【合同協(xié)議】成都物業(yè)的合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自

2、己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利， 任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2成都物業(yè)的合同范本第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_名稱：_主任：_地址：_聯(lián)系電話：_受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊(cè)地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，

4、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。3第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱： _物業(yè)類型： _座落位置： _ 區(qū)（ 市）縣_路（街道）_號(hào)四至：東 _ 南 _ 西_ 北占地面積： _ 平方米建筑面積： _ 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人 甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合 同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè) 備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：

5、樓 蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、 _第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用 的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空 調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 _ .4第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、 _第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、 _.第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi) 生、垃圾的

6、收集、清運(yùn)、 _.第十條 交通與車輛停放秩序的管理、 _ .本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng) 地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管 責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資 料、_ .第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維 修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由 當(dāng)事雙方協(xié)商。5第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)

7、使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行 為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸、制止、 _ 等措施。第十六條 其它委托事項(xiàng)1、_;2、_;3、_.第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 _ 年（不超過(guò) 3 年） 。自_年_月_ 日_ 時(shí)起至 _年_月_日_ 時(shí)止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益 ; 經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主、使用人 的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方 ; 協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之 間的關(guān)系 ;2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè) 施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度 ; 采取措 施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物

8、業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用 ;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案 ;64、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 ;5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù) 預(yù)算及決算報(bào)告 ;6、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收 ; 審查乙方提供的物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書(shū)面報(bào)告 ;7、在合同生效之日起 _內(nèi)向乙方提供 _ 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _元租用，其租金收入用于 _;8、在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _ 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第 _ 項(xiàng)執(zhí)行 ;(1

9、) 無(wú)償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 _ 元租用，其租金收入用于9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：(1) 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè) 施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 ;(2) 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料 ;(3) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 ;7(4) 物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 _ 日內(nèi)向乙方移交 ;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：(1)_ ;(2)_ ;11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物 業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo) ;12、 負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，

10、督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專 項(xiàng)資金;13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共 服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì) ;14、_.第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主 開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng) ;2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處 理;3、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約 的行為及時(shí)進(jìn)行處理 ;4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè) 的8管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等 的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施6、向業(yè)主

11、和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè) 使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定， 并負(fù)責(zé)監(jiān)督 ; 按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除 ;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 并于每年 _ 月，以_方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。8、每_ 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 ;9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本 物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并

12、征得業(yè)主 大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施 ; 不得擅自改變房屋共用部位的用 途;10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng) 性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料 ;11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載 有關(guān)的變更情況 ;912、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不 斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況 ;13、_ .第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1、房屋外觀 ;2、設(shè)備運(yùn)行 ;3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 ;4、公共環(huán)境衛(wèi)生 ;5、綠化 ;6、交通秩序與車輛停放 ;7、公共秩

13、序維護(hù)與協(xié)助消防 ;8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： _ .上述 18 項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo) 準(zhǔn)，具體見(jiàn)附件二。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用10第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 用的相關(guān)規(guī)定 ;2、 本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_ 元向乙方交納 ; 非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 _ 元向乙方交納，具體是 _;3、 本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每 _ 月/ 季/ 半年 ) 交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為 _ .4、 本物業(yè)管理公共服務(wù)

14、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 由甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論 決定后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門(mén)申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整 / 甲 方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整 .5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由 _ 按其擁有建筑面積每月每平方米 _元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè) 主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送 乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任 ;7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公 共服務(wù)費(fèi);8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi) 用，按_ 該幢/ 該物業(yè) 住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?;119、業(yè)主和物業(yè)使用人逾

15、期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理;(1) 從逾期之日起按每天 _ 元交納滯納金 ;(2) 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之 _交納滯納金;(3)_ .第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)， 由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、露天車位：每日： _元，每月： _ 元，每年：元;2、車庫(kù)：每日： _元，每月： _元，每年：_元;3、摩托車：每日： _ 元，每月： _ 元，每年：_元;4、自行車：每日： _ 元，每月： _ 元，每年：_元;5、_ .第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、 自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約

