)能源智慧轉(zhuǎn)型,加快超高壓交流電網(wǎng)建設(shè)和城鄉(xiāng)電網(wǎng)升級(jí)改造,完善油氣供應(yīng)設(shè)施布局,加快新能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),增強(qiáng)能源備調(diào)應(yīng)用功能,積極爭(zhēng)創(chuàng)清潔能源示范市;加快建設(shè)升鐘水庫(kù)灌區(qū)二期、武引二期南部灌區(qū)和亭子口灌區(qū)等重大水利工程,增強(qiáng)水資源優(yōu)化配置能力。五、 打造區(qū)域帶動(dòng)作用強(qiáng)的重要增長(zhǎng)極堅(jiān)持把臨江新區(qū)建設(shè)作為南充大事、百年大計(jì)、發(fā)展大業(yè),推進(jìn)高起
27、點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量發(fā)展、高水平治理,全力打造具有國(guó)家氣場(chǎng)、巴蜀氣派、山水氣質(zhì)的現(xiàn)代新區(qū)。(一)加快建設(shè)成渝北翼現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)發(fā)展壯大先進(jìn)制造業(yè),以南充高新區(qū)、航空港經(jīng)開區(qū)、西充經(jīng)開區(qū)等為載體,打造瀠溪搬罾裝備制造及新材料、小龍青蓮電子元器件及航空零部件、瀠溪多扶食品精深加工及現(xiàn)代醫(yī)藥“三條產(chǎn)業(yè)軸線”。發(fā)展壯大現(xiàn)代服務(wù)業(yè),以南充現(xiàn)代物流園、國(guó)際會(huì)展中心、川東北金融中心等為平臺(tái),推動(dòng)現(xiàn)代物流、商貿(mào)會(huì)展、現(xiàn)代金融等產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。發(fā)展壯大都市型高效農(nóng)業(yè),以國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園、中法農(nóng)業(yè)科技園等為基礎(chǔ),大力培育休閑農(nóng)業(yè)、智慧農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè),打造都市農(nóng)業(yè)示范區(qū),協(xié)同共建成渝現(xiàn)代高
28、效特色農(nóng)業(yè)帶。(二)加快建設(shè)國(guó)家產(chǎn)城融合發(fā)展創(chuàng)新示范區(qū)按照擁江高品質(zhì)宜居新城、先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)、空港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、都市型高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)、嘉陵江生態(tài)休閑帶“一城三區(qū)一帶”的空間布局,推動(dòng)城市形態(tài)、城市業(yè)態(tài)、城市生態(tài)“三態(tài)合一”,形成以江為軸、合理分區(qū)、組團(tuán)發(fā)展的良好格局。推動(dòng)產(chǎn)城一體,創(chuàng)新以城興產(chǎn)、以產(chǎn)促城新模式,協(xié)同推進(jìn)城市功能與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。推動(dòng)園城一體,圍繞產(chǎn)業(yè)功能需求、居住人群需求、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求,科學(xué)布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市新區(qū),提高產(chǎn)業(yè)承載能力和城市綜合功能。推動(dòng)人城一體,加快建設(shè)軌道交通、信息能源、教科文衛(wèi)、市場(chǎng)商圈等城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,不斷增強(qiáng)新區(qū)人口吸附力,建設(shè)品質(zhì)高端、舒適宜
29、居的城市新區(qū)。(三)加快建設(shè)嘉陵江流域綠色發(fā)展引領(lǐng)區(qū)構(gòu)建綠色經(jīng)濟(jì)體系,嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線、環(huán)境質(zhì)量底線、資源利用上線,嚴(yán)格落實(shí)環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單,加快建立科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少的產(chǎn)業(yè)體系,積極推動(dòng)新區(qū)循環(huán)發(fā)展、綠色發(fā)展、低碳發(fā)展。健全綠色基礎(chǔ)設(shè)施,規(guī)劃建設(shè)垃圾分類處置、污水無(wú)害化處理、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)等設(shè)施,補(bǔ)齊生態(tài)環(huán)保設(shè)施短板,推動(dòng)生產(chǎn)系統(tǒng)、生活系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)有機(jī)銜接。打造綠色公共空間,依托山地、林地、水系資源,合理布局生態(tài)濕地、生態(tài)公園、生態(tài)景觀,建設(shè)山水林田湖城生命共同體,打造綠色生態(tài)新樣板。(四)加快建設(shè)四川東向北向開放合作新高地打造開放合作平臺(tái),依托中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南充
