【合同協(xié)議】成都市物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2成都市物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_名稱：_主任：_地址：_聯(lián)系電話：_受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊(cè)地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致

4、的基礎(chǔ)上，甲方將_ （物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同3第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱： _物業(yè)類型： _座落位置： _ 區(qū)（市）縣 _路（街道）_ 號(hào)四至：東 _ 南 _西_北占地面積： _ 平方米建筑面積： _ 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)

5、、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 中央監(jiān)控4設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 _。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、 。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_ 。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 _。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 _。第十條 交通與

6、車輛停放秩序的管理、 _ 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公 共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。5第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工 驗(yàn)收資料、_ 。第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活 動(dòng)。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè) 備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但 收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)

7、 具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸、制止、 _ 等措施。第十六條 其它委托事項(xiàng)3、 _ 。第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 _ 年（不超過3年）。自_年_月_ 日_ 時(shí)起至 _年月_日_時(shí)止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使 用人的意1、2、6見和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、 乙方之間的關(guān)系；2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4、

8、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和 財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；6、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；審查乙方提供的物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告；7、在合同生效之日起 _ 內(nèi)向乙方提供 _ 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _ 元租用，其租金收入用于 _ ；8、在合同生效之日起 _ 日內(nèi)向乙方提供 _平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第 _ 項(xiàng)執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 _元租用，其租金收入用于_

9、；9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：7（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 _ 日內(nèi)向乙方移交；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_；（2）_；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理 公共服務(wù)費(fèi)收支狀

10、況進(jìn)行審計(jì)；14、_。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案， 自主開展8物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部 門處理；3、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主 公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理；4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本 物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠 化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí) 施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約

11、定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào) 告；并于每年 _ 月，以 _方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。8、每_月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理 服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得 業(yè)主大會(huì)同9意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部 位的用途；10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移

12、交由甲方提供的全部 經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí) 記載有關(guān)的變更情況；12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督， 不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；13、_。第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運(yùn)行；3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生；5、綠化；6、交通秩序與車輛停放；7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： _ 。10上述18項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

13、不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指 導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每 月每平方米 _ 元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 _元向乙方交納，具體是 _ ；3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每 _月/季/半年）交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為 _。4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由甲方召開業(yè)主大會(huì) 討論決定后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào) 整/甲方召開業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理

14、公共服務(wù)費(fèi)，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米 _元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi) 由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約 定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管 理公共服11務(wù)費(fèi)；8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗 費(fèi)用，按_該幢/該物業(yè)住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理；（1）從逾期之日起按每天 _元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_ 交納滯納金；（3）_ 。第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核

15、定部門規(guī)定的現(xiàn)行 標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、露天車位：每日： _ 元，每月： _元，每年： _ 元；2、車庫：每日： _ 元，每月： _ 元，每年：_ 元；3、摩托車：每日： _元，每月： _ 元，每年：_ 元；4、自行車：每日： _元，每月： _ 元，每年：12_ 元；5、 _。第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用 部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行 約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、2、3、第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施

16、設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、 更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn) 行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢 查與監(jiān)督。第二十七條 乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方 簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比

17、例分?jǐn)?。業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人13自行辦理；第七章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第十八條第 _款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在 _期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方 應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的 管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定；逾期未整 改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì) 損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支

18、付違約金； 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠 償。第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑 面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙 方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按 _交納違約金或_ 。第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同 的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_ 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì)超過部分還應(yīng)給予賠償。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等 原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單 位索賠。14因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙?承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量

19、事故的直接原因，以相關(guān)主管部 門的鑒定為準(zhǔn)。第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理 權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé) 任。第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一 方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十 日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同 的效力。第八章 附則第三十七條 自本合同生效之日起 _天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不 可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因

20、采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè) 主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人 民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。15第四十一條 本合同正本連同附件共 _頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律 效力。第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)， 并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被 取消

21、投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 _方式解決：（一）提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人法院起訴。第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的業(yè)主公約作為本合 同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約與本合同作為轉(zhuǎn)讓 合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納 情況。第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在 本合同期滿_ 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十七條 本合同自 _起生效。甲方（簽章）： _

22、 乙方（簽章）：法定代表人： _法定代表人：16_年_月_ 日 _年月_ 日附件：一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)三、本物業(yè)的管理方案四、物業(yè)管理服務(wù)合同備案表17合同備案號(hào)：（ _）II丨一、合同雙方當(dāng)事人:委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：（簽章）聯(lián)系人: _ ，聯(lián)系電話:物業(yè)管理負(fù)責(zé)人： _ ，聯(lián)系電話：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:簽章）18T二、物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱： _，物業(yè)類型：物業(yè)座落： _丨物業(yè)總建筑面積： _ 平方米，其中：已竣工建筑面積_ 平方米，尚在建的 丨I_平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計(jì)_平方米；獨(dú)II立式住宅_ 幢_套，計(jì)_ 方米；多層住宅_ 幢_

23、單元 _ 套，計(jì)II _平方米；89層住宅_幢_ 套，計(jì)_平方米；1020層住宅_ 幢II _套，計(jì) _ 平方米；2130層住宅 _ 幢_套，計(jì)19_ 平方米；31層以上II住宅_ 幢_ 套，計(jì)_ 平方米；商務(wù)辦公用房 _幢，層數(shù)_，套II（間）數(shù)_，建筑面積總計(jì)_ 平方米；商業(yè)用房_ 幢，層數(shù)_，套II（間）數(shù)_，建筑面積總計(jì)_ 平方米；工業(yè)用房_ 幢，建筑面積總計(jì)I _平方米；機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（庫）建筑面積總計(jì) _ 平方米,停車位_個(gè)；地面丨停車庫 個(gè)，建筑面積_ 平方米，地面停車位 _ 個(gè);其他用房處，丨丨建筑面積計(jì)_平方米。T三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分類填寫）：20- 1丨四、物業(yè)管理期限： _年_ 月_ 日_ 時(shí)至_ 年月 日 時(shí)丨T五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件， _T六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：21備案機(jī)關(guān):蓋章）備案時(shí)間:年月日說明:1、 乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地 物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。2、 經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè) 資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同