全方位一站式房地產(chǎn)開發(fā)顧問(wèn)服務(wù)

1、全方位一站式顧問(wèn)服務(wù)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING市場(chǎng)研究MAKETER STUDY綜合解決方案TOTAL SOLUTIONG TTTSOLUTION投資效益分析FLNANCIALANALVSIS用地潛力分析LANDUSEANALVSIS大型房地產(chǎn)開發(fā)前期全程策劃方法論前期介入1. 規(guī)劃及設(shè)計(jì)系統(tǒng)建立2. 項(xiàng)目系統(tǒng)評(píng)估、工程系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公用設(shè)施、環(huán)境系統(tǒng)3. 建立一個(gè)有效的管理計(jì)劃交接準(zhǔn)備階段1. 設(shè)定各項(xiàng)管理的規(guī)范2. 選聘各種物料供應(yīng)商及承包商服務(wù)個(gè)條款3. 不間斷的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)運(yùn)營(yíng)階段1. 協(xié)助設(shè)施管理管理公司運(yùn)營(yíng)2. 編制年度計(jì)劃、指導(dǎo)合同管理實(shí)施。知道工程管理體系的件立和運(yùn)行3.

2、 資產(chǎn)評(píng)估土地資源的潛力1. 地域資源的研究2. 土地來(lái)發(fā)成本及土地市場(chǎng)價(jià)值的估算產(chǎn)品組合的潛力1. 量化分析確定項(xiàng)目最優(yōu)化的產(chǎn)品組合與開發(fā)模式財(cái)務(wù)可行性1. 構(gòu)建投資分析模型2. 建筑及營(yíng)銷成本估算3. 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)4. 資金成本研究敏感性分析1. 市場(chǎng)的不可預(yù)見性因素對(duì)投資回報(bào)的影響2. 投資回報(bào)預(yù)測(cè)市場(chǎng)供需特征1.市場(chǎng)現(xiàn)狀計(jì)潛力2.市場(chǎng)未來(lái)需求預(yù)測(cè)3.市場(chǎng)未來(lái)共計(jì)預(yù)測(cè)4.未來(lái)總體趨勢(shì)與前景預(yù)測(cè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿?.經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程對(duì)需求的影響分析2.地域特征研究市場(chǎng)計(jì)新產(chǎn)品細(xì)分1. 消費(fèi)者需求趨向、購(gòu)買行為2. 群體構(gòu)成特征3. 同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的研究4. 業(yè)態(tài)組合與產(chǎn)品種類

3、分析市場(chǎng)及產(chǎn)品定位1. 尋找供需錯(cuò)位、確定目標(biāo)客戶2. 明確物業(yè)類型及項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模3. 品質(zhì)風(fēng)格定位、價(jià)格定位4. 項(xiàng)目開發(fā)分歧研究宏觀經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略市場(chǎng)容量項(xiàng)目投資效益設(shè)施管理服務(wù)工作框架圖技術(shù)性評(píng)估1.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)2.市場(chǎng)預(yù)測(cè)3.產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展4.社會(huì)、就業(yè)與人口地理信息系統(tǒng)（GIS0）建立1.進(jìn)行區(qū)域的地理、地貌、植被等定量分析2.對(duì)所有重要參數(shù)包括人口、棲息地等的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的調(diào)查3.幫助量化各種范案發(fā)展方案的影響、成本和效益開發(fā)重點(diǎn)甄選1. 產(chǎn)業(yè)2. 交通與基礎(chǔ)設(shè)施總體開發(fā)計(jì)劃1.開發(fā)導(dǎo)則、實(shí)施計(jì)劃2.經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)分析城鎮(zhèn)規(guī)劃與地價(jià)研究的互動(dòng)地價(jià)影響因素 1. 地塊使用功能2. 開發(fā)強(qiáng)度3. 環(huán)境

