醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運行維護保養(yǎng)技術(shù)標匯總

1、正本 醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)投標文件技術(shù)部分 標書編號： 工程名稱： 醫(yī)院病房樓投標內(nèi)容：空調(diào)系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)投 標 人： (蓋章)法定代表人或其委托代理人： (簽字或蓋章) 日 期： 目 錄第一章 服務(wù)承諾2第一節(jié) 維保范圍2第二節(jié) 響應(yīng)時間及完工時限的承諾2第二章 設(shè)備運行維護細則3第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)4第二節(jié) 自控系統(tǒng)11第三章 設(shè)備功能維修保養(yǎng)、檢測的技術(shù)覆蓋程度14第一節(jié) 日常維修內(nèi)容15第二節(jié) 運行維修制度15第三節(jié) 建立運行維修“速查表”和設(shè)備技術(shù)管理系統(tǒng)體系15第四節(jié) 計劃性保養(yǎng)15第五節(jié) 防范性計劃保養(yǎng)周期16第四章 易損件更換價格表17離心式制冷機組零件及損耗品價格

2、列表：17空調(diào)機組/風機盤管零件及損耗品價格列表：17冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價格列表：18冷卻塔零件及損耗品價格列表:18第五章 強檢手續(xù)和各項規(guī)范19第一節(jié) 安全應(yīng)急措施19第二節(jié) 服務(wù)標準與規(guī)程19第六章 維護保養(yǎng)方案和節(jié)能措施19第一節(jié) 維護保養(yǎng)方案20第二節(jié) 節(jié)能措施25第三節(jié) 技術(shù)組織措施26第七章 質(zhì)量承諾及維護注意事項27第一節(jié) 質(zhì)量承諾27第二節(jié) 維護注意事項29第八章 執(zhí)行管理機構(gòu)配備表29第一節(jié) 項目管理機構(gòu)配備情況表30第二節(jié) 管理項目部人員的職責30第三節(jié) 專職管理人員的資格證、上崗證31第一章 服務(wù)承諾第一節(jié) 維保范圍1、中央空調(diào)系統(tǒng)：負一層中央空調(diào)主機房的

3、設(shè)備、設(shè)施；中央空調(diào)系統(tǒng)末端的設(shè)備、設(shè)施；新風系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施；屋頂冷卻塔等。2、凈化空調(diào)系統(tǒng)：住院部凈化空調(diào)系統(tǒng)（供應(yīng)室、手術(shù)室、婦產(chǎn)科手術(shù)室、泌尿外科手術(shù)室、實驗室）的設(shè)備、設(shè)施和相配套的冷熱泵機組及室外機組等。3、通風系統(tǒng)：風機、風閥等。4、對上述內(nèi)容的設(shè)備、設(shè)施的機械部分，設(shè)施的電機及電氣控制部分、管道部分（室內(nèi)所有空調(diào)系統(tǒng)管道），按照國家的有關(guān)規(guī)范及生產(chǎn)廠家的安裝、維護、運行規(guī)范標準，對設(shè)備、設(shè)施進行全面維修保養(yǎng)，運行管理和服務(wù)（包括日常的設(shè)備運行；定期檢查維修及保養(yǎng)；功能檢測；定期和不定期的清洗消毒；系統(tǒng)滴、漏、跑、冒、銹蝕情況的處理；科室日常報修故障的處理等等）。確保各處設(shè)備、設(shè)

4、施完好無缺第二節(jié) 響應(yīng)時間及完工時限的承諾1、 組織措施² 制定細致的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。² 落實應(yīng)急人員，強化全體員工的應(yīng)變能力。² 規(guī)定聯(lián)絡(luò)方式，確定人員及時到位。2、技術(shù)措施² 事先假設(shè)可能發(fā)生的各種緊急情況，制定技術(shù)處理程序并要求員工熟知。如：火災(zāi)撲救保障程序、斷電處理程序、跑水處理程序、煤氣泄漏等。² 維修值班室配備專用應(yīng)急工具。² 制定善后措施（各主要設(shè)備設(shè)施）。3、主要應(yīng)急內(nèi)容：火警（災(zāi)）、跑水、斷電、設(shè)備重大事故、人身重大事故、防汛等。4、工程部緊急事件處理原則² 保障生命、保護設(shè)備、減少損失² 搶救

