南京市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、南京市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布單位：南京市國土資源局    頒布日期：2005-01-07    文號：寧價房200461號  表11 土地補償費綜合標(biāo)準(zhǔn) 單位：萬元/公頃（萬元/畝）土地補償費綜合標(biāo)準(zhǔn)說明27（1.8）不分征用土地的具體地類，使用統(tǒng)一的土地補償費綜合標(biāo)準(zhǔn)。備    注鋼架、竹工大棚等菜地附著物另行補償。表12 臨時用地、取土用地、堆土區(qū)補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：萬元/公頃（萬元/畝）類別補償費標(biāo)準(zhǔn)說明臨時用地魚塘3.0（0.2）因施工需要使用的征地范圍以外的魚塘水面

2、一年期補償6.0（0.4）第二年繼續(xù)占用的其他土地3.0（0.2）臨時用地占用一年期內(nèi)的6.0（0.4）第二年繼續(xù)占用的取土用地（深度）1米以內(nèi)4.5（0.3）含土地復(fù)墾費12米9.0（0.6）23米13.5（0.9）堆土區(qū)（高度）2米以內(nèi)3.0（0.2）含土地復(fù)墾費24米3.75（0.25）4米以上4.5（0.3）備注1、上述標(biāo)準(zhǔn)是道路等重點基礎(chǔ)設(shè)施項目補償標(biāo)準(zhǔn)；其它項目的補償由建設(shè)單位參照上述標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織商定；2、涉及青苗、附著物的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行支付補償費用；3、臨時使用的耕地，如需委托復(fù)墾的，按1000元/畝支付復(fù)墾費用。表21 青苗補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：萬元/公頃（萬元/畝）類

3、    別品        種標(biāo)   準(zhǔn)蔬    菜一般蔬菜1.5（0.1）水生蔬菜1.2（0.08）糧油作物水稻1.5（0.1）麥類、玉米、山芋1.2（0.08）豆類、芝麻、花生1.2（0.08）油菜1.2（0.08）經(jīng)濟類作物棉花、甜菜、麻類1.5（0.1）甘蔗1.5（0.1）西瓜、香瓜1.5（0.1）草莓1.5（0.1）藥材、香料1.5（0.1）魚      類精養(yǎng)魚1.8（0.12）一般魚

4、1.2（0.08）表22 菜地、精養(yǎng)魚池附著物補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：萬元/公頃（萬元/畝）附著物補   償   標(biāo)   準(zhǔn)鋼架大棚（含膜）12（0.8）竹工大棚（含膜）4.5（0.3）噴灌設(shè)施自      動22.5（1.5）涵      灌12（0.8）精養(yǎng)魚池土方（包括開挖費、運輸費等）4.5（0.3）表31 被征地農(nóng)業(yè)人員安置補助費標(biāo)準(zhǔn) 單位：萬元/人年齡段年齡（周歲）標(biāo)    準(zhǔn)第二年齡段女16、45男16、50

5、4第三年齡段女45、55男50、604第四年齡段女55男603說明本表所稱被征地農(nóng)業(yè)人員，是指南京市征地拆遷補償安置辦法第二十三條所規(guī)定的人員。表32 被征地農(nóng)業(yè)人員一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn) 單位：萬元/人年齡段年齡（周歲）標(biāo)    準(zhǔn)第一年齡段160.6第二年齡段女16、45男16、502第三年齡段女45、55男50、602第四年齡段女55男601.5說明本表所稱被征地農(nóng)業(yè)人員，是指南京市征地拆遷補償安置辦法第二十五條所規(guī)定的人員。表41 貨幣拆遷房屋補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米一二三原房補償款購房補償款區(qū)位補償款房屋結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)成新折算（年）面積檔次補償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)位補

6、償標(biāo)準(zhǔn)551515鋼筋砼  400100%90%85%0220>22010000近郊150（1998年南京市區(qū)城鎮(zhèn)土地級別中屬于五級地的執(zhí)行200元/平方米）磚混一等370二等320三等270磚木一等290二等240三等190木結(jié)構(gòu)  200遠郊50簡易結(jié)構(gòu)二等120不結(jié)合成新三等75披房一等60二等50三等40備注1、原房補償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計算；2、拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米的，按220平方米計算購房補償款；3、區(qū)位補償款依據(jù)被拆除住宅房屋所在的區(qū)位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面積計算；拆除的原合法居住房屋建筑面積超過2

