建筑規(guī)劃設計委托書委托書范文

1、建筑規(guī)劃設計委托書委托書范文想要委托第三方進行建筑設計的時候需要出示委托書， 下面帶大 家來了解一下建筑規(guī)劃設計委托書委托書范文，希望對你有所幫助 !建筑規(guī)劃設計委托書委托書范文委托方： xxx設計方： xxx根據(jù)宜昌市人民政府辦公室請示報告處理單第368 文的批示意見及落實方案，湖北南洋星實業(yè)投資公司全權委托宜昌市建筑設計研 究院有限責任公司對該工程進行項目設計與規(guī)劃。項目地址：位于 xxxx 地下建筑設計。地塊狀況：已提供相關地 質結構，管線結構，人防 7361 工程結構結構圖等相關電子檔數(shù)據(jù)。 需實際使用面積達到 25003000 平方米。其它相關事宜我司積極與貴單位溝通。委托方： xx

2、xxx-xx-xx建筑規(guī)劃設計委托書委托書設計院:由 xx-xx 實業(yè)有限公司投資， xx-xx 置業(yè)有限公司開發(fā)的 xx-xx 大 廈項目，XX市規(guī)劃局已于20XX年10月28日批復項目選址意見書。 該項目規(guī)劃在海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃以內，應考慮 XX市XX路沿線城市 景觀和市政府周邊整體環(huán)境等因素。 所以，規(guī)劃局要求該項目與海軍 總醫(yī)院總體規(guī)劃連同單體方案一并報規(guī)劃局評審。 為了達到專家評審及規(guī)劃審批的深度要求，我公司特委托貴院就 xx-xx 大廈項目總體規(guī)劃及單體方案進行規(guī)劃設計?，F(xiàn)將委托設計的相關內容要求如下：一、基礎資料：1、項目名稱：XX-XX大廈（暫定名）2、項目投資商：xx實業(yè)有限

3、公司（北京）3、項目開發(fā)商：xx-xx置業(yè)有限公司4、項目區(qū)位：5、項目占地：約 7000 平方米。二、項目規(guī)劃控制條件：1 、限高：檐口高度 99 米。2、單體建筑面積： 48000平方米左右 （地上面積）3、地下車庫：盡量利用基地面積，設兩層車庫。4、層高： 、 1 至 4 層（暫定）合理的商務、寫字樓服務功能層高。 、 5 至頂層寫字樓、商務公寓合理層高。5、建筑物退紅線：按規(guī)劃審批的用地紅線圖要求，結合周邊交 通組織確定 （北側、東側沿紅線布置 ）。6、綠化率：大于 35%（本項目實際可規(guī)劃占地面積約 7000 平方 米）。7、交通出入口：主要出入口設在閩江路上三、總體規(guī)劃方案設計要求

4、：1 、滿足規(guī)劃控制條件。2、建筑物盡量靠用地北側布置，空出西南方向的街角場地。并 滿足南側退紅線要求。3、利用基地的地形落差，考慮半地下及地下車庫的布置。并滿 足不少于 200 個車位。4、交通組織在滿足消防規(guī)范要求的前提下，考慮與地下車庫車 輛的出入與地上人流之間的分流結合。 尤其在與城市道路的連接上要 符合交通部門的要求。5、車位配置除利用地下二層外，可在西南街角和用地北側 （海軍401 醫(yī)院地塊范圍內 ）布置一部分地面車位，作為滿足規(guī)劃條件的補 充。6、總體布局中要考慮東側十六層建筑物之間的相鄰關系，滿足 東南角的遮蔭間距。7、總體規(guī)劃應滿足的其他規(guī)劃要求。四、建筑單體方案的設計要求：

5、1、規(guī)劃建筑標準：按照 xx 市當?shù)刂懈咂蠙n次標準。2、功能分區(qū)： 、1至4層商務服務和共享大堂，在滿足規(guī)劃退紅線的前提下，1 至 4 層盡可能多的占用基地面積，以滿足大堂及大進深的需要。其 他功能及面積分配如下：a、1 至 4層建筑面積占規(guī)劃總面積的 15%至 20%。b、入口及共享大堂：可根據(jù)首層面積的比例關系和交通組織合 理占用首層面積。大堂高度可考慮 2 至 3 層通高，以表現(xiàn)大堂氣勢。C、餐飲：結合該樓的使用性質，適當配置中餐、小型西餐中小 餐廳及包間。中西餐加工間及儲藏間等。其面積應控制在 1至 1.5層 范圍內。d、會議廳：結合該樓使用性質，適當配置大、中、小會議廳及 相應的接