5、現(xiàn)場、防止擴大、控制影響² 分清主次、人力得當、穩(wěn)定大局在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報警應(yīng)迅速做出反應(yīng)，及時處理。無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，我司技術(shù)部應(yīng)爭取在12小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行故障處理。第二章 設(shè)備運行維護細則第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)² 冷水機組供冷季節(jié)的檢查A 供冷季節(jié)啟動前的準備和檢查供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：1. 檢查制冷劑液位和油面；2. 檢查油槽、油加熱器和溫度；3. 檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；4. 與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；5. 檢查啟動器的運行；6. 配合檢查水系統(tǒng)的運行

6、情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；7. 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；8. 啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；9. 根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；10. 提供檢修保養(yǎng)報告。B 運行季節(jié)檢查機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)運行高效，可靠：1. 檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；2. 檢查控制裝置的運行；3. 檢查制冷劑液位和油位；4. 檢查潤滑系統(tǒng)的運行；5. 檢查回油系統(tǒng)；6. 檢查電機和啟動器的運行；7. 記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；8. 記錄和報告要求的備件。C 一年一次設(shè)備停

7、機檢查和預(yù)防性保養(yǎng)停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設(shè)備的狀態(tài)，為下一個供冷季節(jié)的運行作好準備：1. 檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項任務(wù)：Ø 記錄電壓；Ø 用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；Ø 潤滑開式電機；Ø 檢查聯(lián)軸器；Ø 檢查密封情況；Ø 檢查入口導葉操作機構(gòu)和聯(lián)接機構(gòu)；潤滑需要潤滑的部位。2. 檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項：Ø 根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；Ø 檢查油泵、密封和油泵電機；Ø 檢查加熱器和恒溫器；Ø 檢查所有其它的油系

8、統(tǒng)部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥等；3. 執(zhí)行下列各項操作，檢查電機啟動器：Ø 執(zhí)行診斷檢查程序；Ø 清潔接觸器或必要時建議更換；Ø 檢查連接機構(gòu)；Ø 檢查所有接線端，并擰緊；Ø 檢查過載裝置；4. 檢查控制面板，確定下列各項：Ø 執(zhí)行診斷檢查程序；Ø 檢查安全停機運行狀態(tài)；Ø 檢查所有接線端，并擰緊；Ø 檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。5. 檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項：6. 檢查水流開關(guān)的控制情況；Ø 根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；7. 檢查系統(tǒng)的下列各項：Ø 進行泄

9、漏檢查，找出泄漏處并進行修理；Ø 按要求補充制冷劑；Ø 記錄視液鏡的狀態(tài)；Ø 檢查制冷劑循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài)；² 冷凍冷卻泵1. 檢查風扇固定螺栓有無松動，固定是否牢固。2. 檢查噪音及振動有無正常。3. 檢查電機的電流并且與銘牌的數(shù)值比較。4. 每周檢查一次電機電流、頻率、電壓、溫度、噪聲、溫度。5. 每季度加一次油脂，并檢查電器絕緣是否良好。² 冷卻塔1. 每周Ø 檢查電機電流、頻率、電壓、噪聲、溫度正常與否。Ø 檢查皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整及更換。Ø 檢查傳動部件（包括傳動軸）及架構(gòu)是否

10、穩(wěn)固，傳動有無噪音,Ø 檢查布水是否通暢、均勻,Ø 檢查水質(zhì)是否清澈，有無雜質(zhì)，液面是否正常，補水是否正常。Ø 檢查浮球閥是否工作正常，必要時維修。2. 每季度 Ø 一次對潤滑點進行加油，并檢查電器絕緣是否良好。² 末端設(shè)備1. 每周檢查Ø 電機電流、頻率、電壓、噪聲正常與否。Ø 冷凍水電動閥、水閥驅(qū)動器、傳感器等控制元件.Ø 檢查水過濾器是否干凈，必要時進行清洗。Ø 傳動部件是否穩(wěn)固，傳動有無噪音。2. 每季度一次對傳動點、轉(zhuǎn)動部件加油潤滑，并檢查電器部件絕緣是否良好。3. 每年檢查表冷器，根據(jù)實際情況