30、協(xié)同改革先行區(qū)建設(shè),積極申建綜合保稅區(qū)、跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)和國(guó)家開放口岸,高水平運(yùn)營(yíng)中歐班列和陸海新通道南充國(guó)際貨運(yùn)站點(diǎn),大力培育外向型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、毗鄰合作園區(qū)、“飛地園區(qū)”。提升招商引資實(shí)效,完善市縣兩級(jí)協(xié)作招商機(jī)制,聚焦總部經(jīng)濟(jì)、龍頭企業(yè)、隱形冠軍,大力開展強(qiáng)鏈、補(bǔ)鏈、延鏈精準(zhǔn)招商、敲門招商,努力做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈、形成大產(chǎn)業(yè)、打造新集群。優(yōu)化開放合作環(huán)境,加大簡(jiǎn)政放權(quán)力度,積極構(gòu)建“親”“清”新型政商關(guān)系,推動(dòng)建立公開透明的政務(wù)環(huán)境、公平公正的市場(chǎng)環(huán)境、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)環(huán)境。六、 項(xiàng)目實(shí)施的必要性(一)提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目的投資,引入資金的到位將改善公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),補(bǔ)充流動(dòng)資金將提高公司應(yīng)對(duì)短
31、期流動(dòng)性壓力的能力,降低公司財(cái)務(wù)費(fèi)用水平,提升公司盈利能力,促進(jìn)公司的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)資金補(bǔ)充流動(dòng)資金將為公司未來(lái)成為國(guó)際領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)服務(wù)商發(fā)展戰(zhàn)略提供堅(jiān)實(shí)支持,提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。第三章 行業(yè)發(fā)展分析一、 人口老齡化加速擴(kuò)大智能馬桶需求智能馬桶的出現(xiàn)極大的改善了老年人的衛(wèi)生問(wèn)題,人口老齡化擴(kuò)大智能馬桶需求。銀發(fā)群體也是推動(dòng)市場(chǎng)增長(zhǎng)的潛在機(jī)會(huì)。當(dāng)前,我國(guó)人口老齡化問(wèn)題嚴(yán)峻,據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)60歲及以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)18.70%,其中65歲及以上人口占比達(dá)13.5%,智能馬桶對(duì)老年人而言,更省事便捷的操作方式和更智能健康的產(chǎn)品功能,可以給他們帶來(lái)更舒適的如廁體驗(yàn),能釋放智能
32、馬桶更多的需求空間。二、 傳統(tǒng)衛(wèi)浴品牌也已完成了智能化轉(zhuǎn)型據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù),智能馬桶一體機(jī)線上銷量排行榜中,箭牌、九牧、恒潔、希箭等優(yōu)秀國(guó)產(chǎn)品牌占據(jù)了前四位,然而前幾年這些榜單還一度被松下、科勒、TOTO等外國(guó)品牌霸榜,國(guó)貨品牌僅短短的幾年內(nèi)就打了一場(chǎng)漂亮的“翻身仗”,使智能馬桶/蓋市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化。在國(guó)標(biāo)制定行業(yè)底層基礎(chǔ)和用戶更高需求下,智能馬桶/蓋生產(chǎn)商將重心轉(zhuǎn)向技術(shù)突破和產(chǎn)品需求設(shè)計(jì),恒潔、海爾、衛(wèi)璽、九牧等具有高端科研水平和完善產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)也大力發(fā)展并引領(lǐng)行業(yè)更高標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)智能馬桶行業(yè)趨勢(shì)洞察白皮書顯示,智能馬桶市場(chǎng)以九牧、恒潔、箭牌為代表的高端衛(wèi)浴品牌,在防守中保持高速增長(zhǎng);大白
