寧夏國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記指南

1、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記1首次登記1.1 適用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、草場(chǎng)、林場(chǎng)，以及依法使用國(guó)家所有的水域、灘涂等進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)首次登記。1.2 申請(qǐng)主體由土地權(quán)屬來源材料上記載的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)人申請(qǐng)。1.3 申請(qǐng)材料1 .不動(dòng)產(chǎn)登記xx；2 .xx身份證明；3土地權(quán)屬來源材料，包括：（2）縣級(jí)以上人民政府或者關(guān)于組建國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等批準(zhǔn)文件；（3）縣級(jí)以上人民政府對(duì)國(guó)有農(nóng)用地作出的處理決定或依法生效的調(diào)解書；4.由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。1.4審核要點(diǎn)1 .土地權(quán)屬來源材料是否XX、有效；2 .登記申請(qǐng)書與土地權(quán)屬來源材料記載的主體是否一致；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)

2、查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；4 .申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與申請(qǐng)登記內(nèi)容一致；5 .是否屬于不予登記的情形。1.5其他1 .申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記時(shí)，地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)森林、林木所有權(quán)登記。1.6登記結(jié)果登簿后向xx核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。2 變更登記2.1 身份信息變更登記2.1.1 適用國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)人的姓名（名稱）、身份證明類型、身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，可以申請(qǐng)變更登記。2.1.2 申請(qǐng)主體由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)。2.1.3 申請(qǐng)材料1 .不動(dòng)產(chǎn)登記xx；2 .xx身份證明；3 .不動(dòng)產(chǎn)

3、權(quán)屬證書；4 .身份變更的證明材料。5 .1.4審核要點(diǎn)1. 申請(qǐng)變更登記的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；2. 申請(qǐng)人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；3. 變更的材料是否齊全有效、是否由相應(yīng)的有權(quán)部門出具；4. 申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致；5. 申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6. 是否存在不予登記的情形。7. 1.5其他1. 已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)或地役權(quán)的，需要提交告知相關(guān)權(quán)利人的書面證明材料；2. 國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)被查封的，不影響辦理變更登記，但應(yīng)在登記辦理完成后書面告知查封機(jī)關(guān)。3. 1.6登記結(jié)果登簿后收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。2.2土地坐

4、落、面積、界址及附著物變更登記2.2.1 適用國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)客體土地的坐落、面積、界址或附著物發(fā)生變化的，可以申請(qǐng)變更登記。2.2.2 申請(qǐng)主體由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)。2.2.3 申請(qǐng)材料1 .不動(dòng)產(chǎn)登記xx；2 .xx身份證明；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4 .土地面積、界址范圍發(fā)生變化的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；6 .土地坐落、名稱發(fā)生變化的，提交有權(quán)部門出具的證明文件；7 .森林、林木面積發(fā)生變化的，提交林業(yè)部門出具或經(jīng)其認(rèn)可的勘驗(yàn)圖、表以及勘驗(yàn)公示結(jié)果等材料；8 .林種、主要樹種等發(fā)生變化的，提交有資質(zhì)勘驗(yàn)單位出具的勘驗(yàn)等材料。9 .2.4

5、審核要點(diǎn)1. 申請(qǐng)變更登記的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；2. 申請(qǐng)人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；3. 變更證明材料是否由相應(yīng)的有權(quán)部門出具；4. 申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致；5. 申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6. 是否存在不予登記的情形。7. 2.5其他1 .已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)或地役權(quán)的，需要提交告知相關(guān)權(quán)利人的證明材料；2 .被查封的，不影響辦理變更登記，但應(yīng)在登記辦理完成后書面告知查封機(jī)關(guān)。3 .2.6登記結(jié)果登簿后收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。2.3土地用途變更登記2.3.1 適用依法變更國(guó)有農(nóng)用地用途的，可以申請(qǐng)變更登記。2.3.2

6、 申請(qǐng)主體由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)。2.3.3 申請(qǐng)材料1 .不動(dòng)產(chǎn)登記xx；2 .xx身份證明；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4 .土地用途變更的證明材料以及相關(guān)的權(quán)籍調(diào)查成果材料。5 .3.4審核要點(diǎn)1 .申請(qǐng)變更登記的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；2 .申請(qǐng)人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；3 .驗(yàn)收合格文件是否規(guī)范、合法；4 .權(quán)籍調(diào)查成果確定的地類用途和范圍是否準(zhǔn)確；5 .申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致；6 .申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；7 .是否存在不予登記的情形。8 .3.5其他1 .已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)或地役權(quán)的，需要提交相關(guān)權(quán)利人同意的書面證明材料；2 .

7、被查封的，不影響辦理變更登記，但應(yīng)在登記辦理完成后書面告知查封機(jī)關(guān)；3 .批準(zhǔn)變更文件或變更合同上對(duì)土地權(quán)利有限制性條件約定條款的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄中記載。2.3.6登記結(jié)果登簿后收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。4 轉(zhuǎn)移登記3.1 適用國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)因劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。3.2 申請(qǐng)主體由轉(zhuǎn)讓雙方共同申請(qǐng)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。3.3 申請(qǐng)材料1 .不動(dòng)產(chǎn)登記xx；2 .xx身份證明；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4 .國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料，包括權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議原件、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或國(guó)有資產(chǎn)管理部門出具的劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥等

8、證明文件，人民法院、仲裁委員會(huì)對(duì)國(guó)有農(nóng)用地權(quán)屬爭(zhēng)議作出的生效法律文書。5 .4審核要點(diǎn)1. 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；2. 申請(qǐng)人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；3. 是否存在抵押或者查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. 申請(qǐng)登記事項(xiàng)與轉(zhuǎn)移材料記載的轉(zhuǎn)移事實(shí)是否一致；5. 申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6. 是否存在不予登記的情形。7. 5其他1 .設(shè)定有抵押權(quán)的，需要提交抵押權(quán)同意轉(zhuǎn)讓的書面證明材料；2 .設(shè)定有地役權(quán)的，需要提交告知相關(guān)權(quán)利人的書面證明材料；3 .有異議登記的，需要提交受讓方簽署的知悉并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾材料；4 .被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。5 .6登

9、記結(jié)果登簿后收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。4注銷登記4.1 適用國(guó)有農(nóng)用地因因不動(dòng)產(chǎn)損毀滅失、權(quán)利放棄、收回或依法律文書消滅的，可以申請(qǐng)注銷登記。4.2 申請(qǐng)主體由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)。4.3申請(qǐng)材料1 .不動(dòng)產(chǎn)登記xx；2 .xx身份證明；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4 .國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)權(quán)利消滅的材料：（ 1）土地滅失的，提交其滅失的證明材料，主要包括滅失的影像資料及有關(guān)調(diào)查成果資料；（ 2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件；被放棄的國(guó)有農(nóng)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件；（ 3）國(guó)有農(nóng)用地依法被收回的，提交人民政府的生效決定書；已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交告知其他權(quán)利人材料；（ 4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書；已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交告知其他權(quán)利人材料。（ .4審核要點(diǎn)1 .申請(qǐng)注銷登記的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；2 .申請(qǐng)人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；3 .申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)材料記載的事實(shí)是否一致；4 .土地滅失材料是否齊全、有效，不動(dòng)產(chǎn)是否滅失以及滅失的界址范圍；5