房屋買賣合同(完整版)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋買賣合同出賣方（下稱甲方）： 住所地：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人： 聯(lián)系電話：購買方（下稱乙方）： ，公民身份證號碼 ：，聯(lián)系電話 ： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)平等、自愿及友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方購買甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守：第一條 房屋基本狀況1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房（以下簡稱房屋），該房屋位于 ，該房屋建于 年 月 日，土地使用權(quán)證號為 號，房屋所有權(quán)證號為 號（若為一個不動產(chǎn)權(quán)證書，則只寫一個不動產(chǎn)權(quán)證號），建筑總層數(shù)為14層，規(guī)劃用途為商業(yè)用房。2.乙方向

2、甲方購買的房屋的建筑面積為2255.70平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米（房屋平面圖見本協(xié)議附件房屋所有權(quán)證書）。3.自房屋交付之日起，該房屋所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。4.該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備等（如有）轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 計價方式與價款1.雙方約定按套計算價款，房屋總價為人民幣壹仟陸佰萬元（￥16,000,000.00元），該價款為乙方取得標的房屋所付出的全部代價，除乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔的過戶稅費外，乙方不再向甲方或第三方支付其他任何

3、費用。2.應(yīng)甲方要求前述款項以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方法定代表人楊靜的賬戶上：戶名： 開戶行： 賬戶： 第3條 定金及房屋尾款支付時間 乙方向甲方支付共計人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元）作為購房擔保；雙方為此以甲方名義設(shè)立專門的賬戶作為乙方所付定金的收款賬戶，由雙方各持一枚U盾共同監(jiān)管。具體支付方式為：1、 乙方于簽訂本協(xié)議之日起2日內(nèi)向共管賬戶一次性支付購房定金人民幣：貳佰萬元整（￥2，000,000.00元）。所交定金在乙方向甲方支付購房尾款時自動轉(zhuǎn)成購房款。2、甲方同意乙方剩余購房尾款：壹仟肆佰萬元整（￥14，000，000.00元）以向銀行貸款的方式支付，貸款審批通過后，由乙

4、方委托貸款銀行直接將剩余購房款支付給甲方在本協(xié)議項下的收款賬戶或甲方指定的公司，甲方必須按照銀行的要求提供增值稅專用發(fā)票，并承擔由此產(chǎn)生的所有稅款、增值稅專用發(fā)票所影響稅務(wù)的相關(guān)稅收及罰款。第四條 房屋過戶及稅費承擔甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)積極配合乙方共同向有關(guān)部門申請辦理該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益證明的過戶手續(xù)。1.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件；2.在甲乙雙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，如需要甲方出面處理的，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除協(xié)議，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本

5、協(xié)議第九條承擔違約責任。3.甲方在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，各方按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請土地使用權(quán)的變更手續(xù)。其土地使用權(quán)證記載權(quán)利和相關(guān)出讓協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。4.辦理以上房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。5.乙方有權(quán)要求甲方將標的房產(chǎn)過戶到乙方指定的第三人名下，乙方應(yīng)配合簽署相關(guān)協(xié)議并辦理過戶手續(xù)。第五條 房屋交付1.甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起三日內(nèi)交付該房屋給乙方使用。甲方承諾未按上述約定時間交付房屋給乙方使用則按本協(xié)議第九條承擔違約責任。2.交付方式：甲乙雙方于上述約定時間共同到達房屋現(xiàn)場進行交驗，乙方對交驗房屋質(zhì)量無異議

6、后簽署收房收據(jù)給甲方，甲方向乙方交付房屋鑰匙完成交付。第六條 甲方陳述與保證1.甲方保證對出賣給乙方的房屋享有完全的所有權(quán)，無其他共有權(quán)人，該房屋無任何擔保、抵押、質(zhì)押等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2.甲方保證對出賣給乙方的房屋無任何第三人主張任何民事權(quán)利和行政權(quán)利；3.甲方保證對出賣給乙方的房屋已經(jīng)甲方全部股東書面同意，并將全部購房款支付到楊靜的賬戶上，且自愿放棄對該房的優(yōu)先購買權(quán)；4.甲方保證對出賣給乙方的房屋合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納完畢土地出讓金)，保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意并持有合法、有效證件；5.甲方保證于本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)結(jié)清該房屋名下包含但不限于水電費、燃氣

