新鄉(xiāng)市小店家當棲身區(qū)操縱性具體計劃文本

1、新鄉(xiāng)市小店工業(yè)居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本 （2007年4月） 1 總則第1.1條 為了實現(xiàn)新鄉(xiāng)市小店工業(yè)園區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展的整體目標，科學(xué)合理地進行工業(yè)區(qū)配套生活服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，特編制了本次規(guī)劃。第1.2 條 規(guī)劃編制依據(jù)（1）中華人民共和國城市規(guī)劃法（2）城市規(guī)劃編制辦法（3）河南省城市規(guī)劃編制審批辦法實施暫行規(guī)定（4）新鄉(xiāng)市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（5）延津縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（6）延津縣“十五”規(guī)劃綱要（7）延津縣總體規(guī)劃小店工業(yè)區(qū)組團規(guī)劃（8）其它有關(guān)規(guī)劃法規(guī)管理文件第1.3條 規(guī)劃期限本規(guī)劃實施完成分三期，約8年左右時間。第一期：20072009第二期：20102012第三期：20132015第1.4條

2、 規(guī)劃范圍小店工業(yè)區(qū)位于位于延津縣城西北部，小店鎮(zhèn)的東邊緣，本次規(guī)劃范圍為工業(yè)區(qū)的配套生活區(qū)，其中重點規(guī)劃的地段四至范圍為：東臨經(jīng)七路、西臨規(guī)劃五路、南臨新長公路、北臨緯八路，總用地面積約為135公頃。規(guī)劃控制地段四至范圍為：東臨經(jīng)八路、西臨經(jīng)四路、南臨新長公路、北臨平原路，總用地約面積為485公頃。第1.5條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用及開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。本規(guī)劃未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國家、河南省及鞏義市的有關(guān)政策、法律、規(guī)范及相關(guān)條款的規(guī)定。第1.6條 本規(guī)劃涉及的控制指標及技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)法律、標準、規(guī)范，結(jié)合鞏義市東區(qū)北的實際情況并考慮到今后的發(fā)展制定的。未涉及到的指標應(yīng)

3、符合國家、河南省、鞏義市的有關(guān)法規(guī)、標準規(guī)定。第1.7條 規(guī)劃成果包括“文本”及“圖紙”兩部分。文本指經(jīng)法定程序批準具有法律效力的規(guī)劃控制條文。圖紙指經(jīng)法定程序批準具有法律效力的規(guī)劃控制圖則及其配套圖紙。 2 控制圖則使用及管理規(guī)定第2.1條 制定原則對總體規(guī)劃中結(jié)構(gòu)性內(nèi)容進行深化、細化，從城市總體出發(fā)，統(tǒng)籌構(gòu)架土地使用結(jié)構(gòu)，合理安排各項專業(yè)規(guī)劃;充分考慮現(xiàn)狀與建設(shè)動態(tài)，增強規(guī)劃開發(fā)與管理的可操作性；合理地對土地進行劃分和使用，對總規(guī)中的不合理處進行調(diào)整；根據(jù)實際需要確定規(guī)劃內(nèi)容與深度，確定土地細分和建設(shè)指標控制，并指導(dǎo)下一層次的細化；土地性質(zhì)和細分既有詳細的劃分與規(guī)定，也可在一定范圍有適度地

4、調(diào)整。第2.2條 本規(guī)劃控制性圖則是新鄉(xiāng)市有小店工業(yè)園區(qū)居住區(qū)建設(shè)的控制性法規(guī)文件，居住區(qū)進行各項建設(shè)活動的任何單位和個人，都應(yīng)依照中華人民共和國城市規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法、河南省城市規(guī)劃法實施辦法和新鄉(xiāng)市市城市總體規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃圖則的有關(guān)規(guī)定。第2.3條 有關(guān)名詞解釋及其他技術(shù)規(guī)定詳見附件新鄉(xiāng)市小店工業(yè)區(qū)居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明（以下簡稱說明）。說明是制定和執(zhí)行法定圖則必須共同遵守的通用技術(shù)規(guī)定。第2.4條 在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制詳細藍圖或城市設(shè)計，均應(yīng)以本圖則的要求為依據(jù)進行。第2.5條 本圖則所確定的道路交通設(shè)施和市政設(shè)施的用地范圍等，可能在下階段詳細設(shè)計時略有修改，但須在滿足規(guī)

