建設(shè)工程合同專用條款

1、建設(shè)工程合同專用條款第三部分專用條款第1條甲方代表1.1 本工程甲方駐工地代表：姓名：汪質(zhì)彬，職務(wù):副總經(jīng)理 ;手寫簽名樣本:，身份證號：第2條乙方代表2.1 本工程乙方駐工地代表:姓名：李潔，職務(wù):項目經(jīng)理，手寫簽名樣本:，身份證號：第3條甲方工作與責(zé)任3.1 用地紅線范圍的約定：本項目用地紅線。3.2甲方向乙方提供圖紙的時間和數(shù)量為：321甲方向乙方免費提供圖紙陸套（含用于制作并提供給甲方 貳套和檔案館 貳 套共 肆套竣工圖所用的圖紙）。建議：請明確提交的時間；3.2.2乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙 方承擔(dān)。3.2.3不論是甲方免費提供的還是乙方自費復(fù)印的圖紙，其知

2、識產(chǎn) 權(quán)都屬于甲方所有，乙方不得將此類圖紙用于任何為本工程 以外的目的，且除非經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)在工程完工交付后盡快將所有此類圖紙歸類整理后交還給甲方。第4條乙方工作與責(zé)任4.1 其他規(guī)定：4.1.1乙方的其他工作和責(zé)任1）向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋與設(shè)施：向甲方提供2間辦公室（面積不小于 30m2 ），向監(jiān)理提供 2間 辦公室（面積不小于 30m2 ），相應(yīng)費用已在合同計價 清單措施項目費用中包干考慮。2）其他：I亠第5條合同價款5.1 本合同為固定單價合同。合同計價清單中項目工程量為暫定工程 量，工程量按實際結(jié)算；綜合單價為固定單價，不論其對應(yīng)的清單 項目特征是否描述完全，都將被

3、視為已包括本合同文件與附件、圖 紙、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、工程技術(shù)要求、招標(biāo)文件與附件、以與其他相關(guān)資 料中一個規(guī)定計量單位項目的所有工作內(nèi)容與完成此工作內(nèi)容而 必須的各種輔助工作所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利 潤、規(guī)費、稅金并充分考慮風(fēng)險因素等全部費用。措施費固定平米 單價包干，建筑面積以發(fā)包人取得的建設(shè)工程許可證規(guī)劃所示的面 積為準(zhǔn)。5.2 結(jié)算管理5.2.1變更或洽商子目單價的確定：1）如屬合同清單已有的子目，按合同清單單價；如有類似的子目，單價參照類似子目單價；如原招標(biāo)內(nèi)容無類似的項 目，則按以下方式計費：套用 2010年廣東省建筑與裝 修工程綜合定額中的含量與當(dāng)?shù)嘏涮滓?guī)定、材料按照施

4、工同期當(dāng)?shù)卦靸r管理部門公布的湛江市信息價，沒有信息價或者信息價描述不清的執(zhí)行市場詢價，人工費與各項取費按清單分部分項工程投標(biāo)價格相應(yīng)子目計取。2）如在合同計價清單中相同工作內(nèi)容之項目的綜合單價不 一致時，將以最低的綜合單價作為該等項目日后變更洽 商、結(jié)算的依據(jù)。3）發(fā)生變更時，措施費用不作調(diào)整，乙方不得以不增加措 施費為由而拒絕施工，由此而導(dǎo)致的工期延誤由乙方負(fù) 責(zé)，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。5.2.2結(jié)算管理1）結(jié)算依據(jù)：合同文件、施工圖紙、圖紙會審記錄、設(shè)計 變更、洽商簽證、材料認(rèn)價單、甲方采購材料與設(shè)備實際 發(fā)生的價格（指單價）。經(jīng)甲方審批的施工組織設(shè)計與專 項施工方案、甲方與監(jiān)理

5、通知、甲方與監(jiān)理會議紀(jì)要、 承 諾文件、違約處罰文件、監(jiān)理和甲方出具的工程事項確認(rèn) 單、傳真與信函、甲供材料單、竣工報告與工程竣工驗收 單、合同履行情況表、結(jié)算通知書，結(jié)算申請單，結(jié)算資料確認(rèn)表等；2）乙方向甲方呈報工程結(jié)算時各項資料應(yīng)一次性呈報齊 全，并經(jīng)本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方現(xiàn)場代表工程經(jīng)理簽字確 認(rèn)。結(jié)算過程中如再有資料補充的甲方不再接收， 按無效 資料處理；3）竣工結(jié)算資料必須包括結(jié)算書、圖紙目錄、洽商變更目 錄、竣工驗收證明、合同執(zhí)行情況表、結(jié)算資料確認(rèn)單、 結(jié)算表格申請單與其它與結(jié)算相關(guān)的資料， 無“竣工驗收 證明、合同執(zhí)行情況表”的甲方將不予安排結(jié)算；4）雙方的工程量核對、過程結(jié)算

