商業(yè)、辦公修正體系

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上4.2商業(yè)用房修正體系4.2.1樓層修正系數(shù)層次一層二層三層四層及四層以上負(fù)一層調(diào)節(jié)系數(shù)100%60%45%40%55%4.2.2面積修正系數(shù)房屋建筑面積S（）S5050S100100S200200S300300S500修正系數(shù)3%2%0-1%-3%4.2.3臨街修正系數(shù)4.2.3.1商業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)（臨街寬度/臨街深度）XX1.51.5X1.21.2X0.90.9X0.70.7X0.5X0.5修正系數(shù)10%5%0-5%-10%-20%4.2.3.2商業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)（次臨街面寬度/次臨街面深度）YY50%100%Y50%Y100%修正系數(shù)5%10%15

2、%4.3辦公用房修正體系4.3.1樓層修正系數(shù)4.3.1.1低層、多層（平層不含電梯）辦公房屋樓層修正系數(shù)表層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)一二三四五六七10%0%0%0%0%0%0%20%2%2%2%2%2%3-2%3%3%3%3%4-4%2%2%2%5-6%0%0%6-7%-3%7-8%注：（1）別墅不進(jìn)行樓層修正，價(jià)格需要另行評(píng)估（2）八樓及以上無(wú)電梯的房屋，價(jià)格需要另行評(píng)估。4.3.1.2低層、多層（7層及以下）（平層帶電梯）辦公房屋樓層修正系數(shù)表層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)三四五六七10%0%0%0%0%21%1%1%1%1%3-2%2%2%2%2%4-3%3%3%3%5-3%3%3%6-3%4%7-3%4.3

3、.1.3小高層平層（8-12層）辦公房屋樓層修正系數(shù)表 修正如下表:（N為總樓層，A為基準(zhǔn)價(jià)）：層次1層2層3層N層調(diào)節(jié)公式AA×1+0.5%×（2-1）A×1+0.5%×（3-1）A×1+0.5% ×（N-1）4.3.1.4高層平層（12層以上）辦公房屋樓層修正系數(shù)表首層價(jià)格為A，將總樓層均分為低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)，低區(qū)每層遞增0.5%，中區(qū)每層遞增0.3%，高區(qū)每層遞增0.2%。具體計(jì)算如下：A為第一層基準(zhǔn)價(jià)，總層數(shù)為N，所在層數(shù)為x,三分之一層樓層為P，三分之二層樓層為Q。（1）當(dāng)1<xP,房?jī)r(jià)為：A*（1+0.5%*(x-1)）（2）當(dāng)P<xQ,房?jī)r(jià)為：A*（1+0.5%*(P-1)）*（1+0.3%*(x-P)）（3）當(dāng)Q<xN，房?jī)r(jià)為：A*（1