店面評估表大全

1、店面選址及店面評估表A、選址地點及交通概況 地 點 省 市 縣 區(qū) 路 號 交 通 主干道 次干道 支道 有隔離帶 無隔離帶 狀 況 路寬 米、距站牌 米、公交車 路 。地址屬性 商業(yè)步行街 校內(nèi)學生商圈 校外學生商圈 是否在社區(qū)人流動線位置.B、店鋪結(jié)構(gòu)概況 室 外 主樓高 層、樓齡 年、店鋪 樓、門面寬 米、高 米、招牌寬 米、高 米、門前空場 平方米，停車位個,人行道米,門口/招牌障礙物:，現(xiàn)有招牌寬米、高米,可做寬米、高米。 室 內(nèi) 室內(nèi)平面形狀 正方形 長方形 不規(guī)則 使用面積 平方米、深 米、寬 米、高 米 。卷閘門 有無，洗手間 有無， 倉庫有無。電力狀況： 給排水情況電力增容C

2、、租賃條件概況 先前租戶從事 行業(yè)、租期 年、每月租金 元、押金 元；租金調(diào)幅：租期內(nèi)不調(diào)每年上調(diào) %；轉(zhuǎn)讓費 元。 D、商圈分析概況 鄰鋪概況 左右兩邊五家店鋪依次為左： 、 、 ； 右： 、 、 ； 上午開門營業(yè)時間平均為： 時，晚上關(guān)門時間為： 時；空鋪左 家、右 家 。商圈人流統(tǒng)計：周一至周五9：3011：30人、雙休日人；周一至周五13：3015：30人、雙休日人；周一至周五17：0019：00人、雙休日人；周一至周五20：0022：00人、雙休日人。周圍1528歲約占 %、學生約占 %、上班族約占 %、從商人員約占 %、當?shù)鼐用窦s占 %、游客約占 % 。有利因素：學校、幼兒園、賓館

3、、酒店、酒樓、酒吧、娛樂城、卡拉OK夜總會、電影院、巴士站、圖書館、小商品市場、肉菜市場、公園、寫字樓、食肆、醫(yī)院、運動場、停車場、城中村、工廠宿舍、旅游點、政府機構(gòu)、寫字樓 座，入住情況 ，消費層次： ，臨近菜市場 米，海鮮 檔，水果 檔，面包 檔E、商圈內(nèi)店鋪營運分布概況及競爭對手分析(半徑500米內(nèi)) 店鋪營運 大型超市有無、日平均客流約 人、距選擇店 米；學校有 家。分布概況 競爭對手 競爭店：有、無，有 家。分析 第一家距選擇店 米、營銷模式 、規(guī)模 平方米，經(jīng)營品種 、營運狀況：優(yōu) 一般 差；第二家距選擇店 米、營銷模式 、規(guī)模 平方米，經(jīng)營品種 、營運狀況：優(yōu) 一般 差。F、審核

4、考察人意見拓展部意見營銷部總經(jīng)理店面便利性評分表考評項目中項權(quán)重項目B3分2分1分等級得分綜合得分店面可視性24%店招可視距離25M之外可看到1525M內(nèi)看到15M內(nèi)看到店面面積（）25351525或3640<15或>40店面開間寬度(30)3.5M以上33.5M以上3M以下店內(nèi)空間高度2.83.5M2.52.8M或3.53.8M<2.5M或>3.8M應光性整個空間自然光照充足小部分區(qū)域自然光照不足大部分區(qū)域自然光照不足店面進深度5-6米3-5米或6-8米其他范圍櫥窗（展示與通透性）2個1個無空間效果7%店面柱墻（影響布局）無有功能性便于展示等零售功能少部分不適合展示等

5、功能形狀利用效果無死角1個死角多個死角店面可接近性15%交通易達性無護欄，近公交站和斑馬線無護欄，遠公交站和斑馬線街道末端，遠公交站和斑馬線道路結(jié)構(gòu)寬8米-10米寬68米或1012米其它范圍障礙物店前無障礙物，無臺階店前無障礙物，有臺階店前有障礙物，有臺階店鋪立地效果54%店鋪位于街道位置1/32/3處接近1/3或接近2/3處其他位置街道有無聚客點多個聚客點1個聚客點無聚客點街道客流主體靠近店面一側(cè)是不是店鋪分流狀況沒有分流分流很少分流較多店址調(diào)查表預期店所屬分公司：預期店位置：性質(zhì)：直營 加盟 其他店租元  轉(zhuǎn)讓費元  其他費元店使

6、用情況：空屋 使用 可遷入時間：年月日店鋪營業(yè)時間：從  時分-  時分周圍店鋪的租金情況：1、元/年(共  平方米);  2、元/年(共  平方米)店面物業(yè)條件店面面積：平方米店面尺寸：面寬米 縱深米  店高米店招尺寸：寛米 高米店面形狀：窄形  寬形   方形   圓弧形   其他形狀櫥窗：有個 尺寸：寛米

7、0;高米店門朝向：（方向）； 外開  內(nèi)開店面功能性：儲藏  展示  試鏡店面利用率：（百分比）；有無死角：有個  無防火措施：好  一般  差店面柱墻：有個  無店周圍物業(yè)條件店招可視距離：米店前分布：護欄 斑馬線 公交站線路車店前臺階：有階  無店前障礙物：無   有 主要是：門口休閑凳：無   有   