6、與竣工結(jié)算以甲乙雙方書 面約定的預(yù)算書為準(zhǔn)， 雙方核對的工程量， 經(jīng)雙方合同簽 字人或授權(quán)人簽字確認(rèn)后作為最終竣工決算依據(jù)。 乙方應(yīng) 按甲方經(jīng)營部與乙方約定的工程量核對、 過程結(jié)算、 竣工 結(jié)算時間進(jìn)行工程量核對與竣工結(jié)算工作， 因乙方人員未 按約定時間雙方共同對量、 展開過程結(jié)算、 竣工結(jié)算， 則 此項工作順延， 停止撥付工程款， 責(zé)任由乙方承擔(dān)， 反之 責(zé)任由甲方承擔(dān)； 乙方提供的竣工結(jié)算資料應(yīng)經(jīng)甲方項目 工程經(jīng)理簽字確認(rèn)， 結(jié)算過程中補充資料均按無效資料處 理，不得進(jìn)入結(jié)算；5）結(jié)算過程中雙方核對的工程量，經(jīng)雙方合同簽字人或授 權(quán)人簽字確認(rèn)后作為最終竣工決算依據(jù)， 任何一方不得再 更改；

7、6）在工程結(jié)算中如果發(fā)現(xiàn)完成項目中所含的操作工序?qū)嶋H 沒有完成，又沒有辦理減項洽商的，結(jié)算時扣除未操作工 序的費用（包括材料、人工、機械費用），同時將追究乙 方的違約責(zé)任。技改措施節(jié)省工序的費用除外；7 ）施工機械、降水井?dāng)?shù)量、井深、發(fā)電機、水泵功率、降 水時間等，按甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計與現(xiàn)場簽證結(jié)算；（8 ）結(jié)構(gòu)檢測、環(huán)境檢測、消防檢測、防雷檢測費用甲 方承擔(dān)一次費用，重復(fù)檢測費用乙方承擔(dān)，由于甲方原因 造成的重復(fù)檢測費用由甲方承擔(dān)， 材料檢測試驗費用按照 廣東省有關(guān)文件執(zhí)行，費用按照雙方與實驗室簽訂實際費 用為準(zhǔn)；8）甲方提供乙方施工圖之日起 60天內(nèi)（日歷天數(shù)），對合 同約定不準(zhǔn)確而影

8、響施工或決算的，乙方可書面向甲方提出，雙方協(xié)商進(jìn)行準(zhǔn)確約定。5.3 材料價格調(diào)整：531鋼筋為可調(diào)價差材料，可按市場價格動態(tài)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)價原則：鋼筋基準(zhǔn)價為2440元，每月按照湛江市建設(shè)工 程造價管理站發(fā)布的湛江市工程造價信息與實際進(jìn)場 的鋼筋量進(jìn)行調(diào)差。5.3.2其他：1、鋼筋、混凝土等重要地材進(jìn)場前應(yīng)向建設(shè)方 報送供應(yīng)商相關(guān)情況資料，經(jīng)建設(shè)方、施工方與監(jiān)理方確 認(rèn)后方可使用：2、主體開工至封頂時間以甲方工程部提供的確認(rèn)函為準(zhǔn)。5.4甲供材料設(shè)備管理費：541按甲供材料、設(shè)備結(jié)算價款（實供材料應(yīng)供量乘以實供單價） 的丄在結(jié)算時計取，超過應(yīng)供量的超供部分不計。甲供 材料設(shè)備管理費為包干費率

9、，除稅金外不再計取任何費用。 甲供材料損耗率按 清單中甲供材損耗表約定執(zhí)行。材料進(jìn) 場后的常規(guī)檢驗試驗配合費已包括在措施項目包干費率部 分中包干考慮。5.4.2 其他：甲供材經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理單位驗收合格進(jìn)場后由乙 方保管，如在安裝、調(diào)試過程中出現(xiàn)損壞、丟失現(xiàn)象由乙方 負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)對進(jìn)場材料、 設(shè)備盡保管義務(wù)，除不可抗力外， 乙方不得因其他任何因素造成的損失損壞對甲方提出索賠； 甲方依據(jù)乙方上報甲方供材料計劃表供貨，如乙方實際收貨 量超施工圖預(yù)算用量（含損耗）3%以內(nèi)（含），超出部分按總量加權(quán)平均的實際供應(yīng)價格在結(jié)算中扣除；如乙方實際 使用量超施工圖預(yù)算用量 3%以上，超出部分按總量加權(quán)平 均

