精裝修設(shè)計任務(wù)書

1、精裝修設(shè)計任務(wù)書一、項目概況項目位于，總占地面積，總建筑面積。項目由兩棟主樓和裙房共同組成，其中一棟為SOHO公寓，建筑面積；一棟為LOFT辦公，建筑面積；裙房商業(yè)面積為。建筑性質(zhì)：商業(yè)綜合體建筑使用年限：50年項目地上層，地下層。Ø 項目地下二層為功能為停車場和設(shè)備間；其中受到地勢高差影響，地下一層裸露地上部分為臨街商業(yè)網(wǎng)點；Ø 地下一層（局部）至地上二層（局部）為商業(yè)網(wǎng)點及SOHO辦公和LOFT辦公的入戶大堂；Ø 項目南側(cè)3-12層為SOHO公寓，其中3-10層層高3.6米，11層層高4.5米，12層層高5.6米（含設(shè)備層）；Ø 項目北側(cè)2-12層為

2、LOFT辦公，層高4.7米。二、項目定位：項目以當前國家政策和導(dǎo)向為基礎(chǔ)，響應(yīng)政府提出的“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召，打造以城市創(chuàng)客聚居為目標，集合創(chuàng)客工坊、創(chuàng)客公寓、創(chuàng)客酒店、創(chuàng)客商業(yè)和創(chuàng)客配套服務(wù)五大功能于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈小型MINI商業(yè)綜合體。三、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1、設(shè)計依據(jù) 1.1符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準的規(guī)定 1.2 符合建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定1.3 符合室內(nèi)裝修防火規(guī)范GB50222-951.4 符合中華人民共和國有關(guān)物料安全規(guī)定四、設(shè)計工作內(nèi)容及工作深度要求1、設(shè)計服務(wù)范圍：1.1 設(shè)計范圍主要包括【但不

3、限于】室內(nèi)裝修設(shè)計、室內(nèi)外裝修配套設(shè)計等，并有裝飾與裝修設(shè)計方根據(jù)項目定位及使用功能，參照建筑圖紙?zhí)岢鰪娙蹼?、給排水、消防的設(shè)計接口等。1.2具體設(shè)計范圍包括【但不限于】：1.2.1 項目室內(nèi)裝修、裝飾設(shè)計：本項目室內(nèi)區(qū)域的裝修設(shè)計包括【但不限于】天棚、地面、墻壁、門、衛(wèi)生間、廚房及室內(nèi)家具、擺飾和燈光等。A、入戶大堂及公共區(qū)域：a、大堂、前臺、背景墻、客人免費休息區(qū)、水牌指示區(qū)；b、中小型會議室、貴賓室、公共食堂、健身場所、商務(wù)中心；c、電梯轎廂、各樓層公共電梯廳；d、樓層走廊等公共區(qū)域。B、LOFT公寓：（143套+24套）a、中間間隔層的搭建方案以及二次結(jié)構(gòu)施工的配合要點；b、滿足純居住

4、、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求；c、天棚、地面、墻壁的處理方式d、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計和布局f、樣板間（假窗夜景）的燈光方案及軟裝方案C、SOHO公寓：（192套）a、滿足純居住、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求；b、天棚、地面、墻壁的處理方式c、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計和布局1.2.2 項目裝飾、裝修配套設(shè)計：A、包括【但不限于】活動家具、潔具選型、燈具選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、藝術(shù)/裝飾畫、盆景、門窗五金、衛(wèi)生間五金、標識系統(tǒng)、室內(nèi)陳設(shè)等；B、以上項目需要提交所選用材料的外形尺寸、材質(zhì)和技術(shù)指標，同時提供產(chǎn)品明細目錄、樣板或效果圖【概念草圖】。1.2.3 根據(jù)國家相關(guān)政策法規(guī)要