5、劃要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定。3 規(guī)劃理念、原則與目標第3.1條 規(guī)劃理念小店工業(yè)區(qū)居住區(qū)規(guī)劃要充分體現(xiàn)“現(xiàn)代功能、文化品質(zhì)、科技環(huán)保、綠色生態(tài)、持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計理念，強調(diào)“緊湊、適宜步行、場所共享、功能復(fù)合”的“新城市主義”設(shè)計觀，創(chuàng)造一個符合當?shù)貙嶋H的、開放的、集約的和人性化的可持續(xù)發(fā)展的新社區(qū)。第3.2條 規(guī)劃原則為了營造良好的城市居住環(huán)境、貫徹現(xiàn)代化的、可持續(xù)的、以人為本的設(shè)計思想，從城市整體政治、經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略的高度上，規(guī)劃要做到“四項堅持,五個重視”。四項堅持:（1）堅持“高起點、高標準、高水平”的建設(shè)發(fā)展原則，通過居住區(qū)的建設(shè)，滿足工業(yè)園區(qū)的發(fā)展需要，完善城市整

6、體功能，營造城市特色，創(chuàng)造工業(yè)園區(qū)的標志性形象。（2） 堅持“整體規(guī)劃、宏觀控制、遠近結(jié)合、持續(xù)發(fā)展”的規(guī)劃與開發(fā)原則，注重規(guī)劃的科學(xué)性和可操作性，強化規(guī)劃管理的靈活性和實效性。（3）堅持“求新、求美、求實、求效益”的規(guī)劃與建設(shè)原則。 新-理念新、方法新、面貌新。 美-建筑美、環(huán)境美、城市美。 實-實際、實用、實效。 效益-社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益。（4）堅持以人為本，體現(xiàn)人性化設(shè)計。 “以人為本”,不是一個口號,而是從城市現(xiàn)實和長遠的利益出發(fā),將人性化的特點體現(xiàn)在設(shè)計的各個層面。五個重視：（1）重視挖掘和利用居住區(qū)在城市中的區(qū)位優(yōu)勢和作用。（2）重視歷史文化的挖掘和現(xiàn)代城市文化品質(zhì)的創(chuàng)造

7、。 （3） 重視新區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的保護、開發(fā)與利用，通過自然生態(tài)和人文景觀的有機融合，不僅創(chuàng)造優(yōu)美的新區(qū)環(huán)境，而且也對整個城市的生態(tài)環(huán)境起到調(diào)節(jié)和改善作用。（4）重視新區(qū)建設(shè)的科技含量和新技術(shù)、新材料的應(yīng)用。（5）重視城市設(shè)計要素如結(jié)構(gòu)、空間、建筑、廣場、道路、水景、綠化、樹木、雕飾小品、環(huán)境色彩等在設(shè)計中的作用。保證城市機能的正常高效運轉(zhuǎn)。第3.3條 規(guī)劃目標依據(jù)小店居住區(qū)的規(guī)劃原則，在城市總體規(guī)劃確立的小店工業(yè)園區(qū)用地性質(zhì)基礎(chǔ)上，利用區(qū)位上的優(yōu)勢，使小店居住區(qū)充分發(fā)揮工業(yè)區(qū)配套生活服務(wù)區(qū)的作用，創(chuàng)建一個綠色生態(tài)環(huán)保型、高科技現(xiàn)代化的、具有中原地域文化特色的城市商務(wù)金融中心、休閑文化中心，生