8、 距店米門口路燈：無   有   距店米廣告燈箱位：有個  無門口公交站：無   有 距店米臨店聚人氣的大店：有個  無店面所處位置：進口 中心 交叉口 拐角店面所處:陽街 陰街; 店面人行道寬米店前目標人流量:人/天,人流高峰從時分-時分店面綜合評估表分類評估內(nèi)容描述現(xiàn)場情況（非市場內(nèi)店）1.商圈形態(tài)，即符合開店政策的（以店為中心半徑500米）A.住宅小區(qū)（大型社區(qū)）和菜市場 B.大型賣場、綜合超市。 C.寫字樓附近 D商業(yè)街附近、大學院校和外

9、來人員集中區(qū)。2.主消費者年齡層A.20-40 B. 20以下 C.40-50 D.50以上3商圈發(fā)展?jié)摿Γㄎ磥硪荒辏〢.潛力大 B.有潛力 C.平穩(wěn)一般 D.走下坡、不佳。4銷售時段的行人流通量，門點前統(tǒng)計（平均每小時/人）A.2000以上 B.1000-2000 C.500-1000 D500以下5.銷售時段的捕獲率A.15% B.10% C.8% D.5%6.門點所處地的消費水平（參照同類的比較）A.人均30元以上 B.20-30元 C.10-20元 D.1O元以下7.固定消費群A.2000人以上 B.1000-2000 C.500-1000 D.500以下8.門店的通路情況A.行人無限

10、制 B.部分限制（單向流通） C.有限制（有欄桿或障礙物）9.交通情況（公交線路）A.5部以上 B.3-5部 C.2部 D.2部以下10.競爭情形（同類店鋪）A.1家以上 B.3家以下 C.3-5 D.5家以上以上選項和該店鋪須在同一條路上現(xiàn)場情況（市場內(nèi)店）1.市場規(guī)模A.2千平以上 B.1.5-2千平 C.1-1.5千平 D.1千平以下2.市場經(jīng)營狀況（市場年銷售額）A.1.5億以上 B.1-1.5億 C.8千萬-1億 D.8千萬以下3市場所處區(qū)域位置A.區(qū)域的中心位置 B.所處區(qū)域人流容易集中地 C.所處區(qū)域的邊緣地帶4門店在該市場內(nèi)的位置A.主出人口的金角 B.主出入口的銀邊 C.行業(yè)

11、集中區(qū) D.市場內(nèi)附街5.市場通路A.主出入口并有外路面 B.主出入口無外路面 C.不在主出入口有外路面 D.不在出入口無路面6.競爭情況（同類店鋪）A.1家以下 B.3家以下 C.3-5家 D.5家以上7.與熟食店同類型（產(chǎn)品）的店鋪。A.1家以下 B.3家以下 C.3-5家 D.5家以上8.整個市場綠色健康小吃的銷售狀況A.火爆 B.3好 C.一般 D.5差9.銷售時間段的銷售時間長短A.4個小時以上 B.3-4個小時 C.2-3個小時 D.2小時以下10.銷售時間段里的捕獲率A.10% B.8-10% C.5-8% D.5%以下11.人均銷售能力A.人均30元以上 B.20-30元 C.

12、10-20元 D.1O元以下12.預測選擇咱們這個產(chǎn)品的概率。A.好 B良好 C.一般 D.差13價格和口味優(yōu)勢A.優(yōu)勢大 B.優(yōu)勢 C.和周邊同樣 D.無優(yōu)勢以上選項和該店鋪須在同一條路上，以上分市場內(nèi)部和街邊店，二選一資金情況1.營運成本（月）A.2000元以上 B.4000-2000 C.4000以上 2.投資總額A.5萬元以下 B.5-8萬 C.8-12萬以上 3.預估營業(yè)額（月）A.6萬元以上 B.4-6萬 C.4萬元以下 4.投資回報期望值（月）A.1.5-2萬 B.2-5萬 C.5萬元以上 5.裝潢費用A.8000元以下 B.1-2萬元 C.2萬元以上 6資金來源及比例A.自有

13、B.部分借款 C.借款 7.資金來源及比例A.3個月以下 B.5個月以下 C.8個月以下 8.加盟商周邊關(guān)系及能力A.好.極強 B.一般 C.無 9.有無合伙A.自營 B.合伙但自己經(jīng)營 C.合伙經(jīng)營 10.個性（是否勤勞）A.勤奮 B.一般 C.懶惰 D.1O元以下11.管理情況A.有專人管理 B.委托他人管理 C.無專人管理12.租金情況（年）A.3萬元以下 B.3-5萬元 C.5萬元以上 以上根據(jù)自身情況和租憑情況如實填寫店面環(huán)境條件1.城市等級A.一線城市 B.二三線城市 C.三線以下城市 2.行政區(qū)人均收入水平A.2.5萬元以上 B.2萬元以上 C.2萬元以下 3.店面積A.15-25平米 B.25-45平米 C.45-65平米 4.基本物業(yè)條件（水、電、氣、排水、排污）A.好 B.一般 C.不健全5.門頭寬度A.2-2.5米 B.2.5米以上 C.1