汕頭市潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)廣汕公路南中石化陳店加油站及周邊土地

1、汕頭市潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)廣汕公路南中石化陳店加油站及周邊土地“三舊”改造方案根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實施計劃，我區(qū)擬對位于潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)人民政府南側(cè)廣汕公路南洋的舊城鎮(zhèn)用地進(jìn)行改造。改造方案如下：一、改造地塊的基本情況該改造地塊屬政府主導(dǎo)的“舊城鎮(zhèn)”改造項目，已納入“三舊”改造地塊數(shù)據(jù)庫，圖斑編號為44051400946，位于潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)人民政府南側(cè)廣汕公路南洋，總用地面積3193.6平方米（折合4.79畝），其中2380平方米用地已采取“等值置換、先建后拆”的方式為原土地使用者中國石油化工股份有限公司廣東石油分公司重新安排加油站用地，同時收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；原屬陳店鎮(zhèn)溝湖經(jīng)聯(lián)社集體所有的813

2、.6平方米集體建設(shè)用地已經(jīng)廣東省人民政府關(guān)于汕頭市潮南區(qū)2019年度第十批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)（粵府土審（05）202011號）和關(guān)于汕頭市潮南區(qū)2019年度第十批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)（汕自然資地202013號）同意征收為國有土地；該改造地塊土地性質(zhì)目前全部屬于國有建設(shè)用地。該地塊改造方式為拆除重建，擬改造為住宅用地，將采取公開出讓方式確定改造主體，由競得者實施改造。該地塊2009年底前上蓋物基地面積占改造項目總用地面積的比例為40.78%，上蓋物比例符合有關(guān)要求。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，已納入潮南區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃和潮南區(qū)2019年度“三舊”改造實施計劃，

3、并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，汕頭市自然資源局潮南分局已出具改造用地規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃用地紅線圖（文號：潮南自然資規(guī)條（市政）字第202000 號），土地開發(fā)用途與規(guī)劃用途一致。改造地塊規(guī)劃條件如下：1、用地位置：潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)人民政府南側(cè)廣汕公路南洋（具體位置詳見規(guī)劃用地紅線圖）。2、用地性質(zhì)：住宅用地兼容服務(wù)設(shè)施用地（R21/R22）。3、規(guī)劃總用地面積：3193.6（4.79畝），其中實用地面積3087.6（4.63畝）、道路面積106（0.16畝）。4、規(guī)劃設(shè)計主要技術(shù)指標(biāo)：（1）容積率：1.0容積率4.5, 3087.6地面以上計容建筑面積13894.2；其中地面以上可建商業(yè)服務(wù)設(shè)施計容建筑

4、面積1389且不超過地塊總計容建筑面積的10%。（2）建筑密度：45%，其中主樓25%。（3）綠地率：25%。（4）停車率：25%，停車位100%建設(shè)充電樁設(shè)施或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口。（5）建筑限高：100米。5、應(yīng)按可建住宅計容建筑面積的2%配建公租房。6、建筑間距及建筑退讓道路和用地紅線應(yīng)按潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)人民政府南側(cè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（局部修編）和汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。7、倡導(dǎo)人車分流的交通組織方式，機(jī)動車出入口宜安排在地塊的北側(cè)，出入口與城市道路間應(yīng)設(shè)置緩沖段及相關(guān)安全標(biāo)志。8、應(yīng)同步配建建筑面積不少于60的文體設(shè)施用房和不少于60的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，宜設(shè)在首層，并有方

5、便的對外出入口，滿足無障礙設(shè)計要求；宜結(jié)合綠地設(shè)置居民健身設(shè)施。9、按有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范配建物業(yè)管理用房，配電房，水泵房和垃圾收集間等設(shè)施。10、各類管線接出（入）口根據(jù)周圍現(xiàn)狀情況及相關(guān)部門意見予以確定，原則安排在用地內(nèi)側(cè)。11、地下空間作為停車和人防、配電、配水、通信、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施用房使用。12、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足消防，環(huán)保等要求。13、未涉及問題應(yīng)按潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)人民政府南側(cè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（局部修編）、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例和汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)，技術(shù)規(guī)范及我市“三舊”改造有關(guān)政策執(zhí)行。三、土地利用現(xiàn)狀情況經(jīng)核查現(xiàn)行汕頭市潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，該改造地

6、塊3193.6平方米（折4.79 畝）符合土地利用總體規(guī)劃，為土地利用總體規(guī)劃確定的“允許建設(shè)區(qū)”；在第二次全國土地調(diào)查及最新土地利用現(xiàn)狀中的地類均為建設(shè)用地，原土地用途為加油站用地和未經(jīng)批準(zhǔn)的集體土地，目前現(xiàn)狀土地用途為政府統(tǒng)征國有建設(shè)土地。四、協(xié)議補(bǔ)償情況該改造地塊屬政府主導(dǎo)“舊城鎮(zhèn)”改造項目，不涉及完善征收手續(xù)、協(xié)議補(bǔ)償及違法用地處罰等情況。 五、土地擬改造情況根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，擬由潮南區(qū)人民政府組織拆除現(xiàn)有建筑物807.94平方米，采用公開出讓方式確定改造主體后進(jìn)行供地。改造后，該宗土地將用于城鎮(zhèn)住宅用地，建筑面積為13800平方米，容積率為4.5。致力于推動潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)創(chuàng)建廣東省特色

7、小鎮(zhèn)，營造陳店鎮(zhèn)政府所在地優(yōu)美的居住、營商和辦公環(huán)境，將該地塊打造成具有潮南鄉(xiāng)村特色的宜居小區(qū)，預(yù)計可入住人為450人，改造后有利于進(jìn)一步整合土地資源，提高土地節(jié)約集約利用水平；改善周邊居民的生活居住環(huán)境；同時項日的建成將帶動周邊地區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展。六、公益性用地移交和公共服務(wù)設(shè)施配建情況該項目屬通過公開競爭方式確定改造主體的“三舊”改造項目，其配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)按照用地出讓合同執(zhí)行。七、保障性住房配建情況該項目屬商品住宅項目。根據(jù)汕頭市和潮南區(qū)“三舊”改造配建保障性住房有關(guān)規(guī)定，該項目擬按可建住宅計容建筑面積的2以繳交認(rèn)購款的方式落實保障性住房的配建任務(wù)。八、改造成本與融資情況該項目改造所需資金來源由改造主體自行