10、的實際供應(yīng)價格加20%在結(jié)算中扣除。甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān) 材質(zhì)證明。5.5 甲方指定分包工程水電費：專業(yè)分包單位的施工、 生活水電費由各專業(yè)分包單位安裝水電表，按裝表計量，總包單位進(jìn)行管理并按照 表讀數(shù)向各分包單位收取水電費用。（總表與分表差額和水電的損耗等由總包和各施工單位按使用數(shù)量分?jǐn)偅妰r格按水電實際供應(yīng)價。）5.6甲方指定分包工程管理配合費：以各專業(yè)分包工程的結(jié)算價款（不 含設(shè)備費）為基數(shù)乘以甲方指定分包管理配合費計價表中約定的可 計取管理配合費的費率計算?？偘芾砼浜腺M為包干費率，除稅金 外不再計取任何費用。（詳見第三部分專用條款補充（甲方指定分包管理配合費計價表）5.7 零星用工：計

11、日工見本合同的第六部分合同計價清單。5.8 本工程其它計價依據(jù)未盡事項見本合同的第六部分合同計價清單5.9 其他：5.9.1關(guān)于植筋：無論采用何種形式，在確保滿足圖紙、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)要求的情況下乙方可自主選擇鋼筋預(yù)留形式（包括植筋、甩筋），該費用已包含于人工費中，不再單獨計?。灰蚣追皆蛟斐傻淖兏?洽商等植筋費用，另行計?。?.9.2 固定預(yù)埋件的支架、后澆帶收口網(wǎng)、各類固定模板用對拉螺桿制 安與拆除（止水螺栓除外） 、螺桿孔的填補與防水、管道孔的填補 與防水、金屬構(gòu)件與墻體連接填補與防水、套管塞縫、管線暗埋的 開槽刨溝與掛網(wǎng)恢復(fù)、 暗埋管線的劃線標(biāo)識等費用已包含于人工費 調(diào)整中，不再單獨計取

12、；因甲方原因造成的變更洽商等固定預(yù)埋件 的支架、后澆帶收口網(wǎng)、各類固定模板用對拉螺桿制安與拆除（止 水螺栓除外） 、螺桿孔的填補與防水、管道孔的填補與防水、金屬 構(gòu)件與墻體連接填補與防水、套管塞縫、管線暗埋的開槽刨溝與掛 網(wǎng)恢復(fù)、暗埋管線的劃線標(biāo)識等兩次以上（不含兩次）的費用，另 行計?。?.9.3 鋼筋箍筋算量雙方遵守以中心線長度的計算原則；5.9.4 總包單位進(jìn)場施工前， 需對場地進(jìn)行交接管理， 并存有手簽交接手 續(xù)，交接明細(xì)含：對現(xiàn)狀 / 地面附著物 / 構(gòu)筑物與四至的文字描述， 相片（從四至位置分別朝地塊中心角度拍攝 2 張，從地塊中心位置 分別朝四至方向角度拍攝兩張，共 16 張相片

13、，相片內(nèi)需帶年月日 具體日期）。遇有特殊構(gòu)筑物或巖石等障礙物或深坑等需提供清晰 的相片。若涉與外運，需提供外運（堆泄）地點的相片；5.9.5乙方需與時對全部施工范圍內(nèi)的垃圾實施清運，乙方承諾此項費用已包含在措施費內(nèi)，不再向甲方提出任何與此有關(guān)的費用索賠。如乙方不能與時清理，在甲方發(fā)出工程聯(lián)系單三天內(nèi)仍未處理，則甲方 有權(quán)安排其他單位處理聯(lián)系單涉與垃圾，按相關(guān)單價的1.5倍價格乘以垃圾運送方量，扣除乙方工程款；乙方同意如發(fā)生此項扣款， 可不經(jīng)乙方簽字即可在當(dāng)月進(jìn)度款中扣除，乙方承諾不向甲方提出任何與此有關(guān)的費用索賠。5.9.6水電費補充說明：水電費由甲方向供電局、自來水公司墊付，甲方 有權(quán)在每次

14、支付給乙方的工程款中直接扣除?？偘乃娰M已經(jīng)在 措施費中包干，分包水電費由總包向分包收取，總包代繳。項目施 工用水由總包自行解決，費用由總包在投標(biāo)措施費內(nèi)考慮，分包用 水以不高于當(dāng)?shù)毓I(yè)用水單價向總包繳納費用。第6條工程施工質(zhì)量管理6.1 工程質(zhì)量要求：6.1.1具體的交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量合格（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn) 行國家、地方政府、行業(yè)與甲方的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。6.1.2項目集中交付后3個月，質(zhì)量缺陷維修關(guān)閉率必須達(dá)到 95 %與 以上。否則，乙方須按下列方式向甲方支付違約金：90 %質(zhì)量缺陷維修關(guān)閉率V 95 %，乙方須支付的違約金額為人民 幣25000元；80 %冬質(zhì)量缺陷維修關(guān)