11、決定是否進行清洗。² 新風機排風機維護換季Ø 每次換季檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整及更換。 Ø 電機電流、頻率、電壓、噪聲正常與否。Ø 傳動部件是否穩(wěn)固，傳動有無噪音。Ø 一次對傳動點加油潤滑，并檢查電器絕緣是否良好。Ø 聲音、振動、運行是否正常。Ø 加油潤滑，并檢查電器絕緣是否良好。Ø 皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整及更換。Ø 檢查一次聲音、振動、運行是否正常。Ø 加油潤滑，并檢查電器絕緣是否良好。² 風冷熱泵維護A啟動前的準備和檢查Ø 運行前

12、須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：Ø 配合檢查輔助設(shè)備的運行狀況；Ø 檢查油溫和潤滑系統(tǒng)；Ø 檢查和測試所有的運行和安全控制；Ø 檢查確認電壓和啟動器運行正確；Ø 啟動機組，標定控制和變送器；Ø 檢查相關(guān)水泵；Ø 機組穩(wěn)定后，記錄運行條件；Ø 同操作人員一起，溫習操作步驟。Ø 對風冷冷凝器須增加下列各項檢查：Ø 檢查冷凝器盤管是否堵塞，建議清潔盤管；Ø 檢查并擰緊電氣接頭；Ø 檢查及潤滑風機軸承；Ø 啟動后，檢查風機和風機電機的運行狀態(tài)。B

13、運行季節(jié)檢查Ø 進行下列各項檢查，確保機組在整個季節(jié)都運行高效，可靠：Ø 檢查確認通常的運行條件和運行狀態(tài)；Ø 記錄運行狀態(tài)，并進行數(shù)據(jù)分析，找出不合理的地方；Ø 按要求調(diào)節(jié)運行控制；Ø 檢查確認油位和制冷劑量充注正確；Ø 檢查啟動器、繼電器和控制元件；Ø 檢查風冷冷凝器風機和電機運行狀態(tài)；Ø 與操作人員一起溫習操作步驟，查看用戶記錄。C 一年一次的設(shè)備停機檢查和預(yù)防性保養(yǎng)Ø 停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設(shè)備的狀態(tài)，為下一個季節(jié)的運行作好準備：Ø 用兆歐表測量電機繞組電阻，

14、并記錄好；Ø 進行泄漏測試，并修理泄漏部位，如有必要，按要求補充制冷劑；Ø 更換干燥過濾器；Ø 擰緊接觸器和電機端子箱內(nèi)的電源線；Ø 清潔所有連接接頭，如有必要按要求更換；Ø 檢查所有繼電器、運行控制裝置和安全保護裝置；Ø 檢查確認所有控制裝置、安全保護裝置、卸載裝置和外部聯(lián)鎖跨接裝置；第二節(jié) 自控系統(tǒng)² 制冷站自控系統(tǒng)Ø 檢查DDC的供電電源，變壓器的輸出電源，DDC之間的通訊是否正常；Ø 檢查DDC所控設(shè)備的模擬量輸入，輸出，及數(shù)值顯示，是否正常，Ø 檢查模擬量的輸入，其中包括：溫度，濕度，

15、壓力，水流量等，模擬量輸出其中包括電動閥門，變頻水泵的調(diào)節(jié)等；Ø 數(shù)字量的輸入，其中包括：設(shè)備的運行狀態(tài)，故障，手/自動，水流顯示等；Ø 數(shù)字量的輸出，其中包括：設(shè)備的啟停，電動閥門的開關(guān)控制等；Ø 檢查DDC的供電電源，變壓器的輸出電源，DDC之間的通訊是否正常； Ø 檢查DDC所控設(shè)備的模擬，數(shù)字量的輸入，輸出，及數(shù)值顯示，是否正常，Ø 檢查機組的，溫度，濕度顯示是否正常，機組啟?？刂?，運行狀態(tài)，手/自動開關(guān)，新/回風閥開關(guān)是否正常，浮點控制水閥，加濕閥的零位校正；低溫報警，機組故障報警，過濾網(wǎng)報警的返回等。² 冷凍系統(tǒng)Ø

16、; ）模擬輸入(AI)Ø 冷凍水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度：查看冷水機組顯示和現(xiàn)場實際冷凍水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度，比較記錄DDC中顯示。Ø 冷/熱水量計：使用超聲波流量計現(xiàn)場測量實際冷/熱水流量，比較記錄DDC中顯示。Ø 集分器差壓：查看現(xiàn)場實際集分器壓力表，比較記錄DDC中顯示。Ø 2）模擬輸出信號(AO)Ø 集分器旁通閥控制：在DDC中設(shè)置相對的AO點的輸出0%50%100%，觀察水閥相應(yīng)動作是否為0%50%100%。Ø 在樓宇自控系統(tǒng)中將壓差設(shè)定調(diào)低，使DDC輸出為100%，量度物理點是否10VDC輸出，并觀察