7、20平方米的，按220平方米計算區(qū)位補償款；4、附房、披房只支付原房補償款；5、半地下室按原房補償款的50%計算；6、本表中已含水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表44房屋裝修單項補償費標(biāo)準(zhǔn)計算；7、遠郊指雨花臺區(qū)的板橋街道、鐵心橋和西善橋兩街道秦淮新河以南地區(qū)，建鄴區(qū)的江心洲街道，棲霞區(qū)的靖安、八卦洲鎮(zhèn)、龍?zhí)督值婪秶?；近郊指江南八區(qū)中遠郊以外的范圍。表42 自拆自建房屋補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米一二原房補償款建房補助款房屋結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)成新折算（年）補助標(biāo)準(zhǔn)551515鋼筋砼400100%90%85%100磚混一等370二等320三等270磚木一等290二等240三等190木結(jié)構(gòu)200簡易

8、結(jié)構(gòu)二等120不結(jié)合成新20三等75披房一等6010二等50三等40備注1、原房補償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計算；2、半地下室的按原房補償款的50%計算；3、本表中已含房屋水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表44房屋裝修單項補償費標(biāo)準(zhǔn)計算。表43 非住宅房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米一二原房補償款區(qū)位補償款房屋結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)單層沿高加價（米）成新折算（年）區(qū)    位營業(yè)用房非營業(yè)用房5515>15鋼筋砼  4001、單層沿高3米的，不計單層沿高加價；2、單層沿高等于3米的，單層沿高加價30%；3、單層沿高大于3米的，在30%

9、的基礎(chǔ)上每增高1米單層沿高加價上浮10個百分點，不足1米的按四舍五入處理；4、單層沿高等于6米的，按60%加價；5、單層沿高大于6米的，在60%的基礎(chǔ)上按每增高1米加價10元計算。100%90%85%近郊400250磚  混一等370二等320三等270磚  木一等290二等240三等190木結(jié)構(gòu)  200遠郊300200簡  易結(jié)  構(gòu)二等120不結(jié)合成新三等75披  房一等60二等50三等40備    注1、非住宅房屋拆遷補償款按原房補償款和區(qū)位補償款計算；2、生產(chǎn)性用房的室外地坪、圍墻的補償按表47

10、標(biāo)準(zhǔn)計算；3、本表中已含房屋水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表44房屋裝修單項補償費標(biāo)準(zhǔn)計算；4、半地下室按原房補償款的50%計算；5、遠郊指雨花臺區(qū)板橋街道、鐵心橋和西善橋兩街道秦淮新河以南地區(qū)，建鄴區(qū)的江心洲街道，棲霞區(qū)的靖安、八卦洲鎮(zhèn)、龍?zhí)督值婪秶?；近郊指江南八區(qū)中遠郊以外的范圍；6、帶有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院拆遷，在非住宅房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮50%；7、多層非住宅房屋每層層高的加價參照單層沿高加價幅度。表44房屋裝修單項補償費標(biāo)準(zhǔn)類  別規(guī)    格補償標(biāo)準(zhǔn)備   注防盜門  150400元/扇按材質(zhì)防盜

11、網(wǎng)  45元/平方米  卷簾門  100125元/平方米按材質(zhì)鐵柵門  100元/平方米  鋼門  45元/平方米  塑鋼門、窗  150元/平方米  鋁合金門、窗  60元/平方米  鋼窗  30元/平方米  紗門窗  45元/平方米  木質(zhì)門窗套  4560元/米按材質(zhì)吊頂  3060元/平方米按材質(zhì)石膏線條  8元/米  外墻面磚  15元/平方米  內(nèi)墻瓷磚  1530

12、元/平方米按材質(zhì)木墻裙  75元/平方米  噴塑  8元/平方米  大理石、花崗巖樓地面  75180元/平方米按材質(zhì)木地板  75120元/平方米按材質(zhì)瓷磚地面  45元/平方米  水磨石地坪  12元/平方米  庭院綠化  15元/平方米  鋁合金扶手帶玻璃欄板60元/平方米  不繡鋼扶手帶玻璃欄板150元/平方米  瓷水池  75元/個  水磨石水池  30元/個  浴缸  220元/個 

13、座便器  150元/個  琉璃瓦  70元/平方米  雨棚  12元/平方米  農(nóng)戶小下水道  8元/米  表45搬家費、過渡費、獎勵費補助標(biāo)準(zhǔn)搬家費標(biāo)準(zhǔn)5元/平方米超過220平方米的，以220平方米計算；不足400元的補足至400元。  自行過渡費標(biāo)準(zhǔn)18元/平方米超過220平方米的，以220平方米計算；不足3600元的補足至3600元。  提前搬家獎勵費7日內(nèi)完成6000元被拆遷人自拆遷期限首日起15日內(nèi)完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，由拆遷人給予一次性獎勵。