15、閉率V 90 %，乙方須支付的違約金為人民幣50000元；質(zhì)量缺陷維修關(guān)閉率V 80 %，乙方須支付的違約金為人民幣100000元。6.1.3嚴(yán)格按照本合同第四部分“工程規(guī)范和技術(shù)要求”相關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。6.1.4 其他：1）電氣安裝、給排水安裝工程的使用功能必須保證100% 驗收合格。2） 交房最后一道工序面層驗收要符合國家相關(guān)規(guī)范和當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站要求。3）房屋交付滲漏率（統(tǒng)計期間：向小業(yè)主集中交房后兩年內(nèi)）超過總戶數(shù)的5%的部分，每戶乙方支付甲方 5000 元違約金；以上違約金不包括乙方 自行維 修與造成的業(yè)主延期收房賠付、裝修受損賠付等其他責(zé)任損 失。4）工程質(zhì)量事故率與施工安全傷亡率為0。第

16、7條工期管理7.1具體的階段工期與相關(guān)管理要求：7.1.1 工期1）本合同工程幵工日期為 2016年_5月丄日，竣工日期 2016年12_月_!日（以甲方、監(jiān)理簽字的竣工驗收證 明的最終簽字時間為準(zhǔn)），共 210天；2）幵工時間以甲方幵工令為準(zhǔn)，甲方幵工令中的日期提前 或推后，則本合同中的工期相應(yīng)提前或順延。乙方不得因 幵竣工日期的調(diào)整而向甲方提出任何索賠。7.1.2 階段工期1 ）各階段節(jié)點工期要求：湛江南方施工階段節(jié)點幵始時節(jié)點完成時備注海谷海洋 產(chǎn)業(yè)孵化 中心（一 期一標(biāo) 段）工程間間1結(jié)構(gòu)出土 0.002016.5.12016.6.15市政進(jìn)場節(jié)2主體結(jié)構(gòu)封頂20166162016.8

17、.30點總包工程3單體完工2016.8.102016.11.20進(jìn)度需滿足4市政進(jìn)場2016.9.10市政進(jìn)場條5竣工驗收2016.12.12016.12.30件2）如果階段工期未按上表各節(jié)點時間要求完成，上表中每項施工節(jié)點每延期一天向甲方支付違約金額為10000元，同時承擔(dān)給甲方后續(xù)工作造成的損失；如施工節(jié)點 工期拖延，但單體工程工期未拖延，且工程質(zhì)量未受影響， 甲方返還全部已扣乙方的該項違約金額。3）因乙方工期延誤造成甲方損失的 （包括但不限于以下?lián)p失費用：甲方因逾期交房而向業(yè)主支付的違約金、損失賠償費用，因此而發(fā)生的訴訟費、律師費、差旅費等費用），由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4）其他：部分樓座的

18、開工時間可能有所調(diào)整，乙方應(yīng)明晰此情況，并采取有效措施按期交房， 非甲方原因造成的工程調(diào)整，乙方不能以搶工等任何名義提出任何索賠；7.1.3 其他：上述工程節(jié)點外，總工期每延期一天，乙方向甲方支付合同額0.3 %。的違約金。建議：是否考慮增加：“總工期逾期多少天，甲方有權(quán)解除合同，有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切損失?！?.3 幵工與延期幵工8.3.1甲方發(fā)出的書面幵工通知和對乙方提出延期幵工申請的回復(fù)意見，均須由甲方主管工程副總簽字批準(zhǔn)方為生效。7.4 暫停施工7.4.1甲方發(fā)出的停復(fù)工通知均須由甲方主管工程副總簽字批準(zhǔn)方為生效。7.4.3其他：1） 甲方發(fā)出的停復(fù)工通知均須由甲方主管工程副總

19、.簽字批 準(zhǔn)方為生效。2）甲方根據(jù)市場或自身經(jīng)營需要，可通知乙方暫停施工，在接到甲方通知后，乙方應(yīng)立即采取任何可行措施（包括但不限于對已完工程的保護(hù)、對已訂未用材料設(shè)備辦 理退貨或暫停供貨、對現(xiàn)場工人和施工材料設(shè)備與時轉(zhuǎn)移應(yīng)用至其他工程等）盡力避免損失發(fā)生，并按甲方要 求撤場。在提前30天通知的情況下，甲方無需承擔(dān)任何違約與賠償責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按合同約定對已完工程進(jìn)行預(yù)算核對，作為工程復(fù)工后的結(jié)算依據(jù)。3）暫停施工在12個月內(nèi)，甲方通知乙方復(fù)工，乙方須在本合同價款、計價方式、結(jié)算方式等均不變的情況下繼續(xù)按本合同文件約定履行合同；暫停施工超過12個月，甲乙雙方根據(jù)市場人工、材料上漲/下降幅度進(jìn)行

20、協(xié)商確定 合同價款，除此之外，乙方須按本合同約定履行合同。第8條工地現(xiàn)場管理8.4 現(xiàn)場施工用水用電管理844 現(xiàn)場用水用電管理特別規(guī)定：水電費由甲方向供電局、自來 水公司墊付，甲方有權(quán)在每次支付給乙方的工程款中直接扣 除。第9條分包工程與甲方指定分包工程管理9.3對于甲方指定分包工程的管理9.3.3其他1）乙方向各專業(yè)分包單位收取水電押金的上限約定為：20000元人民幣，安全管理押金的上限約定為：10000元 人民幣，同時兩項押金總額不能超過各專業(yè)分包合同額的3 %。除合同約定之外，乙方向?qū)I(yè)分包單位收取的費用均為違規(guī)費用。2）本工程取得竣工驗收備案證明文件后7天內(nèi)，專業(yè)分包單位沒有拖欠水電

