【合同協(xié)議】寫字樓物業(yè)管理合同的范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。2寫字樓物業(yè)管理合同的范本甲方:乙方：北京 XX 物業(yè)管理有限公司甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂1、 甲方使用區(qū)域?yàn)?座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。（此 面積與甲方簽定的商品房買賣合同或租賃協(xié)議中所

4、提及建筑面積為同一面積）。2、 甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與租賃協(xié)議書簽約同時(shí)與乙方簽訂創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議，協(xié)議期限自年 月 日起，至 年 月 日止。二、物業(yè)費(fèi)及其它1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物 業(yè)費(fèi)（此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)），物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0.5 元/建筑平方米？日2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)（個(gè)月）， 計(jì)人民幣（大 寫），人民幣（小寫）元，及物業(yè)費(fèi)保證金（相當(dāng)于 個(gè)月物業(yè)費(fèi)）人民 幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，共計(jì)人民幣 （大寫） ，人民幣（小寫） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手

5、續(xù)。33、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后 10 日內(nèi)，并在甲方無違約的情 況下，由乙方退還給甲方 （不包含利息 ） 。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng) 損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失 費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自 物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù) 額。4、物業(yè)費(fèi)為每 個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到 乙方書面通知后 7 日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)。5、乙方開戶行：建行清華園支行乙方賬號(hào)： 110010799000530001776、其它費(fèi)用：甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承擔(dān)下列費(fèi)用：（1） 自用電費(fèi)

6、（1.0 元 / 度）（2） 電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)（3） 網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)（4） 工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi) （ 詳見空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ）加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a、1300 平方米以上按：每天（8 小時(shí)）每平方米 0.32 元收費(fèi)，但 最高收費(fèi)不超過 3900 元4b、1000 平方米以上 -1300 平方米以下按：每天 （8 小時(shí)）每平方米0.1681 元收費(fèi)c、1000 平方米以下按：每天 （8 小時(shí)）1200 元收費(fèi)d、 無特殊情況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為 & 30 分-17 : 30 分（5） 其它三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度 的規(guī)

7、定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。4、甲方有義務(wù)服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可 進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大 廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為， 均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托 乙方協(xié)助辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。56、甲方同意乙方 （ 或乙方授權(quán)的代理人 ） 在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)

8、事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知 ） 進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn) 內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，甲方應(yīng) 根據(jù)乙方（ 或乙方授權(quán)的代理人 ） 的要求立即自行出資予以維修 ; 否則乙 方（ 或乙方授權(quán)的代理人 ） 有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲 方拒絕承擔(dān)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé) 進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的 財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得 在樓外及樓內(nèi)公共空間、 墻面張貼設(shè)置廣告、 標(biāo)牌等， 不得影響建筑 物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用

9、樓內(nèi)公共空間。8、如果甲方對使用單元進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通 過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或 人身受到損害時(shí)，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由 此而導(dǎo)致的損失及后果。10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_ 其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜 物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告 2 小時(shí)內(nèi)不予清理，乙方有權(quán) 予以制止、清理，并向甲方征收清除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有 權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金6中扣除。如

10、甲方因特殊情況，需臨時(shí)占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存 放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn) 行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增 加的活動(dòng)。13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置 或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及 超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違 反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。15、甲方有義務(wù)愛護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲 方的責(zé)任造成的損失和由此

11、引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16、甲方入住時(shí)對房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請并同 時(shí)報(bào)送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場裝修的施工隊(duì)伍 應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應(yīng)保持 完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或 損失，由甲方自行保險(xiǎn)承擔(dān)。乙方不予負(fù)責(zé)。四、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方有權(quán)對大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 違約7處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，并根據(jù)日常管理運(yùn)伯，建立 一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善

12、。2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方（ 或乙方授權(quán)的代理人 ）在合理 的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知 （或在緊急情況 ） 可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該 房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項(xiàng)，甲方不得以任何理 由進(jìn)行阻擋。3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定， 要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對乙方造成的 損失費(fèi)全部由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止 與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息，甲方 裝修期間，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)行。4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi)、消

13、防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、維修。7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以 及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費(fèi)或違 約金。89、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離 所有違反規(guī)則停放車輛。10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保 障樓內(nèi)員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方

14、面的損失，11、乙方應(yīng)認(rèn)真對待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要及時(shí)解決， 并將解決結(jié)果通知客戶 ; 凡近期無法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。12、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套服務(wù)。13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。五、違約責(zé)任1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 ; 給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。2、若甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳 付。甲方逾期 7 日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日 1%的標(biāo) 準(zhǔn)向乙方繳納滯納金 ; 一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還。3、甲方未經(jīng)乙方許可，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改 動(dòng)，甲方須按原

15、建筑物造成的 2-5 倍支付違約金。4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有 權(quán)向甲方收取清理費(fèi)。5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙 方需9向甲方雙倍返還所收保證金 ; 若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返 還甲方所繳納的保證金及利息。六、不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況，并 且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任 何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇 有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的方式通知一方，并在 15 日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延 期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否 解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。七、法律適用與爭議的解決1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國 法律管轄。2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過 友好協(xié)商解決 ; 如果協(xié)商不能解決，任何一方可提