5、求及使用功能要求，提出強弱電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防及照明系統(tǒng)等的收口設(shè)計。包括【但不限于】：A、綜合布線天棚圖（包括風(fēng)口、煙感、噴淋、音視頻等機電的定位）。B、強電開關(guān)插座面板的定位。C、弱點出線口的定位。D、五金件、衛(wèi)浴材質(zhì)、參數(shù)要求等。2、設(shè)計界面的劃分：2.1 設(shè)計單位再設(shè)計過程中，需與建筑設(shè)計單位相互緊密配合，在此基礎(chǔ)上開展項目的設(shè)計工作。2.2 公司與設(shè)計方確定的設(shè)計工作，主要包括【但不限于】：2.2.1 項目室內(nèi)裝修與裝飾、固定家具與活動家具設(shè)計類：Ø 項目內(nèi)所有房間的裝修與裝飾、固定家具和活動家具。2.2.2 給排水設(shè)計類：Ø 樓層各功能區(qū)域管井內(nèi)閥門后

6、的給排水系統(tǒng)；Ø 樓層房間管井內(nèi)閥門后的給排水系統(tǒng)。2.2.3 照明系統(tǒng)射擊類：項目各功能區(qū)配電房或管井后的照明系統(tǒng)。2.2.4 弱電系統(tǒng)設(shè)計類：Ø 綜合布線系統(tǒng)；Ø 根據(jù)建筑設(shè)計單位提供的弱點與音響系統(tǒng)圖，考慮/設(shè)計弱電出線位置及喇叭設(shè)置。2.2.5 消防系統(tǒng)設(shè)計類：Ø 根據(jù)建筑設(shè)計單位提供的消防系統(tǒng)圖，考慮/設(shè)計消防噴淋、煙感及消防喇叭的位置。2.2.6 設(shè)備房和管井房射擊類：Ø 面向公共區(qū)域的管井門、設(shè)備房門等對客與對外區(qū)域。2.2.7 項目室內(nèi)外導(dǎo)向與區(qū)位標志設(shè)計：Ø 項目室內(nèi)外導(dǎo)向與區(qū)位標識；Ø 設(shè)計單位需提供標識

7、的尺寸、材質(zhì)、參數(shù)指標、同時需提供明細目錄及效果圖【或概念草圖】；Ø 所設(shè)計的導(dǎo)向和區(qū)位標識應(yīng)符合：國家關(guān)于標識與圖形系統(tǒng)的規(guī)范、標準、圖形；國際慣例；與設(shè)計風(fēng)格、VI系統(tǒng)等協(xié)調(diào)一致。3、項目設(shè)計總體要求：3.1 項目整體設(shè)計風(fēng)格和文化內(nèi)涵與現(xiàn)代文化品位的時尚、簡潔、大氣、靈動相一致，將年輕一代和創(chuàng)客一族的文化內(nèi)涵和個性追求融入一體，通過色彩的變化和軟裝的設(shè)計，來體現(xiàn)項目的主題，不盲目最求星級酒店的品質(zhì)和奢華住宅的感官。3.2 突出功能性、便捷性和空間延展性。3.3 充分體現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的功能要求。3.4 設(shè)計方案布局合理，突出較強的空間利用效率，功能分區(qū)明確，與公共區(qū)域間

8、的銜接順暢，交通動線清晰完善。整體規(guī)劃符合科學(xué)、經(jīng)濟、實用的要求，且各項技術(shù)指標符合國家相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求。3.5 設(shè)計方案需要具備極強的可行性，符合日常經(jīng)營管理和后期運行服務(wù)的需要，切忌出現(xiàn)為了設(shè)計而設(shè)計的情況發(fā)生。3.6 室內(nèi)裝飾設(shè)計充分考慮空間布局，可在不影響整體結(jié)構(gòu)和相關(guān)驗收的情況下進行優(yōu)化。3.7 設(shè)計和施工建議推廣和采用新材料、新工藝、新技術(shù)，選材便捷、實用，施工工藝簡單、精致，材料損耗率低，且便于維護、保養(yǎng)和清潔，經(jīng)久耐用。3.8 燈具設(shè)計以節(jié)能、高效為主，慎用大型高能好燈飾。五、設(shè)計成果要求：5.1 方案設(shè)計【包括圖紙說明】應(yīng)用中文書寫；若同時附有英文參考本且兩種文本表