8、態(tài)宜居中心。4 居住區(qū)規(guī)劃定位與規(guī)劃結(jié)構(gòu)第4.1條 居住區(qū)規(guī)劃定位本次規(guī)劃對小店工業(yè)區(qū)居住區(qū)的功能定位是：以居住用地為主，結(jié)合金融、商務(wù)辦公、文化教育、休閑娛樂。第4.2條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸、一帶、四區(qū)”“一心”指經(jīng)六路、緯七路兩條主要道路相交處的居住區(qū)中心節(jié)點；“兩軸”指沿經(jīng)六路、緯七路兩條主要道路形成的道路交通生活景觀軸；“一帶”指沿河道形成的生態(tài)廊道；“四區(qū)”指經(jīng)六路和經(jīng)六路以東的緯七路兩側(cè)的商業(yè)區(qū)；經(jīng)六路沿七緯路兩側(cè)的文化區(qū)；規(guī)劃范圍內(nèi)西北、東北、西南、東南方位的四大居住生活區(qū)；西南部的城市公園。5 道路交通及設(shè)施控制第5.1條 本規(guī)劃確定的道路系統(tǒng)應(yīng)嚴格予以實施，與

9、相鄰地段的道路系統(tǒng)銜接應(yīng)根據(jù)合理性以本規(guī)劃為準予以協(xié)調(diào)。第5.2條 本規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)狀和功能用地將道路分為主干道、次干道和支路三個等級。主次干道規(guī)劃控制要求詳見附表5.1。 小店工業(yè)區(qū)居住區(qū)主次干道一覽表 附表5.1序號道路名稱道路紅線道路等級道路綠線斷面形式1經(jīng)六路50米主干道兩側(cè)各10米（5-6-12-4-12-6-5）2緯七路50米主干道兩側(cè)各10米（5-6-12-4-12-6-5）3經(jīng)七路35米次干道兩側(cè)各8米（3-4.5-10-10-4.5-3）4緯八路35米次干道兩側(cè)各8米（3-4.5-10-10-4.5-3）5經(jīng)五路30米次干道兩側(cè)各8米（3-4.5-7.5-7.5-4.5-3）6緯

10、六路30米次干道兩側(cè)各6米（3-4.5-7.5-7.5-4.5-3）7規(guī)劃一路22米次干道兩側(cè)各8米（2-3-12-3-2）8規(guī)劃五路22米次干道兩側(cè)各10米（2-3-12-3-2）9規(guī)劃六路22米次干道兩側(cè)各5米（2-3-12-3-2）10規(guī)劃七路22米次干道兩側(cè)各5米（2-3-12-3-2）11規(guī)劃八路22米次干道兩側(cè)各8米（2-3-12-3-2） 第5.3條 各道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，按規(guī)劃嚴格予一實施，任何與道路交通無關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物的改建、擴建及新建均不得占用道路用地。第5.4條 規(guī)劃中明確的公交樞紐站、廣場用地和社會停車場用地應(yīng)嚴格實行，不得隨意侵占。第5.5條 根據(jù)

11、交通需求所規(guī)劃的各等級道路交叉口形式及其占地規(guī)模應(yīng)在相應(yīng)地塊嚴格控制，不得隨意占用交叉口用地。第5.6條 規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途建筑物在改建、擴建和新建時，必須設(shè)置配建停車場（庫），并符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第5.7條 本規(guī)劃區(qū)中對建設(shè)項目進行建筑后退的控制在分圖控制圖則中明確規(guī)定，在具體實施應(yīng)嚴格控制，后退紅線范圍內(nèi)用地不得隨意侵占。第5.8條 出入口位置的確定必須滿足以下要求： 出入口離主干道交叉口（主+主）不得小于100米，離主次干道交叉口（主+次）不得小于70米，離次干道交叉口（次+次）不得小于50米；且出入口相互間距（包括非機動車和機動車出入口）在主干道上不得小于100米或不大于10米

12、，在次干道上不得小于70米或不大于5米，否則只許右轉(zhuǎn)。6 綠地系統(tǒng)控制第6.1條 通過區(qū)內(nèi)“一帶、一環(huán)、兩軸、多點”的綠色生態(tài)主鏈、片狀的生態(tài)綠地、防護綠地和星羅棋布、發(fā)散在各部位的點狀綠地組成區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)，組成 “縱橫交錯”的綠地網(wǎng)絡(luò)。 第6.2條 公共綠地包括各公共區(qū)域和居住區(qū)內(nèi)為公眾服務(wù)的小型公園綠地、休憩性小游園、超過10米寬的道路綠化帶、利用沖溝所建的公共綠地等。圖則所示的城市公共綠地在城市開發(fā)建設(shè)時不得侵占。居住區(qū)內(nèi)公共綠地面積指標不低于4平米/人。各類公共綠地的規(guī)模要求見附表6.2。公共綠地的規(guī)模要求 附表6.2集中公共綠地名稱最小規(guī)模（ha）要 求居住區(qū)中心綠地1.0可以有綠