33、、法恩莎、杉本博司等國(guó)內(nèi)外新銳品牌,則以黑馬之姿殺入市場(chǎng),為這塊開拓地帶來(lái)更多變數(shù)。三、 價(jià)比更高且智能化持續(xù)升級(jí)隨著生產(chǎn)規(guī)模和科技門檻的提高,國(guó)內(nèi)智能馬桶市場(chǎng)逐漸從導(dǎo)入期過(guò)渡至成長(zhǎng)期,未來(lái)隨著智能馬桶市場(chǎng)空間打開,國(guó)內(nèi)各企業(yè)加大研發(fā)投入,技術(shù)工藝和制造水平差距將不斷縮小,馬桶市場(chǎng)發(fā)展逐漸成熟,市場(chǎng)價(jià)格會(huì)越來(lái)越趨于穩(wěn)定,并以中高端產(chǎn)品為主。參考奧維云網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2021年Q1智能馬桶一體機(jī)線上銷額TOP10的機(jī)型中國(guó)產(chǎn)品牌占據(jù)了7個(gè)席位,一體機(jī)均價(jià)來(lái)看,國(guó)產(chǎn)品牌的均價(jià)普遍低于國(guó)外品牌,性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著?!氨就粱碧卣髅黠@,供給側(cè)不斷提升產(chǎn)品性能對(duì)使用環(huán)境的適應(yīng)能力。國(guó)產(chǎn)智能馬桶標(biāo)準(zhǔn)相較于國(guó)外產(chǎn)品
34、,更符合國(guó)人習(xí)慣,符合國(guó)家電器使用標(biāo)準(zhǔn),不存在電路差異化、水質(zhì)差異、售后差異等問(wèn)題,適用性更高。四、 精裝市場(chǎng)推動(dòng)智能馬桶需求高增年輕人多重視衛(wèi)生間升級(jí),且通過(guò)購(gòu)買智能馬桶改善生活的比例最大。隨著消費(fèi)不斷升級(jí),品質(zhì)家居逐漸成人們家裝首選,衛(wèi)浴空間智能化升級(jí)已經(jīng)成為市場(chǎng)新需求,尤其是智能馬桶,儼然已成為智能衛(wèi)浴的主要入口。2021年精裝修市場(chǎng)智能馬桶配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)843個(gè),同比上升39.8%;配套規(guī)模72.7萬(wàn)套,較2020年增長(zhǎng)35.8%,配置率達(dá)25.4%,上升8.9個(gè)百分點(diǎn)。此外,2021年精裝修智能馬桶市場(chǎng)TOP5品牌的市場(chǎng)份額合計(jì)為69.8%,同比下降3.1%,與去年同期相比,維寶、摩恩
35、進(jìn)入了TOP排名。智能馬桶擁有管路定時(shí)換水、噴嘴流水自潔、噴嘴紫外線殺菌、電解質(zhì)除菌水、泡沫隔臭、防濺等強(qiáng)化殺菌、抑菌功能,在疫情下深受消費(fèi)者推崇。據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù),20年Q1受疫情影響,安裝服務(wù)受限,智能馬桶/蓋的銷量增速同比有所下滑,2020年Q2開始復(fù)蘇明顯,2020年4月智能馬桶一體機(jī)/蓋的同比增長(zhǎng)率分別為52%和61%,下半年市場(chǎng)復(fù)蘇明顯,智能馬桶需求旺盛。五、 國(guó)內(nèi)智能馬桶產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境政策已經(jīng)日趨完善近年來(lái)相繼出臺(tái)多項(xiàng)與智能馬桶蓋緊密相關(guān)的政策文件,同時(shí)中央網(wǎng)信辦發(fā)布了關(guān)于智能馬桶蓋管理的文件,在智能馬桶蓋行業(yè)發(fā)揮了重要的影響,針對(duì)智能馬桶蓋業(yè)務(wù)形態(tài),明確了互聯(lián)網(wǎng)資源貫穿輔助服務(wù)業(yè)務(wù)
36、的概念,相關(guān)市場(chǎng)管理政策也相繼配套出臺(tái);工信部于2019年發(fā)布智能馬桶蓋發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2019-2021)提出我國(guó)關(guān)于智能馬桶蓋發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和保障措施。此外,中國(guó)制造2025的核心就是實(shí)現(xiàn)制造業(yè)智能升級(jí),在此戰(zhàn)略實(shí)施背景下傳統(tǒng)的衛(wèi)浴制造產(chǎn)業(yè)面臨新一輪的轉(zhuǎn)型升級(jí),而智能衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了升級(jí)和活力。智能馬桶不僅有座圈加熱、暖風(fēng)干燥、殺菌等多項(xiàng)功能,部分產(chǎn)品還有MP3播放功能,極大地釋放了消費(fèi)者的需求。六、 智能馬桶行業(yè)概述智能馬桶又稱智能馬桶或電子馬桶,屬于建筑給排水材料領(lǐng)域,是指在傳統(tǒng)的陶瓷或塑料坐便基上安裝的由電子電路控制的衛(wèi)生器具。該器具具有清洗人