17、現(xiàn)場閥門是否全開；Ø 在樓宇自控系統(tǒng)上將壓差設(shè)定調(diào)高，使DDC輸出0%，量度物理點是否OVDC輸出，并觀察閥門是否全關(guān)。Ø 3）數(shù)碼輸入(DI)Ø 手動/自動狀態(tài)：水泵自動狀態(tài)時，DDC上數(shù)碼顯示對應(yīng)DI點是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點亮，而手動時應(yīng)為OFF或相應(yīng)LED是否熄滅。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對應(yīng)的點顯示是否正常。Ø 水泵開關(guān)狀態(tài): 水泵啟動時，DDC上數(shù)碼顯示對應(yīng)DI點是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點亮，而停止時應(yīng)為OFF或相應(yīng)LED是否熄滅。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對應(yīng)的點顯示是否正常Ø 水泵跳閘報警：由物業(yè)強電工程師在排風機控制箱中將

18、跳閘輔助繼電器動作，DDC上數(shù)碼顯示對應(yīng)DI點是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點亮。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對應(yīng)的點顯示是否正常。Ø 4）數(shù)碼輸出(DO)Ø 水泵開關(guān)控制：使水泵處在自動狀態(tài)，在DDC中設(shè)置相對的DO點到ON，觀察水泵是否啟動，再調(diào)節(jié)DDC輸出為OFF，觀察風機是否停止運轉(zhuǎn)。Ø 在樓宇自控系統(tǒng)中相對應(yīng)的點發(fā)出命令，現(xiàn)場觀察水泵是否動作。Ø 變頻器控制:在DDC中設(shè)置相對的AO點的輸出0%50%100%，并觀察變頻器是否按設(shè)定輸出的速度(0Hz25Hz 50Hz)運行。Ø 在樓宇自控系統(tǒng)中將設(shè)定調(diào)高，使DDC輸出為100%，量度物理點是

19、否10VDC輸出，并觀察現(xiàn)場變頻器是否全速50Hz運行；Ø 在樓宇自控系統(tǒng)上將設(shè)定調(diào)低，使DDC輸出0%，量度物理點是否OVDC輸出，并觀察現(xiàn)場變頻器是否0Hz運行及停止。² 熱交換系統(tǒng)Ø ）模擬輸入(AI)Ø 熱水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度：查看熱交換兩側(cè)溫度表顯示和現(xiàn)場實際熱水水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度，比較記錄DDC中顯示。Ø 2）模擬輸出信號(AO)Ø 熱板換二次側(cè)閥控制：在DDC中設(shè)置相對的AO點的輸出0%50%100%，觀察水閥相應(yīng)動作是否為0%50%100%。Ø 在樓宇自控系統(tǒng)中將溫度設(shè)定調(diào)高，使

20、DDC輸出為100%，量度物理點是否10VDC輸出，并觀察現(xiàn)場閥門是否全開；Ø 在樓宇自控系統(tǒng)上將溫度設(shè)定調(diào)低，使DDC輸出0%，量度物理點是否OVDC輸出，并觀察閥門是否全關(guān)。Ø 3）數(shù)碼輸入(DI)Ø 手動/自動狀態(tài)：水泵自動狀態(tài)時，DDC上數(shù)碼顯示對應(yīng)DI點是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點亮，而手動時應(yīng)為OFF或相應(yīng)LED是否熄滅。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對應(yīng)的點顯示是否正常。Ø 水泵開關(guān)狀態(tài): 水泵啟動時，DDC上數(shù)碼顯示對應(yīng)DI點是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點亮，而停止時應(yīng)為OFF或相應(yīng)LED是否熄滅。在樓宇自控系統(tǒng)中Ø 檢查相對應(yīng)的點顯