13、籬或通透分離小區(qū)中心綠地0.2開放式組團中心綠地0.04不少于1/3綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍外塊狀、帶狀公共綠地0.04寬度不小于8m第6.3條 一般綠地率標準為：居住區(qū)35%以上；沿街商住混合用地與商業(yè)用地20%以上；一類工業(yè)用地 30%以上。第6.4條 各地塊在滿足分圖控制圖則所規(guī)定的綠地率指標的同時，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增加綠化效果。第6.5條 區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離設(shè)施。道路綠地率指標控制：紅線寬度為4050米的干道，綠地率為30%。紅線寬度為40米以下的道路。綠地率為20%。7 配套公用設(shè)施控制第7.1

14、條 醫(yī)院、中學(xué)、小學(xué)、郵政局、集中停車場庫、大型垃圾中轉(zhuǎn)站等公用設(shè)施應(yīng)按照分圖控制圖則嚴格執(zhí)行；幼兒園、郵政所 、電信所、儲蓄所、社區(qū)服務(wù)（包括物業(yè)管理、社區(qū)管理、文化設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、體育活動等居住小區(qū)級公共設(shè)施）、公廁、煤氣調(diào)壓站、配電所、小型垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾集散點等配套公用設(shè)施，其規(guī)劃控制指標有一定彈性，應(yīng)在各地塊開發(fā)中予以協(xié)調(diào)。第7.2條 在進行較大范圍的成片開發(fā)時，地塊內(nèi)配套公用設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門批準后，可根據(jù)修建性詳細性規(guī)劃作適當調(diào)整，但其項目、數(shù)量、用地或建筑面積均不得少于規(guī)劃分圖控制圖則中的規(guī)定。第7.3條 本規(guī)劃為涉及的其它配套公用設(shè)施參照河南省及新鄉(xiāng)市有關(guān)規(guī)定。8土地細

15、分控制第8.1條 細分原則反映各項功能用地的布局、用地性質(zhì)和用地邊界的準確性；奠定確定每一地塊的建設(shè)項目的控制指標的基礎(chǔ)；在限定用地性質(zhì)的基礎(chǔ)上，提出用地的兼容性和適建性。第8.2條 用地分類及指標起步區(qū)建設(shè)用地按城市用地分類為：居住用地（R）、公共設(shè)施用地（C）、道路廣場用地（S）、公共綠地（G）、工業(yè)用地（M）和市政設(shè)施用地（U）。土地使用性質(zhì)規(guī)劃分至中類、在土地細分時分至小類?？紤]到規(guī)劃的彈性，部分用地土地細分只劃分至中類。9用地控制第9.1條 制定原則詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標和其它規(guī)劃管理要求，用以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境等，作為城市規(guī)劃管理部門進行土地批撥、租讓、建

16、設(shè)管理的法規(guī)文件；指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃和城市設(shè)計的編制。第9.2條 控制內(nèi)容（1）確定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各類城市用地的使用性質(zhì)和用地界限，規(guī)定各類用地的適建范圍；（2）規(guī)定各地塊的建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率等控制指標，規(guī)定車輛出入口方位、停車泊位、建筑退線（紅線、綠線）距離等要求；（3）提出各地塊的建筑形式、建筑色彩、建筑材質(zhì)以及環(huán)境要素等要求，為修建性詳細規(guī)劃和城市設(shè)計提供指導(dǎo)；（4）確定各級支路的紅線位置、控制點坐標、高程；（5）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和市政工程設(shè)施的用地界限。 （6）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。第9.3條 以地塊為整體成片開發(fā)時，地塊用地邊界及地塊內(nèi)的