37、體臀部的功能,同時(shí)具有臀部干燥、座圈加熱以及環(huán)境除臭等輔助功能。從外觀上看,智能馬桶分為一體式和分體式,從功能上講,智能馬桶分為儲(chǔ)熱式和即熱式。近年來(lái),國(guó)內(nèi)智能智能馬桶企業(yè)如雨后春筍,遍地開花,但業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊,并仍處于發(fā)展初期。從品牌數(shù)量來(lái)說(shuō),由2015年的30多家增長(zhǎng)為2020年上半年的258家。當(dāng)前,以智能馬桶為代表的智能衛(wèi)浴產(chǎn)品已成為衛(wèi)浴行業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì),智能衛(wèi)浴產(chǎn)品大受中高端消費(fèi)人群、年輕消費(fèi)群體的歡迎,并逐漸有取代傳統(tǒng)衛(wèi)浴之勢(shì)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng),國(guó)人消費(fèi)能力提高,有能力支付智能馬桶消費(fèi)價(jià)格。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從
38、2005年的10493元復(fù)合增長(zhǎng)9.88%至2021年的47412元,遠(yuǎn)超同期GDP增速。此外,進(jìn)入21世紀(jì),我國(guó)城鎮(zhèn)化率不斷提高,2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89%,人們的生活水平逐步提高,消費(fèi)觀念也在悄然改變,傳統(tǒng)的馬桶已經(jīng)不能滿足人們的個(gè)性化需求,馬桶智能化將有廣闊的發(fā)展?jié)摿?。中?guó)家用電器協(xié)會(huì)所調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示,智能馬桶蓋行業(yè)在2015年至2018年四年間保持高增長(zhǎng),平均增長(zhǎng)率維持在20%-30%之間。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)和酒店、餐飲娛樂(lè)業(yè)市場(chǎng)需求也進(jìn)一步擴(kuò)大,預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)智能馬桶行業(yè)將持續(xù)保持快速增長(zhǎng)。據(jù)京東大數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合京東居家發(fā)布的2021智能馬桶線上消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告顯示
39、,智能馬桶在京東的銷量實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng),17-20年智能馬桶蓋銷量翻倍,智能馬桶一體機(jī)(智能馬桶)銷量更是翻了10倍。此外,據(jù)京東研究院數(shù)據(jù),智能馬桶/蓋是京東上跨省遞送的智能年貨商品銷量同比增速TOP1,同比增速高達(dá)987%。近年來(lái),隨著我國(guó)電商的快速發(fā)展,電商渠道逐漸成為我國(guó)智能馬桶的主要銷售渠道,電商渠道分為專業(yè)電商和平臺(tái)電商兩大類,2020年我國(guó)智能馬桶一體機(jī)通過(guò)平臺(tái)電商銷售渠道占電商零售額的比重達(dá)60.9%,較2019年提高了4.5pct。智能馬桶蓋通過(guò)平臺(tái)電商渠道零售額占電商零售額比重達(dá)51.7%,較2019年提高了2.8pct。據(jù)奧維云網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年線上馬桶蓋的銷售均價(jià)為
40、1935元,2021年1-11月的線上銷售均價(jià)為1522元,其降價(jià)幅度高達(dá)21.3%;一體機(jī)產(chǎn)品也同樣如此,2018年線上一體機(jī)的銷售均價(jià)為3943元,2021年1-11月的線上銷售均價(jià)為2973元,其降價(jià)幅度高達(dá)33%。產(chǎn)品均價(jià)的下降,更有利于促進(jìn)消費(fèi)者的購(gòu)買,加速智能馬桶的普及進(jìn)程。在倡導(dǎo)科技環(huán)保節(jié)能的今天,智能馬桶平民化將是未來(lái)一大發(fā)展趨勢(shì)。此外,據(jù)2021年智能馬桶線上消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告顯示,2017-2020年4年間,智能馬桶相關(guān)商品的平均成交件單價(jià)呈現(xiàn)逐年降低的趨勢(shì),智能馬桶蓋件單價(jià)四年降低35%,智能馬桶一體機(jī)件單價(jià)降低67%,這與品牌商不斷加大智能馬桶市場(chǎng)產(chǎn)品的研發(fā)與投入密不可分。據(jù)