21、示是否正常Ø 水泵跳閘報警：由物業(yè)強電工程師在排風機控制箱中將跳閘輔助繼電器動作，DDC上數(shù)碼顯示對應(yīng)DI點是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點亮。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對應(yīng)的點顯示是否正常。Ø 4）數(shù)碼輸出(DO)Ø 水泵開關(guān)控制：使水泵處在自動狀態(tài)，在DDC中設(shè)置相對的DO點到ON，觀察水泵是否啟動，再調(diào)節(jié)DDC輸出為OFF，觀察風機是否停止運轉(zhuǎn)。在樓宇自控系統(tǒng)中相對應(yīng)的點發(fā)出命令，現(xiàn)場觀察水泵是否動作。第三章 設(shè)備功能維修保養(yǎng)、檢測的技術(shù)覆蓋程度第一節(jié) 日常維修內(nèi)容Ø 系統(tǒng)設(shè)備運行故障處理Ø 系統(tǒng)設(shè)備缺陷的維修Ø 公共區(qū)設(shè)施維修

22、16; 末端設(shè)施、單體設(shè)備的故障維修Ø 消耗材料的更換Ø 其它各類報修第二節(jié) 運行維修制度Ø 維修值班制度Ø 巡視制度Ø 維修記錄制度Ø 維修工作單制度Ø 日常維修工作流程第三節(jié) 建立運行維修“速查表”和設(shè)備技術(shù)管理系統(tǒng)體系 為確保提高工作效率，充分發(fā)揮員工一專多能的作用，按專業(yè)系統(tǒng)建立應(yīng)急維修速查表。將關(guān)鍵部位、故障多發(fā)點、系統(tǒng)連接各環(huán)節(jié)及位置等用表格分類方式表示出來。使任何人對緊急事故或一般故障不用查圖紙即可準確到位處理。逐步建立設(shè)備設(shè)施技術(shù)管理系統(tǒng)體系。第四節(jié) 計劃性保養(yǎng)Ø 建立每臺設(shè)備的維修檔案，動態(tài)反映設(shè)

23、備情況。Ø 按專業(yè)系統(tǒng)分別制定詳細的設(shè)備防范性保養(yǎng)計劃。Ø 制定關(guān)鍵設(shè)備、重點設(shè)備的強制性保養(yǎng)計劃 強制保養(yǎng)（或檢測）項目： 空調(diào)主機、換熱機組、風機盤管末端、新風機、空氣處理機、冷卻水塔、熱力或主補水泵 、消防排煙風機 、熱水閥門和管線 、主排污泵 、其他涉及使用安全的設(shè)備第五節(jié) 防范性計劃保養(yǎng)周期Ø 年周期保養(yǎng)計劃主要項目： 各類電機；空調(diào)主機；空調(diào)設(shè)備管道沖洗；換熱機組；風機盤管末端；新風機；排煙風機；空氣處理機；風道清理；空調(diào)風閥；冷熱水主泵；熱交換器；冷卻水塔；消防煙（溫）感探頭；水箱清洗；等。Ø 季度周期保養(yǎng)計劃主要項目（含有償服務(wù)）：各類普

24、通水泵；空氣處理機（風機）；空調(diào)散流器（風口）；生活水箱；蓄水池；管井、管溝；衛(wèi)生間機電設(shè)備；等。Ø 月周期保養(yǎng)計劃主要項目： 空調(diào)過濾網(wǎng)（含有償服務(wù)）；排污泵；排污井及管道；給排水自控裝置；離心式冷水機組；等。確保運行、維修、保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施正常運行，使之性能達到原設(shè)計要求，并符合有關(guān)規(guī)范標準的要求，確保設(shè)備及設(shè)施的完好率達到100%，確保設(shè)備及設(shè)施的維修、保養(yǎng)，檢測覆蓋率達到100%，確保社會化保障滿意率達到95%以上。第四章 易損件更換價格表離心式制冷機組零件及損耗品價格列表：序號材料名稱單位單價備注1干燥過濾器個2油過濾器個3油回收過濾器個4冷媒過濾器個5油泵端蓋O型環(huán)

25、個6潤滑油桶7管道清洗刷個8觸電清洗液瓶空調(diào)機組/風機盤管零件及損耗品價格列表：序號材料名稱單位單價備注1皮帶根2過濾網(wǎng)格3皮帶輪個4空氣處理機及消毒臺5電動機臺6電動調(diào)節(jié)閥個7電動兩通閥個冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價格列表：序號材料名稱單位單價備注1軸承（泵頭側(cè)）只2軸承（電機側(cè)）只3泵軸只4葉輪只5機械密封套6聯(lián)軸器套7基座動平衡次8軸承人話有及其它次9電機臺冷卻塔零件及損耗品價格列表:序號材料名稱單位單價備注1噴頭個2銅浮球閥個3皮帶條4填料片5PVC膠水KG6油掃把7清晰填料臺第五章 強檢手續(xù)和各項規(guī)范第一節(jié) 安全應(yīng)急措施² 組織措施1.1制定細致的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。1

