業(yè)主委員會管理規(guī)約

1、附件18管 理 規(guī) 約（示范文本）管理規(guī)約（示范文本）使用說明1.本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應(yīng)依照本示范文本制定。2.本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。首屆業(yè)主大會籌備組可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。但應(yīng)將修改、增補或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告，提請業(yè)主注意。3.制定管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。第一章 總 則 第一條 為保障 （物業(yè)名稱）的依法與合理使用、維護、管理，維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)

2、約。 第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。第三條 業(yè)主大會通過依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對本物業(yè)管理區(qū)域進行物業(yè)管理服務(wù)。第四條 本規(guī)約由業(yè)主大會制定、修改，經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。第二章 物業(yè)的使用第五條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第六條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，按規(guī)定報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)

3、主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3.違章搭建、私設(shè)攤點；4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7.利用物業(yè)從事危害公

4、共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；8.法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1. ；2. 。第三章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護的，在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示義務(wù)的

5、前提下，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。第十五條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的，自行協(xié)商支付相應(yīng)費用。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第十七條 其他條款。第四章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：1.所擁有物業(yè)的專有部分的各項法定權(quán)利；2.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；3.提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。4.提出修改本規(guī)約的建議。5

6、.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。6.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；7.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：1.自覺遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)。2.自覺遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；4.按時交納物業(yè)服務(wù)費用，按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；5.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動，配合對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行的維修養(yǎng)護；6.經(jīng)業(yè)主大會會

7、議決定的其他義務(wù)；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1.根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2.以規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3.經(jīng)業(yè)主大會會議決定的其他權(quán)利。第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第五章 違約責(zé)任第二十二條 因違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維修

8、養(yǎng)護的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任；拒絕承擔(dān)責(zé)任的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十三條 因違反本規(guī)約的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對當(dāng)事人的行為作出制止；制止不成的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十四條 業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院起訴。第六章 附 則第二十五條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，