6、待場地。其規(guī)模應控制在 300人、 200人及 100人范圍內。 大型會議廳應考慮娛樂的綜合功能。其會議廳配置應以小會議廳為 主，中等會議廳為輔，大型會議廳只考慮一個。e、1 至 4 層其它公共配套：按功能要求，配置符合設計及消防 規(guī)范的公共服務設施。f、由于上部功能的不同要求首層大廳及豎向交通組織應考慮人 流主入口及電梯的分流。 、 5 至 18 層為辦公區(qū)。以交通核為中心的環(huán)型辦公區(qū)域應考 慮朝向及視線不同， 分割為不同大小的辦公單位。 應考慮到使用者對 辦公場地自由組合的要求。 除規(guī)范規(guī)定必須的公共配套設施外， 還應 在辦公區(qū)適當考慮公共空間做為洽談及休息的場地。 辦公區(qū)面積應控 制在規(guī)

7、劃總面積的 50%。其標準層面積及辦公單位的面積應根據(jù)標準 層的布局合理分配。 、 19 層至頂層為商務公寓區(qū)。其主要功能是滿足中外駐青高 級管理人員住宿、辦公、接待的場所。除享受公共服務設施外，并擁 有相對穩(wěn)定的私家生活場所。 為此，其戶型的布局在不違背平面基本 框架的情況下能靈活多變、 自由分割戶形大小搭配， 以滿足不同客戶 對面積的不同要求。a、公寓區(qū)面積占規(guī)劃總面積的 30%至35%。b、 戶室比按公寓區(qū)總面積的比例為：三室二廳二衛(wèi)20%、二室 一廳一衛(wèi) 30%、一室一廳一衛(wèi) 50%。c、 戶型面積控制范圍：三室二廳二衛(wèi)建筑面積130至150平方 米，二室一廳一衛(wèi)建筑面積 80 至 1

8、00 平方米，一室一廳一衛(wèi)建筑面 積 60 至 80 平方米。d、公寓區(qū)公共配套及戶室內配套：公寓區(qū)除保留交通核內必須 的設施外，還應考慮適當?shù)墓部臻g， 以做為本樓層及相關樓層接待 及洽商之用。戶內在保證必須的公寓分區(qū)功能外對于廚房的配置應靈 活，尤其小戶型的廚房不一定做為專用廚房， 可確定位置，預留管道。 根據(jù)客戶需要進行裝修。e、公寓戶型的布局：由于考慮到該樓面寬不大，公寓的戶型布 局受臨窗面的限制。為此， 戶型的布局可考慮復式做法，或者將層高 加大在內部搭建，形成較為封閉的內部分割空間。 、其它內部功能空間的組合：在滿足主要功能分區(qū)后還有一些 功能轉換和專用功能必須滿足時產生的交叉功能

9、。 在這些交叉功能的 處理時要上下兼顧互為備用。 這些交叉功能主要有： 地下一層與首層 的結合，辦公區(qū)與公寓區(qū)的結合，公寓區(qū)與頂層之間的結合，地下車 庫與樓體地下室的結合。3、滿足寫字樓、 商務公寓標準的公共配套設施及消防規(guī)范要求。4、建筑造型及立面處理的一般建議：因該項目位置特殊，在建筑造型及立面處理上要考慮總醫(yī)院沿線景觀。 建筑體量要考慮與市府 大樓和 xx 大廈之間的關系。同時，要兼顧海濱城市的整體景觀要求。 外立面處理要簡潔、大氣、有現(xiàn)代感，充分展示本大廈樸實、大方、 獨立的個性。五、總體規(guī)劃及單體方案設計深度要求：1、滿足 xx 市規(guī)劃局批復的建設項目選址意見書要求。2、滿足建設方對

10、項目所有功能及配套的要求。3、充分發(fā)揮設計者對項目周邊環(huán)境及單體建筑的理解。運用各 種手段最大限度的展示總體的平面關系及內部空間關系。 充分表現(xiàn)該 建筑的立體效果和周邊的協(xié)調關系。4、滿足 xx 市規(guī)劃及專家評審深度要求。 、總平面規(guī)劃方案（道路交通組織、環(huán)境配套組織）。 、立面效果透視（多角度及夜景透視）。 、各功能區(qū)標準平面（地下車庫、1至4層服務區(qū)、辦公區(qū)、公 寓區(qū)等）。 、其他需要表現(xiàn)的圖紙5、滿足方案條件及設計者構思的總體及分項說明。6、裝訂成冊的各種彩色表現(xiàn)圖和說明書 （a3）。7、用于展示和講解的規(guī)劃設計方案展板。8、可用于講解和存檔的規(guī)劃設計方案電子文件 （如多媒體演示 ）六、

