橡膠總廠及周邊地塊項目房屋

1、橡膠總廠及周邊地塊項目房屋征收補償安置方案因橡膠總廠及周邊地塊和新市街道路建設(shè)需要，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例、國有土地上房屋征收評估辦法等相關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我區(qū)實際情況，經(jīng)研究制定對該擬征收紅線范圍內(nèi)房屋征收補償安置方案。一、征收范圍房屋征收紅線范圍。二、簽約時間計劃在征收決定公告后兩個月內(nèi)簽約結(jié)束，具體以征收決定公告中明確的時間為準(zhǔn)。三、住宅房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（一）征收補償方式被征收人本著自愿原則，可以選擇：1、貨幣補償方式；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式；3、“拆遷安置房”安置補償方式。（二）合法面積的確定1、被征收戶的房屋合法建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房審批表、82年村民住房及宅基地情

2、況登記表載明的面積為依據(jù)。房屋性質(zhì)以審批時載明的性質(zhì)為準(zhǔn)。2、被征收戶的宅基地面積以核發(fā)的土地使用證、建房審批表、82年村民住房及宅基地情況登記表載明的面積為依據(jù)。3、被征收戶的房屋合法建筑面積及宅基地面積發(fā)生變化的，以最后一次審批表為準(zhǔn)。（三）補償標(biāo)準(zhǔn)1、貨幣補償方式對被征收房屋價值的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補償：按實評估補償。搬遷費：按15元/一次性支付。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。臨時安置費：被征收人自行過渡。按8元/·月一次性支付6個月。計算不足800元的，按80

3、0元/戶·月支付。簽約獎勵費：6000元/戶。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補償、搬遷費、臨時安置費、簽約獎勵費標(biāo)準(zhǔn)與“貨幣補償方式”相同。調(diào)換房源：與被征收房屋公告同一時點公布。3、“拆遷安置房”安置補償方式征收人與被征收人對被征收房屋的補償與安置進行協(xié)商，由征收人提供“拆遷安置房”對被征收人進行安置。安置房源：昆侖空調(diào)地塊（福景苑）。分戶、補空方及“拆遷安置房”指標(biāo)依據(jù)崇拆發(fā)201215號文件

4、執(zhí)行。因政府對拆遷安置房價格有特別規(guī)定，現(xiàn)對被征收的合法住宅房屋給予2000元/的補償，空方給予1500元/的補償。如住宅房屋合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，給予適當(dāng)補貼：土地使用面積為135以下（含135）的，其超出建筑面積的部分，按450元/補貼；土地使用面積大于135的，135以下（含135）超出建筑面積的部分按450元/補貼，135以上部分按70元/補貼。附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補償：按實評估補償。搬遷費：按15元/一次性支付。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。臨時安置費：被征收人自行過渡。按8元/·月一次性支付6個月。非被征收人的責(zé)任延長過渡期限，且過渡期限

5、超過十八個月的，從第十九個月起補貼兩倍臨時安置費，即按16元/·月；過渡期限超過三十個月的，從第三十一個月起補貼三倍臨時安置費，即按24元/·月。計算不足800元的，按800元/戶·月支付。簽約獎勵費：6000元/戶。安置“拆遷安置房”結(jié)算選房順序：按排號順序。順序號按交鑰匙時間由工作組逐日統(tǒng)一核定登記（交房時間以分鐘計）。“拆遷安置房”的層次差價率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及“拆遷安置房”限定價（2200元/）、核定價、車庫價、頂層閣樓價由市物價局核定；“拆遷安置房”優(yōu)惠市場價由政府相關(guān)部門討論商定。購買“拆遷安置房”中，與原住房合法建筑面積等面積部分，由被

6、征收人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。按政策規(guī)定增加的空方面積、“拆遷安置房”指標(biāo)面積部分，由被征收人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。安置小高層的，每套增加享受10建筑面積的限定價購房指標(biāo)供被征收人按限定價結(jié)合層次差率結(jié)算購買；安置高層的，每套增加享受15建筑面積的限定價購房指標(biāo)供被征收人按限定價結(jié)合層次差率結(jié)算購買。購買“拆遷安置房”時，超出安置指標(biāo)（原住房合法建筑面積加按政策規(guī)定增加的空方面積、“拆遷安置房”指標(biāo)面積）用于靠套型面積部分，其中安置指標(biāo)15%以內(nèi)（含15%）被征收人按核定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買，超出15%面積部分被征收人按優(yōu)惠市場價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。四、征收補償決定房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請崇川區(qū)人民政府按照“貨幣補償方式”、“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式”作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人