41、奧維云網(wǎng)線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2500元左右的一體機(jī)以及1000元左右的馬桶蓋成為市場(chǎng)最暢銷的產(chǎn)品價(jià)格,激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下,價(jià)格戰(zhàn)是擴(kuò)大市場(chǎng)份額的一把利刃,雙品類低價(jià)普及趨勢(shì)尤為明顯。中國(guó)的80后、90后已經(jīng)逐漸開始成為消費(fèi)的主力軍,他們對(duì)于新生事物好奇心強(qiáng)、接受能力更好,對(duì)于未來(lái)馬桶行業(yè)升級(jí)改造具有不可忽視的力量,緊跟新生消費(fèi)主力軍將成為馬桶企業(yè)未來(lái)重要課題。據(jù)2021年智能馬桶線上消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告顯示,36-45歲人群是線上購(gòu)買智能馬桶的先鋒力量,也是多年購(gòu)物價(jià)格最平穩(wěn)的人群。隨著智能馬桶的逐年普及,購(gòu)買智能馬桶的主力人群聚焦在26-35歲中青年群體,同時(shí)16-25歲和56歲以上的人群占比也逐年增高
42、。2020年的件單價(jià)看,36-45歲人群購(gòu)買智能馬桶的平均成交價(jià)格在各年齡段中最高,且多年表現(xiàn)平穩(wěn);而56歲以上的消費(fèi)者件單價(jià)降幅最大,他們有明確需求,但更在意性價(jià)比。據(jù)京東研究院數(shù)據(jù),越來(lái)越多的智能產(chǎn)品進(jìn)入中老年消費(fèi)者的“年貨清單”,使他們的生活更舒適、便捷。其中46-55歲用戶的年貨清單中智能馬桶位居第二名,同比增速高達(dá)1261%;而56歲以上用戶的年貨清單中智能馬桶的同比增速穩(wěn)居TOP1,同比增速高達(dá)987%。在很多發(fā)達(dá)國(guó)家,消費(fèi)者對(duì)智能馬桶的認(rèn)知程度和使用率都比較高,如美國(guó)和日本等國(guó)家,但我國(guó)智能馬桶起步較晚,受傳統(tǒng)觀念約束,對(duì)于智能馬桶的認(rèn)知程度還不是很高。據(jù)“京洞察”調(diào)研數(shù)據(jù),參與
43、調(diào)研的智能馬桶消費(fèi)者中有97.9%的消費(fèi)者會(huì)推薦他人進(jìn)行購(gòu)買,75.3%的消費(fèi)者因?yàn)槿鐜w驗(yàn)更加舒適進(jìn)而選擇購(gòu)買智能馬桶蓋/智能馬桶一體機(jī)。隨著人們生活水平和消費(fèi)能力的提升、智能技術(shù)在家居生活中的應(yīng)用普及,智能馬桶的應(yīng)用也逐漸擴(kuò)展到個(gè)體家庭。同時(shí),近些年智能馬桶生產(chǎn)商在技術(shù)上突破和產(chǎn)品需求設(shè)計(jì)上也逐漸將重心轉(zhuǎn)向個(gè)體家庭用戶,市場(chǎng)推廣重點(diǎn)領(lǐng)域也轉(zhuǎn)向個(gè)體消費(fèi)者,使得智能馬桶在個(gè)體家庭中的應(yīng)用更為普遍。中國(guó)市場(chǎng)處于發(fā)展初期,市場(chǎng)滲透率較低,未來(lái)市場(chǎng)容量巨大:據(jù)中國(guó)家電網(wǎng)發(fā)布的中國(guó)智能坐便器行業(yè)發(fā)展白皮書統(tǒng)計(jì)“目前,智能馬桶在我國(guó)的市場(chǎng)普及率約為5%”,國(guó)內(nèi)目前一線城市,例如上海、北京、廣州等,智能馬
44、桶的普及率在5-10%以上,而新一線城市估計(jì)在3-5%左右,但是三四線城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市市場(chǎng)幾乎處于空白。相較于日本接近90%和韓國(guó)約60%的普及率,中國(guó)智能馬桶市場(chǎng)雖起步晚,但市場(chǎng)發(fā)展迅速。七、 智能馬桶市場(chǎng)需求分析我國(guó)智能衛(wèi)浴行業(yè)處于發(fā)展初期,行業(yè)高速發(fā)展。近年來(lái),隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,生活水平的不斷提高,消費(fèi)升級(jí)使得大眾對(duì)于居家品質(zhì)方面的要求在不斷提升,同時(shí)也促進(jìn)智能家居行業(yè)的快速升級(jí)。其中,智能衛(wèi)浴產(chǎn)品在干凈衛(wèi)生、舒適智能等基礎(chǔ)功能上,不斷涌現(xiàn)更多細(xì)節(jié)化個(gè)性化功能,于2012年后在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式發(fā)展,據(jù)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),2015年智能馬桶的銷售額為44億元,到2020年銷售規(guī)模超過(guò)