4、控制4. 規(guī)劃控制要求從城鎮(zhèn)局部地域角度從城市整體發(fā)展角度1. 土地配置的合理程度2. 用地功能布局3. 基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展水平4. 城市建設(shè)整體容量控制標(biāo)準(zhǔn)從城市整體發(fā)展計(jì)角 一地價(jià)與規(guī)劃的互動(dòng)規(guī)律解釋：1. 土地價(jià)值分析是城鎮(zhèn)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵的量化解釋，從市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的角度判斷和衡量城鎮(zhèn)規(guī)劃方案的合理性與可行性。2. 通過(guò)研究企互動(dòng)，可以科學(xué)的預(yù)測(cè)地價(jià)變化規(guī)律。3. 地價(jià)與城市規(guī)劃互動(dòng)，研究其互動(dòng)機(jī)制，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中有目的調(diào)整影響地價(jià)的系列基本因素，使城鎮(zhèn)土地開發(fā)向最有效利用方向發(fā)展，從而獲得最佳土地使用價(jià)值。二地價(jià)與規(guī)劃互動(dòng)的研究，為區(qū)域土地開發(fā)提供有效的解決方案解決方案包括：1. 土地利用規(guī)劃2

5、. 土地開發(fā)策略和計(jì)劃3. 土地出讓時(shí)機(jī)與次序策略分析4. 地價(jià)體系、土地經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)模型建立三清理區(qū)域土地資源（存量土地價(jià)值評(píng)估及規(guī)劃預(yù)期地價(jià)）制定原理：運(yùn)用英國(guó)“城市規(guī)劃重力模型”的相關(guān)理論，創(chuàng)建“地價(jià)指數(shù)”系統(tǒng)，以此作為城鎮(zhèn)規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)策略的基礎(chǔ)與依據(jù)。地價(jià)指數(shù)研究土地利用規(guī)劃中出現(xiàn)的土地價(jià)值差異，及在規(guī)劃控制條件下，地塊之間相對(duì)比價(jià)關(guān)系。地價(jià)指數(shù)體系建立步驟： 采用：delphy法選取評(píng)價(jià)因子，建立參評(píng)因子庫(kù)及其權(quán)重庫(kù)，進(jìn)而生成delphy數(shù)學(xué)分析模型，然后運(yùn)用模糊集合論概念及最大隸屬度原則進(jìn)行模糊綜合定級(jí)，進(jìn)而重定興分析過(guò)渡到定量分析，同時(shí)，運(yùn)用土地價(jià)值評(píng)估理論中多種評(píng)估方法，完成地價(jià)指數(shù)

6、體系的構(gòu)建。產(chǎn)品組合與市場(chǎng)定位的互動(dòng)尤其對(duì)于綜合行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如何合理的確定市場(chǎng)定位與產(chǎn)品組合定位，是至關(guān)重要的。所謂市場(chǎng)定位：1. 了解行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)級(jí)市場(chǎng)供需狀況2. 市場(chǎng)細(xì)分，區(qū)位條件分析，及其他因素分析3. 為項(xiàng)目開發(fā)確定目標(biāo)客戶群體、產(chǎn)品開發(fā)類別及屬性4. 價(jià)格體系定位5. 開發(fā)主張明確定位（樓盤概念,開發(fā)目標(biāo)、品牌內(nèi)涵）所謂產(chǎn)品定位即在充分利用市場(chǎng)資源、資金資源、能力資源等，在項(xiàng)目開發(fā)條件及開發(fā)目標(biāo)的前提下，進(jìn)行開發(fā)產(chǎn)品的細(xì)化定位。研究?jī)?nèi)容1. 不同容積率產(chǎn)品開發(fā)組合×資金及用地資源配置2. 各類產(chǎn)品開發(fā)規(guī)模×各類產(chǎn)品盈利能力和市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力3. 公建規(guī)模×可售面積規(guī)模4. 開發(fā)周期×資金成本5. 市場(chǎng)訴求×開發(fā)條件與開發(fā)能力引入數(shù)學(xué)規(guī)劃方法，創(chuàng)建產(chǎn)品組合優(yōu)化分析組合，通過(guò)模型處理個(gè)開發(fā)要素之間的均衡關(guān)系，進(jìn)而分析最佳受益條件下，各產(chǎn)品開發(fā)