21、費與出現(xiàn)安全問題，乙方應(yīng)退還各專業(yè)分包單位的上述押金。如果乙方不履行本義務(wù)，甲方有權(quán)利在竣工結(jié)算時從乙方的結(jié)算金額中一次性扣除。3）乙方向?qū)I(yè)分包單位違規(guī)收取費用， 應(yīng)雙倍向?qū)I(yè)分包單 位返還，甲方可應(yīng)專業(yè)分包單位要求在竣工結(jié)算時扣除。4）其他約定詳見本合同第四部分“工程規(guī)范和技術(shù)要求”第k章。9.5甲方指定分包工程范圍9.5.1甲方指定分包的工程如下：土方工程、基坑圍護(hù)工程、地基基 礎(chǔ)處理（含樁基）工程、弱電與智能化工程、有線電視工程、 通信工程、燃?xì)夤こ?、?biāo)識工程、太陽能設(shè)備供應(yīng)與安裝工 程、信報箱供應(yīng)與安裝工程、 戶式中央空調(diào)工程、 電梯工程、 消防工程、通風(fēng)工程、發(fā)電機供應(yīng)與安裝工程、

22、人防設(shè)備供 應(yīng)與安裝工程、門窗工程、精裝修工程、小市政工程、電力 工程、高低壓供電設(shè)備供應(yīng)與安裝工程、景觀園林工程、車 道劃線、交通標(biāo)識工程、小區(qū)圍墻大門施工工程、泛光照明 工程等。具體詳見本合同第四部分“工程規(guī)范和技術(shù)要求” 第二章。9.5.2甲方有權(quán)對上述指定分包工程項目進(jìn)行增加、刪減或調(diào)整，乙方須無條件服從，不得以此作為由向甲方提出任何索賠。如 有刪減，結(jié)算時相應(yīng)專業(yè)分包工程的總包管理配合費須扣除。第10條材料與設(shè)備10.1甲供材料、設(shè)備10.2.1甲供材料、設(shè)備明細(xì)詳見本合同附表 1甲供材料、設(shè)備一 覽表。10.2.2在施工過程中，如甲方認(rèn)為除上述材料外，還需甲供的材料 和設(shè)備，乙方須

23、無條件同意并積極配合。10.3甲方限價的材料、設(shè)備 /甲方批價的材料、設(shè)備10.3.1甲方限價的材料設(shè)備清單與品牌詳見本合同附表2甲方限價的材料、設(shè)備一覽表（若有）。10.3.2甲方限價的材料設(shè)備一覽表中的暫定價格均為主材價格，人工費、機械費、輔材費、管理費、規(guī)費、稅費、風(fēng)險費等其 他費用已在本合同計價清單中包干。10.3.3甲方限價的材料設(shè)備/甲方批價的材料設(shè)備結(jié)算按甲方確認(rèn) 的價格調(diào)整，價差僅計取稅金。10.4甲方指定材料設(shè)備10.4.1甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備清單詳見本合同附表3甲方指定材料、設(shè)備一覽表。10.5樣品10.5.1乙方需要報送樣品的材料設(shè)備：所有涉與觀感建筑材料與和甲方明確

24、要求報送樣品材料。10.6其他：直接影響工程品質(zhì)和外觀效果的材料、設(shè)備或甲方認(rèn)為需要做樣板的材料、設(shè)備，必須經(jīng)甲方和監(jiān)理認(rèn)可后才能大面積使用。非甲供的材料、設(shè)備，如甲方認(rèn)為需要改為甲供的，乙方須無條件同意并積極配合。第11條工程款的核實與支付11.1合同價款支付11.1.1 預(yù)付款：無預(yù)付款11.1.2工程款支付:付款節(jié)點付款對應(yīng)的產(chǎn)值付款比例1#、2#樓主體結(jié)構(gòu)全部封頂。當(dāng)期累計已完成合格產(chǎn) 值70%二次結(jié)構(gòu)：完成二次結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)累計已完成合格產(chǎn)值85%內(nèi)外墻抹灰工程、屋面工程完成內(nèi)外墻抹灰、屋面累計已完成合格產(chǎn)值85%地面墊層、水暖工程完成地面墊層、水暖工程累計已完成合格產(chǎn)值85%外部裝飾