45、150億元,增長(zhǎng)了超過(guò)2倍,年均復(fù)合增速達(dá)30%左右。由于受到疫情影響與基數(shù)影響,2019年至2020年的增速有所下降,但仍保持接近20%的增速。據(jù)奧維云數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的線上數(shù)據(jù),智能馬桶一體機(jī)銷售額、銷售量從2017年至2019年增速均呈下降態(tài)勢(shì),2019至2020年智能馬桶一體機(jī)銷售額由24億元增至33.7億元,銷售量從67.6萬(wàn)臺(tái)增至104.6萬(wàn)臺(tái),銷售數(shù)據(jù)顯著回升,產(chǎn)品銷售額增速迅猛,智能馬桶蓋從2017年至2020年市場(chǎng)銷售額增速呈下滑狀態(tài),相比智能馬桶一體機(jī)增長(zhǎng)規(guī)模較小,年均復(fù)合率為16.96%。近兩年受到疫情影響,無(wú)論是智能一體機(jī)還是智能馬桶蓋市場(chǎng)需求都在快速增長(zhǎng),消費(fèi)者對(duì)智能馬桶產(chǎn)品
46、的需求觀念有所改變,線上渠道增速明顯高于行業(yè)。此外,據(jù)奧維云網(wǎng)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù),2021年線上智能一體機(jī)的銷售量和銷售額分別為149.1萬(wàn)臺(tái)、44.2億元,同比分別+42.5%、+31.2%,線上智能馬桶蓋的銷售量和銷售額分別為129.5萬(wàn)臺(tái)、16.7億元,同比分別+29.5%、+9.8%,行業(yè)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。服務(wù)是除功能和外觀外受消費(fèi)者衡量最重要因素:在外觀和功能之外,智能馬桶品牌劃定的第三條護(hù)城河,無(wú)疑是服務(wù)。中國(guó)的國(guó)情決定了,有大量智能馬桶的購(gòu)買需求并非來(lái)自增量市場(chǎng),而是存量市場(chǎng)。許多年輕一代消費(fèi)者正在將新的生活方式推薦給父母,尤其是“老房改造”等典型場(chǎng)景,對(duì)商家的服務(wù)能力提出了極高要求。物流
47、、安裝、拆舊、換新、售后,甚至如何讓習(xí)慣傳統(tǒng)便器的消費(fèi)者能夠流暢、無(wú)縫地用好智能馬桶,都是消費(fèi)者在購(gòu)買智能馬桶時(shí)會(huì)考慮的事項(xiàng)。2021年1-12月,中國(guó)商品住宅精裝項(xiàng)目新開盤累計(jì)數(shù)量3489個(gè),同比-6.8%;開盤房間累計(jì)數(shù)量286.1萬(wàn)套,同比-12.1%。消費(fèi)升級(jí)、精裝政策落地和產(chǎn)品本土化都推動(dòng)著智能馬桶普及,智能馬桶無(wú)論是配套數(shù)還是配套率總體都呈上漲態(tài)勢(shì),2021年精裝修市場(chǎng)智能馬桶配套規(guī)模72.7萬(wàn)套,較2020年增長(zhǎng)35.8%,配置率達(dá)25.4%,上升8.9個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)者對(duì)于生活品質(zhì)的要求不斷提高,也在不斷推動(dòng)著房地產(chǎn)開發(fā)商和智能馬桶品牌的合作,在衛(wèi)生間內(nèi)配置智能馬桶,逐漸成為現(xiàn)代
48、家居根據(jù)中國(guó)智能坐便器行業(yè)發(fā)展白皮書,我國(guó)智能馬桶銷量在2020年達(dá)到430萬(wàn)臺(tái),2021年預(yù)計(jì)491萬(wàn)臺(tái),預(yù)計(jì)2022年超過(guò)550萬(wàn)臺(tái)。智能馬桶已經(jīng)成為疫情以來(lái)我國(guó)家電市場(chǎng)增速最快的品類之一,與洗碗機(jī)、干衣機(jī)、掃地機(jī)等一道,成為當(dāng)下品質(zhì)生活的新標(biāo)配。國(guó)內(nèi)馬桶的年需求量大約在6000萬(wàn)臺(tái)左右(包括了住宅、酒店、辦公、公共類等),按目前智能馬桶500萬(wàn)臺(tái)左右的年銷量,年滲透率大概在8%-9%左右,如果按保有量則滲透率不足3%。預(yù)計(jì)行業(yè)中期(5-10年),智能馬桶在馬桶整體滲透率到20%左右,較目前預(yù)計(jì)有2-3倍之間空間,按平均3000元/臺(tái)終端價(jià),測(cè)算行業(yè)中期空間在350-400億元之間(VS.
49、目前150億元左右的市場(chǎng)規(guī)模)。第四章 產(chǎn)品方案分析一、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容(一)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積34667.00(折合約52.00畝),預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總建筑面積56827.43。(二)產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求和xx有限公司建設(shè)能力分析,建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)xxx套馬桶,預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入35600.00萬(wàn)元。二、 產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整,各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平,并參