16、定。12第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)如下：1、_ ;2、_ ;3、_ ;第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維 修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi) 用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行 的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門(mén)將本物業(yè)當(dāng)年度需用 維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān) 督。第二十七條 乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審

17、 核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋 章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)和甲方備案。第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦 理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行 辦理;13第七章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第十八條第 _ 款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在 _期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 ; 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng) 給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目 標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合

18、同約定 ; 逾期未整改的，或 整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙 方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按 _支付違約金 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按 本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán) 要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按 _ 交納違約金或第三十三條 甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц?_ 元的違約金 ; 給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)

19、超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索 賠。14因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān) 責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的 鑒定為準(zhǔn)。第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致 使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方， 合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除， 并在二十日內(nèi)辦 理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效 力。第八章 附則第

20、三十七條 自本合同生效之日起 _天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn) 情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助 公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái) 產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ) 充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件 內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。15第

21、四十一條 本合同正本連同附件共 _ 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén) （備案 ） 各執(zhí)一份，具有同等法律效 力。第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消 投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行 時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 _ 方式解決：（ 一） 提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁 ;（ 二） 依法向人法院起訴。第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的業(yè)主公約作為本合同的附 件; 業(yè)

22、主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附 件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第四十七條 本合同自 _ 起生效。甲方（簽章） ：_ 乙方（簽章） ：_法定代表人： _ 法定代表人： _16_年_月_ 日 _ 年_ 月 _ 日成都物業(yè)管理委托合同范本甲方（委托方 ） ：_ 業(yè)主管理委員會(huì)乙方（受委托方 ） ：_ 物業(yè)管理公司為加強(qiáng) _ 小區(qū)（ 大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住 環(huán)境，根據(jù) _ 市物業(yè)管理方面的法

23、規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1. 甲方將位于 _區(qū)_ 路的 _范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2. 管理事項(xiàng)包括：（1） 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù) ;（2） 物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所 （地）（ 消防、電梯、機(jī)電設(shè) 備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、 道路、停車場(chǎng)等 ） 的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ;（3） 清潔衛(wèi)生 （ 不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 ）;（4） 公共生活秩序 ;17（5） 文娛活動(dòng)場(chǎng)所 ;(6) 便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所 ;(7) 車輛行使及停泊 ;(8) 物業(yè)檔案管理 ;(9)

24、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為 _年，自 _年_ 月_日起到 _年_ 月_ 日止。第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 ;(2) 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用 基金管理辦法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 ( 總建設(shè)面積的 _%) 平方米給乙方，按月租金 _ 元租用，并 負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) ;(4) 給乙方提供管理用房 _ 平方米 (其中辦公用房18_平方米，員工宿舍 _平方米) ，按月租金 _元租用;(5)

25、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理 期滿時(shí)予以收回 ;(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活 動(dòng);(7) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方 完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán) 終止合同 ;(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ;(9) 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為 進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、 停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催 交、催改 ;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部 門(mén)、業(yè)主間的

26、關(guān)系 ;(11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2. 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理 的各項(xiàng)規(guī)章制度 ;(2) 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì) 本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān) 相應(yīng)責(zé)任，19自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督 ;(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò) 后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) ;(4) 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月 向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張 榜公布一次管理費(fèi)收支帳目 ;(5) 對(duì)住宅

27、區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如 在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí) 施;(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 ;(8) 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與 依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià) ;(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理 規(guī)章制度進(jìn)行處理 ;(10) 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物 業(yè)管理檔案及有關(guān)資料 ;(11) 開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作 ;(12) 有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi) 用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單 位。20第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住 宅區(qū)在乙方接管后 _年內(nèi)達(dá)到 _標(biāo)準(zhǔn)。2. 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) _ 元，合理支出 _元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 _%作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人