26、.2落實應(yīng)急人員，強化全體員工的應(yīng)變能力。1.3規(guī)定聯(lián)絡(luò)方式，確定人員及時到位。第二節(jié) 服務(wù)標準與規(guī)程1、設(shè)備日常巡檢維護：空調(diào)工程師在維護年度保證每月對所有受托代維空調(diào)均定期提供全面的現(xiàn)場巡檢，每年不低于12次，嚴格按照合同所列的維護周期及項目內(nèi)容進行維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并排除存在的故障隱患。2、特殊專業(yè)維護：對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進行調(diào)試、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術(shù)人員進行操作，并對設(shè)備采取相應(yīng)特殊維護。例如：加注冷凍油；當有氟量損失時應(yīng)補充制冷劑；調(diào)整熱力膨脹閥；對壓力開關(guān)、風量開關(guān)、溫濕度傳感器的校準等。根據(jù)甲方場地季節(jié)和設(shè)備運行記錄更改參數(shù)設(shè)置，使機房設(shè)備始

27、終處于良好工作狀態(tài)。3、遇故障時的維修 ：在維保合同期內(nèi),對維?？照{(diào)機所有零部件（如壓縮機，控制器，風機，風扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，免費維修或免工時費更換。第六章 維護保養(yǎng)方案和節(jié)能措施第一節(jié) 維護保養(yǎng)方案離心式冷水機組維護保養(yǎng)方案（3臺）NO維護保養(yǎng)內(nèi)容日周月季半年年1檢查機組運行情況，記錄運行情況2檢查冷媒和潤滑液面，根據(jù)情況進行調(diào)節(jié)（甲方被存）3檢查潤滑油顏色，分析顏色變深原因4檢查油泵運行情況，分析油壓是否正常5檢查并調(diào)節(jié)供回油溫度6檢查冷媒和潤滑油的泄露情況，如有泄露立即處理7檢查電機繞組溫度是否正常8檢查扇門馬達轉(zhuǎn)動機構(gòu)，調(diào)節(jié)鏈條松緊度，檢查扇門輔助開關(guān)9檢查電

28、壓電流是否正常，調(diào)節(jié)電腦設(shè)置中的電腦值10檢查1M、2M、S、1A接觸器的吸合狀態(tài)11檢查機組運行設(shè)置是否正常并進行調(diào)整12檢查LED現(xiàn)場界面裝置顯示器，檢查機組故障記錄13檢查冷凍水和冷卻水水流開關(guān)和水壓差是否正常14檢查壓力釋放閥及所有的安全裝置15檢查任何不正常的噪音和振動16月報：檢查結(jié)果，改動細節(jié)，改進建議17使用泵出機將制冷劑轉(zhuǎn)移至冷凝器18排出壓縮機潤滑油中的冷凍油19檢查油泵更換過濾器20更換油泵過濾器“0”環(huán)21檢查油系統(tǒng)和冷卻系統(tǒng)，更換回油過濾器和引射過濾器22更換壓縮機潤滑油23檢查制冷劑區(qū)系統(tǒng)回路，更換冷媒過濾器24拆卸冷凝器及蒸發(fā)器水室蓋板，清洗傳熱管（機械清洗）25

29、蒸發(fā)器系統(tǒng)加壓泄漏試驗26蒸發(fā)系統(tǒng)抽濕抽真空，并進行真空泄漏試驗27平衡系統(tǒng)制冷劑壓力28測試壓縮機電機，油泵電機絕緣情況29檢測和清洗啟動柜，控制柜，動力柜30檢查倒頁執(zhí)行機構(gòu)工作情況31通過LED模組檢查機組各控制點和設(shè)定點32通過LED模組檢查機組運行報警記錄，分析并作相應(yīng)處理33檢查并校正溫度傳感器的準確性34檢查并校正壓力傳感器的準確性35進行自動控制測試，包括：電腦模組測試；溫度傳感器測試；油泵和水泵（如介入主機）自動控制測試；倒頁啟閉測試；數(shù)字量輸出測試36清潔機組外表面及工作場所37如情況允許可帶機組進行試運行38提供機組年度保養(yǎng)報告注意事項：5、6、7、8、9、10月供冷季每