50、考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定,同時(shí),把產(chǎn)量和銷量視為一致,本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算。產(chǎn)品規(guī)劃方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品(服務(wù))名稱單位單價(jià)(元)年設(shè)計(jì)產(chǎn)量產(chǎn)值1馬桶套xx2馬桶套xx3馬桶套xx4.套5.套6.套合計(jì)xxx35600.00隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng),國(guó)人消費(fèi)能力提高,有能力支付智能馬桶消費(fèi)價(jià)格。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從2005年的10493元復(fù)合增長(zhǎng)9.88%至2021年的47412元,遠(yuǎn)超同期GDP增速。此外,進(jìn)入21世紀(jì),我國(guó)城鎮(zhèn)化率不斷提高,2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89%,人們的生活水平逐步提高,消費(fèi)觀念也在悄然改變,傳統(tǒng)
51、的馬桶已經(jīng)不能滿足人們的個(gè)性化需求,馬桶智能化將有廣闊的發(fā)展?jié)摿ΑV袊?guó)家用電器協(xié)會(huì)所調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示,智能馬桶蓋行業(yè)在2015年至2018年四年間保持高增長(zhǎng),平均增長(zhǎng)率維持在20%-30%之間。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)和酒店、餐飲娛樂(lè)業(yè)市場(chǎng)需求也進(jìn)一步擴(kuò)大,預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)智能馬桶行業(yè)將持續(xù)保持快速增長(zhǎng)。據(jù)京東大數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合京東居家發(fā)布的2021智能馬桶線上消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告顯示,智能馬桶在京東的銷量實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng),17-20年智能馬桶蓋銷量翻倍,智能馬桶一體機(jī)(智能馬桶)銷量更是翻了10倍。此外,據(jù)京東研究院數(shù)據(jù),智能馬桶/蓋是京東上跨省遞送的智能年貨商品銷量同比增速TOP1,同比增速高達(dá)987
52、%。第五章 建筑工程技術(shù)方案一、 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)總體要求(一)土建工程原則根據(jù)生產(chǎn)需要,本項(xiàng)目工程建設(shè)方案主要遵循如下原則:1、布局合理的原則。在平面布置上,充分利用好每寸土地,功能設(shè)施分區(qū)設(shè)置,人流、物流布置得當(dāng)、有序,做到既利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),又方便交通。2、配套齊全、方便生產(chǎn)的原則。立足廠區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)條件,充分利用好現(xiàn)有功能設(shè)施,保證水、電供應(yīng)設(shè)施齊全,廠區(qū)內(nèi)外道路暢通,方便生產(chǎn)。在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)要求。在滿足工藝生產(chǎn)特性,設(shè)備布置安裝、檢修等前提下,土建設(shè)計(jì)要盡量做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用和美觀大方。建筑設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)捷緊湊,組合恰當(dāng)、功能合理、方便生產(chǎn)、