7、費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、衛(wèi)生費、按揭貸款等費用；6.甲方保證自該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下之日起五日內(nèi)積極配合乙方辦理該房屋名下包含但不限于水、電、燃氣等的過戶手續(xù)，由此所產(chǎn)生的費用由乙方承擔；7.該房屋自過戶到乙方名下之日前所產(chǎn)生的收益歸甲方所有；8.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費；9.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定時間將房屋交給給乙方使用。10.其他根據(jù)法律規(guī)定須由甲方協(xié)助完成的附屬義務(wù)，依照法律規(guī)定執(zhí)行。第七條 乙方陳述與保證1.乙方須根據(jù)本協(xié)議的約定按時足額支付相應(yīng)的購房款；2.乙方須積極配合甲方辦理該房屋的有關(guān)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費；3.該房屋自過戶到乙方名下之

8、日起所產(chǎn)生的收益歸乙方所有；4.其他根據(jù)法律規(guī)定須由乙方協(xié)助完成的附屬義務(wù)，依照法律規(guī)定執(zhí)行。第八條 房屋風險轉(zhuǎn)移該房屋毀損、滅失的風險自房屋完成交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前的風險由甲方承擔。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第九條 違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何一方違背本協(xié)議之約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金100萬元，并承擔守約方依法維護權(quán)利所產(chǎn)生的包含但不限于訴訟費、律師費、評估費、鑒定費、差旅費等損失。2

9、.如甲方簽訂本協(xié)議或收取購房定金、購房款后未能履行本協(xié)議之約定將該房屋過戶給乙方，甲方除無條件返還乙方全部已付款外，自愿賠償乙方叁佰萬元作為乙方所受到的損失。3.甲方同意乙方以貸款方式付清購房款，如因乙方無故拖延支付購房款每月按未付金額的2%計算違約金。第十條 協(xié)議解除1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可解除本協(xié)議。2.因不可抗力致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)，任何一方均可解除本協(xié)議，且雙方互不承擔違約責任。3.如因甲方原因或者政府及銀行規(guī)定，導(dǎo)致該房屋客觀上不能辦理過戶或不能辦理貸款，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。自乙方解除協(xié)議通知書送達（拒收視為有效送達）甲方之日起本協(xié)議自行解除，協(xié)議解除后甲方須于2日內(nèi)無條件2倍返

10、還乙方所支付的定金、購房款。4.如因乙方征信原因致使該房屋不能向銀行貸款，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。自甲方解除協(xié)議通知書送達（拒收視為有效送達）乙方之日起本協(xié)議自行解除。協(xié)議解除后甲方須于2日內(nèi)返還乙方所支付的全部已付款，但乙方應(yīng)賠償甲方因此所收到的實際損失。第十一條 不可抗力1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及協(xié)議不

11、能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4.本協(xié)議所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料

12、到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為（房屋買賣相關(guān)政策變動）或法律規(guī)定等。第十二條 本協(xié)議項下約定的各項違約金不足以彌補違約行為給守約方造成的實際損失時，守約方有權(quán)要求按照實際損失支付違約金（乙方可以按照合同解除后在同小區(qū)購房的差價為標準要求支付違約金）。第十三條 通知與送達1.除非本協(xié)議另有約定，本協(xié)議項下各方之間的一切通知均可通過傳真、郵遞、快遞，或各方同意的其他方式送達以下地址： 甲方：聯(lián)系

13、人： 聯(lián)系電話：通訊地址： 乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：通訊地址： 2.通知在下列日期視為送達被通知方：（1）由掛號信郵遞，發(fā)出通知一方持有的掛號信回執(zhí)所示日。（2）由傳真?zhèn)魉停盏匠晒Πl(fā)送確認后的第一個工作日。（3）由特快專遞發(fā)送，以收件人簽收日為送達日，收件人未簽收的，以寄出日后第四個工作日為送達日。3.方的通訊地址或聯(lián)系方式如發(fā)生變動，應(yīng)立即書面通知其他方，因未及時通知而造成的損失由通訊地址或聯(lián)系方式變動方自行承擔。第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十五條爭議解決條款由本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交湛江國際仲裁院并按照申請仲裁時湛江國際仲裁院現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。并同意以簡易