14、0;10日內(nèi)完成4000元 15日內(nèi)完成2000元 表46電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費標(biāo)準(zhǔn)電話310元/部有線電視400元/戶寬帶網(wǎng)500元/端口空調(diào)200元/臺電增容超過4千瓦（不含4千瓦），每增1千瓦補助270元管道煤氣2800元/戶沼氣設(shè)備400元/套太陽能熱水器200元/臺表47 圍墻、地坪、道路補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米類別補償標(biāo)準(zhǔn)磚圍墻實砌（24厘米）40實砌（12厘米）20空斗（24厘米）30土圍墻15水泥場地45簡易水泥地坪20磚地坪30水泥路面60瀝青路面50石子灌漿路面40土路10表51 用材、觀賞樹木補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/株用材樹木胸徑

15、規(guī)格05厘米510厘米1120厘米20厘米以上補償價格481015202530觀賞樹木一般應(yīng)予移植，并由建設(shè)單位支付移植費用；無法移植的，由建設(shè)單位收購。備    注1、如木材由建設(shè)單位回收，根據(jù)材積量，按市場銷售價補償；2、名貴觀賞樹木按園林管理部門規(guī)定的有關(guān)條件認定。表521 經(jīng)濟林木補償費標(biāo)準(zhǔn)（一） 單位：萬元/公頃（萬元/畝）類別品種標(biāo)準(zhǔn)一等二等三等茶桑竹類茶生長期23年生3年生以上2年生以下補償標(biāo)準(zhǔn)2.25（0.15）1.80（0.12）1.20（0.08）湖桑生長期5年生以上35年生2年生以下補償標(biāo)準(zhǔn)1.20（0.08）1.05（0.07）0.75（0

16、.05）一般林地毛竹胸基圍長40厘米以上2139厘米20厘米以下補償標(biāo)準(zhǔn)1.50（0.10）1.20（0.08）0.90（0.06）剛竹、雅竹、淡竹、雜竹1.20（0.08）柴草類蘆柴0.60（0.04）山草山柴0.45（0.03）備注不論條、撒播，均以面積計算表522 經(jīng)濟林木補償費標(biāo)準(zhǔn)（二） 單位：元類別品種補償標(biāo)準(zhǔn)說明成熟期（株）生長期（株）樹苗期（株）在床苗（平方米）果樹類桃、杏、李、梨、桔、柿、櫻桃、蘋果、枇杷、棗、石榴100401.5220成熟期、生長期的果樹每畝不超過60株，未列品種可參照計算板栗、薄殼山核桃、山楂5060203011.515葡萄（家前屋后）50400.5115每

17、畝最多按160株計算葡萄園（畝）80006400    以畝計算花卉、盆景按農(nóng)林部門有關(guān)規(guī)定補償  表53 豬（羊、牛）棚、馬廄、家禽舍補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米類別全部磚墻部分磚墻其它標(biāo)準(zhǔn)60304020以下備注1、水泥地的按簡易水泥地坪計算，一并補償； 2、奶牛因搬家影響產(chǎn)奶的，每頭補助3000元；3、本標(biāo)準(zhǔn)不再結(jié)合成新。表54 水井補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/口類別砌筑井水泥井土井備注標(biāo)準(zhǔn)500200100機井參照原投資補償說明1、深度超過3米，每深1米在表中補償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上另加30%，補償額最高不得超過2000元/口；2、有水泥臺面另增補30元/口；3、有石料或

18、混凝土臺面另增補50元/口；4、不能使用的廢井，不予補償；5、建設(shè)單位另裝自來水設(shè)施或另建新井公用的，原井不予補償。表55 爐灶補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/個類  別磚砌單眼磚砌雙眼磚砌三眼備注標(biāo)  準(zhǔn)100150200其它結(jié)構(gòu)酌情補償表56糞坑、石灰池、沙場補償費標(biāo)準(zhǔn)類別條石、水泥、磚砌嵌縫土坑毛石坑糞    坑（含化糞池）20平方米以上20平方米以下（含20平方米）20平方米以上20平方米以下（含20平方米）150元/個800元/個500元/個300元/個100元/個石灰池磚、石砌筑（平方米）有石灰膏（平方米）60元/平方米75元/平方米沙場生產(chǎn)場地7元/平方米（含運輸費）表57 墳?zāi)惯w移補償費標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/丘類別雙穴單穴水泥墳800600土墳400300備注無主墳?zāi)?，由用地單位負?zé)代遷或深埋表61橋梁、溝渠等農(nóng)村集體公共設(shè)施補償費標(biāo)準(zhǔn)項  目規(guī)  格補償標(biāo)準(zhǔn)備  注水泥橋  1000元/平方米按橋面面積計算磚  橋  800元/平方米按橋面面積計算簡易水泥板橋  300元/平方米按橋面面積計算人行道板