25、工程：外墻保溫與涂料完 成外墻鋁板涂料累計已完成合格產(chǎn)值85%工程竣工驗收完成、取得竣工備案累計已完成合格產(chǎn)值表且正式完成物業(yè)移交手續(xù)后一個85%月內(nèi)1、每個付款節(jié)點，以經(jīng)甲方、監(jiān)理與相關(guān)部門驗收通過，甲乙雙方成本部門共同確認(rèn)實際完成合格產(chǎn)值后15天內(nèi)，按本表約定支付各單體進(jìn)度款。2、工程竣工驗收完成、取得竣工備案表且正式完成物業(yè)移交手續(xù)后一個月內(nèi)支付至累計已完成產(chǎn)值的 85% o3、所有付款均以各單體為單位，進(jìn)行進(jìn)度款的計量計價。1）每次付款前由甲方組織甲方、乙方、監(jiān)理三方共同參加，召幵確定當(dāng)期 已發(fā)生洽商、簽證事宜的專題會議，三方簽署會議紀(jì)要（會議紀(jì)要須提供洽商、變更臺賬），并做為當(dāng)期付款

26、申請的附件。2）進(jìn)度款由甲方經(jīng)營部門依據(jù)工程部確認(rèn)意見將期間有關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度、安 全文明施工等應(yīng)由乙方支付甲方的違約金、索賠等扣除。實際支付為扣除 違約金、索賠后的金額。3）每次撥款均扣除已完工程項目的甲供材料款、水電費等應(yīng)扣款。4）乙方辦完結(jié)算手續(xù)并簽訂結(jié)算協(xié)議書后30天內(nèi)付至工程結(jié)算總造價的95% （在此期間乙方必須無條件配合甲方將完工的房屋移交物業(yè)，并與 時配合甲方辦理完成備案手續(xù)），扣除 5%的保修款。6）保修期滿1年無質(zhì)量問題時退還30%保修金，保修期滿2年無質(zhì)量問題時 退還30%保修金，防水保修期滿5年無質(zhì)量問題時退還剩余保修金。7）除以上進(jìn)度款支付節(jié)點外，須注意：a.甲方不再另行支

27、付文明施工費、檢驗試驗配合費、臨建搭拆費、 冬施費、搶工費，均包含在合同價款內(nèi)；b.甲方采用支票或電匯支付工程款， 每次支付工程款前乙方應(yīng)提供 工程所在地稅務(wù)部門出具的等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付；乙方向甲方出具非法發(fā)票的，視為乙方違約，應(yīng)向甲方支付開票金額5% 的違約金；造成甲方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；C.甲方按照合同約定支付給乙方的工程款，乙方必須?？顚Ｓ?，并 在申請工程款支付時上報本次乙方需支付給主要勞務(wù)與材料供應(yīng)商的付 款憑證復(fù)印件；d. 本協(xié)議簽訂 30日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提供勞務(wù)分包合同或與勞務(wù)工人簽訂的勞務(wù)合同，并按照勞務(wù)合同付款要求提供勞務(wù)費委托付款書，若 乙方不能按時支付勞務(wù)費，

28、撥付工程款時由甲方直接支付，如乙方不能 提供勞務(wù)合同與勞務(wù)費委托付款書，甲方有權(quán)拒付工程款直至乙方將上 述規(guī)定的勞務(wù)合同或委托付款書提供齊全， 且甲方不承擔(dān)付款違約責(zé)任；e. 乙方與勞務(wù)公司在節(jié)點撥款前支付勞務(wù)費時，乙方應(yīng)在節(jié)點撥款前提供已發(fā)放的原始付款憑證（收款人需與合同簽訂人相符或如不相符的需提供勞務(wù)合同簽訂人委托收款人的委托書），否則甲方有權(quán)在節(jié)點 撥款時拒付工程款 14.5 保修金支付按照本合同附件 1工程質(zhì)量保修協(xié) 議書規(guī)定。31 / 3211.2甲方支付上述款項前，乙方必須幵具同等數(shù)額的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，否 則甲方有權(quán)拒絕支付而無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。11.2乙方未按合同要求提供有效的履

29、約保函前，甲方有權(quán)拒絕支付所有 的費用而無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。11.3乙方每次申請支付工程款時，須附上對當(dāng)期和累計已發(fā)生變更洽商的承諾函（詳見本合同附件11“關(guān)于當(dāng)前發(fā)生變更洽商的承諾函”）， 作為付款必要條件，否則甲方不予支付工程款。11.4其他：項目竣工驗收，甲方工程部發(fā)出結(jié)算通知書后的2個月內(nèi)，乙方需上報結(jié)算書給甲方經(jīng)營部；乙方上報結(jié)算書后的 3個月內(nèi)，雙方完成甲方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的結(jié)算審核； 沒按時上報結(jié)算書的，或者規(guī)定 時間內(nèi)由于乙方原因，未完成結(jié)算核對或復(fù)審的，甲方有權(quán)停止付款， 由此造成的一切損失乙方自行承擔(dān)。11.5甲方以廣東海谷科創(chuàng)投資有限公司的名義，為乙方提供3000萬額度的銀行