9、述不一致時，以中文為準。5.2 方案設(shè)計【包括圖紙】應(yīng)用的計量單位為國際通用公制計量單位。5.3 設(shè)計說明書需包括一下內(nèi)容：5.3.1 設(shè)計理念。5.3.2 體現(xiàn)設(shè)計理念的構(gòu)思、手法和特點。5.3.3 方案設(shè)計綜合說明【包括總體布局、局部構(gòu)思、主要材料選擇及對消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、采光照明等方面要求所采取措施的說明】5.3.4 設(shè)計概算書及經(jīng)濟技術(shù)指標。5.3.5 設(shè)計所采用的技術(shù)規(guī)范說明。5.3.6 主要裝飾材料的選用說明及相關(guān)圖片資料，并列明材料等級和產(chǎn)地。5.3 設(shè)計服務(wù)階段及要求5.3.1 第一階段概念及方案設(shè)計階段A、與招標單位緊密協(xié)作，以便了解在項目設(shè)計、布局、功能、品牌及機電設(shè)備

10、方面的要求。B、設(shè)計方向必須向業(yè)主建議提升空間及功能特性的設(shè)計，以使室內(nèi)設(shè)計能夠營造出更好的環(huán)境。C、設(shè)計方面應(yīng)著重示意平面圖和設(shè)計風(fēng)格概念形象圖的設(shè)計、說明，用以識別室內(nèi)設(shè)計的基本設(shè)計概念。D、對SOHO辦公和LOFT辦公空間設(shè)計提出書面審核意見。E、平面分析圖紙（1:50）、初步平面圖方案（1:200），顯示區(qū)域各層的功能及家具的陳列布置。F、簡單單線剖面圖（1:100），用于核查LOFT、SOHO、走廊、電梯前室以及大堂的高度。G、各主要區(qū)域的設(shè)計概念總體方向。H、各主要區(qū)域的手繪透視效果草圖。I、設(shè)計意向簡述。5.3.2 第二階段設(shè)計深化階段A、深化色彩方案，選擇家具樣式；B、深化平面

11、圖和完成的平面圖功能充分傳達設(shè)計要求。C、天花圖功能充分傳達設(shè)計要求。D、主要立面效果圖用來說明飾面材料、墻壁飾面及固定的裝飾物。E、各主體區(qū)域的透視效果圖。F、各主體區(qū)域之間的銜接關(guān)系透視效果圖。G、設(shè)計制作平面圖、天花草圖、主立面圖、主要剖面圖、對設(shè)計部分設(shè)計示意圖和剖面圖。H、物料及家具展示板。I、提供初步、深度概算。5.3.3 第三階段設(shè)計完善階段A、設(shè)計單位在設(shè)計深度達到施工圖及以后，在施工過程中根據(jù)施工實際條件、需求，須及時優(yōu)化裝修方案與施工圖。B、設(shè)計單位根據(jù)產(chǎn)業(yè)、科技動態(tài)變化，出現(xiàn)更為合理的材料、標準、技術(shù)等，須及時調(diào)整原有設(shè)計方案及施工圖。C、其他應(yīng)予完善的條件、實際、問題、可能等出現(xiàn)時，設(shè)計單位須及時調(diào)整原有設(shè)計方案及施工圖。六、項目其他設(shè)計要求：1、以上設(shè)計要求中，項目和設(shè)施的面積指標，在具體設(shè)計時可按國際、國內(nèi)標準及具體條件進行合理調(diào)整。各功能空間也可根據(jù)建筑2、為節(jié)能創(chuàng)造有利條件，在春、夏、秋季充分利用室外空氣。3、建筑平面布局經(jīng)濟合理、高效實用、盡量提高建筑利用系數(shù)，并滿足智能化和信息網(wǎng)絡(luò)化的相關(guān)要求。4、建筑結(jié)構(gòu)體系設(shè)計應(yīng)與建筑設(shè)計有機結(jié)合，結(jié)構(gòu)選型、材料應(yīng)用和施工技術(shù)等，必須符合國情及適用于項目所在地相關(guān)規(guī)定，并體