53、節(jié)約用地;結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化、并因地制宜,就地取材,方便施工。(二)土建工程采用的標(biāo)準(zhǔn)為保證建筑物的質(zhì)量,保證生產(chǎn)安全和長(zhǎng)壽命使用,本項(xiàng)目建筑物嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)。1、工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程5、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)7、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范8、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范二、 建設(shè)方案1、本項(xiàng)目建構(gòu)筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設(shè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì),采用輕鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)建設(shè),并按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500112010)的規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件采取必要的抗震措施。整個(gè)廠房設(shè)計(jì)充分利用自然環(huán)境,強(qiáng)調(diào)豐富的空間關(guān)系,力求設(shè)
54、計(jì)新穎、優(yōu)美舒適。主要建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面,符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求;車間廠房設(shè)有天窗進(jìn)行采光和自然通風(fēng),應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。.2、生產(chǎn)車間的建筑采用輕鋼框架結(jié)構(gòu)。在符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的前提下,做到結(jié)構(gòu)整體性能好,有利于抗震防腐,并節(jié)省投資,施工方便。在設(shè)計(jì)上充分考慮了通風(fēng)設(shè)計(jì),避免火災(zāi)、爆炸的危險(xiǎn)性。.3、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范,耐火等級(jí)為二級(jí);屋面防水等級(jí)為三級(jí),按照屋面工程技術(shù)規(guī)范要求施工。.4、根據(jù)地質(zhì)條件及生產(chǎn)要求,對(duì)本裝置土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)初步定為:生產(chǎn)車間采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。.5、根據(jù)項(xiàng)目的自身情況及當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)管理部門對(duì)該區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求,確定本項(xiàng)目生產(chǎn)生間
55、擬采用全鋼結(jié)構(gòu)。.6、本項(xiàng)目的抗震設(shè)防烈度為6度,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.05g,建筑抗震設(shè)防類別為丙類,抗震等級(jí)為三級(jí)。.7、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年,安全等級(jí)為二級(jí)。三、 建筑工程建設(shè)指標(biāo)本期項(xiàng)目建筑面積56827.43,其中:生產(chǎn)工程33733.76,倉(cāng)儲(chǔ)工程11781.24,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施4573.17,公共工程6739.26。建筑工程投資一覽表單位:、萬(wàn)元序號(hào)工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產(chǎn)工程10608.1033733.764643.891.11#生產(chǎn)車間3182.4310120.131393.171.22#生產(chǎn)車間2652.038433.441160.
56、971.33#生產(chǎn)車間2545.948096.101114.531.44#生產(chǎn)車間2227.707084.09975.222倉(cāng)儲(chǔ)工程4992.0511781.24963.542.11#倉(cāng)庫(kù)1497.623534.37289.062.22#倉(cāng)庫(kù)1248.012945.31240.882.33#倉(cāng)庫(kù)1198.092827.50231.252.44#倉(cāng)庫(kù)1048.332474.06202.343辦公生活配套1083.694573.17693.093.1行政辦公樓704.402972.56450.513.2宿舍及食堂379.291600.61242.584公共工程4160.046739.26610.48
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