30、月對機組檢查一次每年開機前，提供一次檢測服務(wù)，冬季停機后，提供一次年度維護保養(yǎng)服務(wù)新風機及排風風機、不含衛(wèi)生間內(nèi)排風機（87臺）NO維修保養(yǎng)計劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1檢查風扇旋轉(zhuǎn)、確保運轉(zhuǎn)正常2清掃電機、風扇葉片、風扇渦殼體3檢查設(shè)備整體的漏風、如需要修復(fù)密封墊4檢查并緊固電機接線盒內(nèi)的電器連接5潤滑風扇和電機軸承，更換變硬、臟的潤滑油6緊固風扇殼體、支架及其連接的風管的螺絲和螺母7測試電機絕緣電阻，檢查啟動和運行電流并保持讀數(shù)記錄正確8清掃風扇殼體、消聲裝置、支架、軟連接和隔離彈簧的臟污和灰塵9檢查皮帶張力，并按照要求調(diào)松緊10檢查振動和噪音11去除在隔柵、風管、百葉上的臟污和灰塵12

31、沖洗過濾網(wǎng)和過濾框冷凍水及冷卻水循環(huán)泵（12臺）NO維修保養(yǎng)計劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1冷卻水泵軸對中2檢查冷卻水泵機封3檢查冷卻油脂狀況4冷卻水泵是否堵塞5冷卻水泵進出水閥情況6冷卻水泵進出口膨脹接情況7冷卻水泵進出口壓力8冷凍水泵軸對中9檢查冷凍水泵機封10檢查冷凍軸承油脂狀況11冷凍水泵是否堵塞12冷凍水泵進出水閥情況13冷凍水泵進出口膨脹接情況14冷凍水泵進出口壓力15添加軸承油脂冷卻水塔（3臺）NO維修保養(yǎng)計劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1檢查塔內(nèi)的結(jié)構(gòu)件，清理所有的異物2檢查補水系統(tǒng)是否正常，各種管道部件是否牢固3用于轉(zhuǎn)動風機應(yīng)靈活，風葉邊緣與風筒四周的間隙均勻，葉片角度一致，避

32、免在運行時振動和意外事故4檢查塔內(nèi)周圍是否有異物存在，以免冷卻塔運行將異物吸入從而損壞冷卻塔5檢查減速箱潤滑油（脂）是否足夠，轉(zhuǎn)動是否順暢6監(jiān)測電機絕緣電阻，檢查啟動和運行電流并保持讀書記錄正確7檢查風機網(wǎng)是否牢固8檢查電機、風機連接螺絲是否牢固，不得有松脫現(xiàn)象9檢查電機電源線接線是否松動以及電機絕緣情況10檢查皮帶松緊度、張力11打開集水箱底部的排污閥門，用水沖洗冷卻塔內(nèi)的污物，清理噴頭 和其他部件上的雜物空調(diào)處理機維修保養(yǎng)計劃（7臺）NO維修保養(yǎng)計劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1檢查過濾網(wǎng)壓差讀書2檢查冷熱盤管冷凝水排放3檢查冷熱盤管出風漏風情況4化學藥水清洗冷熱盤管并用水沖洗 5檢查風扇轉(zhuǎn)

33、動皮帶，如需要，重新校正、調(diào)緊固6緊固所有電器中斷連接7如花風扇和電機軸承8更換風扇、電機軸外變硬、臟的潤滑油9檢查供回風管支架松動、漏風、保溫損壞10檢查風量控制設(shè)定損壞，更換轉(zhuǎn)動和聯(lián)動出變硬、臟的潤滑油11緊固全部AHU/PAU及附屬設(shè)備的螺栓螺母12檢查溫控器、傳感器、控制器等的正常設(shè)定13記錄水溫和盤管進出水溫及運行電流數(shù)值14清掃AHU/PAU殼體、水管路、風管、擴散器出風、防火閥第二節(jié) 節(jié)能措施1、設(shè)備預(yù)見預(yù)修工作，在限時集中對機房專用空調(diào)進行維護巡檢。在日常維護、搶修工作，強調(diào)通過自己動手檢修，切實掌握設(shè)備性能，提高設(shè)備維護質(zhì)量，節(jié)約維護費用，保證機房專用空調(diào)設(shè)備完好率。進行的機