17、小區(qū)道路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細規(guī)劃中做適當調(diào)整，但其開發(fā)規(guī)模必須符合分圖圖則中提供的控制指標要求。第9.4條 建筑的改建、擴建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。第9.5條 考慮到土地的適用性與土地市場的需求，允許按兼容用途的原則，通過規(guī)劃管理過程進行調(diào)控。具體規(guī)定詳見各類建筑用地適建范圍表 。10土地開發(fā)強度及容量控制第10.1條 為合理地進行土地開發(fā)，在保證城市整體性宏觀控制的基礎(chǔ)上，必須對土地的使用強度和開發(fā)容量進行科學(xué)有效地控制。第10.2條 規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物的改建、擴建和新建后的容積率、建筑密度、建筑限高不得超過分圖圖則中規(guī)定的容積率、建筑密度、

18、建筑限高的限制。第10.3條 容積率的有關(guān)特別規(guī)定：容積率可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊進行（相鄰地塊是指同一街坊的地塊）；轉(zhuǎn)讓只能在同種性質(zhì)地塊或性質(zhì)相容的地塊之間進行，轉(zhuǎn)讓額不得大于兩地快中容積率較小地塊的40%。對于總面積大于5公頃的大地塊，在開發(fā)過程中如進一步劃分小地塊時，其開發(fā)強度可進行調(diào)整，但細分后小地塊的建筑面積總和不得超過原大地塊所規(guī)定的限度。對于沿街道、城市廣場等開闊地段的小地塊，其容積率可適當調(diào)整。由規(guī)劃主管部門核定執(zhí)行。第10.4條 托兒所和幼兒園的主要房間、中小學(xué)的教室與其遮擋建筑的距離必須達到冬至日滿窗日照不小于3小時的日照標準。活動場地必須滿足有三分之一的活動面積在標

19、準的建筑日照陰影線范圍以外的要求。第10.5條 沿街建筑的高度必須符合下述公式的規(guī)定： HW+2S沿街高層組合建筑的高度按下述公式控制： AL(W+2S)公式中H沿街建筑高度； W規(guī)劃道路紅線寬度；S建筑后退紅線距離；L一幢建筑基地沿街的長度；A沿街高層組合建筑以1：1（即45º）的高度角在地面上投影的總面積。 沿道路交叉口的建筑高度控制應(yīng)按較寬的道路計算，但當建筑物沿窄路部分的長度超過30米時，其超過的部分的建筑高度應(yīng)按窄路寬度計算。第10.6條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強度控制見附表10.6110.68。（待改?。┑貕KA土地開發(fā)強度表序號名稱單位數(shù)量備注1A地塊總用地公頃81.78 2

20、居住用地公頃28.243商業(yè)金融業(yè)用地公頃24.674廣場用地公頃0.325市政公用設(shè)施用地公頃5.996綠地公頃5.337道路公頃17.238總建筑面積平方米9224909總居住人口人859510容積率1.1地塊B土地開發(fā)強度表序號名稱單位數(shù)量備注1B地塊總用地公頃73.84 2居住用地公頃12.643商業(yè)金融業(yè)用地公頃16.464一類工業(yè)用地公頃21.495機動車停車場庫用地公頃1.25 6市政公用設(shè)施用地公頃0.34 7綠地公頃4.98道路公頃16.769總建筑面積平方米89927010總居住人口人466511容積率1.2地塊C土地開發(fā)強度表序號名稱單位數(shù)量備注1C地塊總用地公頃91.7

21、2 2居住用地公頃22.153商業(yè)金融業(yè)用地公頃3.404體育用地公頃285教育科研用地公頃7.286機動車停車場庫用地公頃6.66 7市政公用設(shè)施用地公頃0.368綠地公頃6.819道路公頃17.0610總建筑面積平方米59393011總居住人口人716012容積率0.65地塊D土地開發(fā)強度表序號名稱單位數(shù)量備注1D地塊總用地公頃53.86 2居住用地公頃25.553商業(yè)金融業(yè)用地公頃5.474廣場用地公頃1.08 5娛樂用地公頃1.78 6醫(yī)院用地公頃2.137機動車停車場庫用地公頃0.65 8綠地公頃5.23 9道路公頃11.97 10總建筑面積平方米51770011總居住人口人7338