30、貸款信用擔(dān)保，甲方按照合同條款第11.1條完成第一個付款節(jié) 點的工程款支付后，信用擔(dān)保自動失效。甲方按銀行同期貸款實際利 率承擔(dān)3000萬貸款的資金使用費。第12條不可抗力12.1不可抗力的自然災(zāi)害具體內(nèi)容為：12.1.1地震烈度為7級以上的地震；12.1.2 12級以上的臺風(fēng)；12.1.3其他：火災(zāi)、水災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害。第13條保函13.1履約保函：13.1.1合同簽訂時，乙方應(yīng)向業(yè)主提交合同價款 _5_ %的履約保函，保函格式詳見本合同附件5銀行履約保函。13.1.2履約保函的有效期自保函簽發(fā)之日起至竣工驗收通過之丄。第14條工程保修按雙方簽署的本合同附件1工程質(zhì)量保修協(xié)議書執(zhí)行。第15

31、條爭議、違約與索賠15.1爭議15.1.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)與時協(xié)商解決。如經(jīng)相當(dāng)一段時間協(xié)商仍不能解決時應(yīng)按下列第種方式解決： 應(yīng)依法向工程所在地人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除正在進(jìn)行訴訟的有爭議的部分以外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。 應(yīng)提交湛江仲裁委員會，根據(jù)該會的仲裁程序和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁其仲裁裁決是終局性的，對雙方均有約束力，并可通過任何具 有管轄權(quán)的法院強制執(zhí)行。 在仲裁過程中，除正在進(jìn)行仲裁的 有爭議的部分以外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第16條合同生效、終止與解除16.1合同解除16.1.1甲方根據(jù)市場或自身經(jīng)營需要，甲方可通知乙方暫緩工程建設(shè)、

32、停止工程建設(shè)，直至解除合同。在接到甲方通知后，乙 方應(yīng)立即采取任何可行措施（包括但不限于對已完工程的保 護(hù)、對已訂未用材料設(shè)備辦理退貨、對現(xiàn)場工人和施工材料 設(shè)備與時轉(zhuǎn)移應(yīng)用至其他工程等）盡力避免損失發(fā)生，并按 甲方要求撤場。在提前30天通知的情況下，甲方無需承擔(dān)任 何違約與賠償責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按合同約定對已完工程進(jìn)行 結(jié)算。如通知時間少于30天，乙方可根據(jù)本合同通用條款第 23.3.8條的約定要求甲方承擔(dān)解約補償費用。第17條補充約定17.1監(jiān)理代表17.1.1監(jiān)理單位：廣東天正建設(shè)監(jiān)理有限公司，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責(zé)。17.1.2 總監(jiān)：，身份證號：，指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，代表監(jiān)理單位

33、在符合甲方公司流程、制度 的情況下，行使本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的職責(zé)；手寫簽名樣本:，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。17.2 乙方在施工過程中不論遇到何種困難，均不得以任何理由（例如甲 方未簽證費用等）擅自停工或變相停工，否則由此造成的一切后果 和經(jīng)濟損失均由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。17.3 甲方保留對乙方報價 （納入總包范圍的項目） 偏離正常市場價較多、 不配合甲方工作、質(zhì)量不能保證的工程內(nèi)容進(jìn)行甲供、甲分包的權(quán) 利；由于批價過程中乙方的不配合而造成的工期延誤等后果均由乙 方自行負(fù)責(zé)。17.4 乙方向監(jiān)理單位遞交履行本合同相關(guān)書面文件（包括但不限于施工 組織設(shè)計

34、、深化設(shè)計、計劃、周報、工程洽商、工程聯(lián)系單等）的 同時，也應(yīng)向甲方遞交一份。乙方未向甲方同時遞交的，乙方不得 以監(jiān)理人或監(jiān)理工程師未在約定期限內(nèi)回復(fù)則視為同意之理由，要 求甲方承擔(dān)責(zé)任。17.5 乙方應(yīng)完全理解并服從甲方公司相應(yīng)制度流程規(guī)定，若甲方公司修 訂、更新制度流程，合同附件應(yīng)隨新版制度流程相應(yīng)調(diào)整，乙方須 完全理解、服從并執(zhí)行。17.6 乙方須按合同約定時間與時上報變更、 洽商，并須按本合同附件 11 “關(guān)于當(dāng)前發(fā)生變更洽商的承諾函”如實上報當(dāng)期和累計已發(fā)生變 更洽商，否則，對未與時上報的變更、洽商，甲方將不予結(jié)算費用。17.7 墻改、散裝水泥與城建檔案資料等保證金或押金由甲方負(fù)責(zé)繳