34、房專用空調(diào)維修項目要求包括，安裝、移機、換壓縮機、檢漏試壓、專用空調(diào)冷凝器漏點修理，室內(nèi)風機軸承修理等。2、維修材料集中采購，有效降低了維護成本。采用統(tǒng)一采購方式，科學配置、統(tǒng)一調(diào)用維護配件，即可降低采購成本，又能及時響應(yīng)維護需求。在確定了材料供應(yīng)商，保證質(zhì)量的前提下，材料供應(yīng)單價降低了20%以上，并保證了供貨渠道的暢通，滿足了集中采購的需求。3、合理的設(shè)定空調(diào)的溫度參數(shù)。機房專用空調(diào)的部件中壓縮機的耗電量最大，占總耗電量的80%以上，在空調(diào)實際運行中，根據(jù)機房內(nèi)設(shè)備對溫度的要求合理的設(shè)定空調(diào)溫度參數(shù)，可達到節(jié)能的目的。4、合理利用冷凝水來提高空調(diào)的能效。機房專用空調(diào)會隨著溫度和濕度的增加而明

35、顯降低制冷效率，這是由于空氣中的水蒸氣在室內(nèi)機吸熱翅片管上凝結(jié)成說時放出大量的熱造成的?，F(xiàn)在的空調(diào)冷凝水通過出水管流失室外，造成能量的損失?？諝庵械乃魵獾难h(huán)過程是：水蒸氣液態(tài)水放掉，即水不參與了空調(diào)熱循環(huán)過程，還帶走大量的能量。冷凝水的充分利用同時解決了空調(diào)冷凝水擾民的問題。上述可以看到，利用冷凝水回淋到室外機汽化，避免了能量的損失，可以提高了機房專用空調(diào)的能效，從而達到了節(jié)能的目的。第三節(jié) 技術(shù)組織措施對參加維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內(nèi)容包括：1、崗位職責教育：明確各工種職責及各項規(guī)章制度，樹立達到業(yè)主滿意為第一的指導思想。2、理論培訓：講解各種設(shè)備的構(gòu)造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)

36、備間的關(guān)系；系統(tǒng)運行、操作、保養(yǎng)維護和維修，故障、事故的應(yīng)急處理和解決方法等內(nèi)容。使運行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。3、原理與實踐培訓：對操作人員在現(xiàn)場進行系統(tǒng)原理與實踐的培訓。直至能達到完全了解系統(tǒng)設(shè)備，能夠獨立負擔操作、運行維護工作。第七章 質(zhì)量承諾及維護注意事項第一節(jié) 質(zhì)量承諾在中央空調(diào)領(lǐng)域，我公司作為專業(yè)中央空調(diào)安裝工程公司，完全有能力解決中央空調(diào)系統(tǒng)所出現(xiàn)的問題。我們用服務(wù)品質(zhì)換取口碑，從我們的微笑開始，從客戶的微笑結(jié)束。我公司貫徹在好的施工質(zhì)量前提下，盡最大的努力為客戶提供最滿意的服務(wù)，以我們工作人員的微笑服務(wù)，換取客戶滿意的微笑。中央空調(diào)產(chǎn)品是一個半成品，由于其系統(tǒng)龐大，管路復(fù)雜而不同于一般的家用分體空調(diào)，可以說，中央空調(diào)是三分產(chǎn)品、七分安裝、十分維保。合同簽訂后并制定維修服務(wù)準則，按照用戶的要求和準則的內(nèi)容為用戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、有序的服務(wù)。中央空調(diào)由于其產(chǎn)品的特殊性，一出現(xiàn)問題就有可能造成巨大損失，所以“防患于未然”十分關(guān)鍵。工程部人員有職責將常見問題通過電話或短信等方式告知用戶，并在出現(xiàn)故障后的，用最短的時候排除故障，檢修完畢之后需檢查運行情況，告知相關(guān)的應(yīng)急處理方法。根據(jù)安裝的空調(diào)型號、操作流程，了解空調(diào)所在位置的溫度、相對濕度等數(shù)值范圍。做好空調(diào)設(shè)備