【合同協(xié)議】寫字樓租賃合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。 這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意

2、志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。2寫字樓租賃合同出租方（下稱“甲方”）：承租方（下稱“乙方”）：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租大廈（下稱“大廈”）的單元達(dá)成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細(xì)內(nèi)容如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意

4、義如下：“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限；“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防 泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還 包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者 及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方 及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方；“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、 管

5、道、機(jī)3房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供 個(gè)別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi);“管理機(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施 等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu);“管理費(fèi)”指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用;“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公 共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度“裝修守則”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí) 所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包 商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;“特定業(yè)務(wù)”指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活

6、動(dòng)的業(yè) 務(wù)。第二章 承租單元2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租 承租單元。2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用 戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、使用、管理、維修公約、裝修守則等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī) 構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。第三章 租期43.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期 在內(nèi)。3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同 所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)（不包括電和電話費(fèi)）等其他費(fèi) 用。第四章 租金4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù) 先向甲

7、方繳付當(dāng)月的全額租金。4.2租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)（包括電和電話費(fèi)）等其他費(fèi)用。4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以 元計(jì)算，乙方 以 元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。4.4若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng) 按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清 其所應(yīng)付的租金（包括滯納金）之日為止。第五章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共 設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī) 構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。5.3管理費(fèi)的支付辦法，包括

8、貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān) 租金的相5應(yīng)規(guī)定相同。5.4管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.5在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng) 以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào) 整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。5.6若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙 方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機(jī) 構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括 滯納金)之日為止。第六章 押金6.1在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述 的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。6.

9、2如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全 額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并 無息退還將乙方所支付的押金。6.3在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理 費(fèi)，或因乙方違反本合同、使用、管理、維修公約或裝修守則 等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨 附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須 在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違 約論處。第七章 承租單元用途67.1承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng) 營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。7.2乙方

10、不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或 其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使 甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn) 的方式使用承租單元。7.3除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及 名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣 告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外， 不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。 若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名 稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請更 換其法定名稱。7.5甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通

11、知 乙方變更的名稱和理由。第八章 裝修或改建8.1乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定 的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè) 計(jì)圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說明。8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得 在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞 交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消 防部門正式批復(fù)。78.3未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進(jìn)行任何重大 改動(dòng)或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空 調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門

12、窗、墻體、 結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章 維護(hù)與修理9.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和 中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng) 的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。9.2承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維 修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。第十章 損壞10.1在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損 壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在上述 損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙方 不需支付租金及其他費(fèi)用

13、直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日 內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。10.2如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以 使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承 租單元全面恢復(fù)使用8條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞比率予 以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。第十一章 續(xù)約若甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲 方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方，可 陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙 方將參照當(dāng)

14、時(shí)合理的市場價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。第十二章 法律費(fèi)用12.1本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的法 律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。12.2若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動(dòng)來維 護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi) 用（包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi)）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出 全面賠償。第十三章 甲方責(zé)任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就 其違反本章所述的責(zé)任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：13.1中央空調(diào)及單元空氣甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間（目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn)）提

15、供承租 單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先 通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)。913.2公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及 日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。13.3保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生 等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.4大廈配套管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備（含電梯）、水管、 通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。13.5大廈水牌和標(biāo)識甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物（如有）上的明顯位置，以顯著字體為乙

16、方制作名稱、標(biāo)識和單元說明， 且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。13.6大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通 知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同 意方為有效。13.7承租單元平靜使用權(quán)甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé)，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。10第十四章 乙方責(zé)任及保證條款乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：14.1支付租金及有關(guān)費(fèi)用在承租單元達(dá)到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方 式及時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。14.2轉(zhuǎn)讓、分租除非得到甲方的書面同意

17、，乙方不得以任何形式或方式將承租單 元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方 可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方 統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。14.3物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例遵守并促使其使用人遵守使用、管理、維修公約， 裝修守 則等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、 使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。14.4遵守防火及安全規(guī)則在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火 相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費(fèi) 在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火KB器。第十五章 交還111

18、5.1在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置、 裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來狀態(tài)（正常折舊、磨損除外），并 在良好、清潔、堅(jiān)固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。15.2在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)拆除其對承租單元所 進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。15.3在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致 費(fèi)用將由乙方支付。第十六章 違約責(zé)任16.1本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定， 如任何一方違反本合 同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。16.2如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從 下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行 為。第十七章 終止租約在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款 或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，