22、12容積率1地塊E土地開發(fā)強度表序號名稱單位數(shù)量備注1E地塊總用地公頃40.44 2居住用地公頃23.693市屬行政辦公用地公頃2.394綠地公頃5.265道路公頃9.16總建筑面積平方米4353807總居住人口人78368容積率1.1地塊F土地開發(fā)強度表序號名稱單位數(shù)量備注1F地塊總用地公頃87.76 2居住用地公頃41.023商業(yè)用地公頃8.254廣場用地公頃0.26 5市政公用設(shè)施用地公頃1.24 6綠地公頃17.547道路公頃19.458總建筑面積平方米6313109總居住人口人988810容積率0.8地塊G土地開發(fā)強度表序號名稱單位數(shù)量備注1G地塊總用地公頃92.22 2一類工業(yè)用地

23、公頃43.293市政公用設(shè)施用地公頃1.59 4非市屬行政辦公用地公頃3.23 5機動車停車場庫用地公頃1.44 6綠地公頃17.837道路公頃24.848總建筑面積平方米9008209總居住人口人010容積率1地塊H土地開發(fā)強度表序號名稱單位數(shù)量備注1H地塊總用地公頃82.41 2居住用地公頃40.583商業(yè)用地公頃164廣場用地公頃0.92 5市政公用設(shè)施用地公頃0.23 6機動車停車場庫用地公頃1.19 7綠地公頃4.158道路公頃19.349總建筑面積平方米90511010總居住人口人1419511容積率1.111獎勵與懲罰第11.1條 地塊內(nèi)建筑基地為社會提供開放空間的，在符合消防、

24、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過地塊核定建筑面積的20%。 容積率獎懲參照表核定容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）<1.51.01.5,<21.52,<32.03,<42.543.0第11.2條 開放空間是指在地塊內(nèi)為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須同時符合下列條件：沿城市道路、廣場留設(shè)；任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米；以凈寬1.5米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，

25、且與基地地面或道路的高差在±5.0米以內(nèi)（含±5.0米）；提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為-5.0米至+12.0米，且開放地面層；建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設(shè)單位代行管理；常年開放，且不改變使用性質(zhì)。第11.3條 對規(guī)劃范圍內(nèi)違反規(guī)定的建設(shè)將按下列方式進行處罰：開發(fā)建設(shè)者違反規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門按城市規(guī)劃法第五章的條款規(guī)定進行處理。城市規(guī)劃管理部門違反規(guī)定且造成后果者，根據(jù)城市規(guī)劃法第四十三條或行政訴訟法的有關(guān)條款給予處罰。各地快控制指標詳見控制圖則附錄1 名詞解釋1、用地邊界是指用以界定和區(qū)分相鄰地塊使用的界線，通常由道路紅線、地塊

26、界線及山體、湖泊、江海等自然界線組成。2、用地面積指由道路紅線和地塊界線圍合而成的水平投影面積，是規(guī)劃地塊細分后用地性質(zhì)明確的地塊面積。各地塊面積詳見各分圖的控制圖則。3、容積率（far）是指某一地塊上指定性質(zhì)建筑面積總和與地塊面積的比值。它直觀地反映了該地塊的土地開發(fā)強度。 far=sa/s far容積率 sa該地塊上的建筑面積總和 s該地塊的土地面積 規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的規(guī)劃容積率依照控制圖則中容積率的規(guī)定。開發(fā)者對該地塊的開發(fā)強度不得超過該地塊的容積率指標要求。4、建筑密度是指地塊內(nèi)建筑正投影面積與地塊總面積的比值。地塊建設(shè)中建筑密度只能小于或等于控制圖則中關(guān)于建筑密度的規(guī)定值。5、綠地率是指規(guī)劃用地中公共開放的綠化用地（即用于栽植樹木、花草和布置園苑、水面等的用地）面積與該項目規(guī)劃用地面積之比。包括綠地、鋪裝地面及水面等。規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊綠地率指標按照控制圖則的有關(guān)規(guī)定制定，不得低于綠地率指標的規(guī)定值。附錄2 文本的用語說明1、為便于在執(zhí)行新鄉(xiāng)市小店工業(yè)居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本的要求時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：（1）表示嚴格，非這樣不可：正面詞采用“必須” ；反面詞采用“嚴