35、納， 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供合法發(fā)票與合格的資料。否則由于乙方原 因造成有關(guān)保證金或押金未能全部退回的，扣除部分的保證金或押 金由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)從支付乙方的任何工程款項中扣除。仃.8其他：若因國家稅收法規(guī)變化，房地產(chǎn)和建筑類企業(yè)由營業(yè)稅納稅 人改變?yōu)樵鲋刀惣{稅人，從政策幵始執(zhí)行之日起，乙方須向甲方提 供增值稅專用發(fā)票，如不提供，甲方有權(quán)拒絕付款而無需承擔(dān)任何 違約責(zé)任。在本合同范圍內(nèi)，乙方有義務(wù)給予甲方融資業(yè)務(wù)各方面 的支持配合；參加團隊面試確定的管理團隊人員，必須與合同簽訂 的團隊人員一致。如未經(jīng)甲方允許私自更換的，甲方有權(quán)對中標(biāo)單 位處罰，更換項目經(jīng)理處罰 50萬元，更換技術(shù)總工處罰

36、30萬元， 更換生產(chǎn)經(jīng)理處罰 30萬元，商務(wù)經(jīng)理不允許更換。如提出更換管理 團隊人員，須經(jīng)甲方工程管理部確認(rèn)， 項目經(jīng)理履歷必須真實填報， 并提交相關(guān)證明文件；承包人委派的材料簽收人、資料簽收人需出 具有效的授權(quán)委托書；乙方應(yīng)完全理解并服從甲方公司相應(yīng)制度流 程規(guī)定，若甲方公司修訂、更新制度流程，合同附件應(yīng)隨新版制度 流程相應(yīng)調(diào)整，乙方須完全理解、服從并執(zhí)行；外掛梯須在能夠保 證分包施工并經(jīng)甲方同意的前提下方可拆除，如果甲方要求拆除, 乙方須在10日內(nèi)拆除完畢。1781乙方在竣工備案后 3個月內(nèi)上報竣工結(jié)算， 未按時上報，每延遲一 天向甲方支付人民幣 3000元違約金，在乙方結(jié)算金額中扣除，違

37、 約金上額不限，結(jié)算日期順延，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。1782甲、乙雙方未簽署工程質(zhì)量保修協(xié)議書（詳見本合同附件 1 ）且未完成移交物業(yè)工作前，甲方有權(quán)不予乙方辦理結(jié)算。1783乙方須承諾貫徹落實當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)建設(shè)領(lǐng)域防范拖欠農(nóng)民工工資管理辦法，保證工程項目民工工資支付到位， 不以工程進(jìn)度款未撥付或被拖欠等合同糾紛為由拖欠或克扣民工工資；1784乙方須承諾不因任何原因以拖欠農(nóng)民工工資為由，唆使或促成農(nóng)民工罷工、上訪和惡意討薪事件的發(fā)生，如有發(fā)生，所產(chǎn)生的一切不 良后果全部由乙方承擔(dān)，并須向甲方交納 100萬元/次的違約罰金。1785乙方須合理安排施工組織工作，并保證相關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全。如

38、由乙方原因影響相關(guān)工程施工、交房等工作，乙方須承擔(dān)一些相 關(guān)損失，工期不予順延。17.8.6在施工其間，承包人委派的項目經(jīng)理、執(zhí)行項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人一天內(nèi)離幵工地現(xiàn)場超過 4小時，必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場代表請假并 獲得批準(zhǔn)后方可離幵；項目經(jīng)理離幵期間，項目副經(jīng)理履行項目經(jīng) 理的義務(wù)。發(fā)包人緊急情況下召集上述人員處理有關(guān)事宜時，上述 人員未能在規(guī)定時間內(nèi)至U達(dá)指定地點超過半小時的，承包人承擔(dān)每 次每缺一人 2000 元的違約金。17.8.7項目經(jīng)理每個月累計離幵現(xiàn)場時間不得超過3個日歷天；項目經(jīng)理當(dāng)月累計離幵現(xiàn)場時間超出 3天的，每超出一天，承包人承擔(dān)2000 元的違約金。項目經(jīng)理須參加周例會、月

39、度質(zhì)量會議與現(xiàn)場協(xié)調(diào)會， 每缺席一次承包人承擔(dān) 1000 元的違約金。17.8.8承包人派駐本工程項目的管理人員名單見合同附表，由承包人負(fù)責(zé)在發(fā)包人項目部設(shè)置指紋考勤機，用以發(fā)包人在施工現(xiàn)場對承包人項目管理人員進(jìn)行考勤管理， 在施工期間每天8:30前、17 : 30后 各打卡一次，未經(jīng)發(fā)包人駐現(xiàn)場代表批準(zhǔn)請假而缺勤的，承包人承擔(dān)每人每缺打卡一次 2000的違約金。17.8.9承包人委派的材料簽收人、資料簽收人需出具有效的授權(quán)委托書。17.8.10乙方負(fù)責(zé)對工程以與相關(guān)施工人員的保險義務(wù)，如果發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)并賠償一切相關(guān)損失。整個施工期間零死亡，重大安全事故為零。如發(fā)生死亡或其他任何安全事故，承包人承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任,需承擔(dān)工期延誤帶來的損失。17.8.11“ 17.8.1至17.8.11 ”相關(guān)罰