11、說明：1、應該考慮異地項目的特殊性，必須滿足當?shù)匾?guī)劃部門及其他政府職能部門對方案的深度、圖幅、表現(xiàn)手段等的特殊要求。2、在方案設計過程中 ,甲方要求不定期的對中間過程進行交流和 答疑,請設計單位自行掌握。3、其它未提要求的部分，請按該建筑物性質和標準配置。在符 合規(guī)劃要求的前提下，可充分考慮當?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化和生活習慣。4、附件： 、用地紅線圖(1:500) 、地形圖(1:500) 、建設項目選址意見書及附圖 、 xx 市規(guī)劃局 城市設計、 詳細規(guī)劃和建筑規(guī)劃設計方案專家 評審試行辦法xx-xx有限公司發(fā)展規(guī)劃部年月日 建筑規(guī)劃設計委托書詳細內容條款一、項目簡介1 、地塊基本特征概述：規(guī)模尺寸：占

12、地 1 76.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米， 南距迎賓路約 米，西臨風景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則 型四方形 ;區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間， 就日照市新市區(qū)局部 區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中 心區(qū)，具突出的區(qū)位價值 ;環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案， 居住環(huán)境自 然十分理想， 隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成， 地塊區(qū)域的居 住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升 ;交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界 點，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多， 而且運作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。生活配

13、套： 地塊處于新市區(qū)的偏西地帶， 周邊的生活配套較為完 善。2、開發(fā)意向： 小區(qū)的方案設計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有 我優(yōu)小區(qū)的方案設計宗旨為：一流的外觀，一流的內涵，一流的生活 設施、一流的物業(yè)管理小區(qū)的設計主題為：人文、境界、舒適、安全二、規(guī)劃設計依據(jù)1、日照市規(guī)劃建設委員會日建規(guī)字 20xx21 號文，主要指標要求：容積率：w 1.8,綠化率：35%建筑密度：w 22%;2、本委托書。三、總體規(guī)劃構想 小區(qū)擬建成品質高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、 旱冰場、網球場、體育健身等基礎設施，擬建有小型飲酒吧、美容美 發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網點等服務設施，冬季供暖，小區(qū)綠化

14、率達到國 家規(guī)定的要求， 讓人感到是生活在綠色的大自然中， 使人們擁有一個 四季如春的家。根據(jù)所取得地塊的歷史背景， 地形地貌等制定有排他的整個社區(qū) 的規(guī)劃設計方案， 以形成獨特的風格和形象。 在小區(qū)智能化或綜合配 套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性， 使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望1、規(guī)劃布局基本原則(1) 與城市規(guī)劃體系合理銜接 ;(2) 在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好 ;(3) 分期分組團開發(fā)策略， 本項目一次規(guī)劃設計， 分多期實施， 每 期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷 售;(4) 盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素

15、;(5) 將合理組織景觀視線通廊，設置重要景觀節(jié)點 ;(6) 注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設計 ;(7) 注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統(tǒng)一 ;(8) 在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維， 在實用和充分利用 的前提下出奇、出新。(9) 以小高層住宅為主， 錯落有致。 所有建筑都應成為亮點， 主要 建筑要突出標志性2、建筑風格構想(1) 以現(xiàn)代風格為主，線條流暢，富有詩意和個性 ;(2) 小高層、高層建筑可采用一些 的風格元素。3、建筑外立面設計外立面應以 " "為設計理念，體現(xiàn)本項目的 " "主題。重視第五立面 (屋頂)的設計，使其在

16、功能和景觀上成為本地的唯一性，強調色彩的 變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導時尚潮流，外墻色調要求：與小區(qū) 環(huán)境相協(xié)調， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗， 陽臺可采用異形 (分 觀賞和休閑用 )，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人 有我優(yōu)的特點，以增加賣點。4、單體設計(1) 多層單體樓盤建議設計成板式， 局部呈錯齒狀。 少部分多層單 體(如組團銜接處 /對接處 )讓組團景觀自然延伸進來， 以弱化與組團聯(lián) 系不夠緊密的感覺 ,但須注意的是 :在與參與性、互動性景觀銜接處， 景觀過渡不可太濃厚，不要產生視覺阻斷性 ;(2) 小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結合。 使組團景觀的 連續(xù)性增

17、強， 同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感， 進一步提高整體 均好性，同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、 活動空間及設備 設施房之用 ;(3) 小高層、高層的單體可設計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層 為復式結構，屋頂設私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點 ;(4) 海曲東路車流量大，沿海曲東路一側的住宅要采取有效降噪措 施。5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當?shù)钠?10 度以內 )，須注意日照市常年風向與建筑朝向的關系。6、關于會所、建筑單體、樓型設計，于此只建議要注重審美個 性與獨特品味的創(chuàng)新設計及與周圍建筑景觀的協(xié)調性。7、商業(yè)物業(yè)設計細則及建筑風格提示(1)建筑風格必須與小區(qū)的整體風格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在 米左右，以便適應經營范圍的變化 ;(2)商鋪開間設計在米，進深 米，海曲東路的商鋪